房地產項目經濟管理存在的風險及其解決對策

文/白建利 河南省濮陽市南樂縣元村鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設發(fā)展中心 河南濮陽 457405

我們知道，房地產項目是一個建設周期比較漫長，并且投入的人力財力非常巨大的一項工程。因此在這個過程中，就容易產生一系列預料之外并且難以把控的問題，這就會給房地產經濟管理帶來諸多的風險，對房地產經濟造成巨大的沖擊。

1、關于房地產經濟管理上所存在的一系列風險問題

1.1 沒有建立起完善的經濟管理制度

房地產是一個很龐大的產業(yè)，因此想要更加良好的發(fā)展房地產經濟就需要利用正確并且完善的管理制度來加以指導。然而就目前而言，由于我國的房地產項目崛起時間較晚，很多經濟管理制度基本上都是照搬一些西方國家的現有經驗，根本沒有形成一套具有自身特點的管理體制。而對于房地產領域已有的經濟管理制度，卻也是停留在表面，無法帶來真正的指導。因此這就很容易導致房地產領域出現問題，但很難找尋對應的解決措施。此外，目前房地產領域也還沒有制定出正確的經濟發(fā)展目標，導致其在經濟發(fā)展過程中將會面臨更多的阻礙。

1.2 政府對于房地產監(jiān)督不夠，無法真正的建立公平的土地市場

現如今，房價一直居高不下，一方面是因為房地產已經成為了人們的賺錢工具而非居住用途。另一方面則是政府在房地產領域的監(jiān)督不夠，對于政府之前實施的一系列管理措施也只是流于形式。其次，政府無法針對性的對其進行管理，只能在大環(huán)境下籠統的制定相應措施，因此也就無法真正的讓該領域的經濟得到健康長久的發(fā)展，同時也就無法形成公平的土地競爭機制。再者，政府為了解決債務問題，便會高價出售房屋，進一步造成房地產經濟發(fā)展的阻礙。此外，由于“炒房熱”的存在，導致了房屋供不應求，價格無上限攀升到畸形，而政府也沒有在這樣的關鍵時期進行強化管理[1]，這就大大的對房地產的穩(wěn)健發(fā)展造成了不良的消費環(huán)境。

1.3 房地產領域沒有建立起完善的法律及規(guī)章制度

法律法規(guī)于房地產領域而言具有非常重要的作用，但由于我國房地產領域起步較晚，導致當下的法律體系還在不斷的摸索和完善。因此，在這樣的情況下，房地產領域出現的一系列問題便無法可依，這就導致形勢非常尷尬。此外，我國房地產領域上很多現有法律法規(guī)難以落到實處發(fā)揮作用，進一步的增加了房地產經濟管理的風險。

2、如何解決關于房地產項目經濟管理上的風險問題

2.1 不斷完善改進房地產的經濟管理制度

經濟管理制度于房地產經濟發(fā)展而言是一種有效的風向指標，它能夠幫助房地產在經濟發(fā)展的過程中制定正確的目標以及助力其穩(wěn)健發(fā)展，讓房地產領域在市場經濟下可以利用具有自身特色的管理體系不斷成長。介于此，房地產領域便需要在吸收別人已有經驗的基礎上，不斷結合自身特色加以完善，制定出一套正確高效的經濟管理制度，并且也要注重結合市場的真實情況加以參考[2]。此外，對于房地產經濟在市場調節(jié)的過程中，也不能忽視自身的管理監(jiān)控，真正發(fā)揮市場和自身的雙重調控作用。

2.2 增強管理部門的工作效率，以及不斷提升成本意識

房地產經濟管理制度離不開相關管理部門的有效實施，因此管理部門之間要學會通力合作，在職責上也要分劃清楚，以建立有效的責任制度來幫助部門提升工作效率。此外，對于管理者的個人綜合素質也要有一定的要求，管理者必須具備較高的管理以及業(yè)務能力，只有這樣才能夠真正的將房地產經濟管理制度有效落實，幫助房地產項目經濟管理不斷得到成效。此外，由于房地產項目的建設周期很長，以及市面上的各種建筑材料價格上漲，導致了項目投資日漸攀升[3]。在這樣的情況下，越早竣工越容易讓其減少在各方面的資金投入。因此，管理人員對于房地產項目早期建設的預算計劃要計算清楚，在建設過程中也要進行動態(tài)監(jiān)管，以防后期帶來不必要的麻煩。只有這樣，才能進一步幫助房地產項目經濟健康發(fā)展。

2.3 政府宏觀調控，合理規(guī)劃未來

我們知道，任何領域的經濟想要不斷發(fā)展，就要制定出合理的發(fā)展目標，不斷的引領其進步提升。因此房地產領域也是一樣，需要制定出可行的持續(xù)發(fā)展計劃，不斷的提升經濟管理水平。同時，房地產經濟項目在發(fā)展的過程中也要不斷的接受政府的宏觀調控，并在政府的幫助補貼下，減少房地產項目發(fā)展的成本消耗[4]，旨在不斷的實現該領域的未來規(guī)劃，從而讓房地產項目經濟管理得到長足發(fā)展。

2.4 對于房地產領域的法律體系需要不斷完善

法律體系的不斷完善對于房地產領域的重要性不言而喻。因此，國家要努力創(chuàng)建一個穩(wěn)定的環(huán)境來幫助房地產領域的法律法規(guī)進一步的得到改進和完善?；诖?，國家首先要對《土地管理法》、《建筑法》等法律文獻不斷的進行修訂，并進一步的形成公平合理的土地制度，讓更多的投標商良性競爭，以促進房地產項目經濟不斷發(fā)展。除此之外，新修訂的法律體系還要注重杜絕政府一手控制房地產項目的管理情形，以真正的發(fā)揮市場、政府與房地產領域自身的調控能力。

結語：

總而言之，房地產項目經濟于我國經濟發(fā)展而言具有不可忽視的重要作用。但與此同時，由于我國房地產項目崛起時間相對較晚，仍然有很多不足之處需要改進，因此對于其經濟管理風險控制與對策分析就顯得至關重要。只有真正了解這點，房地產領域才能找到自身問題所在，并不斷的發(fā)展壯大起來，真正為我國國民經濟做出更大的貢獻。