小區(qū)改造質(zhì)量通病及治理方案

徐江紅

（大慶油田工程建設(shè)有限公司安裝公司第三工程處，黑龍江 大慶 163416）

1 工程簡介

小區(qū)環(huán)境細部治理工程建設(shè)為居民住宅樓的改造、公共建筑的維修，小區(qū)圍欄、道路、鋪裝，小區(qū)給排水、雨排系統(tǒng)改造，小區(qū)整體環(huán)境改造等施工內(nèi)容。其中道路施工是容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的地方，需要認真研究，找出解決質(zhì)量問題的施工方法。

2 質(zhì)量問題

小區(qū)道路施工包括小區(qū)道路裂縫、道路邊緣不平直；路牙石間接縫不統(tǒng)一，縫隙尺寸不一致，特別是經(jīng)常出現(xiàn)尺寸過大問題。

小區(qū)人行道及場地鋪裝和豎向問題包括路牙石、人行道鋪裝和散水標高間出現(xiàn)倒置情況；人行道板缺棱掉角；散水和人行道板，人行道板和路牙石間縫隙處理隨意；停車位荷蘭磚鋪裝和道路銜接問題；道板鋪裝不平整；路牙石頂面標高不一致，相鄰路牙石之間標高偏差較大。

3 質(zhì)量問題造成的損失

以上質(zhì)量問題造成的直接經(jīng)濟損失8.7萬元，間接經(jīng)濟損失損害了公司的信譽，給甲方留下了不好的印象，為我們?nèi)娲蛉氲V區(qū)事業(yè)部市場施工制造了障礙，由于增加了整改的工作量，浪費了人力、物力、財力，造成了多方面的損失。

4 原因分析

4.1 小區(qū)道路施工

4.1.1 道路裂縫

原因分析：混凝土攪拌不均勻。相鄰兩罐混凝土配比出現(xiàn)偏差，使得攤鋪時結(jié)合出現(xiàn)問題。振搗部位及振搗時間問題。道路混凝土養(yǎng)護時間及方法沒按標準執(zhí)行。

4.1.2 道路邊緣不平直

原因分析：模板未按標準校正。模板固定不牢固。墊層不牢固。

4.1.3 路牙石鋪裝問題

原因分析：沒有嚴格按接縫尺寸施工，施工人員較隨意。路牙石進場時質(zhì)量不符合要求，斷面處理不合格或破損嚴重。路牙石鋪裝基層處理不合格，夯填不符合要求。

4.2 小區(qū)人行道及場地鋪裝和豎向

4.2.1 路牙石、人行道鋪裝和散水標高間出現(xiàn)倒置情況；人行道板缺棱掉角；散水和人行道板，人行道板和路牙石間縫隙處理隨意；停車位荷蘭磚鋪裝和道路銜接問題；道板鋪裝不平整；路牙石頂面標高不一致，相鄰路牙石之間標高偏差較大。

原因分析：整體豎向標高控制沒有總體規(guī)劃。人行道板進場質(zhì)量不達標。銜接部位縫隙處理沒按標準進行道板切割。停車位荷蘭磚鋪裝和道路間銜接部位沒用路牙石，造成使用一段時間后即出現(xiàn)下沉現(xiàn)象。道板基層處理不合格。

5 整改及預(yù)防措施

5.1 小區(qū)道路施工

5.1.1 道路裂縫

整改措施：把裂縫大的地方刨開，重新澆筑。小的裂縫切開，重新澆筑。起砂的部位重新罩面。

預(yù)防措施：后臺攪拌操作手必須設(shè)專職人員，嚴格按配合比執(zhí)行，并控制好攪拌時間。避免相鄰兩罐之間，及兩個操作手之間的攪拌配比出現(xiàn)大的波動，造成攤鋪時結(jié)合不好，從而造成裂縫。掌握好振搗部位及時間。邊角部位應(yīng)先用插入式振搗器振搗，縱橫振搗時要重疊10-20cm。其他部位可用平板振搗器振搗，然后用振搗梁振搗拖平。振搗時間應(yīng)以混凝土停止下沉，不再冒氣泡并泛出水泥砂漿為準，不宜過振。時間一般控制在20秒左右。

養(yǎng)護應(yīng)在澆筑完成12小時后加以養(yǎng)護，養(yǎng)護方法采用澆水后用塑料布覆蓋，養(yǎng)護14天，養(yǎng)護期內(nèi)要保持砼表面濕潤，當混凝土表面不見浮水或用手指壓無痕跡時，應(yīng)進行噴灑。

5.1.2 道路邊緣不平直

整改措施：邊緣不平直的刨掉，重新支模板澆筑。

預(yù)防措施：

模板使用前應(yīng)校正，保證模板順直度，模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物，模板縫隙，應(yīng)用油氈紙、膩子等堵嚴，模扳隔離劑應(yīng)選用長效的，涂刷均勻，不得漏刷。

模板應(yīng)支承在堅硬土層上，并且保證支承面充足支撐不松動不泡水，模板安裝后外側(cè)使用地錨固定。

墊層厚度及拌合料配比嚴格按照圖紙施工，采用相應(yīng)噸位機械碾壓，環(huán)刀取樣達到設(shè)計要求。

5.1.3 路牙石鋪裝問題

整改措施：路牙石不合格的全部更換，重新進行鋪裝。

預(yù)防措施：路牙石端部接縫尺寸嚴格按標準施工，控制在6-8mm之間。對路牙石進場材料嚴格把關(guān)，必要時由廠家到現(xiàn)場處理，處理合格后才能用于工程施工。

路牙石基層除原狀土夯填外，另加100mm10%石灰土基層夯實，結(jié)合層用20mm厚1:3水泥砂漿固定。

5.2 小區(qū)人行道及場地鋪裝和豎向問題

5.2.1 路牙石、人行道鋪裝和散水標高間出現(xiàn)倒置情況、人行道板缺棱掉角、散水和人行道板，人行道板和路牙石間縫隙處理隨意、停車位荷蘭磚鋪裝和道路銜接問題、道板鋪裝不平整。

整改措施：對不合格的道板更換，重新進行鋪裝。

預(yù)防措施：

（1）引起豎向問題主要是標高控制，對道路、散水、鋪裝的標高控制嚴格按照圖紙設(shè)計要求，尤其是散水與鋪裝的接口處標高控制。

（2）嚴格控制進場道板質(zhì)量，對道板的厚度，強度進行統(tǒng)一檢驗，并檢查道板的生產(chǎn)日期，以驗證道板的養(yǎng)護日期。對缺棱掉角的材料堅決不予使用。

（3）散水與人行道板之間，人行道板與路牙石之間超過3cm的縫隙必須用切割的道板鋪裝，不得用砂漿填塞。

（4）道路與停車位鋪裝連接時，道路邊緣應(yīng)用路牙石采用緩坡向中間鋪設(shè)荷蘭磚，中間段路牙石與道路、停車位鋪裝同一標高。

（5）道板鋪裝基層應(yīng)嚴格檢查，檢查基層的配比和壓實度，不達標準不能進行鋪裝施工。

6 結(jié)論

采用本文確定的整改措施，使小區(qū)道路的施工問題和小區(qū)人行道及場地鋪裝和豎向問題得到了有效的解決，為今后避免此類問題的發(fā)生積累了豐富的經(jīng)驗。同時也為今后在小區(qū)改造工程的施工中能夠取得了良好的經(jīng)濟效益奠定了基礎(chǔ)，并保證工程能夠順利投產(chǎn)。目前小區(qū)改造工程道路問題在整改完后，業(yè)主反映良好。

[1]DB23/711-2003黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范[S].

[2]DB23/716-2003[S].混凝土結(jié)構(gòu)工程.