淺析房屋建筑工程的滲漏原因及防治措施

陳兆國

（牡丹江市華夏建筑安裝有限責(zé)任公司，黑龍江 牡丹江 157000）

1 建筑防水工程的重要性

1.1 建筑防水工程直接關(guān)系到建筑使用和功能

建筑防水工程的施工，是建筑施工技術(shù)的重要組成部分，也是保證建筑和構(gòu)筑物不受浸蝕，建筑的正常使用功能不受影響，內(nèi)部空間不受危害的重要分項(xiàng)工程。通過防水材料的合理應(yīng)用，可防止浸水和滲漏的發(fā)生，從而確保建筑物的使用功能，延長建筑物的使用壽命。

1.2 建筑防水工程直接關(guān)系到人民的生命安全

防水施工的任務(wù)是必須保證防水工程無滲漏，質(zhì)量優(yōu)良。防水工程直接影響建筑使用年限，涉及人們生產(chǎn)、生活、工作的正常進(jìn)行。嚴(yán)重的滲漏，不僅危害著建筑物，也威脅著人們的健康和安全，甚至?xí)斐奢^大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，防滲防漏，提高防水工程質(zhì)量尤為重要。

1.3 建筑防水工程的施工直接關(guān)系建筑的質(zhì)量和安全

防水工程最終是通過施工來實(shí)現(xiàn)的，而目前建筑防水施工多以為手工作業(yè)為主，稍一疏忽便可能出現(xiàn)滲漏，國內(nèi)外滲漏工程的調(diào)查結(jié)果都證明了這一點(diǎn)。根據(jù)有關(guān)質(zhì)量部門的跟蹤調(diào)查，造成滲漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最關(guān)鍵的。

2 建筑防水滲漏的原因

2.1 設(shè)計(jì)原因

在設(shè)計(jì)之初，設(shè)計(jì)單位忽略防滲環(huán)節(jié)。一方面沒有根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和氣象資料進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì)，而采用通用的防水設(shè)計(jì)方法；另一方面施工方法和材料單一，達(dá)不到因地制宜，靈活施工的要求；再一方面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不細(xì)，在特殊的氣候及環(huán)境下起不到防水作用。

2.2 防水材料使用和選擇原因

新型的防水材料不斷被研制出來，進(jìn)入市場銷售，對(duì)于建筑防水材料的選擇并不是防水材料越貴，其作用就越好，因?yàn)槊糠N材料都各有其特性，因建筑的防水要求不同，才能良好發(fā)揮各類材料的特性，獲得最佳的防水效果。在對(duì)防水材料的選擇上，應(yīng)該根據(jù)設(shè)計(jì)和實(shí)際情況，選擇合適的防水材料。在選擇時(shí)，應(yīng)該根據(jù)防水材料性能好，質(zhì)量可靠有保證，材料穩(wěn)定性高，而且要求便于貯存運(yùn)輸，施工方便靈活，使用壽命較長，價(jià)格適中?？傊?，在每種材料的選擇上，根據(jù)工程的部位、條件、所處的環(huán)境、建筑的等級(jí)、功能需要，選用適當(dāng)?shù)牟牧稀?/p>

2.3 施工方面的原因

施工質(zhì)量參差不齊最容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。施工時(shí)未按設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，隨意性較大，使結(jié)構(gòu)層產(chǎn)生微小裂縫，如屋面結(jié)構(gòu)的混凝土未精心養(yǎng)護(hù)等；在做防水處理時(shí)，卷材之間的搭接、收頭等不符合要求而造成滲漏；墻柱與砌體墻拉結(jié)筋不牢或未設(shè)拉結(jié)筋以及抹灰時(shí)未按設(shè)計(jì)配比都會(huì)造成不同程度的滲漏。

總之，在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督和驗(yàn)收的全過程中任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)操作不當(dāng)都可能引起滲漏，可見造成房屋滲漏的因素之多。

3 房屋較易出現(xiàn)滲漏的部位及表現(xiàn)形式

3.1 屋面滲漏的原因及表現(xiàn)形式

屋面是房屋的最上部結(jié)構(gòu)，起承重、防水和保溫隔熱的作用，如果施工不當(dāng)，就會(huì)造成滲漏。滲漏一般表現(xiàn)為：

屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。另外，施工時(shí)落水口的短管沒有緊貼基層。落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時(shí)末增設(shè)附加層，這些都會(huì)造成滲水。

山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個(gè)：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。由于這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產(chǎn)生裂縫。該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計(jì)要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工。但在處理滲漏時(shí)，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行。

穿過屋面板管道的滲漏。穿過屋面板的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數(shù)用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管道壁連接處發(fā)生裂縫。

3.2 屋面滲漏的防治

加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理，屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)有監(jiān)理工程師和施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。

山墻和女兒墻滲漏對(duì)于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

天溝和檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增大其坡度（>2%），在做防水層時(shí)都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

屋面穿管漏水。除了按要求做出圓弧和高臺(tái)外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

3.3 外墻滲漏的原因及表現(xiàn)形式

目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，在運(yùn)輸與施工過程中極易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。另外，腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實(shí)，造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時(shí)，要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實(shí)，可用20-40cm見方的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處，可有效控制滲漏。

3.4 外墻滲漏的防治

外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各50cm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處應(yīng)分層找平或掛鋼筋網(wǎng)，對(duì)腳手架，塔吊施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔濕潤，用素水泥漿掃充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)。

結(jié)束語

隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，防滲問題已越來越為人們所關(guān)注。房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。根據(jù)實(shí)際操作過程的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和原因分析，對(duì)各種滲漏均應(yīng)認(rèn)真研究探討，抓好設(shè)計(jì)、施工、管理中的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量。

[1] 黃慶鵬.房屋外墻滲漏的預(yù)防及治理淺論.

[2] 曹嘉.防止建筑物外墻滲漏的幾項(xiàng)措施.

[3] 建設(shè)部.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002.