國(guó)際寶石大廈：穩(wěn)健有保障、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估系數(shù)低

國(guó)際寶石大廈坐落于紐約曼哈頓的鉆石區(qū)黃金區(qū)，是一座占地24，000平方英尺的34層甲級(jí)綜合商業(yè)樓盤，是紐約市二十一世紀(jì)專為鉆石、寶石和珠寶貿(mào)易設(shè)計(jì)的唯一大廈。據(jù)權(quán)威人士預(yù)測(cè)，國(guó)際寶石大廈將成為美國(guó)及國(guó)際鉆石生產(chǎn)商、貿(mào)易商和零售商的入駐地，匯集美國(guó)近90%的鉆石交易，會(huì)給美國(guó)紐約經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新一輪的沖擊。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美國(guó)仍是大多數(shù)可能移民者向往的國(guó)家。美國(guó)成為移民首選地之一，但市場(chǎng)上美國(guó)EB-5移民項(xiàng)目良莠不齊，申請(qǐng)者也是霧里看花。澳德華資深移民專家謝炎武將為您深度解讀紐約國(guó)際寶石大廈項(xiàng)目的三重保障。

一、項(xiàng)目完工保障

在選擇EB-5項(xiàng)目的時(shí)候最好選擇已經(jīng)在運(yùn)行的項(xiàng)目，這類項(xiàng)目在滿足創(chuàng)造就業(yè)崗位及還款上具備較強(qiáng)的保障。寶石大廈項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是紐約頂級(jí)開(kāi)發(fā)商Extell開(kāi)發(fā)公司，Extell是紐約曼哈頓最大面積土地銀行持有者，以開(kāi)發(fā)高端、奢華房地產(chǎn)項(xiàng)目享譽(yù)業(yè)績(jī)，且眾多高端知名地產(chǎn)項(xiàng)目多次獲獎(jiǎng)。這次的寶石大廈項(xiàng)目在2011年開(kāi)始建筑，2012年第二季度鋼筋結(jié)構(gòu)封頂。大廈將于2012年底交付業(yè)主，2013年中旬正式投入運(yùn)營(yíng)。目前的建筑現(xiàn)狀是已完工65%。

二、綠卡保障

寶石大廈項(xiàng)目在2011年9月23日正式獲得的移民局區(qū)域中心批準(zhǔn)，所以不存在項(xiàng)目沒(méi)有區(qū)域中心批文或者區(qū)域中心批文過(guò)期而導(dǎo)致的I-526臨時(shí)綠卡拒簽風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)該項(xiàng)目只要申請(qǐng)人符合投資人的條件，I-526的通過(guò)率幾乎是100%。美國(guó)EB-5投資移民的關(guān)鍵問(wèn)題是兩年后成功拿到I-829永久綠卡，投資創(chuàng)造就業(yè)是核心。寶石大廈項(xiàng)目接收的投資名額為100個(gè)，需要1000個(gè)就業(yè)人數(shù)才達(dá)到移民局規(guī)定的成功申請(qǐng)永久綠卡的要求。著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michael K.Evans博士分析撰寫(xiě)了該項(xiàng)目的就業(yè)情況，一共有3848個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需要的1000個(gè)，超過(guò)業(yè)內(nèi)平均150%的水平。

三、EB-5投資款保障

美國(guó)EB-5投資移民不僅是移民，同時(shí)也是一個(gè)較為復(fù)雜的商業(yè)投資行為。移民局審核的也只是程序上的合法性，但并不對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行狀況及投資損益提供擔(dān)保，選擇此類項(xiàng)目的申請(qǐng)人都會(huì)考慮到可能發(fā)生的一些風(fēng)險(xiǎn)，其中EB-5投資款五年后是否能收回最讓人擔(dān)心。寶石大廈項(xiàng)目的總成本是6.85億，其中業(yè)主產(chǎn)權(quán)占49%，銀行貸款占44%，EB-5資金只占總成本的7%。目前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)投入4.5億，大廈商用區(qū)域也已提前預(yù)售超60%。另外，為保障EB-5投資人資金安全，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)抵押，EB-5投資人是將在業(yè)主之前拿回本金。

謝炎武表示，辦理美國(guó)投資移民是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，需要謹(jǐn)慎分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，資金走向的階段安全以及還款保障的可行性和價(jià)值評(píng)估?，F(xiàn)在幾個(gè)熱門移民國(guó)家唯一沒(méi)有提高門檻的就是美國(guó)EB-5投資移民，選擇辦理美國(guó)投資移民的人數(shù)驟增，如果申請(qǐng)人打算辦理美國(guó)投資移民，建議您盡快辦理。