婚前贈(zèng)房承諾應(yīng)否兌現(xiàn)

問：

我朋友玲玲和小張是大學(xué)同學(xué)，在校期間，小張一直追求玲玲。在強(qiáng)大的愛情攻勢(shì)下，玲玲很快便被俘虜了。大學(xué)畢業(yè)后，小張?jiān)诟改傅馁Y助下，以個(gè)人名義購(gòu)買了一套商品房，準(zhǔn)備作為和玲玲結(jié)婚的新房，但當(dāng)時(shí)玲玲很猶豫，并沒有答應(yīng)小張要嫁給他。為了討玲玲歡心，小張向玲玲承諾將他所購(gòu)買的商品房贈(zèng)送給玲玲，并和玲玲簽訂了一份書面贈(zèng)與協(xié)議，寫明：為了能讓玲玲安心地嫁給小張，小張自愿將其名下的位于某小區(qū)的一套商品房贈(zèng)送給玲玲。由于房產(chǎn)過戶要交不少錢，玲玲就沒有提出辦理過戶手續(xù)。后來玲玲和小張結(jié)婚了，并住進(jìn)了小張所購(gòu)買的商品房?？蓻]想到婚后的瑣碎生活過起來并不像談戀愛時(shí)那么甜蜜，由于雙方性格都很強(qiáng)勢(shì)，所以經(jīng)常吵架，直至互相動(dòng)起手來。去年6月，玲玲向法院提起離婚訴訟，并要求小張兌現(xiàn)當(dāng)初的贈(zèng)房承諾。小張當(dāng)庭表示同意離婚，但不同意兌現(xiàn)當(dāng)初的贈(zèng)房承諾，要求法院撤銷該贈(zèng)與協(xié)議。請(qǐng)問：玲玲的要求能得到法院支持嗎？

答：

剛剛實(shí)施不久的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第6條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理。該解釋明確將情侶、夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與等同于了普通人之間的贈(zèng)與，而普通人之間的贈(zèng)與是由我國(guó)《合同法》所調(diào)整的。

《合同法》第186條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，贈(zèng)與人在交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)前，除公益性、道德性和公證性三種贈(zèng)與外，享有任意撤銷權(quán)，也就是說贈(zèng)與人是可以反悔的。

從上述法律規(guī)定可以看出，本案中，小張是否應(yīng)兌現(xiàn)承諾的關(guān)鍵在于小張所贈(zèng)與給玲玲的財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否已轉(zhuǎn)移給玲玲。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)以交付為財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，而不動(dòng)產(chǎn)則以過戶登記作為財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。本案所贈(zèng)與的標(biāo)的是商品房，應(yīng)屬不動(dòng)產(chǎn)，因此，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移必須辦理過戶登記手續(xù)，否則相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生轉(zhuǎn)移。玲玲和小張為了省錢并沒有為贈(zèng)與的商品房辦理過戶手續(xù)，故該商品房的財(cái)產(chǎn)權(quán)利并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，小張享有撤銷權(quán)。玲玲要求小張兌現(xiàn)贈(zèng)房承諾的訴訟請(qǐng)求不會(huì)得到法院的支持。