明年房價還會漲嗎？

近日，素有地產(chǎn)大炮之稱的華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強改行做起了預言帝，放言明年三月份以后就會出現(xiàn)房價暴漲，其最主要的證據(jù)就是土地供應的減少，導致商品房供應量將會出現(xiàn)缺口。而相比之下，素有財經(jīng)郎眼之稱的郎成平則預言中國房產(chǎn)市場將在2—10年內(nèi)崩盤。并通過相關專業(yè)的分析指出中國樓市崩盤的因果。

雖然國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控從未停歇，但從今年春天吹來的“回暖潮”卻著實讓人摸不著頭腦。明年房價該走向何方呢？

現(xiàn)象：購房者買房意愿強烈

過了十一，年底已經(jīng)變得觸手可及，對于開發(fā)商來說，完成2012年度的銷售任務似乎成為一件極其輕松的事情。據(jù)了解，在近期主要上市房企發(fā)布的銷售業(yè)績報告中，前十個月的銷售總額基本都達到了全年目標的八成以上，其中萬科以1100億的銷售總額位居榜首。

對于這張令開發(fā)商滿意的成績單，濟南一房企工作人員說，今年下半年其所負責的樓盤所做的推廣活動并不多，但是房子依然賣得很好，總體來說，目前樓盤的價格與其區(qū)位、配套等來說，算是性價比比較高的，所以買房人都比較認可。對于正在推出的兩個地塊的樓盤，該工作人員表示，仍然不會有大的促銷活動，價格已經(jīng)做到最低。

記者走訪濟南南部某樓盤時發(fā)現(xiàn)，該售樓處有5組左右的看房者，售樓中心的工作人員處于較為寬松的工作狀態(tài)，既沒有忙到不可開交，也不是閑散到無顧客可接待。該售樓處工作人員告訴記者，他們目前的推盤速度可以說是有條不紊，前兩期樓盤已經(jīng)售罄，正在售的第三期項目銷售情況較為滿意，對于完成2012年度的銷售任務，她表示毫無壓力。

“我一個朋友也是在這買的房子，他們是6月份買的，比現(xiàn)在便宜了將近400元”，正在售樓處選房的李女士說，和男朋友年底要結(jié)婚，決定買房也是考慮很久的事兒了，觀望了近半年時間，覺得房價也就這樣了，下跌的可能性很小，擔心明年還會漲上去。李女士還告訴記者，她現(xiàn)在買房都有些后悔了，因為年中的時候價格比現(xiàn)在還要便宜些。

來看房的張先生夫婦也說，“等來等去，等不到房價再下調(diào)，看這形勢，恐怕明年房價還會上漲，索性現(xiàn)在就買了?！?/p>

預測：房價基本不漲不跌

今年3月以來，全國樓市在地方政策微調(diào)、央行降息、銀行房貸優(yōu)惠、剛需集中釋放等多重因素的作用下成交量一路攀高。進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，雖然市場各方期望頗高，但九、十月份的樓市成交卻并未顯現(xiàn)出旺季本色。今年“金九銀十”期間，多數(shù)熱點城市的成交規(guī)模都沒有達到預期，成色明顯不足。

樓市所謂的金九銀十，是代表九、十月份是全年銷售的高峰，銷售旺季。實際上從今年九月、十月來看，沒有達到市場各方預期的效果。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“表現(xiàn)在成交量方面，多數(shù)熱點城市成交的規(guī)模沒有達到預期，都有環(huán)比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比較明顯，和此前的七八月份銷售成績相比遜色不少，雖然大家都對今年的金九銀十抱著較高預期，但是事實表現(xiàn)跟我們的預期有很大反差，明顯成色不足。”

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布，9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房市場與上月相比，價格下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。二手房市場與上月相比，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

盡管相比于上半年，樓市成交量回升明顯，房價持續(xù)下跌的趨勢也得到好轉(zhuǎn)，但就此認為樓市明年將會出現(xiàn)暴漲的言論仍缺乏依據(jù)。事實上，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中不難看出，盡管樓市銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好，但是房地產(chǎn)投資、景氣指數(shù)都有所下挫。9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39，比上月回落0.25點，再創(chuàng)新低。

具體到濟南的情況，和全國的情況則有所不同。全國政協(xié)委員、山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所所長郭松海說，“金九銀十”全國樓市成交量并未顯現(xiàn)旺季本色，而濟南則交易量十分旺盛。同時，濟南當前的房價相比其他一些城市，相對處于合理區(qū)間，當前成交房源價格6000元/米-8000元/米的較多。在此種市場行情下，濟南房價不會出現(xiàn)大的下跌，基本維持在穩(wěn)定狀態(tài)。

探因：開發(fā)商不具備漲價基礎

“金九銀十”黯淡，隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的調(diào)整和調(diào)控政策的持續(xù)收緊，未來房價的走勢開始成為購房者關注的焦點。然而無論從政策基調(diào)還是市場供需看，有人推測，市場都將保持平穩(wěn)，明年年初房價不具備出現(xiàn)大漲或者暴漲情況的條件。

樓市調(diào)控政策依然不放松，從今年底到明年初，中央對樓市調(diào)控政策繼續(xù)延續(xù)目前既有的基調(diào)是大概率的事情。而住建部部長姜偉新在十八大新聞中心舉辦的記者招待會上則明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。據(jù)人民日報11月13日報道，對于樓市調(diào)控，姜偉新稱，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調(diào)控。

其次，從市場的供應需求關系來看，明年的市場仍然供大于求，目前對于很多城市來說，基本課題還是如何降低庫存、回籠資金。

“由于明年的市場仍然供大于求，而限購的要求也沒有任何的放松，加上到年底信貸環(huán)境又會進一步吃緊，基于這些條件，我們可以判斷市場顯然是有利于供求方的。對開發(fā)商來說，不存在逆勢上調(diào)價格的基礎?！薄八悦髂昴瓿跏袌龇績r無論是出現(xiàn)大漲或者暴漲，我覺得都不具備條件?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，結(jié)合當前限購限貸政策的基本延續(xù)，短期來看市場的基本走勢還是會趨于平穩(wěn)，無論是成交量還是價格，都不會出現(xiàn)太明顯的起落和大的波動。

不過也不排除例外情況，個別項目由于自身的稀缺性或者在本區(qū)域內(nèi)沒有競爭性的樓盤，“奇貨可居”，其自身的品質(zhì)也被市場認可，可以對價格做一些調(diào)整?！暗强傮w來說，目前的市場供求格局和政策因素等都不支持企業(yè)采取漲價策略?！?/p>