加拿大租房記

　　在北美地區(qū)租房是主流，買(mǎi)房的相對(duì)來(lái)說(shuō)是少數(shù)。跟中國(guó)國(guó)內(nèi)不同的是，這里的“房東”主要是房地產(chǎn)大公司或者物業(yè)公司，個(gè)人出租反而屬于非主流的自發(fā)行為。大房產(chǎn)公司既開(kāi)發(fā)用于出售的房產(chǎn)，也開(kāi)發(fā)僅供出租的整樓，分得很清楚，很少出現(xiàn)租售混雜的現(xiàn)象。
　　國(guó)內(nèi)租房一般是先找中介，看房、簽合同、交錢(qián)，這里卻大不相同。要自己打電話給這些大公司的出租管理中心，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的工作人員根據(jù)客戶(hù)的需求推薦可租的樓盤(pán)，或在官網(wǎng)上查找樓盤(pán)管理員的聯(lián)系方式自己詢(xún)問(wèn)、看房。滿(mǎn)意后需要提交一份申請(qǐng)，將自己的信息情況都填寫(xiě)清楚，然后等待管理員的通知，一分錢(qián)中介費(fèi)都不用花。
　　我去的第一家房產(chǎn)公司在加拿大排名前三。我當(dāng)時(shí)著急租房，對(duì)他們的資格審核這套非常不滿(mǎn)——用中國(guó)人的話來(lái)說(shuō)，大爺有錢(qián)，按時(shí)付款，你有什么好審的？
　　接待我的女孩很耐心地對(duì)我解釋?zhuān)@個(gè)審核牽涉?zhèn)€人的信用記錄、安全記錄（指有無(wú)犯罪）以及經(jīng)濟(jì)償還能力。所有的租客都必須通過(guò)這個(gè)審核才可以租房，這樣才能保障其他租客的居住安全以及公司的利益。
　　兩天后，接到女孩的電話，告訴我雖然審核沒(méi)有問(wèn)題，但這套房子已被一個(gè)早我一步通過(guò)審核的申請(qǐng)人租下。她同時(shí)推薦了另一個(gè)區(qū)的一套情況差不多的房子，讓我隨時(shí)聯(lián)系管理員伊莉莎白看房。
　　伊莉莎白所管轄的區(qū)域位于渥太華市中心以東兩公里，共12棟四層公寓。通常一年起租，有不少人在這兒一住就是幾十年。本以為這下總算可以簽合同入住了，誰(shuí)知伊麗莎白又給了我一份公寓的情況介紹，告知下個(gè)流程不是簽合同，而是自己去買(mǎi)租房保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)可能的因盜竊、火災(zāi)、水災(zāi)等意外引起的損失。
　　別跟我似的，用中國(guó)人習(xí)慣性的“捆綁式銷(xiāo)售”思維來(lái)看待這份必須買(mǎi)的保險(xiǎn)。加拿大正規(guī)租房都是如此，完全是為了保障租賃人的安全，并將可能發(fā)生的意外損失降到最低。保險(xiǎn)公司完全是你自己找，跟管理員一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有。
　　搞定保險(xiǎn)后，再去找伊麗莎白，她又拿出一疊文件，讓我看完簽字。這套文件不光包含了常規(guī)的租房合同，還包括公寓的使用指南、逃生方式甚至鄰居間的相處守則，條款細(xì)得讓我頭大。
　　其中有一條，如有親朋好友來(lái)拜訪，需要向管理員提前說(shuō)明人數(shù)和大致停留時(shí)間。我嘀咕道，管得還真寬??！伊麗莎白笑笑說(shuō)：“這也是近幾年才增加的條款，說(shuō)起來(lái)還跟你們亞洲移民有關(guān)。幾年前我們發(fā)現(xiàn)不少來(lái)自中國(guó)、越南等國(guó)家的移民把房子簡(jiǎn)單隔成小間再分租出去，你想住的那個(gè)一室一廳（大約70多平方米）曾被發(fā)現(xiàn)住了七個(gè)人，除了廁所，連廚房里也放著一張床，太讓我們震驚了?！?br/>　　我只好尷尬地笑笑，像伊麗莎白這樣一出生就住在寬敞房子的加拿大老百姓，確實(shí)無(wú)法理解那些省錢(qián)遠(yuǎn)比生活質(zhì)量更重要的中國(guó)人思維。當(dāng)然，我也趕緊承諾，這房子只是我們兩口子住。
　　搬家后倒是住得非常順心。公寓干凈明亮安靜，管理得井然有序，屋子里的任何設(shè)施壞了，一個(gè)電話，半天時(shí)間內(nèi)一定會(huì)有人上門(mén)維修，修不好就馬上更換?；仡^想想，這兒跟國(guó)內(nèi)租房正好相反——雖然簽合同前麻煩得很，但租后無(wú)憂(yōu)，不像國(guó)內(nèi)有錢(qián)就能租，租后麻煩一堆，也無(wú)處投訴。
　　一個(gè)月后，我最開(kāi)始希望預(yù)訂的一室一廳空了出來(lái)，伊麗莎白如約為我轉(zhuǎn)了租房合同。而推門(mén)走進(jìn)那套位于三樓的公寓，又是一份驚喜——之前房客租期較長(zhǎng)，設(shè)施損耗比較厲害，物業(yè)除了粉刷一新外，還更新了廚房衛(wèi)生間幾乎全部的設(shè)施。
　　次年，我收到加拿大政府的退稅幾千加元。其中一項(xiàng)，就是租房退稅，為全年房租的15%，單此一項(xiàng)我就收到人民幣一萬(wàn)多元。
　?。惒?、劉誼人薦自2012年3月1日《現(xiàn)代女報(bào)》 圖：雷磊）