侯光軍：綠地讓濟南更美好

無論是盧浮公館的高貴典雅，濱河國際城的磅礴氣勢，繽紛城的時尚前衛(wèi)，還是綠地普利中心的濟南第一高度，在兩年多的時間里，濟南人認識了綠地，了解了綠地，也見識了綠地。這到底是怎樣一家公司，沒有像大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一樣專注于一個領(lǐng)域，如綠城的高端住宅，如萬達的城市綜合體，而似一個地產(chǎn)界的全能冠軍，似乎能囊括各種建筑類型，這家以“讓生活更美好”為企業(yè)宗旨的企業(yè)，怎樣才能讓我們的生活更美好？讓我們走近綠地集團山東房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理侯光軍，走進這個把綠地帶到濟南來的企業(yè)家，聽他講綠地怎樣能讓濟南更美好。

綠地廣度：房產(chǎn)行業(yè)全能冠軍

雖然背后是房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)綠地，雖然僅僅進軍濟南兩年多的時間就帶給濟南房地產(chǎn)市場不小的震動，但是，記者面前的侯光軍還是儒雅謙和的微笑，低調(diào)沉穩(wěn)的談吐，只是談到綠地，談到綠地在濟南的快速發(fā)展，侯光軍的臉上露出由衷的微笑。

他說，建筑無言，大美自現(xiàn)，而以房地產(chǎn)行業(yè)為主業(yè)的綠地集團更是一個把“美好”當成第一追求的企業(yè)，綠地的企業(yè)宗旨就是“綠地，讓生活更美好”，而美好之于建筑，之于之于城市，之于生活，都是最終極的追求。

2009年，綠地集團山東公司斥資300億5盤聯(lián)動布局濟南，打造了城市名片綠地中心濟南300米第一高樓，700萬方濟南第一大盤濱河國際城，海派經(jīng)典社區(qū)聲浮公館，高鐵站站前廣場繽紛城，160萬方西客站龍頭大盤國際花都等重點項目，綠地讓濟南人眼前一亮。

候光軍說，無論哪種建筑，綠地都講究精益求精，都以美好為第一訴求，比如濟南綠地新里聲浮公館是綠地集團攜城市第一住宅品牌“新里”到濟南的第一號作品，以總建筑面積60萬平米的海派社區(qū)，為濟南人展示一種叫公館的生活方式。據(jù)介紹，整個建筑整體采用新古典主義法式風格，導入集歐洲、海派設(shè)計精華之大成的“ART-DECO”建筑藝術(shù)，構(gòu)造新古典主義“歐式華美園藝樂章”。

候光軍說，“新里”品牌從研讀中國居住傳統(tǒng)歷史出發(fā)，針對城市新興高端階層的居住需求，創(chuàng)意性化合國際人居理念、海派文化與地域文脈，打造帶有各地濃郁傳統(tǒng)文化特色而又不失現(xiàn)代氣息的高端系列樓盤。截至目前，“新里”品牌已在上海、北京、西安、成都等十多個城市成功開發(fā)數(shù)十個項目，因其始終將傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代科技新成果相結(jié)合，產(chǎn)品序列持續(xù)更新、不斷升級。“新里”品牌也因?qū)鹘y(tǒng)居住文化的充分尊重，對城市新興高端群體生活方式、精神需要、文化追求和個性意識的充分滿足，以及對新生活標準的創(chuàng)造，不斷贏得社會高端階層的認可，成為綠地集團全國最受客戶信賴與尊重的住宅品牌之一。

據(jù)了解，綠地“新里”，是城市第一住宅品牌，沉淀綠地集團18年住宅開發(fā)經(jīng)驗之精華，遵循“懂得品味，更懂生活”的理念，旨在為人們創(chuàng)造一種品位生活。

隸屬綠地集團商業(yè)地產(chǎn)繽紛城品牌系列，體現(xiàn)“繽紛、浪漫、溫馨、活力”的城市新區(qū)商業(yè)特色。為濟南“十二五”規(guī)劃中的16個城市綜合體之一，借助京滬高鐵濟南西客站核心商務(wù)區(qū)和濟南“西部新城”的宏大規(guī)劃，將建成一座集旗艦百貨、大型賣場、豪華影城、美食街區(qū)、企業(yè)辦公、星級酒店于一體的大型商務(wù)商業(yè)綜合體項目。項目建筑設(shè)計以圣人孔子倡導的“禮樂同慶”為規(guī)劃設(shè)計理念，薈萃齊魯文化精髓，尊貴的青銅器“樽”代表“禮”，在廣場兩側(cè)依次排開；優(yōu)雅的“古琴”代表“樂”，優(yōu)美的屋頂造型為往來賓客奏響和旋，盡顯和諧相融的精神風貌。與規(guī)劃建設(shè)中的商務(wù)中心、文化中心、會展中心近在咫尺，以無可比擬的地位與前景，鼎力打造濟南的“齊魯新門戶、泉城新商埠、城市新中心”。

在住宅項目上，綠地創(chuàng)造了一個高端品牌；在城市綜合體建筑上，綠地有口皆碑，但是在整個房地產(chǎn)行業(yè)里，綠地的目光并不僅僅專注于一個或者兩個業(yè)態(tài)，住宅、城市綜合體、城市高層建筑，綠地一路攻城掠地，就似一個運動場上的全能冠軍，直至把自己奔跑成了一個巨人。

侯光軍說，2012年7月9日，美國《財富》雜志正式公布2012年世界500強企業(yè)名單，綠地集團以2011年實現(xiàn)銷售收入1478.74億元的驕人業(yè)績成功入圍世界500強榜單，位列第483位。這標志著中國首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強企業(yè)誕生。這是綠地的驕傲，更是中國房地產(chǎn)業(yè)界的驕傲。

雖然僅僅進軍濟南兩年多的時間就帶給濟南房地產(chǎn)市場不小的震動，但是，記者面前的侯光軍還是儒雅謙和的微笑

綠地高度：城市高度的打造者

想當年，孔夫子登泰山小天下，高度決定視野，高度決定氣度，但是一直以來，濟南的高度僅僅在180米左右，無論是在哪家高樓的樓頂，你極目望去，能看到的僅僅是那么高，也僅僅是那么遠。

但是，這也僅僅是過去了，綠地進駐濟南，不僅僅帶來了優(yōu)質(zhì)的建筑，還刷新了濟南的城市高度。

綠地普利中心項目位于順河高架路東側(cè)，共青團路與普利街交界的三角地帶。中心向東約700米即可到達泉城路，向西約1000米可到達大觀園，項目總建筑面積約20萬平方米。綠地中心項目的主體建筑——摩天商務(wù)塔樓高300米，地上約有60層，是目前濟南在建的“第一高樓”。

作為300米濟南第一高樓——綠地中心動工之初便備受社會各界的關(guān)注，為將項目打造成濟南未來超越百年的建筑經(jīng)典。其規(guī)劃設(shè)計更是邀請了世界第一高樓迪拜哈利法塔的SOM公司原班設(shè)計人馬親自擔綱，產(chǎn)品設(shè)計更是在深入研究國際主流領(lǐng)先的建筑前提下，力求在本項目實現(xiàn)具有國際前瞻性的設(shè)計。

侯光軍說，該樓的設(shè)計靈感來自濟南的泉水，項目整體規(guī)劃呈現(xiàn)“泉涌”的效果。他說，設(shè)計方案經(jīng)歷了權(quán)威建筑專家和市民的廣泛投票，但是，對美的認可是一致的，這個方案高票當選，幾乎沒有懸念。他說，綠地的高層建筑遍布全國，可以說個個精品，但是，自己感覺還是濟南的綠地中心最漂亮，他說，不僅僅是個人感情的原因，設(shè)計也確實漂亮。

據(jù)介紹，塔樓形如噴涌而出的泉水，7棟裙房好似散落在周邊的鵝卵石。其中，裙房之間通過連廊相連，極具濟南的特色。整個項目將商業(yè)、休閑、娛樂功能與城市綠化立體坡地公園穿插結(jié)合起來，為濟南打造了一個集公園精品商街、摩天商務(wù)塔樓為一體的世界級城市綜合體。

侯光軍告訴記者，綠地中心不僅引領(lǐng)了城市高度，在客戶的層次上，同樣創(chuàng)造了一個別樣的高度，他說，目前，商業(yè)裙樓中有75%已經(jīng)售出，包含數(shù)家國有銀行。而未竣工的摩天商務(wù)塔樓，雖然尚未公開發(fā)售，但已經(jīng)吸引諸多世界500強企業(yè)提前洽談預(yù)訂，預(yù)訂企業(yè)中涉及金融、能源、科技等諸多行業(yè)。

侯光軍說，

目前中國差不多300米以上高樓近一半都是綠地在投資建設(shè)管理，在中國的地產(chǎn)企業(yè)當中，現(xiàn)在做超高層的這類產(chǎn)品，綠地是最有經(jīng)驗和規(guī)模量最大的，在建的棟數(shù)已經(jīng)超過了16棟。

侯光軍說，綠地集團作為世界500強企業(yè)和中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，高度重視商業(yè)模式升級與產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新，通過在超高層大型城市綜合體開發(fā)領(lǐng)域的不斷積累與摸索，已具備行業(yè)最高水平和成熟經(jīng)驗，品質(zhì)品牌、科技含量全國領(lǐng)先，進而成為國內(nèi)首家對外提供超高層建筑建設(shè)管理整體解決方案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。近年來，綠地集團在全國范圍內(nèi)陸續(xù)打造一批超高層地標性建筑，并統(tǒng)一冠名為“綠地中心”，大幅提升其作為全國超高層開發(fā)領(lǐng)域領(lǐng)跑者的品牌效應(yīng)。其中包括高度達606米的世界第三、中國第二高樓武漢綠地中心，高度達518米的世界第四、中國第三高樓大連綠地中心等一批城市地標性項目。高度為450米的世界第七、江蘇第一高樓南京綠地中心，中部五省第一高樓鄭州綠地中心等正式落成并投入使用，這些項目均已成為當?shù)爻鞘械貥撕图夹g(shù)領(lǐng)先的典范。

至于綠地集團為什么這么青睞于超高層建筑，他說，城市綜合體和超高層建筑都是時代的產(chǎn)物，現(xiàn)在每個城市都變大了，更需要做高，而無疑高度決定氣度。

綠地氣度：讓城市更美好

“氣度影響格局，性格左右命運?！焙罟廛娬f，我覺得“氣度”和“性格”對一個人乃至一個企業(yè)都是非常重要的。無論你是平凡的普通人還是做實業(yè)的企業(yè)家，其成敗和未來的發(fā)展狀況無疑都受“氣度”和“性格”的制約限制。任何一項事業(yè)的成功與失敗和干事業(yè)人的性格都有密切的聯(lián)系。企業(yè)也如此，企業(yè)的氣度和性格是整個企業(yè)團體的氣度和性格的組合升華。這個“氣度”和“性格”決定企業(yè)做多大、做多強，是否健康永續(xù)發(fā)展。

他說，綠地不是一個普通的企業(yè)，他是個房地產(chǎn)行業(yè)的航空母艦，同時，它在能源、金融方面也是行業(yè)老大，企業(yè)怎樣才能做到這樣，這和企業(yè)氣度息息相關(guān)。

首先，綠地集團在拓展全國市場時，把全國作為“一盤棋”通盤進行投資決策。全國化初期，綠地順應(yīng)中央“西部大開發(fā)”、“中部地區(qū)崛起”和“振興東北老工業(yè)基地”戰(zhàn)略，將中西部地區(qū)和東北地區(qū)作為拓展“重鎮(zhèn)”，充分利用這些地區(qū)城市建設(shè)的后發(fā)機遇，大力投身新城建設(shè)，獲得了巨大的發(fā)展空間和優(yōu)異的市場口碑。此后，按照“以省會城市為中心，向潛力熱點城市輻射”的發(fā)展思路，綠地擇機進駐戰(zhàn)略中心城市，并逐步向經(jīng)濟前景廣、市場空間大、需求支撐強的二、三線城市滲透，開發(fā)規(guī)模、市場占有率不斷大幅提升。目前綠地房地產(chǎn)項目在全國已形成華東、華北、東北、西北、西南、華南及中部等七大板塊格局，實現(xiàn)重點省會城市全覆蓋，并在部分省市實現(xiàn)地級市全覆蓋。其次，山東省是全國的經(jīng)濟大省，而濟南又是山東的省會城市，綠地集團走進山東濟南勢必是大勢所趨。

聊到綠地緣何走進山東，把山東濟南列入其發(fā)展范圍時，侯總坦言道：一方面是集團發(fā)展戰(zhàn)略的需要；另一方面則是因為濟南自身的優(yōu)越條件。

在山東，綠地集團旨在建立以濟南為中心，輻射青島、煙臺等沿海城市的半島都市圈。最后，山東腹地廣闊，人口眾多，不管是對商業(yè)應(yīng)用還是普通居住，都有很大需求，綠地集團走進山東則正是適應(yīng)了這一市場需求。

綠地的企業(yè)文化是讓城市生活更美好，現(xiàn)在，綠地來到了濟南，濟南會因此更美好嗎？

他說，綠地集團不僅僅是建房子，也不僅僅是在做項目，更多的是為當?shù)厝私ㄔO(shè)一種嶄新的生活方式。他說，比如綠地中心的建設(shè)，綠地就花費了很大心血。集團引入國內(nèi)外一流設(shè)計理念及商業(yè)資源，在規(guī)劃設(shè)計中將中國傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)功能相結(jié)合，欲將這一項目打造成濟南的“上海新天地”，成為具有鮮明歷史文化特色的現(xiàn)代化地標性綜合體，并計劃緊鄰項目建設(shè)中央綠地公園，使之成為濟南市民的城市客廳。綠地集團對待項目非常謹慎，因為我們做的不僅僅是一個純粹的盈利項目，更是對一座城市美的提升，對這座城市市民的尊重與奉獻。

回顧綠地的風雨歷程，侯光軍感慨頗深。他說，綠地集團成立于1992年7月18日，至今已歷經(jīng)二十個春秋。在這二十年的發(fā)展過程中，綠地集團已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。作為全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最快、效益最好的企業(yè)之一，綠地集團實現(xiàn)了一連串的“綠地奇跡”：以2000萬元注冊資本金起步，20年后年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入、資產(chǎn)規(guī)模雙雙突破2000億元，實現(xiàn)資產(chǎn)近萬倍增長，國有資產(chǎn)增值超千倍，年均復合增長率達到40%以上；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及中國24個省64座城市，而且綠地集團還走向海外，在韓國濟州、澳洲悉尼都成立了子公司；有15棟“綠地中心”摩天高樓爭相拔地而起，其中有3幢位列世界排名前十；而且綠地集團的第二支柱能源產(chǎn)業(yè)也迅速崛起，煤炭的產(chǎn)運銷與石油儲運銷產(chǎn)業(yè)鏈日臻完善，煤礦資源總儲量近6億噸，年產(chǎn)量超1500萬噸；綠地集團金融產(chǎn)業(yè)控股城商行建立，旨在打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈；商業(yè)、酒店、建筑等產(chǎn)業(yè)齊頭并進……

侯光軍說，集團總裁張玉良曾說，發(fā)展，一定要發(fā)展。即使是大家都認為房地產(chǎn)業(yè)不景氣的今天，綠地依舊氣勢恢宏地建造山東第一高樓，建造城市綜合體，甚至項目在全國開花……順勢而為是氣勢，逆勢而上則需要氣度。他說，綠地，讓生活更美好，這更是一種別樣的氣度，而讓濟南更美好，則是自己和自己事業(yè)部傾盡全力去追逐的夢想和氣度。