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    淺談房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理下的資本運(yùn)作

    2012-12-31 00:00:00徐康俐
    企業(yè)導(dǎo)報(bào) 2012年18期

    隨著房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)日趨成熟以及資本市場(chǎng)發(fā)展的需要,資本運(yùn)作正在成為解決資本需求方和資本供應(yīng)方之間的紐帶。房地產(chǎn)業(yè)與其它行業(yè)存在著明顯的差異。主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資本和資源管理要求高,同時(shí)容易受到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、國(guó)家宏觀調(diào)控、生產(chǎn)要素分配、資本周轉(zhuǎn)、客戶理性化程度提高、國(guó)際熱錢(qián)涌入等內(nèi)外部因素的影響,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷著一場(chǎng)大的變革。而資本運(yùn)作是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心和關(guān)鍵。因此,在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展中資本運(yùn)作顯得十分重要。所謂資本運(yùn)作就是通過(guò)根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律,引導(dǎo)企業(yè)資本合理流動(dòng),促使資本朝著可靠性高、獲利能力強(qiáng)、成長(zhǎng)性好的方向流動(dòng),并以最低的成本短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)增值。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理要求實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)營(yíng)化管理

    (1)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理與資本運(yùn)作密不可分?,F(xiàn)代財(cái)務(wù)管理與傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理相比管理技術(shù)水平高、管理模式新穎、管理經(jīng)驗(yàn)豐富、對(duì)資本管理要求高、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)蕊@著特點(diǎn)。而資本運(yùn)作是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn),資本運(yùn)營(yíng)通過(guò)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略投資規(guī)劃,科學(xué)分析預(yù)期收益和投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè),結(jié)合管理上的先進(jìn)以及技術(shù)的進(jìn)步,對(duì)投資的可行性、風(fēng)險(xiǎn)狀況、環(huán)境情況、資金流動(dòng)狀況、債務(wù)結(jié)構(gòu)情況等建立起來(lái)協(xié)調(diào)、高效、便捷的聯(lián)運(yùn)運(yùn)營(yíng)機(jī)制,充分掌握行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài),及時(shí)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)狀況、充分挖掘出資本的潛在價(jià)值,從而產(chǎn)生巨大的資本效益?,F(xiàn)代財(cái)務(wù)管理中引入資本運(yùn)營(yíng)化管理,為現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理增添了活力,注入了新鮮鮮血。經(jīng)營(yíng)的核心和關(guān)鍵在于管理。正是經(jīng)營(yíng)和管理相互促進(jìn)、相互制約的關(guān)系,才使資本運(yùn)作呈現(xiàn)出可喜的成績(jī)。(2)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理模式有助于資本運(yùn)作。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)作日趨多元化和復(fù)雜化,同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響,房地產(chǎn)企業(yè)生存壓力加大,為了最大限度地促使企業(yè)增值和效益增長(zhǎng),房地產(chǎn)企業(yè)必須完善現(xiàn)行的財(cái)務(wù)管理運(yùn)行機(jī)制,建立現(xiàn)代化的財(cái)務(wù)管理模式。(3)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理下的資本運(yùn)作實(shí)現(xiàn)了資源的優(yōu)化配置。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展壯大,企業(yè)的發(fā)展規(guī)模、發(fā)展層次、發(fā)展水平與過(guò)去相比都有了很大的程度的提高。由于資本運(yùn)作可以有效調(diào)動(dòng)企業(yè)的生產(chǎn)資源、管理資源、技術(shù)資源、人力資源等,而成熟的財(cái)務(wù)管理體系對(duì)資本有著較高的要求,房地產(chǎn)企業(yè)更高層次的發(fā)展正是要求對(duì)資本實(shí)現(xiàn)高效率的運(yùn)作。而資本市場(chǎng)的發(fā)展要求房地產(chǎn)企業(yè)在成長(zhǎng)和擴(kuò)張、投資與融資、發(fā)展與生存等之間實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)資源的優(yōu)化配置,科學(xué)合理的財(cái)務(wù)管理在預(yù)測(cè)、分析決策、管理控制等方面通過(guò)利用先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)手段,通過(guò)支出與分配資金等核心資源,力求財(cái)務(wù)決策最優(yōu)化,實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)型管理的主要內(nèi)容

    (1)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理對(duì)資本運(yùn)作提出了更高要求。房地產(chǎn)企業(yè)在通過(guò)在前期的分析、決策、思考、驗(yàn)證等環(huán)節(jié)確定下來(lái)以后,就要開(kāi)始資本運(yùn)作工作,通過(guò)確定資金概算和資金渠道,所以說(shuō)資金的籌措問(wèn)題是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展資本運(yùn)營(yíng)型財(cái)務(wù)管理的前提和必要條件。對(duì)于資金的籌措,在現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理中體現(xiàn)為以下幾點(diǎn):一方面資本運(yùn)營(yíng)型財(cái)務(wù)管理重視對(duì)資金利用的科學(xué)性和效益性要求較高。房地產(chǎn)企業(yè)在籌措資金時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)籌措資金的進(jìn)行充分評(píng)估。另一方面,還應(yīng)當(dāng)重視資本的結(jié)構(gòu)。通過(guò)調(diào)整不同資金的占比,規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn),使資本運(yùn)營(yíng)管理充分適應(yīng)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理。(2)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理下的資本運(yùn)作對(duì)信息化依賴性強(qiáng)。網(wǎng)絡(luò)是房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部控制,實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。與傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理相比,現(xiàn)代化財(cái)務(wù)管理通過(guò)利用信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作的最佳化。資本運(yùn)營(yíng)型財(cái)務(wù)管理通過(guò)采用現(xiàn)代化信息技術(shù)手段和新的技術(shù)方法,實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理的全面化和科學(xué)化,通過(guò)對(duì)預(yù)算實(shí)行全面控制,全面收集項(xiàng)目信息,及時(shí)調(diào)整投資計(jì)劃和方案,實(shí)現(xiàn)投資管理的科學(xué)化。(3)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理下的資本運(yùn)作重視對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的管理。無(wú)形資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和利益所在。傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理過(guò)分注重資本在財(cái)務(wù)管理中的流動(dòng),忽視了無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值,致使一些房地產(chǎn)企業(yè)在注重短期利益,不重視企業(yè)文化價(jià)值的體現(xiàn),粗放式經(jīng)營(yíng)模式比較常見(jiàn)。企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化管理是房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的必經(jīng)之路,有助于在業(yè)界樹(shù)立品牌形象,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值對(duì)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理下的資本運(yùn)作,即資本運(yùn)營(yíng)型財(cái)務(wù)管理有著緊密的聯(lián)系,是資本運(yùn)營(yíng)型財(cái)務(wù)管理的重點(diǎn)和關(guān)鍵點(diǎn)。

    參 考 文 獻(xiàn)

    [1]王莉.淺議我國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)管理模式[J].中國(guó)城市經(jīng)濟(jì).2012(3)

    [2]薛松.房地產(chǎn)業(yè)資本運(yùn)營(yíng)新模式探討[J].江淮水利科技.2006(5)

    [3]陳迎霞.集團(tuán)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)理論初探[J].云南電業(yè).2001(12)

    [4]孫杰,李鵬.現(xiàn)代資本運(yùn)作理論及其發(fā)展影響因素分析[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào).2010(6)

    [5]柯鴻芳.論我國(guó)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)存在問(wèn)題及對(duì)策[J].引進(jìn)與咨詢.2006(8)

    [6]賈大慶.談防范和化解資本運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的途徑[J].河南水利與南水北調(diào).2007(4)

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