地產(chǎn)資訊

樓市量穩(wěn)價平 金九銀十或只是傳說

據(jù)報道，9月樓市的開局沒有給開發(fā)商帶來期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北上廣深在內(nèi)的十個重點城市9月1日至12日的成交量為29304套。預(yù)計上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。

對此，網(wǎng)民認(rèn)為，作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”向來都被寄予厚望，而9月的首周成績更是整個樓市的風(fēng)向標(biāo)。在這一階段，房價上漲的底氣主要來自于剛需，但庫存決定了房價的走勢依然在底部盤整階段，脫離底部進(jìn)入銷售旺季還需多種條件的配合，但這些條件目前尚未出現(xiàn)。樓市“金九銀十”還只是個傳說。

眾房企\"攻城略地\" \"以價換量\"或致樓市回暖

伴隨著多項投資措施落定，“冬眠已久 ”的樓市開始為來年的春天做準(zhǔn)備了。

9月以來，多家國內(nèi)地產(chǎn)巨頭紛紛發(fā)力，在全國范圍內(nèi)“攻城略地”，擴充土地儲備。一時間，樓市回暖一說再度甚囂塵上。9月16日，山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、導(dǎo)報特約評論員郭松海說：“宏觀政策的調(diào)控仍將持續(xù)，在這種大背景下，如果開發(fā)商采取‘以價換量’措施，樓市很有可能出現(xiàn)一波回暖行情。”

在土地需求大幅攀升的同時，土地供給持續(xù)增加也成為近期地產(chǎn)巨頭頻頻發(fā)力土地市場的重要原因。截至9月14日，北京已推出38宗土地，推地面積達(dá)228萬平方米，同比上漲9%，環(huán)比則出現(xiàn)140%的漲幅。不僅北京如此，前8個月推地始終不積極的溫州，9月推地速度明顯加快，推地20宗，面積56萬平方米，環(huán)比大漲281%。上海自6月開始加大推地力度以來，9月力度不減，推地102宗，面積399萬平方米。廣州則推6塊土地，雖然數(shù)量比上個月的11塊有所減少，但面積仍達(dá)到44萬平方米，與8月持平。

對此，郭松海認(rèn)為，當(dāng)前地方財政對土地出讓收入的依賴仍然較重，受調(diào)控政策影響，上半年土地出讓收入減少也讓地方財政倍感壓力?！皼r且，地方債務(wù)也需要償還，在保證調(diào)控力度的基礎(chǔ)上，地方政府將持續(xù)保持土地出讓力度?！?/p>

中國鐵建·國際城(濟南)盛大開盤

全城熱捧 勁銷3個億

9月23日，由世界500強、中國地產(chǎn)百強之一的中國鐵建傾力打造的奧體CBD 1號豪宅——中國鐵建·國際城（濟南）項目在濟南喜來登酒店舉行了盛大的開盤慶典，現(xiàn)場局面異?；鸨菬嶙h沸點。開盤首日勁銷3個億，刷新了濟南樓市單日單盤的銷售記錄。中國鐵建·國際城憑借區(qū)位、配套、園林等各方面的高端品質(zhì)給置業(yè)者留下了深刻印象，此次火爆盛景再次證實了中國鐵建打造高端精品標(biāo)桿的實力和信心。

優(yōu)居首選，共贏未來

據(jù)悉，此次中國鐵建·國際城開盤發(fā)售的90-160m²臻品戶型，大部分做到了南北通透、室室全明，在有限空間內(nèi)滿足對生活的面面俱到、滿足老中青三代等不同形態(tài)家庭生活的置業(yè)需求。同時，項目攜手加拿大奧雅景觀傾力打造頂級英式儀仗園林，于自然中點染國際氣息，并將綠色環(huán)保理念充分融入建筑語言，給予居者一種生態(tài)健康且具藝術(shù)活力的生活氛圍。并依照國際生活標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃有3000m²的三層豪華星級會所，配有標(biāo)準(zhǔn)泳池、咖啡廳、spa館、瑜伽室等，集休閑、餐飲、娛樂、健身于一體，滿足名流人士聚友、生活所需。整體統(tǒng)籌考慮，實力品牌、奧體CBD稀缺板塊、齊全配套、優(yōu)居保障……項目無疑是置業(yè)的最佳選擇。

基本面探底回升 龍頭公司價值顯現(xiàn)

國家統(tǒng)計局公布8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速15.6%，比前7個月提高0.2個百分點；施工面積同比增長15.6%，增速比前7個月提高0.3個百分點；新開工面積同比下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個百分點；土地購置面積同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點；土地成交價款同比下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點；銷售面積同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07個百分點。

從各項數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)基本面呈現(xiàn)探底回升之勢，在房地產(chǎn)成交量回暖半年后，開發(fā)企業(yè)明顯增加了拿地速度，開發(fā)商對未來行業(yè)預(yù)期也在明顯好轉(zhuǎn)。通脹維持在較低水平，貨幣政策仍有放松空間。

最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，行業(yè)基本面觸底基本完成，已全面開始回升，國房景氣指數(shù)在持續(xù)了14個月的下滑后首次反彈，但仍處于歷史底部區(qū)間，考慮投資與新開工增速的探底回升，樓市成交量的持續(xù)以及相對寬松的政策背景，未來行業(yè)基本面繼續(xù)緩慢回升的趨勢較為明確。經(jīng)過近期的行業(yè)調(diào)整，一、二線地產(chǎn)公司估值回歸明顯，隨著存貨的部分消化和房價企穩(wěn)，地產(chǎn)公司資金狀況大為改觀，一線公司開始加大土地儲備力度，行業(yè)預(yù)期正在向好的方向轉(zhuǎn)變。從當(dāng)前市場環(huán)境來看，9、10月份市場成交有望保持在較高水平，板塊估值水平也有望在基本面好轉(zhuǎn)的支撐下回升。土地儲備豐富、銷售良好、資金充足的一、二線地產(chǎn)公司，未來業(yè)績增長相對明確，板塊回調(diào)提供了較好的介入機會，其投資價值值得關(guān)注?？紤]市場環(huán)境與行業(yè)增速，繼續(xù)維持房地產(chǎn)行業(yè)中性評級。

9月上半月全國主要城市交易量普跌

相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月截至15日，北京、上海、深圳和成都的一手和二手房成交量普遍回落。

新房市場方面，截至9月15日，北京新房成交量約7500套，環(huán)比跌7.4%，而上海成交情況剛好相反，小幅上漲7.4%。深圳上半個月成交量約為1400套，較上月同期的2000套跌了約30%，成都跌幅則為30.7%。從9月上半個月的日均成交量來看，則全部呈現(xiàn)下跌，北京上半月日均新房成交量環(huán)比下跌29.5%，深圳跌21.8%，上海跌3.4%，成都跌14%。

二手房市場方面，9月上半個月北京二手房成交約5800套，較上一月的8100套下跌近28%，而深圳、成都的情況相對平穩(wěn)，但后市預(yù)期仍不樂觀。從日均數(shù)據(jù)來看，北京9月上半月日均二手房成交環(huán)比下跌了29.5%，深圳跌了33%，成都則小幅下跌了1.8%。

業(yè)內(nèi)人士分析，北京新房和二手房的市場反應(yīng)正在逐步融合，8月份同期二手房與新房成交量基本相同，本月同期新房僅高出2000套左右，這還是在北京新盤集中放量的情況下，所以，北京二手房9月上半個月的市場變化基本與新房保持一致，需求客戶心理趨同，都是由于前期集中放量而后續(xù)乏力所致。深圳和成都的二手房市場環(huán)比相對穩(wěn)定，深圳8月份創(chuàng)新高，9月份上半個月市場依然強勁，成都市場也是如此，這是因為兩地的二手房客戶剛性需求占主導(dǎo)，市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，而新房受市場供應(yīng)和政策影響較大，因此，9月上半個月深圳和成都兩地市場新房交易量環(huán)比下滑均達(dá)到了30%以上，而二手房交易穩(wěn)定。

美國房地產(chǎn)基金未來趨勢看好

受國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策緊縮等因素影響，房企龍頭萬科近期開始嘗試遠(yuǎn)航美國。萬科總裁郁亮透露，目前已經(jīng)成立了美國地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，為進(jìn)軍美國市場做好準(zhǔn)備。在業(yè)內(nèi)人士看來，機構(gòu)投資者往往是最先嗅到投資機遇的，萬科進(jìn)軍美國正是看準(zhǔn)了美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷低迷以后的回暖趨勢。而對于個人投資者來說，則可借道主投REITs的鵬華美國房地產(chǎn)基金，以低成本高效率的方式分享美國房地產(chǎn)收益。

從今年來不斷公布的數(shù)據(jù)看，美國樓市復(fù)蘇勢頭良好。房地美發(fā)布的報告顯示，第二季度內(nèi)，美國待租房屋空置率已跌至8.6%，為十年來最低水平，待售房屋空置率降至2.1%，創(chuàng)六年以來新低。鵬華美國房地產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜指出，目前市場是波段行情，而REITs的分紅有助于攤平成本，投資者定投REITs或是比較好的投資方式。

樓市調(diào)控出重拳 南京限漲令重出江湖

據(jù)報道，在南京，正當(dāng)開發(fā)商摩拳擦掌紛紛上調(diào)售價，準(zhǔn)備在“金九銀十”把房子賣個好價錢時，久未提及的“限漲令”在此刻適時地重出樓市。

近日，南京一些樓盤因漲幅超過10%，被南京物價局駁回漲價備案的請求。按照南京目前執(zhí)行的房價備案制度，漲幅5%被認(rèn)為是一條“紅線”。樓盤即使?jié)q價，也必須在前一批房源的價格備案滿三個月之后，才能重新申報調(diào)整之后的價格。

事實上，南京樓盤漲幅“紅線”并非今年才制定，而是個老政策，而對比7月份南京剛出臺的被稱為“救市”的刺激購房政策，此番“限漲令”重出“江湖”可謂先揚后抑，正如復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民所言，此時重現(xiàn)南京樓市，決不是沒有所指。南京是在防患于未然，就是擔(dān)心樓市再次出現(xiàn)大幅上漲。而南京樓市政策的變化也許正在成為此輪漲價主力二、三線城市的樣本。

海南易地補充耕地 保障重點項目建設(shè)

新華網(wǎng)記者從海南省國土環(huán)境資源廳獲悉，今年海南計劃投入4935.45萬元，實施3個易地補充耕地項目，計劃新增耕地557.72公頃，保障重點項目建設(shè)。

據(jù)介紹，海南國際旅游島建設(shè)引來大批項目落戶海南，用地需求大幅增長，海口、三亞、五指山等建設(shè)占用耕地多、耕地后備資源相對不足、處于生態(tài)敏感地區(qū)的市縣，因發(fā)展帶來的土地供求矛盾日益顯現(xiàn)。

據(jù)了解，2010年至去年底，海南共實施易地補充耕地項目13個，建設(shè)規(guī)模7057公頃，新增耕地2526公頃，總投資2.06億元。

溫家寶：明年一定要出臺征地制度改革方案

中央農(nóng)村工作會議2012年9月13日在北京舉行，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶于會上重點提到關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村集體土地征收制度改革的問題。

國務(wù)院總理溫家寶指出，推進(jìn)集體土地征收制度改革，關(guān)鍵在于保障農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)，分配好土地非農(nóng)化和城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的增值收益。

隨后，溫家寶總理補充表示，我國經(jīng)濟發(fā)展水平有了很大提高，但不能再靠犧牲農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)利降低工業(yè)化城鎮(zhèn)化成本，有必要、也有條件大幅度提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。

對此，溫家寶還明確提及，要精心設(shè)計征地制度改革方案，加快開展相關(guān)工作，明年一定要出臺相應(yīng)法規(guī)。

另在談及農(nóng)村建設(shè)時，溫家寶也明確點出，農(nóng)村建設(shè)應(yīng)保持農(nóng)村的特點，有利于農(nóng)民生產(chǎn)生活，保持田園風(fēng)光和良好的生態(tài)環(huán)境。不能把城鎮(zhèn)的居民小區(qū)照搬到農(nóng)村去，趕農(nóng)民上樓。同時，建設(shè)部門要加強對村莊規(guī)劃和農(nóng)村建房的指導(dǎo)，提高農(nóng)村民居設(shè)計和建設(shè)水平。

黃奇帆：房產(chǎn)稅一定會成為基本稅制

在2012年夏季達(dá)沃斯論壇現(xiàn)場，重慶市市長黃奇帆在接受媒體采訪時表示，房產(chǎn)稅今后一定會被國家立法，并成為中國的基本稅制。

黃奇帆表示，重慶去年房產(chǎn)稅征收額達(dá)到1億元左右的水平，征稅對象主要涉及別墅、高檔公寓居住群體，房產(chǎn)稅的著眼點并非在于征收稅額本身，而在于遏制高檔商品房和別墅等住宅類型的投機炒作?！胺慨a(chǎn)稅今后一定會被國家立法，一定會成為中國基本的稅制。我們認(rèn)為，中央讓我們實驗房產(chǎn)稅是正確的，我們有信心?！秉S奇帆表示。

不過，黃奇帆坦言，目前，房產(chǎn)稅仍難以在短期內(nèi)全面推開，可能需要十至二十年，在社會各方產(chǎn)生共識的情況下，才能夠真正發(fā)揮作用。

此外，黃奇帆還表示，房產(chǎn)稅不會成為“過頭稅”，一旦房產(chǎn)稅啟動，有關(guān)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅種將會淡出。

隨著今年營業(yè)稅改征增值稅試點范圍的擴大，房產(chǎn)稅改革試點又成為社會關(guān)注的焦點。今年以來，不斷有傳言稱房產(chǎn)稅試點城市范圍將擴大，而國務(wù)院在《關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報告》中，也提出要穩(wěn)步推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅改革試點。近日，財政部財科所所長賈康透露，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點情況進(jìn)行總結(jié)，屆時會出臺下一步擴大試點的方案。

中國國貿(mào)：業(yè)績大幅提升 看好后期發(fā)展

業(yè)績大幅提升。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入9.61億元，較上年同期增長27.8%；實現(xiàn)營業(yè)利潤2.48億元，較上年同期增長191.0%；實現(xiàn)凈利潤1.95億元，較上年同期增長215.2%；每股收益0.19元，同比增長216.7%；

費用控制較好。期末，公司持有貨幣資金3.51億元，較期初下降16.7%；資產(chǎn)負(fù)債率51.62%，較期初下降2.3%，負(fù)債水平相對較高；報告期內(nèi)宣傳推廣費的增加導(dǎo)致銷售費用較去年同期上升118.59%，管理費用和財務(wù)費用控制較好，較去年同期僅有微小上升。

業(yè)績預(yù)測。2012-2014年，預(yù)計公司主營業(yè)務(wù)收入分別為18.3億元、20.1億元和21.6億元；EPS分別為0.28元、0.42元和0.56元；

維持公司股票估值“審慎推薦—A”的投資評級。對公司估值，目標(biāo)價10.64元。維持公司股票“審慎推薦—A”的投資評級。

樓市很糾結(jié)：開發(fā)商漲or不漲 購房者買or不買

在近日的房展會上，開發(fā)商和購房者最多的心態(tài)可能是糾結(jié)。開發(fā)商方面想漲又不敢漲，只能小幅提價。購房者看到房價難降，不想買高價房，卻又怕后期再漲。

最近各大樓盤銷售都不錯，漲價問題擺上開發(fā)商案頭。漢陽有樓盤以低于片區(qū)均價千元開盤，開發(fā)商看到熱銷后有點后悔賣便宜了，后期房源想調(diào)高價格，又擔(dān)心成交量下滑，影響資金回籠，就小幅度調(diào)高200元/平方米試探行情。記者了解到，目前開發(fā)商普遍想提價，但是片區(qū)供應(yīng)量持續(xù)增大，怕漲價后成交量下滑影響資金回籠，普遍采取“多頻次開盤，小幅上調(diào)價”策略。

購房者的糾結(jié)在于等了一年多，房價走了V字形。在后湖的鼎盛華城，購房者謝先生說，去年看的時候就是8500元/平方米以上，去年年底后湖其他樓盤降了，他家沒有降，他認(rèn)為后期一定會降，結(jié)果等到現(xiàn)在9000元/平方米左右。等了一年多買價格還稍微貴了的房子，這讓他心有不甘，但現(xiàn)在眼看著后湖的房價最近又開始有走高的趨勢，感覺還是要買，加上孩子大了，等著換房子，不得不買。

房展會隱藏著業(yè)內(nèi)人士 開發(fā)商扮購房者互踩盤

房展會上除了購房者，還隱藏相當(dāng)數(shù)量的“業(yè)內(nèi)人士”，記者在多個樓盤咨詢買房的人中，看到不少銷售總監(jiān)、銷售主管的身影。

在武昌一樓盤展區(qū)，一位時尚的姑娘很專業(yè)地仔細(xì)詢問“剛需房”價格，記者發(fā)現(xiàn)這是該樓盤競爭對手的銷售主管，她“喬裝”成普通購房者，打聽“底細(xì)”。競爭激烈的王家灣片區(qū)，一家新上市的樓盤展區(qū)，記者也看到一位銷售總監(jiān)的身影，為了摸清新對手情況，這位總監(jiān)特地到房展會一探虛實。

一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人說，像這樣樓盤競爭對手間相互踩盤的不少，大家心照不宣，一般不當(dāng)面揭穿，只是介紹時屏蔽一些重要信息。

濟南出臺廉租房使用規(guī)定 6個月不住將收回

濟南市政府近日出臺規(guī)定，明確廉租住戶如出現(xiàn)連續(xù)6個月以上未在實物配租住房居住等七種情形之一，將被取消承租資格，收回配租住房。

濟南市政府近日出臺《濟南市廉租住房使用管理暫行規(guī)定》，其規(guī)定廉租住戶將被取消承租資格的情形包括：年度審核不符合實物配租條件的；連續(xù)6個月以上未在實物配租住房居住或者不交納租金的；經(jīng)書面催告仍不按時提供資料進(jìn)行年度復(fù)審的等。

被取消承租資格的住戶應(yīng)當(dāng)在接到住房保障主管部門取消資格退房決定書之日起2個月內(nèi)將承租的住房退回。逾期不履行決定，又不申請復(fù)議或提起訴訟的，住房保障主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。

9月家具展勁刮設(shè)計風(fēng) 設(shè)計師展前泉城論道

世界最大家具展中國國際家具展覽會（Furniture China）于9月11日-15日在上海舉行，展會今年最大的亮點便是“Design With the Wind設(shè)計風(fēng)”。8月16日，展會主辦方邀請著名家具設(shè)計師、濟南優(yōu)加家具有限公司設(shè)計總監(jiān)沈?qū)毢?、國際知名高級室內(nèi)設(shè)計師任強在濟南出席“設(shè)計之風(fēng)·產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”主題沙龍活動，共同探討中國家具行業(yè)升級轉(zhuǎn)型及如何將原創(chuàng)設(shè)計轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力等行業(yè)關(guān)心的話題，并與到場的十余位業(yè)內(nèi)設(shè)計師進(jìn)行了熱烈的討論。

談起中國家具設(shè)計，從事設(shè)計工作20多年的沈?qū)毢暾J(rèn)為，光有新穎的創(chuàng)意沒有用，如何將設(shè)計與生產(chǎn)聯(lián)動起來才是最重要的。而在國際上享有盛名的高級室內(nèi)建筑師、設(shè)計師任強同時也是兩家家居企業(yè)的董事長。隨著越來越多本土原創(chuàng)設(shè)計品牌的涌現(xiàn)，室內(nèi)設(shè)計師與家具廠商的互動也將朝著互利共贏的方向發(fā)展。今年展會期間，就將有7位頂級室內(nèi)設(shè)計師加入到主辦方與知名設(shè)計類雜志聯(lián)合打造的“家居觀察室”活動中來，選取展商代表作品，在W5號設(shè)計館內(nèi)實景搭建7個家居空間，代表著室內(nèi)設(shè)計師與原創(chuàng)設(shè)計品牌的完美合作，并預(yù)告2013年家居流行趨勢。

青島慈愛諾服飾華麗亮相第三屆中國（山東）國際酒店用品設(shè)備博覽會

8月24日，以“節(jié)能環(huán)保、智能科技”為主題的“第三屆中國(山東)國際酒店用品設(shè)備博覽會”在濟南開幕。

中國(山東)酒店用品設(shè)備博覽會旨在搭建山東及周邊地區(qū)飯店餐飲企業(yè)和酒店用品供應(yīng)商的一站式采購交易平臺，打造成為國內(nèi)區(qū)域性酒店用品的品牌專業(yè)展會。本屆展會有來自北京、廣東、上海、吉林、江蘇、福建、湖南、天津、浙江以及省內(nèi)近400家品牌酒店用品設(shè)備供應(yīng)商到會參展。

青島慈愛諾服飾文化藝術(shù)有限公司帶領(lǐng)其服裝設(shè)計團隊，攜品位、高端、時尚、實用的酒店服裝華麗亮相本屆博覽會，在展會期間舉行新品服裝秀等一系列品牌發(fā)布活動。剛剛在 2 0 1 2年中國（青島）國際時裝周獲得銀獎的周明蓉女士親臨現(xiàn)場，給現(xiàn)場觀眾帶來精美的視覺盛宴。