印度房價，40年暴漲600倍

　　
　　拉吉老人80多歲，是孟買一家小型會計事務所老板，住在海邊一棟高檔公寓的5層，寬敞的大露臺上種著大葉植物，旁邊放著一張搖椅，可以悠然地欣賞阿拉伯海上瑰麗的黃昏景致。
　　孟買像這樣帶臨海陽臺的房子不多，現(xiàn)在肯定是天價。這套房子有4間臥室、4個衛(wèi)生間、2個廚房，總面積有300平方米，購買時間是1975年。老人告訴我，當時買的是期房，比較便宜，也就60多萬盧比（1盧比約合0.12元人民幣）。
　　“那現(xiàn)在價值多少呢？”他哈哈笑了起來：“現(xiàn)在至少要3.6億！”
　　這就是印度大城市的房價，在不到半個世紀的時間里暴漲了600倍。
　　高房價壓迫年輕人
　　來印度之前就聽說那里大城市房價暴漲，尤其是孟買，房價貴得離譜，已經(jīng)進入世界前十，平均每平米6～7萬人民幣。開始還不大相信——孟買無論從生產(chǎn)總值和人均收入方面看，都與東京、紐約等城市無法相比。來到之后才知道，房價之高確有其事。
　　孟買的平均房價比北京高，比上海貴。一處地段一般的小樓，其中的一層在上世紀 90年代售價400萬美元（1美元約合6.5元人民幣），到今天已經(jīng)暴漲到5000萬美元。
　　2007年房價飛漲期間，在南孟買素來是有錢人、寶萊塢明星的聚居地 Cumballa Hill一帶，曾出現(xiàn)過每平方英寸9萬盧比的房子，是一座塔樓，而且在當年居然售出。請注意，是平方英寸。
　　不僅孟買，近年來新德里、班加羅爾、海德拉巴等大城市的房價都在翻番，經(jīng)濟發(fā)展越好的城市漲價越快。高企的房價逼得年輕人難以結(jié)婚，即使結(jié)了婚也會少要或不要孩子。人們都說，在印度從前是生女兒難（需要昂貴嫁妝），現(xiàn)在是養(yǎng)兒子難（有房才能娶媳婦）。
　　房價高，房租自然跟著漲，我們在南孟買的CuffeParade地區(qū)租了一套100平米的房子，這片富人區(qū)均價每平米10～15萬人民幣。我們的房租每月1.6萬人民幣，在這一帶算便宜的。印度房主一般要求租金必須先繳齊一年，房主在簽合同時就拿到十幾萬人民幣，踏踏實實地去投資或者去銀行吃利息。
　　農(nóng)民進城推高房價
　　40多歲的巴龍是單位里的專職司機，有4個孩子，為了供兒女們讀書，眼角已經(jīng)累出了不少皺紋。
　　他來在自印度北方邦的鄉(xiāng)下，十幾歲便獨自跑到孟買闖天下。他說自己很幸運， 20年前貸款買了現(xiàn)在的住房——一套兩室一廳的單元房。雖然在郊區(qū)，上班要坐兩個多小時的通勤火車，但如果是現(xiàn)在他肯定買不起。如今他發(fā)愁的還是房子——有兩個兒子結(jié)婚都要買房，可孟買的高房價讓他哪里買得起。
　　像巴龍這樣從農(nóng)村來孟買的屬于“早覺悟的一批”，因為后來涌入城市的農(nóng)民越來越多，房價開始抬升，他們只能擠進貧民窟。這個城市吸納了無數(shù)外地人，他們多來自連電都用不上的窮苦農(nóng)村。城市里沒有足夠的崗位，他們只好從事擦車、掃街道、為樓房外墻刷油漆、為漁市拉冰塊等低收入工作。
　　如今的孟買據(jù)稱有人口1800萬，媒體預計，到2020年這里的人口將達2800萬，而依我看，現(xiàn)在就已經(jīng)達標了。
　　印度城市人口密度已居世界第四。在新德里和孟買，貧民窟里垃圾成堆、疾病肆虐，城市用水日益減少，空氣污染嚴重。21 世紀的印度如夢初醒，開始認識到城市化的現(xiàn)實和它為經(jīng)濟、社會帶來的機遇，而城市卻似乎還沒有做好準備。
　　低價保障房
　　盡管房價畸高，但印度沒有出現(xiàn)瘋狂炒房的現(xiàn)象。究其原因，是政府利用稅收政策，遏制富人利用炒房牟取暴利。為防止富人獨享土地房產(chǎn)資源，印度政府特為富人準備了重稅，主要是不動產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）。
　　印度目前的住房短缺量超過2200萬套，而面對高房價廣大低收入者又無力購買，政府不斷采取措施。
　　我的一位印度朋友是編輯，30多歲還孑然一身，住在新德里的“人民住房”里——新德里開發(fā)局推出的面向中低收入者的廉價房。這些房子根據(jù)人們的收入水平分四個檔次：最低檔的價格最便宜，只有一間臥室，帶很小的廚房和衛(wèi)生間，叫“人民住房”；稍高一檔的有兩間臥室，叫“低收入群體住房”；再高的還有“中等收入群體住房”和“高收入群體住房”。
　　新德里開發(fā)局每年都要公布建房計劃，市民根據(jù)支付能力提出購房申請，因為人多房少，開發(fā)局最后采用了抓鬮的辦法決定誰可以購買。在付費時，購房者可以一次結(jié)算，也可以貸款，甚至可以向開發(fā)局租賃。房屋租滿20年之后，便自然擁有住房所有權(quán)，享有買房者的所有權(quán)利。朋友抓鬮成功那一刻，高興得在大街上大聲喊起來。
　　對于申請購房的市民，政府有一定的審核，其中暗箱操作不少，腐敗受賄的事屢有發(fā)生。近年來因為房地產(chǎn)公司出高價購買政府用地，開發(fā)局能夠征用的土地越來越少，這類住房的數(shù)量呈下降趨勢。
　　印度政府除鼓勵人民集資建房，并提供貸款外，還動員私營企業(yè)為窮人建房，在這方面，塔塔集團走在前面。
　　塔塔曾推出了“全球最便宜的汽車”，之后又宣布進軍房地產(chǎn)市場，繼續(xù)瞄準低收入人群。2010年5月，塔塔推出超低價住房1000套，住戶由抽簽決定，第一期預計兩年后可入住。塔塔的公寓樓主打“小”概念——小戶型，低價位。自宣布預訂以來，民眾蜂擁而至，至今已有6000戶居民簽訂購買意向書。
　　塔塔公寓樓規(guī)劃地段位于距孟買約100公里的工業(yè)城鎮(zhèn)博伊薩，價格定位在40萬到67萬盧比之間。按照設(shè)計，這些房子的面積在26到40平米之間，也被稱為超級低價“夢幻公寓”，不過坐火車去孟買需要3小時左右。