移民投資新課題：涉水美國(guó)房地產(chǎn)

時(shí)下，“移民”已日漸成為一個(gè)焦點(diǎn)熱詞，而美國(guó)投資移民隨著項(xiàng)目的成熟開始在移民市場(chǎng)上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。澳德華移民專家謝炎武表示：移民也是一項(xiàng)投資理財(cái)！這不，近期關(guān)于“到美國(guó)抄底房地產(chǎn)”的吶喊聲也風(fēng)頭頗勁：一名華裔富豪收購(gòu)美國(guó)8000套公寓成為美國(guó)租住公寓樓最大買家之一，另一家來(lái)自中國(guó)香港的私募股權(quán)公司以重金收購(gòu)了美國(guó)一大宗地產(chǎn)物業(yè)。這些被認(rèn)為是“抄底”的舉動(dòng)或許正顯示了國(guó)人對(duì)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)前景的樂觀估計(jì)。

按照觀察人士的分析，這番新的熱潮主要有三個(gè)方面的原因：一是美元貶值，人民幣升值；二是精明的華人投資者在美國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)下降周期之所以押注，也是看中了這里低迷的價(jià)格，以及長(zhǎng)期的穩(wěn)定和前景；第三方面，中國(guó)赴美國(guó)旅游上升的趨勢(shì)也是被投資人看中的另一個(gè)因素，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年中國(guó)赴美旅游人次同比上升55%。

“要想真正抄底，最好先獲移民身份?！币泼衩绹?guó)4年的王先生向投資人士分享他的經(jīng)驗(yàn)：現(xiàn)在美國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)便宜了很多，而如果你是美國(guó)公民，投資不僅僅可以在房產(chǎn)，還可以在股票基金、并購(gòu)公司、占領(lǐng)商業(yè)市場(chǎng)等很多方面享受實(shí)惠。也就是說(shuō)，移民較之非移民能夠享受退稅和一系列福利，何樂而不為呢？

中美住宅房產(chǎn)的差異

一、城市與鄉(xiāng)村的定義

在中國(guó)的生活環(huán)境中，城市和鄉(xiāng)村差異巨大。城市是一個(gè)相對(duì)商業(yè)集中的地方，所有的機(jī)構(gòu)都在其中，無(wú)論你要購(gòu)物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，因而一旦遠(yuǎn)離城市，衣食住行都遠(yuǎn)比不上城市便利。

在美國(guó)，不管是在紐約還是在洛杉磯，城市和鄉(xiāng)村沒有絕對(duì)的區(qū)別。只有在城中心有一個(gè)很小的相對(duì)集中的地方，各個(gè)城市的區(qū)域都像是衛(wèi)星一樣輻射出去，每一個(gè)區(qū)域都有一套完備的公共系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校。人們不需要做什么事都涌到市中心去。

二、“房子”的概念不同

在美國(guó)，買房一般是也指二手房，獨(dú)立房。美國(guó)的獨(dú)立屋在外觀上和別墅差不多，但有些非常老舊、需要修繕的房屋。同樣是獨(dú)立屋，可以是上千萬(wàn)美金的豪宅，也可以三五萬(wàn)的破爛房子。

在美國(guó)除了獨(dú)立屋之外，還有一種房子叫康斗或城市屋。這是一種由兩戶以上連著墻的房屋構(gòu)成，也可叫做連排房屋，價(jià)值比獨(dú)立屋低得多。當(dāng)然也要看房子所在的地點(diǎn)和城市的等級(jí)。當(dāng)然這種比較特指在同一地區(qū)。美國(guó)房屋的價(jià)值取決于兩點(diǎn)——土地及建筑物。建筑物隨著年代的久遠(yuǎn)會(huì)越來(lái)越便宜，而土地則根據(jù)地區(qū)開發(fā)和環(huán)境改變而增值。

三、貸款政策不同

在美國(guó)貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年或三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率，但用的人很少，因?yàn)橘J款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房?jī)r(jià)貶值，你的房?jī)r(jià)還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行就不會(huì)同意你重新貸款。

在中國(guó)按揭是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。也不存在重新貸款的情況。

四、貸款的利息可以抵稅

在美國(guó)購(gòu)買房子后，你支付的貸款利息可以從個(gè)人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵(lì)民眾自購(gòu)房屋的優(yōu)惠政策。美國(guó)的稅賦比較重，如果你年薪五萬(wàn)，購(gòu)買價(jià)值四十萬(wàn)左右的房屋，貸款三十萬(wàn)，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬(wàn)八千塊，在年終報(bào)稅時(shí)，扣除一萬(wàn)八千塊的利息，你的報(bào)稅基數(shù)就降低為三萬(wàn)二千，節(jié)省了很多。所以租房不如買房，就是這個(gè)道理。

五、支付傭金方式不同

在美國(guó)房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來(lái)買房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。在中國(guó)正好相反，由買方支付傭金。

六、美國(guó)的房地產(chǎn)制度健全

在美國(guó)的買賣房屋里面，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，這里面有估價(jià)公司、房屋檢查、公證公司、銀行、經(jīng)紀(jì)人制度，以及產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等，每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過(guò)程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠透明、健康、蓬勃地發(fā)展。

中國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，還不夠完善。無(wú)論是中介制度還是買賣過(guò)程，都存在許多問(wèn)題。政府在不同時(shí)段的宏觀調(diào)控變幻莫測(cè)，讓人無(wú)所適從。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)實(shí)際需求。

七、產(chǎn)權(quán)的不同

美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，就是說(shuō)，你買房的同時(shí)也買下了蓋房子的那塊地，產(chǎn)權(quán)永久。而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有五十年。

美國(guó)購(gòu)房，為全家移民或子女留學(xué)做準(zhǔn)備！

和中國(guó)買家打過(guò)交道的經(jīng)紀(jì)人表示，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的原因有很多。有些人想移民，自住出租兩相宜；有些人是因?yàn)閯澦愣顿Y——盡管人民幣對(duì)美元匯率最近略有下降，但自2010年初以來(lái)仍然升值了4%以上，比起澳大利亞和加拿大的房?jī)r(jià)，顯得很是劃算；但還有不少家庭是為了下一代，《中國(guó)豪宅報(bào)告》稱，在接受調(diào)查的中國(guó)富豪中，67%有購(gòu)買境外房產(chǎn)的想法，其中51%的富豪購(gòu)買境外豪宅是出于子女教育考慮。可憐天下華人父母心?。?/p>

為子女留學(xué)做準(zhǔn)備

目前，國(guó)內(nèi)留學(xué)生出現(xiàn)低齡趨勢(shì)，不少家庭從小學(xué)時(shí)候就把孩子送到國(guó)外讀書，接受完整的海外教育。眾所周知，美國(guó)世界知名院校眾多，然而去美國(guó)留學(xué)的費(fèi)用也相當(dāng)可觀。為了讓孩子有更好的生活保障，減少學(xué)習(xí)之外的后顧之憂，購(gòu)買學(xué)區(qū)房成了眾多中國(guó)家長(zhǎng)的選擇。

澳德華集團(tuán)總裁謝炎武先生在數(shù)次去美國(guó)進(jìn)行項(xiàng)目考察期間也了解到，外籍人士在美國(guó)購(gòu)房，其18歲以下的子女從幼兒園到高中，都能享受當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)的免費(fèi)義務(wù)教育。美國(guó)沒有戶籍制度，只要購(gòu)買了學(xué)區(qū)房，政府就有義務(wù)按照您的住房地址為您子女上學(xué)劃定學(xué)區(qū)。

送子女赴美留學(xué)，附帶在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，既可以節(jié)省房租，又可以出租空閑的房間以支付子女學(xué)費(fèi)和生活開銷，有房仲稱以一套價(jià)值300萬(wàn)人民幣的房子來(lái)說(shuō)，租金支付孩子學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)后還會(huì)略有盈余。學(xué)區(qū)房一般交通購(gòu)物便利，又有龐大的學(xué)生群體需求，易出租，租金回報(bào)率穩(wěn)定，尤其是華人聚居的城市。孩子畢業(yè)后，房屋自住或出售也能獲得不小的增值收益，而眼下美國(guó)房產(chǎn)正處于低谷期。

為全家移民做準(zhǔn)備

那么，在美國(guó)購(gòu)房，對(duì)移民是否有幫助呢？答案是肯定的。

謝炎武先生提示說(shuō)：“如果在申請(qǐng)美國(guó)移民簽證時(shí)，你能在美國(guó)擁有自己的房產(chǎn)，證明你和美國(guó)之間是有聯(lián)系的，的確是能夠獲得一定程度的加分，這對(duì)順利拿到綠卡也大有好處?！?/p>

一般來(lái)說(shuō)，成功辦理移民之后，會(huì)先獲得臨時(shí)綠卡，經(jīng)過(guò)2年的審核之后再轉(zhuǎn)為正式綠卡。如果您在美國(guó)擁有房產(chǎn)，能夠保有您的綠卡。因?yàn)榘凑找?guī)定，您獲得臨時(shí)綠卡之后，必須在美國(guó)待滿半年。但這對(duì)大部分移民客戶是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)楹芏嗌膺€在中國(guó)。那如果您這時(shí)候在美國(guó)有房產(chǎn)，就可以把繳納的水電費(fèi)和稅單作為您的居住證明，即使您沒有居住。

事實(shí)上，真正有意向移民美國(guó)的客戶，不一定非要等到獲得綠卡之后再買房，可以早做準(zhǔn)備。畢竟現(xiàn)在是購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)，謝炎武說(shuō)：“美國(guó)由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，有無(wú)數(shù)家庭因?yàn)槭找鏈p少而放棄還貸，因此銀行儲(chǔ)有大量法拍屋。原因是此前的約8年時(shí)間里，美國(guó)申請(qǐng)房貸條件寬松。如今，即便是政策放寬，由于許多美國(guó)家庭因?yàn)樾刨J不良記錄而無(wú)法再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買房屋?！?/p>

此外，如果是貸款買房的客戶，還能夠在美國(guó)留下信用記錄。美國(guó)的信用體系非常健全，在美國(guó)擁有信用記錄，對(duì)于今后的融資和貸款都是非常有幫助的。

如何抓住美國(guó)房產(chǎn)復(fù)蘇的投資機(jī)會(huì)？

今年7月，標(biāo)普/凱斯-希勒20城市房?jī)r(jià)指數(shù)在調(diào)整季節(jié)性因素后5月份比4月份微升0.9%，比1月份的最低谷上升2.6%。

中國(guó)買家活躍，經(jīng)紀(jì)公司示好

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至3月份的一年內(nèi)，中國(guó)內(nèi)地和香港買家成為購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的第二大外國(guó)買家群體，交易額達(dá)90億美元，這比上一年73億美元的交易額高出23%，比2010年48億美元的交易額高出88%。這表明中國(guó)買家在高端市場(chǎng)非常活躍。

目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為中國(guó)買家是一個(gè)非常值得開拓的市場(chǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)紛紛向這些新買家示好。一些新項(xiàng)目的開發(fā)商開始安裝中式廚房，遵循風(fēng)水原則，并為精選的套房配上幸運(yùn)數(shù)字；還有一些開發(fā)商將房產(chǎn)銷售和旨在鼓勵(lì)海外投資的政府項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)；房地產(chǎn)公司派代表飛往中國(guó)，還聘用能說(shuō)普通話的經(jīng)紀(jì)人。

在洛杉磯、紐約乃至邁阿密，主要來(lái)自中國(guó)大陸的買家——還有一些來(lái)自香港、新加坡和韓國(guó)——正徹底改變著房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。據(jù)兩名知情人士稱，在過(guò)去六個(gè)月里，紐約曼哈頓一個(gè)名為One57的全新高層樓盤有數(shù)套整層公寓被中國(guó)買家簽下，每套售價(jià)在5，000萬(wàn)美元左右。中國(guó)富人在美國(guó)購(gòu)買的房產(chǎn)類型不盡相同，既有一百多萬(wàn)美元的公寓，也有價(jià)值幾千萬(wàn)美元盡顯身份地位的豪宅。

住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Corcoran Group首席執(zhí)行官帕梅拉？萊曼說(shuō)：“這真是不同尋常。五年前，我們從來(lái)不談中國(guó)買家。一年半前我們才注意到他們，但過(guò)去一年他們已經(jīng)變得非常普遍了?！?/p>

據(jù)萊曼表示，去年他們公司經(jīng)手賣給中國(guó)人的房產(chǎn)總價(jià)值達(dá)“數(shù)億美元”。自2012年初以來(lái)，銷售規(guī)模再次攀升?！吧弦患径仁俏覀冇惺芬詠?lái)面向中國(guó)買家銷售最好的一個(gè)季度?！彼f(shuō)：“中國(guó)買家是我們正在緊盯的市場(chǎng)。我們一直在招會(huì)講漢語(yǔ)的經(jīng)紀(jì)人，還開始和中國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司建立關(guān)系?！?/p>

購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)聰明的計(jì)劃

全世界最聰明的一些投資者，包括沃倫？巴菲特正對(duì)此予以關(guān)注，他們強(qiáng)烈預(yù)期美國(guó)住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇，其他類型的房地產(chǎn)投資，包括大型購(gòu)物中心、公寓大樓和住宅樓——成為今年以來(lái)表現(xiàn)最好的投資品種。

哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心6月份的一份報(bào)告顯示，2012年3月份獨(dú)棟住宅的新增庫(kù)存處于49年以來(lái)的最低水平。住房研究聯(lián)合中心的董事總經(jīng)理艾瑞克？貝爾斯基說(shuō)，低庫(kù)存的好處在于：只要花不到六個(gè)月就能把現(xiàn)有庫(kù)存全部賣光，而六個(gè)月的庫(kù)存是衡量市場(chǎng)強(qiáng)勁還是疲軟的傳統(tǒng)意義上的分水嶺。

即使房地產(chǎn)市場(chǎng)還未觸及絕對(duì)意義上的最大深淵，但大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，未來(lái)幾年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)很有可能比以往幾年更為強(qiáng)勁。

綜上，如何抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇機(jī)會(huì)進(jìn)行投資，購(gòu)買和管理不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)聰明的計(jì)劃。

巴菲特在今年2月份說(shuō)，如果可能的話，他愿意購(gòu)買“幾十萬(wàn)棟”美國(guó)住宅。雖然買入那么多的住宅并不現(xiàn)實(shí)，但巴菲特說(shuō)他打算競(jìng)標(biāo)已申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的Residential Capital公司擁有的按揭貸款資產(chǎn)，并稱已從伯克希爾哈撒韋公司旗下一些住宅類子公司獲得利潤(rùn)，包括涂料生產(chǎn)商本杰明？摩爾公司和組合式成品屋建筑商Clayton Homes公司等。

專家表示，通過(guò)直接購(gòu)買房地產(chǎn)，小型投資者也可以從這一趨勢(shì)中獲益。

怎樣在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)？

一、明確購(gòu)房目的，設(shè)定兩到三個(gè)最重要的條件。

美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格是非常地域化的，所以了解自己的需求和價(jià)格范圍，才能夠在美國(guó)買到稱心如意的房子。

如果你預(yù)算充分，可以考慮白人社區(qū)；如果你主要是為了孩子讀書，可以選擇學(xué)區(qū)房；如果只是用來(lái)租賃，可以多考慮物業(yè)管理專業(yè)的service apartment。

美國(guó)的網(wǎng)上房屋信息和搜索系統(tǒng)都非常發(fā)達(dá)，在實(shí)地看房之前，房屋信息、照片都可以發(fā)到你的電子郵箱里。

二、匯款到美國(guó)找當(dāng)?shù)劂y行，咨詢開戶，設(shè)法快速匯入足夠資金。

如果本身在美國(guó)有資產(chǎn)，可以直接變賣資產(chǎn)提取資金。否則，從中國(guó)匯款到美國(guó)，有每人每年5萬(wàn)美金的額度限制，所以需要尋找可靠的朋友，向其賬戶匯款。

另外有一種較為便利的辦法是直接在香港、澳門的外資銀行開戶，設(shè)法匯款。

三、看房實(shí)地看房考察。

確定后簽署意向合同，買家需交房屋總價(jià)的2%-5%表示出價(jià)誠(chéng)意，如談價(jià)失敗后支票會(huì)由經(jīng)紀(jì)退還。

在美國(guó)看房與在中國(guó)看房不同，一般在美國(guó)，找到一個(gè)合適的經(jīng)紀(jì)人之后，就由他全權(quán)代理，而別想著找多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，相互比較。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人最討厭這個(gè)行為，因?yàn)檫@意味著你的不信任。一旦被發(fā)現(xiàn)你同時(shí)雇傭了多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，那么沒有人愿意為你盡心盡力做事。

四、驗(yàn)屋的時(shí)候聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)屋人員，在屋主同意的日期驗(yàn)屋。

驗(yàn)屋的費(fèi)用約為幾百至一千多美元。驗(yàn)后如有問(wèn)題，也可與屋主協(xié)商，或修繕或減價(jià)或中止交易。

五、合同買方簽合同并支付1 0%定金。

這筆錢通常會(huì)送至賣方律師放入第三方保管賬戶內(nèi)。如果買家無(wú)正當(dāng)理由單方中止合同，將會(huì)失去這筆定金。

六、調(diào)查房屋的各項(xiàng)情況。

包括房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無(wú)任何未解決的法律糾紛問(wèn)題等等。調(diào)查費(fèi)用由買方支付，通常幾百元美金。

七、過(guò)戶在過(guò)戶日會(huì)面辦理交房手續(xù)。

買方需帶好自己有效身份證明（如駕照、護(hù)照或綠卡等）及現(xiàn)金支票，付清剩余房款和房屋過(guò)戶。相對(duì)貸款買家，現(xiàn)金買家所付房屋過(guò)戶費(fèi)用很少。買方會(huì)在1-3個(gè)星期內(nèi)收到正式房契。

各類美國(guó)房產(chǎn)賞鑒

爾灣位于加州南部，氣候宜人，學(xué)區(qū)優(yōu)良，治安理想。一直是美國(guó)理想與安全的居住地之一，多次列入宜居城市排行榜。爾灣學(xué)風(fēng)不錯(cuò)，是加州著名學(xué)區(qū)之一，美國(guó)加州大學(xué)爾灣分校就位于本市。市容整潔，社區(qū)綠樹成蔭，街道干凈寬敞。該房產(chǎn)裝修精致，2005年的新房，房屋保養(yǎng)狀況很好，市值最高峰時(shí)價(jià)值$120萬(wàn)，目前總價(jià)99萬(wàn)美元，周邊3英里范圍內(nèi)可到達(dá)多個(gè)著名學(xué)校，是自住和投資的最佳選擇，生活便利，周邊餐廳，銀行網(wǎng)點(diǎn)，加油站，購(gòu)物超市或商店。

這座裝修豪華的豪宅擁有5個(gè)臥室和4個(gè)衛(wèi)生間，整體的建筑采用了地中海風(fēng)格，擁有巨大的開放式廚房以及非常高挑的層高。不僅如此，這座豪宅還擁有4座壁爐以及2個(gè)車庫(kù)。除此之外，辦公室、健身房、蒸汽浴室、桑拿間、儲(chǔ)酒室一應(yīng)俱全，無(wú)論您是用來(lái)自住，度假還是辦公都非常適合。這座宅邸的學(xué)區(qū)位置也非常優(yōu)越，附近有多所優(yōu)秀的小學(xué)以及中學(xué)其中包括：Baker Elementary School，Redwood Middle School以及Westmont High School，為下一代的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。

此棟獨(dú)立屋位于新澤西最好的學(xué)區(qū)Tenafly。Tenafly因其優(yōu)秀的教育系統(tǒng)吸引了大量的購(gòu)房者前來(lái)投資，也是一個(gè)富人住宅區(qū)。高中Tenafly High School于1996年被《新澤西州月刊》評(píng)為新澤西最好的高中，該校96%的畢業(yè)生都升入了大學(xué)。距離該獨(dú)立屋最近的有8所學(xué)校，其中6所公立學(xué)校評(píng)級(jí)均為9級(jí)或10級(jí)（10級(jí)為最高）。該房產(chǎn)距離紐約曼哈頓約12.8英里，在不堵車的情況下，行車約23分鐘可抵達(dá)。距離LG集團(tuán)美國(guó)總部?jī)H約1.7英里，行車約5分鐘即可抵達(dá)。

芝加哥最好的住宅區(qū)在密西根湖北岸，搭乘大眾交通工具到市中心很方便。該處豪宅坐落于伊凡斯屯小區(qū)。伊凡斯屯小區(qū)有許多著名的特色：維多利亞式建筑縱橫區(qū)內(nèi)，此地另外兩項(xiàng)特點(diǎn)是復(fù)雜的建筑法規(guī)和西北大學(xué)。這個(gè)區(qū)域的學(xué)校是全州最好的學(xué)校。別致的建筑風(fēng)格不是這處豪宅的唯一優(yōu)點(diǎn)，該座豪宅地理位置絕佳，獨(dú)棟大宅。豪宅距離密西根湖非常近，自然風(fēng)景優(yōu)美。豪宅內(nèi)布局分布合理，舒適，寬敞。后院環(huán)境優(yōu)美，大樹與草坪交相輝映，提高了舒適健康之感。房屋視野好，采光通風(fēng)佳。

拉斯維加斯是美國(guó)內(nèi)達(dá)華州的最大城市，發(fā)展迅速，社會(huì)治安穩(wěn)定，是亞裔美國(guó)人的聚集地之一。交通便利，距離洛杉磯不遠(yuǎn)距離，占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)。

房屋建于2011年，全新。大面積露臺(tái)，主臥享落地窗觀景，寬敞客廳通往大露臺(tái)與泳池，適宜露天酒會(huì)。屋子寬敞明亮，大理石地面，另有健身室、家庭放映室、吧臺(tái)等。學(xué)區(qū)房，地理位置好，交通便利，教育系統(tǒng)完善，附近有小學(xué)，初中和高中。

夏威夷的州府是檀香山Honolulu，為旅游勝地，最引人的地方是威基基海灘Waikiki Beach。全年風(fēng)和日麗水藍(lán)天青，宜游泳、沖浪、可以蕩舟，也可以捕魚，每年進(jìn)出檀香山的船舶，約兩千艘。每天進(jìn)出檀香山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的旅客， 多至四十萬(wàn)人。市內(nèi)有夏威夷大學(xué)，創(chuàng)于1907年，學(xué)生兩萬(wàn)多。校內(nèi)有美國(guó)國(guó)會(huì)的研究機(jī)構(gòu)東西方中心 East West Center，甚著名。