老房子煥新顏二手房也能有春天

房?jī)r(jià)居高不下，越來越多的人，特別是年輕人將目光投向了二手房。而二手房在有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)的情況下，如優(yōu)越的地理位置，使出行更方便；完善的配套設(shè)施，讓生活更便利；相對(duì)低廉的價(jià)格，減輕了資金壓力。可二手房也存在定的劣勢(shì)，那就是以老房居多，戶型陳舊，在裝修和以后的居住中可能會(huì)遇到許多難題。想要將二手房裝修的美觀大方更實(shí)用，如果能做好以下工作，將有效消除二手房在居住上的不利因素。

一、了解房屋結(jié)構(gòu)不能隨意拆改

以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有人在購買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個(gè)玄關(guān)、打通一堵墻等，因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

二、水電改造很致命

因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，二手房廣泛存在電路分布簡(jiǎn)略、電線老化、違章布線等征象，已不符合當(dāng)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必需徹底改造，重新布線。因?yàn)橐郧岸际怯娩X線的，所以有必要將其換成我們?nèi)缃袷褂玫你~線，而且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)空調(diào)等大功率電器的線路要獨(dú)自做一個(gè)回路。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

三、做好防水很重要

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

四、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵

老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上接口劑，接口劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳?，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

五、增加必不可少的開關(guān)和插座

有些朋友簡(jiǎn)單裝修就入住后發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。

六、做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通

在裝修的整個(gè)過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3％的來蘇水、1％-3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

另外，建議大家，裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，最好每天打開窗戶，保持室內(nèi)通風(fēng)，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發(fā)掉。建議室內(nèi)完全通風(fēng)3-6個(gè)月后再入住是最佳的。當(dāng)然，每個(gè)家庭的情況都是不一樣的，但以上的這些方面是裝修二手房時(shí)所要考慮到的，希望對(duì)于想要裝修二手房的朋友能有所幫助。

Tips：這些裝修時(shí)要時(shí)刻注意：

一、房頂。

一般居住有幾年的二手房裝飾裝璜裝修改造多是水泥預(yù)制板樓面，這樣的住房住居多年后水泥預(yù)制板樓面會(huì)有不同程度的開裂粉層膠落空鼓發(fā)霉變色現(xiàn)象，這就要求裝修公司在開工前作全面的檢查，對(duì)癥下藥，藥到病除：對(duì)樓板開裂的解決方法是敲去原有粉層，打鐵馬釘加固縫隙，水泥粉刷平整再貼的確良布，批膩?zhàn)幼鐾苛稀?/p>

二、墻面。

二手房裝飾裝璜裝修改造墻面首先用專用工具全面檢查—遍所有墻體：平整度、水平、墻角正角等情況，基材是柴泥的一定要全部清除到砌體再清洗干凈，重新粉刷水泥砂漿二度，再批膩?zhàn)幼鐾苛稀Ｈ绻氖撬嗌皾{的則重點(diǎn)檢查粉層有無空鼓墻體有無開裂情況。再對(duì)癥下藥：墻面有空鼓的，必須敲去粉層見砌體，清洗干凈后，重新粉刷水泥砂漿；基層較好的老墻面有泛黃，特別是因吸煙做飯時(shí)油煙、氣熏蒸過的墻體，可有兩種選擇：一是全面徹底清除墻面原有老膩?zhàn)?；二是全部墻面涂刷一層介質(zhì)封閉。不弄采用那種方法，都要在事先清除墻面鐵、木質(zhì)樁釘，并清洗樁洞，水泥修補(bǔ)平整再進(jìn)行下道工序。

三、地面。

如果是底樓，下面沒有架空層，建議不管是做地暖，貼地磚還是鋪地板，地面都要做防水防潮處理，墻面做到離地面30CM以上。

四、二手房裝飾裝璜裝修改造水路、電路是最關(guān)鍵的工作。

二手舊房大都使用多年，受多年前的經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)等因素的影響，水管電線老化不規(guī)范在所難免，所以要對(duì)及空間的布局重新新排。這里應(yīng)該注意的幾個(gè)問題是：

①在扁平電纜布管的過程當(dāng)中注意原有煤氣、電路水路、弱電等總管線的走向，不要影響更不能誤傷公共總線管；

②開鉆管線槽的過程中認(rèn)真檢查與鄰居的共有砌體的結(jié)構(gòu)不得影響到鄰居；

③開槽過程中會(huì)產(chǎn)生灰塵嘈音，除做好除塵關(guān)緊門窗外，更要在施工前與鄰居充分勾通盡可能不影響鄰居的學(xué)習(xí)工作并求得鄰居的諒解，減少裝修麻煩，保證裝修順利進(jìn)行。

五、木工工程。

因?yàn)槭嵌峙f房房屋結(jié)構(gòu)不太合理，墻體改造新砌新粉的部位相對(duì)很多，所有木作的基板都要刷油漆封固防潮，新砌新粉的墻體還沒有完全干透穩(wěn)定，鉆孔固定構(gòu)件時(shí)要輕柔小心。

六、二手房裝飾裝璜裝修改造的油漆工作也十分的重點(diǎn)。

油漆是最后一道關(guān)口。為什么這么說哩?前期的砌粉成果經(jīng)專職檢驗(yàn)，這次油漆工要在昕有的頂墻面全面涂刷—遍接口劑所有細(xì)緇的毛裂縫隙此時(shí)最能真觀，有的是水泥砂漿收縮形成的正?？p隙，有的可能是基礎(chǔ)墻體收縮產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)裂縫，這時(shí)發(fā)現(xiàn)要及時(shí)全部用白的的確良布貼粘，方能—?jiǎng)谟酪荨?/p>

七、水電安裝

二手房裝飾裝璜裝修改造油漆結(jié)束最后就是水電設(shè)備安裝了，此時(shí)最能檢驗(yàn)各工種的施工質(zhì)量了。地漏下水的暢通無阻是各工種在施工過程當(dāng)中安規(guī)范精心哈護(hù)的得當(dāng)；電路水路的暢通是各工種文明施工規(guī)范的結(jié)果；木作工程墻地磚上的預(yù)留設(shè)備構(gòu)件的洞眼合乎規(guī)范也是規(guī)范文明施工的體現(xiàn)。