徐州：開始回暖 但不會暴漲暴跌

訚洪

徐州是淮海經(jīng)濟區(qū)第一大城市，江蘇省的“北大門”，現(xiàn)為三線新興型城市，常住人口1016萬。2014年，地區(qū)生產(chǎn)總值4900億元。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)其中心區(qū)樓房均價約為5799元/m2，徐州市新建商品住宅價格環(huán)比增長0.2%。新政出臺后，其樓市開始回暖……

新政出臺后，入選中國60強城市的徐州樓市雖未大張旗鼓推新，但在各項政策利好的提振之下，成交套數(shù)穩(wěn)步增加。4月26日，位于徐州市中心商圈的鼓樓區(qū)中環(huán)廣場首開推出4、5號樓共300套挑高公寓房源。經(jīng)過2小時的搖號、選房后，300套房源當(dāng)天售罄，成為新政后徐州首個“日光盤”。

《小康》記者從徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，截止5月13日，5月份全市商品住宅成交2703套。5月10號央行宣布降息全市成交套數(shù)僅125套，而之后的三天成交套數(shù)分別為285套、242套和282套。降息后市場成交量呈增長態(tài)勢。在政策逐漸落地、客戶購房意愿逐步回升的情況下，樓市迎來“紅五月”行情。

新政效力凸顯促樓市

330新政公布之后的9天內(nèi)，徐州商品房成交1993套，成交面積178948.3平方米，其中市區(qū)商品房成交1430套，占了71.75%。從商品房成交數(shù)據(jù)走勢圖來看，新政的實施對徐州樓市的影響凸顯，除了清明小長假徐州樓市的成交“拖了后腿”，其他時間走勢都比較平穩(wěn)。

繼330樓市新政發(fā)布以來，徐州的首套房貸利率有了明顯的變化，目前徐州銀行的首套房貸利率基本上都為95折，上浮及基準(zhǔn)利率已經(jīng)絕跡。有些銀行的二套房首付也由60%降為最低40%。

對于目前的徐州樓市，業(yè)內(nèi)人士指出，之前各種調(diào)控措施的密集出臺，顯示了中央穩(wěn)定住房消費、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心，給樓市打了一劑強心針。雖然目前徐州樓市沒有去年那樣低迷，但是也不會出現(xiàn)“暴漲暴增”的現(xiàn)象，平穩(wěn)復(fù)蘇應(yīng)該會維持一段時間。

“止跌回漲，再加上政策一步步放寬，我覺得再不買房子，有可能要漲起來了?！?月3日，看房的張女士表示，“3月份徐州樓市已經(jīng)10連跌后上漲了，這可能就是一個信號，國家還是需要房地產(chǎn)市場健康運行，經(jīng)過一年多的低迷，現(xiàn)在是該出手買房的合適時機了?！倍@正代表了大多數(shù)看房市民的心聲。.

“目前消化庫存仍是第一要務(wù)，但不排除個別樓盤因為區(qū)位條件好、周邊環(huán)境好、地塊稀缺等因素，隨著市場需求量上升而漲價的可能。一般情況下，當(dāng)降息政策出臺以后，往往成為購房者加速出手的助推器。這一輪降息之后，購房者入市的積極性會大大提高，接下來兩個月的成交量會非常可觀?！蹦车禺a(chǎn)公司銷售總監(jiān)張總告訴《小康》記者。

在近期不斷疊加的利好作用下，新政已迎來今年的又一個購房者窗口期。由于置業(yè)成本的下降，購房需求將有望集中釋放，五月下旬開始，樓市成交量有望迎來高峰。

地鐵沿線樓盤潛力大

“縱觀國內(nèi)已經(jīng)開通軌道交通的城市，軌道交通帶來的‘一線帶活一片效應(yīng)，使得沿線區(qū)域房地產(chǎn)快速增值，潛力大增?！苯K龍商實業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理常晶說，徐州也將如此。

常晶認(rèn)為，就目前徐州城市軌道總體規(guī)劃可以看出， 1號、2號、3號線軌道交通一期工程幾乎涵蓋了徐州的各個區(qū)域，呈現(xiàn)“四通八達”的格局，整個線路貫穿城市東西發(fā)展主軸，聯(lián)系了老城區(qū)、壩山片區(qū)和城東新區(qū)，快速聯(lián)系鐵路徐州站和京滬高鐵徐州東站兩大綜合客運樞紐，串聯(lián)客運北站、汽車南站、鐵路徐州站、汽車總站和銅山客運站等客流集散點。隨著3條軌道交通線路從藍圖變成現(xiàn)實，其對不同地區(qū)樓盤的影響也將體現(xiàn)出多面性。

由于軌道交通建設(shè)關(guān)系到徐州市民今后的衣食住行，也關(guān)系到城市未來發(fā)展格局，因此成為全市矚目的焦點。地鐵線路走向和站點設(shè)置也成為市民買房置業(yè)必然考慮因素。江蘇師范大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院副院長苗天青說：“距離不是距離，時間才是距離?！庇捎谲壍澜煌ū旧怼八俣瓤?、容量大、時間準(zhǔn)”的特點，它最大的作用是把整個居住的概念、家的概念更加深化。

對于在地鐵口附近買房的人來說，在家門口乘地鐵上班，這種出行方式非常便利，不用擔(dān)心交通擁堵問題。5月3日，李先生在徐州市金山橋開發(fā)區(qū)距離金龍湖風(fēng)景區(qū)和珠山公園非常近的某高端小區(qū)買了一套106平米的新房，均價是5800每平，總價是614800元。他說，這里的交通非常方便，直達這里的公交車大約有十輛，直達高鐵站和市中心，小區(qū)不遠處還有地鐵1號線振興大道站出口，出行更方便。

在徐州地鐵沿線，目前分布了數(shù)十個房地產(chǎn)開發(fā)項目，其中約有二十余個“正地鐵房”。地鐵正式投入使用后，這些小區(qū)的業(yè)主出門數(shù)分鐘即可進入地鐵站，享受便利的城市交通。

剛需及改善性住房俏

5月18日上午，國家統(tǒng)計局公布上個月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，徐州市新建商品住宅價格環(huán)比增長0.2%，二手房價格環(huán)比下跌0.1%。在新建住宅價格上漲的18個城市中，徐州位列其一。

進入5月以來，樓盤價格的不確定性，并未影響徐州新建商品房的銷售量，尤其是5月11日降息，刺激了該市樓盤成交量。無論是來訪咨詢?nèi)藬?shù)，還是網(wǎng)簽數(shù)量，都有所上升。5月11-13日，共銷售809套。

5月3日， 家住徐州市泉山區(qū)夾河街的宋先生，孩子已經(jīng)6歲了，一家三口還擠在近60平方米的老房子里，眼見著孩子快要上小學(xué)了，宋先生急需改善住房條件，“希望買一套三居室、120平方米的房子?！痹谛熘?015春季房博會上，宋先生看中了五六家合意的樓盤，商量過后，當(dāng)天下午，跟妻子一起來訂房。.

此次房博會上，像宋先生這樣，選擇在90—120平方米左右三居室戶型的市民占大多數(shù)。.

在房博會上購房的孫女士告訴《小康》記者，“明年年初我兒子結(jié)婚，婚房還沒準(zhǔn)備好，打算買一套兩居室戶型?！弊罱K，她跟兒子商量后，在云龍區(qū)榮盛·香榭蘭庭定下了一套房子。

當(dāng)?shù)孛襟w跑房產(chǎn)線的記者鄭微告訴《小康》記者：“雖然目前徐州樓市沒有去年那樣低迷，但是也不會出現(xiàn)暴漲暴跌的現(xiàn)象，由于全市商品住宅空置率水平較高， 預(yù)計今年下半年房價將緩慢上升，90—160平方米左右的兩居、三居室、四居室熱銷，這也是徐州絕大數(shù)房產(chǎn)商主推的房源?！?/p>

不可否認(rèn)，近期國家頻繁出臺刺激政策，推動了房地產(chǎn)回暖。在采訪中，一些項目的銷售人員不約而同提到來訪量和簽約量的增加。此外還有一個顯著特征，就是改善型、中高端項目比剛需更加火熱。改善型項目是市場主流，一家樓盤銷售經(jīng)理表示，面積在130㎡以上，樓層、位置更好的房源受歡迎，而且購房者年齡在40歲上下。

編輯/麥婉華