宇培的布局

文/本刊記者 李靜宇

上海宇培（集團(tuán)）有限公司成立于2000年，總部位于中國上海，是一家專注于物流倉儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)、經(jīng)營和管理的中外合資企業(yè)。在公司創(chuàng)始人、董事長兼總裁李士發(fā)的帶領(lǐng)下，宇培集團(tuán)經(jīng)過十多年發(fā)展，在物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)行業(yè)中享有良好的口碑，并具備了強(qiáng)大的競爭力。

為了贏得發(fā)展先機(jī)，盡快做強(qiáng)做大，2011年9月宇培集團(tuán)和亞洲最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商與服務(wù)商Global LogisticsProperties（（普洛斯）進(jìn)行戰(zhàn)略合作，這為宇培集團(tuán)未來5年的快速擴(kuò)張、高速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

宇培集團(tuán)具有十多年的物流設(shè)施開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，形成了科學(xué)的內(nèi)部管理機(jī)制及和諧、高效的企業(yè)文化，擁有一支優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)和建設(shè)隊(duì)伍，并通過與國際資本的戰(zhàn)略合作，引進(jìn)了先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營管理方法和產(chǎn)品開發(fā)理念。宇培集團(tuán)充分發(fā)揮上述優(yōu)勢(shì)，依靠雄厚的資金實(shí)力，不僅為客戶提供高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)化倉儲(chǔ)設(shè)施，更可以根據(jù)客戶的特殊要求提供定制化的產(chǎn)品。

據(jù)介紹，宇培是國內(nèi)唯一擁有自己建筑施工團(tuán)隊(duì)的物流地產(chǎn)商，實(shí)際上，宇培的兄弟公司宇培實(shí)業(yè)就是一家集建筑工程、地產(chǎn)開發(fā)、建材銷售、園林綠化、金融租賃等完整產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)于一身的多元化公司。這種優(yōu)勢(shì)讓宇培的物流地產(chǎn)產(chǎn)品在成本、質(zhì)量和后續(xù)服務(wù)上都有相當(dāng)?shù)谋ＷC。

從入駐物流企業(yè)的角度看，成本是最為關(guān)鍵的考量因素，由于產(chǎn)業(yè)鏈一體化帶來的成本優(yōu)勢(shì)，宇培動(dòng)輒比競爭對(duì)手便宜幾百元的租金令其在多次角逐中勝出。這是因?yàn)橛钆嘁惑w化模式鏈條上另一個(gè)至關(guān)重要的節(jié)點(diǎn)——物業(yè)同樣出身于宇培自己。李士發(fā)董事長介紹說：“由于物業(yè)也是宇培自己的，所以我們的物流管理費(fèi)永遠(yuǎn)比同行低15%到20%，不僅滿足了低物業(yè)費(fèi)的一種需求，同時(shí)對(duì)于業(yè)主反映的相關(guān)問題也有利于快速地得到回應(yīng)和解決。

伴隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及電子商務(wù)的突飛猛進(jìn)，物流倉儲(chǔ)設(shè)施一度供不應(yīng)求，加之符合國際標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化設(shè)施還不到總量的50%，因此近年來租金迅速提升。即便如此，區(qū)域優(yōu)質(zhì)的物流倉儲(chǔ)仍然是“一庫難求”，物流地產(chǎn)呈現(xiàn)出空前的良好前景。

對(duì)此，宇培堅(jiān)持以北京、上海、廣州為中心，對(duì)全國25個(gè)中心城市進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)化布局。李士發(fā)董事長透露說：“今年在北京、上海和廣州宇培計(jì)劃開工建設(shè)倉庫35萬平方米，在昆山、武漢、沈陽等二線城市計(jì)劃開工建設(shè)35萬平方米，宇培今、明兩年的開發(fā)目標(biāo)是70萬平方米。”按照五年規(guī)劃，到2014年宇培倉儲(chǔ)地產(chǎn)面積將達(dá)到180萬到220萬平米之間的規(guī)模，基本能覆蓋我國一、二線城市的20到25個(gè)城市。

目前，宇培集團(tuán)在上海、北京、蘇州、昆山、滁州、沈陽、鄭州、武漢等地已建成的物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)面積達(dá)70萬平方米，在建倉儲(chǔ)面積50萬平方米，資產(chǎn)組合超過120萬平方米，固定資產(chǎn)規(guī)模達(dá)30億元。

對(duì)于未來的發(fā)展規(guī)劃，宇培集團(tuán)以戰(zhàn)略性合作、網(wǎng)絡(luò)化布局、專業(yè)化和定制化開發(fā)為公司發(fā)展策略，以滿足客戶需求替客戶創(chuàng)造價(jià)值為經(jīng)營理念，以打造國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先的物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)品牌，成為國內(nèi)最大的物流地產(chǎn)開發(fā)商作為公司戰(zhàn)略目標(biāo)。

未來3～5年，公司將推行規(guī)?；瘮U(kuò)張戰(zhàn)略，精選全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局。將在上海、北京、廣州、深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、長春、哈爾濱、濟(jì)南、鄭州、西安、成都、昆明、重慶、長沙、南昌、南寧、武漢、濟(jì)南、合肥、蘇州、昆山、無錫、杭州、寧波、福州、廈門等29個(gè)城市，完成總面積超過300萬平方米的物流倉儲(chǔ)基地及電子商務(wù)中央倉儲(chǔ)分撥中心的開發(fā)建設(shè)，資產(chǎn)規(guī)模將達(dá)100億人民幣，成為國內(nèi)最大的物流地產(chǎn)開發(fā)商，并推動(dòng)公司資產(chǎn)的整體上市。

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宇培大事記

成立上海宇培實(shí)業(yè)有限公司，正式開疆列陣。

為伊藤忠物流（中國）和頂通物流定建開發(fā)宇培上海西北物流園，率先進(jìn)軍中國工業(yè)倉儲(chǔ)陣地。

宇培實(shí)業(yè)改組為宇培集團(tuán)，以工業(yè)、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)為核心，向工程建設(shè)、特種建材研發(fā)、生產(chǎn)和工程綠化等領(lǐng)域戰(zhàn)略輻射。

為康師傅食品旗下的頂通物流（中國）有限公司定建宇培上海西北（嘉定）物流園。

開發(fā)建設(shè)宇培蕪湖物流園，劍指中國一流的物流設(shè)施提供商和服務(wù)商。

為博世、西門子家電集團(tuán)在安徽定建其大中華區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的物流分撥中心——宇培安徽滁州物流園區(qū)。

與美國著名地產(chǎn)基金Equity Internation合作，成立新的合資公司—上海宇培（集團(tuán)）有限公司，專注于物流倉儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)，全國戰(zhàn)略布局啟動(dòng)。

開發(fā)建設(shè)宇培蘇州物流園區(qū)。

與伊藤忠物流（中國）有限公司結(jié)成全國戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

為伊藤忠物流（中國）在上海安亭定建的其中國區(qū)首個(gè)雙層坡道式物流分撥中心——宇培上海安亭物流園區(qū)如期竣工并交付使用。

宇培正式啟動(dòng)全國戰(zhàn)略化布局，并分別設(shè)立宇培北京、宇培廣州、宇培成都、宇

培武漢和宇培沈陽等五大區(qū)域子公司。

為中國最大的電子商務(wù)運(yùn)營商——京東商城和國內(nèi)領(lǐng)先的服裝提供商——美特斯邦威服飾在沈陽定建其東北地區(qū)運(yùn)營中心——宇培沈陽沈北物流園區(qū)。

亞洲最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商與服務(wù)商普洛斯收購美國Equity Internation（“EI”）投資基金持有的誠泰企業(yè)（香港）有限公司，從而間接持有宇培集團(tuán)50%股權(quán)，使得普洛斯和宇培集團(tuán)之間形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

華北地區(qū)首個(gè)項(xiàng)目——宇培北京通州10萬平米的現(xiàn)代物流暨電子商務(wù)交易中心和沈陽鐵西項(xiàng)目正式開工建設(shè)，標(biāo)志著宇培戰(zhàn)略重心逐漸轉(zhuǎn)至中國北方市場(chǎng)。