鏈接：2011影響樓市十大政策

NO.1—新“國八條”出臺

國務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議確定八項(xiàng)政策措施：一是各地一季度要公布房價(jià)控制目標(biāo)，二是增加公共租賃住房供應(yīng)，三是住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地兩年不開工要收回使用權(quán)，六是暫停省會城市居民購第三套房，七是未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé)，八是散布虛假消息要追責(zé)。

NO.2—京“十五條”落地

2011年2月16日，“京十五條”規(guī)定：外地人購房須提供五年納稅證明，限購以認(rèn)房為標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商定價(jià)與成本差異過大將追責(zé)，暫不公布北京調(diào)控目標(biāo)。

NO.3—“一房一價(jià)”執(zhí)行

3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。對違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

NO.4—房產(chǎn)稅試點(diǎn)

2011年1月27日，上海、重慶推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。其中重慶房產(chǎn)稅征收方案5大要點(diǎn)為：其中征稅對象是獨(dú)棟別墅和高檔公寓，以及在渝的三無人員(無工作無戶口無投資)購買的第二套房。個(gè)人新購高檔住房征稅稅率為0.5%起。而從10月1日起重慶對主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

NO.5—限購令

限購令已經(jīng)在全國46個(gè)城市中執(zhí)行，但目前包括福州、廈門、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州等在內(nèi)的11個(gè)城市的限購令即將于年底到期。從各個(gè)地區(qū)的表態(tài)來看，目前11個(gè)限購即將到期城市中還沒有一個(gè)主動表示將延長限購令。

NO.6—普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)

北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)放寬，調(diào)整最低交易價(jià)格。自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元。分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0，六環(huán)外0.8

NO.7—央行貨幣政策

央行自2011年12月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2008年12月以來首次下調(diào)。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的需求出發(fā)，緩解當(dāng)前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調(diào)并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)的，更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，也難以改變房價(jià)下降的趨勢。

NO.8—公租房新規(guī)

北京發(fā)布公租房審核新規(guī)，外來人員設(shè)收入限制。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)了《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》，并自2011年12月1日起正式實(shí)施?！掇k法》中，對外省市來京人員申請公租房增設(shè)了家庭收入限制。

NO.9—房價(jià)控制目標(biāo)

3月29日，北京市人民政府公布了2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)：北京市2011年新建普通住房價(jià)格要與2010年相比穩(wěn)中有降，同時(shí)要加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高。

NO.10—婚姻法新解釋

最高人民法院于發(fā)布《婚姻法》司法解釋(三)：重點(diǎn)對結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段，親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結(jié)婚購買不動產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規(guī)定。眾人爭論最佳解決之道：要求男方將女方的名字寫上房產(chǎn)證。