買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)，究竟何時(shí)到來(lái)

中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，住建部高調(diào)重申限貸限購(gòu)政策不打折；貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整；購(gòu)房者心態(tài)轉(zhuǎn)變……居有其所，是很多老百姓的夢(mèng)想，也是不少政府人士的夢(mèng)想，如今房?jī)r(jià)飛漲，讓許多低收入家庭望“房”興嘆。近期，關(guān)于樓市的新消息不斷，關(guān)于調(diào)控政策是否會(huì)放松、房?jī)r(jià)還能再降多少、現(xiàn)在是否是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)等問(wèn)題備受關(guān)注，無(wú)論是買(mǎi)房人還是賣(mài)房人都在糾結(jié)。亂花漸欲迷人眼，這一系列的政策和現(xiàn)象讓不少購(gòu)房者心中發(fā)問(wèn)：“現(xiàn)在是不是真的該出手了？”

買(mǎi)與不買(mǎi)的糾葛

這些天，買(mǎi)與不買(mǎi)房的問(wèn)題又在張女士家掀起了一陣波瀾。“買(mǎi)是不買(mǎi)房，在我們家至少已經(jīng)商量了3次?！睆埮繜o(wú)奈地說(shuō)。第一次是在去年上半年，張女士的兒子剛結(jié)婚，家里花了不少錢(qián)，一家人都在糾結(jié)要不要買(mǎi)房，但最終因?yàn)槭赘斗靠顢?shù)額過(guò)大而放棄；第二次是在去年年底，在買(mǎi)房的等待中，雖然房?jī)r(jià)有所下降，但家里人都覺(jué)得還會(huì)再降；第三次是在今年春節(jié)前后，圍著電視機(jī)看完房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的精彩論戰(zhàn)后，張女士一家人經(jīng)過(guò)再三討論，最終傾向了“還是等等再買(mǎi)的建議”?，F(xiàn)在張女士?jī)煽谧优c兒子、兒媳四人住在一套70平米的房子里，這套房子還是上世紀(jì)九十年代初張女士單位分配給她的福利房。張女士說(shuō)，她家的經(jīng)濟(jì)狀況也算是“比上不足，比下有余”，夫妻兩人都是事業(yè)單位的正式職工，兒子畢業(yè)兩年也有一份收入穩(wěn)定的工作，家里都想買(mǎi)個(gè)大一點(diǎn)的新房。

像張女士這樣改變購(gòu)房計(jì)劃的家庭不在少數(shù)，但對(duì)于能不能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的新房，大多數(shù)人的心里還是很沒(méi)底的?！捌鋵?shí)我們一直想買(mǎi)房，但就是不知道什么時(shí)候買(mǎi)最合適?！睆埮吭谫I(mǎi)房的問(wèn)題上信心越來(lái)越不足。

劉先生的婚期定在了明年年初，為了能給未婚妻一個(gè)穩(wěn)定的家，他決定就在這一段時(shí)間購(gòu)房。目前，他已經(jīng)辦完購(gòu)房的前期手續(xù)了?！拔沂掷锏姆e蓄，在去年房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候連首付都不夠，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)跟去年同期相比，還是有所下降，不能再等了，害怕這一波樓市調(diào)控過(guò)后房?jī)r(jià)又會(huì)再次上漲。”劉先生說(shuō)：“現(xiàn)在的樓市看起來(lái)跟2009年有一點(diǎn)相似，房?jī)r(jià)也是不斷下降，當(dāng)時(shí)就是抱著想等等看的心態(tài)，以為到最后自己會(huì)撿一個(gè)大便宜，結(jié)果不到半年的時(shí)間，房?jī)r(jià)來(lái)了個(gè)大逆轉(zhuǎn)，到那時(shí)候，我也只能后悔，后悔自己的不果斷。現(xiàn)在馬上就要結(jié)婚了，實(shí)在不能再等了，還不如趁現(xiàn)在這個(gè)好機(jī)會(huì)選一套自己中意的房子?！睋?jù)了解，目前的購(gòu)房者大部分都是剛性需求購(gòu)房者，投資性購(gòu)房者很少。這部分人在買(mǎi)房時(shí)，房子的升值空間已經(jīng)不是考慮的首要因素了，而是價(jià)格合適、地段位置合適就可以了。也就是說(shuō)，對(duì)真正的剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不需要計(jì)算太多，合適就會(huì)出手。

濟(jì)南樓市淡季不“淡”

央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵教授近日表示，未來(lái)兩三年，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲不可能，但房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過(guò)15%，未來(lái)兩到三年，房?jī)r(jià)一定是基本穩(wěn)定的?！胺?jī)r(jià)上漲不可能，但房?jī)r(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%的下降的話，一定會(huì)帶來(lái)比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)抱怨?！敝?cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀對(duì)此表示，房?jī)r(jià)應(yīng)該下行，但不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)此前過(guò)熱就矯枉過(guò)正，而應(yīng)在經(jīng)濟(jì)與貨幣可以承受的范圍內(nèi)、在實(shí)行與稅收改革完善的同時(shí)，逐步下行。房?jī)r(jià)驟然下降，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可承受之重，泡沫巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有緩慢挑破泡沫，才能步入健康發(fā)展的軌道。今年，層出不窮的房產(chǎn)收緊政策使樓市受到了一定的影響，一方面新房成交量大幅度下降，另一方面樓價(jià)仍呈現(xiàn)微幅下滑的態(tài)勢(shì)。這讓很多有著置業(yè)需求的人覺(jué)得，房?jī)r(jià)還會(huì)有下降的空間，等到降到底時(shí)才買(mǎi)。在這種心理影響下，這部分人最終選擇觀望。

現(xiàn)狀雖然如此，但據(jù)悉，自進(jìn)入2012年以來(lái)，濟(jì)南樓市剛需市場(chǎng)“開(kāi)閘放量”，自3月以來(lái)樓市成交量一直維持高位，更有“淡季銷(xiāo)高量”的市場(chǎng)情景出現(xiàn)。據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上半月(7月1日-7月15日)濟(jì)南新建商品房共成交2953套，環(huán)比上月同期(2760套)增長(zhǎng)約7%，較去年同期數(shù)據(jù)增長(zhǎng)約24%。從成交數(shù)據(jù)可見(jiàn)，雖然現(xiàn)階段處于樓市的傳統(tǒng)“淡季”，但濟(jì)南樓市銷(xiāo)量不減反增，展現(xiàn)出“淡季不淡”的市場(chǎng)景象。

濟(jì)南樓市一向走穩(wěn)定“路線”，近期“量?jī)r(jià)齊漲”的市場(chǎng)表現(xiàn)不禁讓人猜測(cè)：樓市是否已經(jīng)回暖？有專(zhuān)家認(rèn)為，穩(wěn)增長(zhǎng)的政策微調(diào)，各別信貸政策出現(xiàn)變化，客觀上會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。但專(zhuān)家同時(shí)分析指出，為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持穩(wěn)中趨緊的態(tài)勢(shì)，抑制不合理需求的大方向不會(huì)變化。同時(shí)，第三季度是今年樓市最關(guān)鍵的季度，如果第三季度沒(méi)有出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，“金九銀十”期間可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)購(gòu)房小高峰，到那時(shí)候便可以說(shuō)樓市真正“回暖”了。

何時(shí)出手最合適

對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，一邊是房?jī)r(jià)尚未降到“合理”區(qū)間，一邊是剛需購(gòu)房者需求在釋放?！皼](méi)辦法，不買(mǎi)房女朋友家人不同意結(jié)婚，只能硬著頭皮往上沖?！痹跐?jì)南一家事業(yè)單位工作的魏小亮跟記者抱怨。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年7月，濟(jì)南待銷(xiāo)售存量住宅為6049套，約為71.9萬(wàn)平方米，7月份新增供應(yīng)量為2769套。雖然相比今年年初存量住宅數(shù)量在下滑，但存量依舊在高位運(yùn)行，而剛剛公布的8月份的數(shù)據(jù)也依然不樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整個(gè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于庫(kù)存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策，房?jī)r(jià)就不具備大幅反彈的條件。專(zhuān)家認(rèn)為，濟(jì)南樓市一直以剛需為主，房?jī)r(jià)虛高成分并不多，調(diào)控將投資投機(jī)成分?jǐn)D出市場(chǎng)后，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略有下降，目前除部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)仍然偏高外，總體房?jī)r(jià)已接近合理水平。