城市住宅小區(qū)居住環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)淺析

王晉昆

(云南省疾病預(yù)防控制中心，云南 昆明650022)

1 引言

近年來(lái)，我國(guó)環(huán)境污染、生態(tài)破壞越來(lái)越嚴(yán)重，居住環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)能提高人們對(duì)人居環(huán)境質(zhì)量變化的辨識(shí)能力，確保人居環(huán)境朝健康方向發(fā)展。本文通過(guò)城市人居環(huán)境指標(biāo)體系的構(gòu)建以及對(duì)主要構(gòu)成因素的分析，來(lái)研究城市人居環(huán)境的質(zhì)量。

2 城市住宅小區(qū)居住環(huán)境的概念

城市住宅小區(qū)的居住自然環(huán)境是與人類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相互促進(jìn)、相互融合的，并且也是與各種地理地域性特征相結(jié)合的地域綜合體，這種地域綜合體是居民生存活動(dòng)的地理空間和場(chǎng)所，不僅僅包括為居民生活和學(xué)習(xí)所利用的各種物質(zhì)實(shí)體和空間，還包括貫穿著人口、資源、環(huán)境、社會(huì)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的結(jié)合和統(tǒng)一。從理論上說(shuō)，城市人居環(huán)境的內(nèi)涵應(yīng)該是:人文與自然的協(xié)調(diào)，生產(chǎn)與活動(dòng)的結(jié)合，物質(zhì)享受與精神滿足的統(tǒng)一。然而我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式一直都是高污染、高投入、搞消耗的模式，這種發(fā)展模式是以破壞生態(tài)環(huán)境和過(guò)度的消耗自然資源為代價(jià)的。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快和經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，很大一批人口涌入了城市。這樣給城市的住房需求提出了很高的要求，很多住宅開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目為了滿足城市住房的需求紛紛上馬，不過(guò)有不少的項(xiàng)目缺少充分的論證，沒(méi)有規(guī)劃的開(kāi)發(fā)導(dǎo)致城市的生態(tài)環(huán)境頻頻遭到破壞，導(dǎo)致住宅小區(qū)的人居環(huán)境惡化問(wèn)題非常引人注目。現(xiàn)如今，環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾日益突出，因此如何進(jìn)一步發(fā)展住房產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量是中國(guó)城市化進(jìn)程必須面對(duì)的問(wèn)題。

2.1 城市住宅居住環(huán)境的新理念

在過(guò)去的房地產(chǎn)發(fā)展模式下，優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)項(xiàng)目的決定要素就是住宅區(qū)所在地段。發(fā)展到今天，黃金的地段依然是優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，但是好的城市住宅僅有黃金地段已經(jīng)不能滿足成熟消費(fèi)者的需求了。一種集全新的社區(qū)概念，全方位的人居環(huán)境及配套的網(wǎng)絡(luò)、信息服務(wù)的住宅模式已經(jīng)成為當(dāng)今成熟地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志。環(huán)境的概念在住宅區(qū)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃中不斷得以提升，由傳統(tǒng)的“綠地”概念向突出本社區(qū)特有的文化品位和回歸自然的人居精神轉(zhuǎn)移。在真正意義上努力體現(xiàn)出“以人為本”。

2.2 城市住宅居住環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)

首先，要保證居住區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要滿足國(guó)家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中環(huán)境方面的基本要求，這是提高居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的基礎(chǔ)。其次，居住區(qū)內(nèi)的綠地除了要滿足綠地率的指標(biāo)之外，還要能體現(xiàn)出綠地的品味和層次，要充分考慮居住區(qū)居民不同的活動(dòng)規(guī)律、生活習(xí)慣和生活方式，合理的運(yùn)用現(xiàn)有空間，最大限度地增強(qiáng)居住社區(qū)的親切感和歸屬感;盡可能地排除居住環(huán)境內(nèi)的噪聲和大氣污染，努力營(yíng)造清靜舒心的居住環(huán)境;構(gòu)建完善的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)社區(qū)服務(wù)，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的安防系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)居住區(qū)環(huán)境的優(yōu)化、升級(jí)。最后，要突出居住社區(qū)的基本定位和居住社區(qū)環(huán)境的主旋律，社區(qū)主題的建設(shè)是強(qiáng)化居住社區(qū)環(huán)境特色非常重要的途徑。

3 城市住宅小區(qū)居住環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)方法分析

城市人居環(huán)境質(zhì)量定量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是描述、評(píng)價(jià)城市居住地域是否安全、舒適、和諧、方便的一套可感知的參數(shù)集合，是評(píng)價(jià)居住地域可居性、持續(xù)性的重要依據(jù)。

3.1 城市住宅小區(qū)居住環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)構(gòu)建的基本原則

在構(gòu)建指標(biāo)體系時(shí)應(yīng)遵循以下幾項(xiàng)原則:第一，以人為本的原則;第二，全面性原則;第三，科學(xué)性原則;第四，穩(wěn)定性與動(dòng)態(tài)性原則;第五，層次性原則;第六，可操作性原則。

3.2 重視人文生態(tài)與小區(qū)文化建設(shè)評(píng)價(jià)

人居環(huán)境的現(xiàn)代意義主要是強(qiáng)調(diào)基于物化環(huán)境的人化環(huán)境。齊全的公共服務(wù)設(shè)施、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和宜人的生態(tài)環(huán)境給人們帶來(lái)了有序、方便和舒適的生活環(huán)境，但是要想實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境的深層次內(nèi)涵，根本是需要豐富多彩的社區(qū)文化氛圍和親情般的鄰里關(guān)系。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，大量的居民從原籍遷往新區(qū)，老鄰居的關(guān)系迅速瓦解，更多依靠“社區(qū)文化”建設(shè)一個(gè)新的社區(qū)鄰里關(guān)系。從本質(zhì)上講，一個(gè)城市存在的基石是文化，文化是一種價(jià)值觀。住宅區(qū)的文化建設(shè)應(yīng)高度重視人文生態(tài)，既要協(xié)調(diào)好人與自然、人與人的關(guān)系，更要處理好人與文化的關(guān)系。經(jīng)常性的組織各類(lèi)社區(qū)文化活動(dòng)可以為居民間的交往創(chuàng)造便利的條件，使社區(qū)成員在追求各自生活風(fēng)格的同時(shí)，構(gòu)筑“親情化”的鄰里關(guān)系。所以，對(duì)居住小區(qū)人文生態(tài)文化建設(shè)的評(píng)價(jià)是城市人居環(huán)境質(zhì)量定量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的重要指標(biāo)。

3.3 建立綠色生態(tài)住宅小區(qū)居住環(huán)境的適宜度模型

城市人居環(huán)境生態(tài)適宜度指的是城市人居環(huán)境的現(xiàn)實(shí)生態(tài)與其最佳生態(tài)的貼近程度。在將來(lái)，我們的房屋和住宅建筑的環(huán)境，勢(shì)必要以住宅的生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)改善住宅環(huán)境，努力營(yíng)造一個(gè)綠色的居住環(huán)境。此外，住宅區(qū)域是城市的重要組成部分，它的面積往往占到城市土地的30%以上，可見(jiàn)住宅區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的好壞將直接影響城市環(huán)境質(zhì)量是好的或壞的的印象。綠色住宅區(qū)，不僅要考慮有關(guān)住宅單體的生態(tài)平衡、節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境，更應(yīng)該注重的是從周?chē)h(huán)境的基礎(chǔ)上將整個(gè)住宅小區(qū)作為一個(gè)整體來(lái)對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)和優(yōu)化。這樣不僅既保證了住宅內(nèi)生態(tài)的平衡，而且又能實(shí)現(xiàn)周?chē)h(huán)境與住宅的一體化。綠色住宅“以人為本”的優(yōu)化設(shè)計(jì)能夠創(chuàng)建出具有高親和力的居住環(huán)境，讓人產(chǎn)生一種歸屬感。所以應(yīng)將生態(tài)適宜度理論引入到城市人居環(huán)境質(zhì)量定量評(píng)價(jià)中，并據(jù)此構(gòu)建城市人居環(huán)境質(zhì)量定量評(píng)價(jià)的生態(tài)適宜度模型。

3.4 分析小區(qū)的配套公共設(shè)施建筑是否與居民的需求相適應(yīng)

在中國(guó)，目前住宅小區(qū)的配套公共建筑面積仍不能滿足居民的需求，即使是那些標(biāo)榜非常齊備的公共服務(wù)設(shè)施的大型小區(qū)。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，造成這樣局面的原因，除了土地規(guī)模的限制原因外，更重要的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)人員對(duì)各個(gè)年齡層的生活需求考慮不足，特別是在區(qū)內(nèi)的老人。老年人對(duì)生活條件、交通工具、文體活動(dòng)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等的關(guān)注程度很高，而中青年則對(duì)停車(chē)場(chǎng)所、休閑廣場(chǎng)、學(xué)校及幼兒園等配套設(shè)施關(guān)注程度很高，但開(kāi)發(fā)商往往對(duì)這方面的綜合考慮有欠缺。所以，住宅小區(qū)的配套公共設(shè)施建筑是否與居居的需求相適應(yīng)，是否能滿足小區(qū)內(nèi)各層次人群的日常所需是評(píng)價(jià)住宅區(qū)居住環(huán)境不可缺少的重要內(nèi)容，是城市人居環(huán)境質(zhì)量定量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的重要組成部分。

4 結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，從中央到地方都更加強(qiáng)調(diào)追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性。對(duì)環(huán)境的關(guān)注，因此被提到了前所未有的高度?？茖W(xué)的居住環(huán)境是影響環(huán)境的重要因素，環(huán)境構(gòu)成了住宅小區(qū)的人居中心。建立一個(gè)新的住宅小區(qū)的居住環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，對(duì)合理評(píng)價(jià)住宅小區(qū)人居環(huán)境，指導(dǎo)居民理性購(gòu)房和開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)起到一定的作用。

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