工程造價評估中的內(nèi)部管理問題

張 文

山東省中孚資產(chǎn)評估有限公司，山東煙臺 264000

0 引言

在工程評估的實(shí)際工作中工程造價管理發(fā)揮著直觀重要的作用，工程造價主要是針對工程從前期策劃、可行性研究到其中的實(shí)施過程等各個環(huán)節(jié)所花費(fèi)的總成本的預(yù)算，因此對于工程的整體完成以及成本效益產(chǎn)生巨大的影響，因此在實(shí)際工作中工程設(shè)計和工程造價應(yīng)該統(tǒng)一協(xié)調(diào)相互配合這樣才能達(dá)到比較滿意的結(jié)果。

因此本文轉(zhuǎn)化思路從以下角度來進(jìn)行研究，首先是分析了工程造價評估的專業(yè)特點(diǎn)以及專業(yè)性質(zhì)，其次是分析了在工程造價工作中主要會遇到的一些管理問題，最后是提出了對于如何提高工程造價評估工作質(zhì)量的一些建議。

1 工程造價基礎(chǔ)知識簡介

工程造價最簡單的意思就是工程的預(yù)算建造價格，也就是工程整體完工時所需要花費(fèi)的支出，它的含義可以從兩個方面來進(jìn)行分析。

首先是工程造價主要是指建設(shè)完工一個工程所需要的價格，這部分價格包括預(yù)計或者是實(shí)際存在的土地設(shè)備勞務(wù)等工程建設(shè)中所有的工程需用產(chǎn)品，很明顯，這種理解是以社會主義商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)來作為它的基礎(chǔ)前提的，也就是以特定的商品作為獲得的特定對象來達(dá)到自身的利益，在工程前期會有招投標(biāo)等多種交易的形成，所以這里所定義的工程造價也就是工程所發(fā)生的所有的承包市場價格。

其次是從投資者角度來說工程造價主要是指投資者所付出的所有成本包括有形的和無形的，也即是在工程開始實(shí)施之前工程的所有預(yù)算，花費(fèi)在一切有可能方面的支出的計算總和，直至竣工結(jié)束比較一下工程實(shí)際造價和預(yù)算的差異等活動。所以對于工程造價而言從投資方而言是指項(xiàng)目總體的付出價格對于承包商而言是指建筑安裝工程價格。

因此工程造價評估工作本身也存在著它自身的一些特點(diǎn)，一是任何的工程項(xiàng)目都有它自身的用途功能和特點(diǎn)規(guī)模不可能將其他的工程造價預(yù)算工作評估方式應(yīng)用到另外一個工程項(xiàng)目上，因?yàn)閷τ诓煌墓こ添?xiàng)目有不同的工作的具體要求；二是工程造價預(yù)算本身金額巨大是重要的特性之一，任何一個工程項(xiàng)目都需要大額的資金支出，這些資金有些來自于股東的投資有些則來自于銀行的貸款，所以工程實(shí)施的成本十分高昂，因此在項(xiàng)目實(shí)施的構(gòu)成中出現(xiàn)的任何差錯都會造成入不敷出造成整體工程的癱瘓；三是工程造價本身的動態(tài)性和實(shí)施的層次性，因?yàn)楣こ添?xiàng)目在不斷的發(fā)生之中有些投資費(fèi)用是無法確定一個準(zhǔn)確的金額的而是要進(jìn)行評估測算而且有些費(fèi)用的發(fā)生具備一定的偶然性因此無法進(jìn)行正常測算，一般工程造價評估都會將評估數(shù)據(jù)提高一些以免造成工程實(shí)施階段資金的斷裂，同時在工程實(shí)施的過程中具有一定的邏輯性，一個過程的滯后都會造成整個工期的延后，所以在工程造價評估工作中就要將基本上所有的情況思考清楚。

2 工程造價評估工作中的管理問題

在工程造價評估工作中內(nèi)部管理是非常重要的一個環(huán)節(jié)，工程造價評估管理主要包括建設(shè)工程投資費(fèi)用管理和工程價格管理兩個部分，建設(shè)工程投資費(fèi)用管理主要是為了實(shí)現(xiàn)投資工程的預(yù)期目標(biāo)在前期規(guī)劃設(shè)計方案的條件下，在預(yù)算計算確定和監(jiān)控的狀態(tài)下有效率的完成工作以及其變動的系統(tǒng)活動，而工程價格管理主要是指在工程實(shí)施的過程中對于各方面支出的有效控制，比如工資產(chǎn)品成本等都要控制在一定的預(yù)算之內(nèi)，這樣才能保證工程造價評估在工程實(shí)施階段的有效進(jìn)行。

由于工程造價預(yù)算編制是一項(xiàng)非常煩瑣而又必須很謹(jǐn)慎地去對待的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作，不僅要求編審人員要具有一定的專業(yè)技術(shù)知識，包括建筑設(shè)計、施工技術(shù)等一系列系統(tǒng)的建筑工程知識，而且還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。但是在實(shí)際的工程造價評估中總會由于各種各樣的問題而導(dǎo)致工作出現(xiàn)差錯，比如說定額換算不合理、新技術(shù)新產(chǎn)品的出現(xiàn)所導(dǎo)致的價格差錯等；其次是一些單位為了獲得很高的收入不是從改善工程項(xiàng)目管理提高工程質(zhì)量角度來著手而是從多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為的提高工程造價以導(dǎo)致工程造價評估項(xiàng)目繁多計算過程復(fù)雜等容易造成很多錯誤。

3 加強(qiáng)工程造價評估工作質(zhì)量的建議

工程造價評估審核的內(nèi)容主要包括工程量的審核也就是工程施工過程中所產(chǎn)生的工程量應(yīng)該是多少要計算出正誤差和負(fù)誤差以及費(fèi)用的審核也就是在審核的時候要將各種收費(fèi)審核清楚，以免在實(shí)際施工的時候造成費(fèi)用的上下浮動。

同時對于工程造價評估審核的方法又主要包括了全面審核的方法比如對于整體的施工工程有個整體的把握，重點(diǎn)審核方法是對重點(diǎn)工程項(xiàng)目的支出進(jìn)行審核比較節(jié)約時間又會把握重點(diǎn)，對比審核方法是對工程造價評估程序基本相似的程序進(jìn)行對比審核，應(yīng)用一定的模式來審核現(xiàn)有的工程預(yù)算，篩選法主要是選用在每單位建筑面積上的不同規(guī)格來計算本期的預(yù)算數(shù)字等，這些方法都可以有效的提高工程造價評估工作的質(zhì)量和效率。

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