濟南CBD，從概念到現(xiàn)實

在世界上許多國際大都市中，CBD早已成為城市的中心與驕傲。例如著名的曼哈頓CBD，云集了百老匯、華爾街、帝國大廈、中央公園、大都會歌劇院等，成為世界經(jīng)濟中不可撼動的風向標。

同樣，在中國連接長三角城市群、京津冀經(jīng)濟區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要節(jié)點——濟南，也有一個這樣的CBD。“東拓”戰(zhàn)略孕育了“她”的誕生，“一軸、一心、四區(qū)”為“她”舒展了身軀；金融載體、城市綜合體的推進使“她”挺起了脊梁；總部企業(yè)的集中入駐則給“她”注入了新鮮的血液。在這個有夢的季節(jié)里，濟南的CBD正揮筆書寫著成為“經(jīng)濟森林”的夢想。

濟南東部新城華美蝶變

濟南，自古就為貫通全國東西、承接南北的戰(zhàn)略要地；她處于國家四大經(jīng)濟區(qū)交會處，北接京津冀經(jīng)濟區(qū)，南連長三角城市群，東融環(huán)渤海經(jīng)濟圈，西鄰中原崛起之地，成為山東乃至華北重要的區(qū)域中心城市；她以省會城市經(jīng)濟圈的核心地位，與半島藍色經(jīng)濟區(qū)、黃三角高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)的互補、疊加效應日趨明顯，形成區(qū)域聯(lián)動發(fā)展的大格局。但是作為一座省會城市，擁有一片與城市綜合實力相匹配的CBD成為濟南城市化進程的訴求。

濟南東部，近年來堪稱濟南的新貴。新世紀之初，濟南就提出“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的城市發(fā)展方針。不得不承認，在這樣的方針指引下，濟南東部的發(fā)展給我們帶來很多驚喜?，F(xiàn)在，如果你穿梭往來于燕山立交以東的經(jīng)十路，恐怕你也會為濟南東部新城的建設變化而感到震撼，魯商國奧城、魯邦銀河廣場、成城大廈、黃金時代廣場……兩側(cè)崛起的鱗次櫛比的高層建筑也在提醒著我們，這里已經(jīng)不只是一片普通的高樓大廈，而是被賦予了新的生命：一個薈萃城市精華的濟南（奧體）中央商務區(qū)（CBD）正以蓬勃之勢，展現(xiàn)著濟南的新榮，耀。

據(jù)了解，濟南（奧體）中央商務區(qū)，位于燕山立交橋以東，經(jīng)十路兩側(cè)，毗鄰奧體中心。核心區(qū)東起奧體中路，西至省博物館東側(cè)的茂嶺二號路，南起奧體金融中心、經(jīng)十路，北至解放東路北側(cè)的文博五號路和新濼大街，總面積1.85平方公里，規(guī)劃建筑面積536萬平方米，規(guī)劃凈容積率5.5。中央商務區(qū)規(guī)劃秉承“彰顯特色、生態(tài)人文”理念，核心區(qū)空間規(guī)劃和功能分區(qū)概括為“一軸、一心、四區(qū)”。其中，“一軸”為貫穿中央商務區(qū)南北的中央軸線，南起經(jīng)十路、北至新濼大街，貫聯(lián)中央公園、景觀水系以及沿線功能片區(qū)，生態(tài)美景配合高雅時尚的現(xiàn)代建筑元素，構成流動跳躍的風景長卷?！耙恍摹奔础爸醒刖G心”，位于解放東路北側(cè)、中央軸線中點，是展示新區(qū)獨特城市魅力，彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間。綠心地下共4層，規(guī)劃高檔商業(yè)設施、城市地鐵和停車場，形成縱橫交織的立體功能網(wǎng)絡。廣場周邊規(guī)劃建設大型商超、五星級酒店，為商務人士洽談業(yè)務、休閑娛樂提供了理想空間?！八膮^(qū)”是指中央活力區(qū)、總部商務區(qū)以及經(jīng)十路南、經(jīng)十路北金融商務區(qū)等四個功能片區(qū)。

同時，東至奧體中路、西至二環(huán)東路、南至旅游路、北至工業(yè)南路10平方公里區(qū)域內(nèi)的中央商務區(qū)輻射區(qū)，規(guī)劃建筑面積超過2000萬平方米。輻射區(qū)進一步拓展發(fā)展空間、完善服務功能、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，形成商務辦公區(qū)、生活配套區(qū)、發(fā)展?jié)摿^(qū)三大片區(qū)與核心區(qū)形成資源共享、功能多元的發(fā)展格局。

2011年3月17日，經(jīng)濟南市城市規(guī)劃委員會批準，中央商務區(qū)規(guī)劃上升為全市發(fā)展戰(zhàn)略。一座現(xiàn)代化新城完成華美的蝶變。

助推“經(jīng)濟森林”之夢

在近代史上，濟南是中國第一座自開商埠的城市。清朝光緒19年，著名的瑞蚨祥就發(fā)祥于此。20世紀初，由德國修建的膠濟鐵路和津浦鐵路交會于此，這更促進了濟南經(jīng)濟的繁榮和發(fā)展。

在今天，濟南的經(jīng)濟依然在快速騰飛，中央商務區(qū)未來的經(jīng)濟發(fā)展更是令人振奮。創(chuàng)造城市新價值，是濟南東部新城中央商務區(qū)一直在追求的夢。這個夢正在悄然而至。

“濟南CBD的10平方公里的輻射區(qū)內(nèi)，經(jīng)十路燕山立交橋至奧體東路段，5.5公里內(nèi)將打造經(jīng)濟森林?！睔v下區(qū)東區(qū)工程建設指揮部綜合部負責人王朝海說。而之所以稱為“經(jīng)濟森林”，而不是“經(jīng)濟高地”，是因為高地只是代表了一個高度，如果停滯不前就會被其他地域所取代?！吧质蔷哂谐砷L性、發(fā)展性的，這要求我們不斷創(chuàng)新、進取。此外，森林涵蓋面比較廣，正如CBD包含了多樣的高端服務業(yè)。”

“目前，濟南CBD已建成各類載體100萬平方米，有14個項目正在加緊實施，總建筑面積320萬平方米，總投資超過200億元?！睔v下區(qū)東區(qū)工程建設指揮部相關負責人介紹，作為CBD地標性建筑，由歷下區(qū)主導的奧體金融中心，俗稱‘101大廈’，總建筑面積30萬平方米，是CBD首個定向開發(fā)、量身打造的發(fā)展載體。

“就如同森林對周邊區(qū)域都有輻射功能，CBD的輻射區(qū)域也將涉及周邊10平方公里的面積。”這位負責人介紹說，在東至奧體中路、西至二環(huán)東路、南至旅游路、北至工業(yè)南路的輻射區(qū)域內(nèi)，總共有超過2000萬平方米的規(guī)劃建筑面積。“可以說，輻射區(qū)域與CBD相輔相成，互相促進?！?/p>

“目前，濟南CBD已建成各類載體100萬平方米，有14個項目正在加緊實施，總建筑面積320萬平方米，總投資超過200億元?！睔v下區(qū)東區(qū)工程建設指揮部副主任郭向平說。

她告訴記者，5年內(nèi)，CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級

酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業(yè)中心，國家開發(fā)銀行山東分行、建設銀行山東分行、中國人壽山東分公司等50家以上金融機構省級總部，山東重工集團、山東能源集團、中石化山東分公司等100家以上大型企業(yè)總部入駐發(fā)展，成為濟南發(fā)展的“經(jīng)濟心臟”。

“作為影響世界經(jīng)濟的華爾街，因為匯集了金融業(yè)的龍頭，所以成為經(jīng)濟的風向標。下一步，GBD也將匯集經(jīng)濟、金融、能源等大型機構、企業(yè)的總部，將會成為濟南的‘華爾街’?！惫蚱秸f。

夢想當然美好，但問題是能實現(xiàn)嗎？畢竟對于濟南承載CBD的能力，質(zhì)疑的聲音從沒有停止過。對此，郭向平這樣回答：“目前，我們已經(jīng)擁有企業(yè)總部30多家，下一步，經(jīng)十路兩側(cè)將匯集中潤萬嘉隆、博鰲山東文化大廈、中煙大廈、銀座廣場、人民日報大廈、人壽大廈、文博金融中心等眾多企業(yè)。如今，整個商務區(qū)已經(jīng)進入了建設發(fā)展的快車道?！?/p>

的確如郭向平所說，如今，我們從燕山立交橋一路東行，中潤世紀城、省高院、成城大廈、魯邦銀河廣場、武警總隊、省立醫(yī)院東院、魯商國奧城（部分單體）、黃金時代廣場（部分單體）都已竣工。奧體金融中心、啟德國際金融中心也已開工。

打造宜居宜業(yè)的生態(tài)之城

“濟南CBD不僅要滿足‘經(jīng)濟心臟’的定位，更要建造一座宜居宜業(yè)的生態(tài)之城、活力之城?！敝笓]部相關人士稱，歷下區(qū)投資2，7億元，建設了設計標準和處理工藝國內(nèi)一流的生活廢棄物轉(zhuǎn)運中心，日處理垃圾能力達到2000噸，可滿足未來15至20年的需要，預計10月底正式投入使用；投資1億元，實施中井洪溝環(huán)境綜合整治，打造1200米的濱河景觀走廊和5.3萬平方米的綠地廣場；投資2.6億元，規(guī)劃建設了2座變電站，110千伏的轉(zhuǎn)山變電站正加快建設，220千伏的姚家變電站年內(nèi)即可開工，全部建成后，可滿足東部新區(qū)“十二五”發(fā)展的需要；投資3.9億元，規(guī)劃建設輔仁學校等。

記者了解到，輔仁學校秉承“以文會友、以友輔仁”的理念，采取與名校合作辦學的方式，建設國內(nèi)一流水平的九年一貫制學校。目前，學校正在進行主體施工，并計劃今年9月投入使用。此外，周邊還規(guī)劃了海爾綠城、名士、錦屏等十余所學校和公辦幼兒園，可充分滿足東區(qū)居民享受高質(zhì)量教育服務的需要?！皷|區(qū)各種配套設施的完善，為居民營造了全新、舒適的生活環(huán)境，將對CBD的人才引進起到極大的助推作用?！惫蚱秸f，下一步，濟南CBD將打造人才創(chuàng)業(yè)服務基地，這不僅是中央商務區(qū)發(fā)展需要，更是濟南市發(fā)展的迫切要求；不僅是區(qū)域發(fā)展的需要，更是全省人才創(chuàng)業(yè)成長的迫切要求。他們準備在這里建設高端人才創(chuàng)業(yè)服務基地，吸引高端人才入駐新的城市中心，凝聚濟南發(fā)展的智力資源?！白鳛闈螩BD的重要對外平臺，濟南（奧體）中央商務區(qū)官方網(wǎng)站近日正式開通，它將代表濟南中央商務區(qū)，面向全球招商，引進尖端人才，并成為轄區(qū)內(nèi)眾多企業(yè)總部交流、合作的多功能平臺?！惫蚱秸f。

區(qū)域發(fā)展輻射全省經(jīng)濟

按照規(guī)劃，濟南CBD全面建成之后，10平方公里輻射范圍內(nèi)將由近百座高層和超高層建筑，2000萬平方米高檔載體投入使用，累計投資超過2000億元，年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元，區(qū)域稅收200億元。建成全省金融機構數(shù)量最多，商務服務能力最強的現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)，成為國家CBD格局的重要節(jié)點。

同時，隨著濟南中央商務區(qū)逐漸露出規(guī)模發(fā)展的恢弘之勢，人流、物流、資金流、信息流向此處加速匯集，中央商務區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟中心地位凸顯。這片位于濟南東部的“經(jīng)濟森林”，或?qū)⒊蔀閹虞椛錆隙际腥δ酥寥“l(fā)展的強力引擎。

“中央商務區(qū)要打造成為濟南乃至山東的交通、物流等服務經(jīng)濟中心；技術創(chuàng)新、形象展示及策研的總部經(jīng)濟中心；世界500強、上市公司、金融產(chǎn)業(yè)等品牌經(jīng)濟中心；智力型、創(chuàng)新型、高科技、研發(fā)類等高技術人才聚集中心，在經(jīng)濟發(fā)展及輻射帶動方面發(fā)揮出無可比擬的優(yōu)勢?！睔v下區(qū)東區(qū)建設指揮部有關負責人表示。

通過規(guī)劃、政策、產(chǎn)業(yè)、交通、市政及政府帶動等六大發(fā)展驅(qū)動，濟南中央商務區(qū)已經(jīng)駛?cè)肓夹赃\行的軌道。歷下區(qū)制訂了五年發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟科學發(fā)展的意見，統(tǒng)籌整體產(chǎn)業(yè)布局，讓建設、發(fā)展更為合理高效。而隨著省市政府單位的率先進駐，CBD能夠迅速吸引現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟、地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)配套等企業(yè)落戶。此外，教育、交通、市政等配套資源都在朝著全省乃至全國最優(yōu)水準的目標打造。

我們有理由相信，承載著濟南600萬人民的夢想，東部新城中央商務區(qū)將以廣闊視野放眼世界，以動感活力鑄就內(nèi)涵，必將釋放出巨大的經(jīng)濟增長潛力，開創(chuàng)濟南問鼎發(fā)展巔峰的新紀元。