萬科要來濟南?

近日，一條微博激起千層浪。力高(中國)地產(chǎn)山東區(qū)域策劃主管肖家貞(微博)微博爆料：驚聞萬科收購濟南天泰，正式進駐濟南。

消息一經(jīng)爆出便得到了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，肖家貞微博發(fā)布的下一分鐘就有業(yè)內(nèi)人士評論，約一小時之后，疑似天泰奧體太陽樹工作人員在微博回應(yīng)到：你們怎么知道的這些內(nèi)幕。

接下來的五個小時內(nèi)，濟南地產(chǎn)圈內(nèi)眾多人士或發(fā)博或轉(zhuǎn)載，傳播萬科來濟南的消息。速達傳媒濟南分公司常務(wù)副總袁有軍17時11分發(fā)微博稱：萬科收購濟南天泰，又一個精品項目誕生了！針對“消息真假”的評論，袁有軍回復(fù)到：真的，但還沒簽合同。

據(jù)微博上爆料，此次萬科將入股天泰集團在濟南的天泰奧體太陽樹項目，項目公司人員將全部劃入萬科，產(chǎn)品是否保持科技屬性尚無定論，萬科品牌案名可能在該項目尚未開發(fā)地塊出現(xiàn)。但此次合作的具體方式和細節(jié)并未得到證實。盡管如此，許多人仍對這場好戲充滿期待……

萬科和濟南的淵源

萬科正式在濟南亮相是今年7月，萬科現(xiàn)身濟南化纖廠地塊的拍賣現(xiàn)場，但整個拍賣現(xiàn)場并未舉牌，最終此地塊以12.1億元的價格拍出。

據(jù)坊間流傳，2008年名為“恭喜萬科在濟南拿地成功”的帖子曾在各大房產(chǎn)論壇瘋傳，但未得到官方回應(yīng)，此事不了了之。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，萬科仍未進入濟南。這次通過和天泰的合作，萬科將正式進駐濟南市場。

通過企業(yè)合作進駐本地市場的案例在濟南并不少見的，但堪稱行業(yè)“龍頭”的萬科終究會給濟南帶來怎樣的影響呢？

有業(yè)內(nèi)人士微博評論稱，萬科進駐，對于濟南城市來說，的確是件好事。另有人士評論到：萬科，觸動濟南地產(chǎn)圈的是什么？讓我們拭目以待的應(yīng)該是萬科擅長的高品質(zhì)精裝樓盤的營銷，更高水平的高舉高打，萬科在這個范疇是強于天泰的。

大部分人稱萬科的進駐會讓濟南房產(chǎn)市場走向更成熟的方向，兩者的結(jié)合對彼此來說將是共贏的局面。

濟南市場自身優(yōu)勢

進入2012年以來，相對于樓市起伏不定，濟南土地市場顯得則有章法的多。隨著2013十藝節(jié)的臨近，以及城市建設(shè)的穩(wěn)步推進，濟南市加大了西客站核心區(qū)、東部新城等重點片區(qū)土地的出讓。恒 大斥資37億取得濟南6宗熱點地塊，為濟南土地市場開局注入了強勁活力。今年1-6月，濟南市土地供應(yīng)共68宗，成交53宗；土地供應(yīng)面積為374.82萬平方米，共成交315.81萬平方米。而小開發(fā)商因濟南市土地開發(fā)強度加大，以及自身融資能力弱等問題逐漸淡出視野。

有人猜測，在其他城市樓市狀況不太景氣的情況下，濟南樓市卻平穩(wěn)發(fā)展，這可能是吸引萬科的另一個重要原因。

7月18日，國家統(tǒng)計局公布的6月份70個大中城市房價指數(shù)顯示，濟南終止了連續(xù)8個月的環(huán)比下降勢頭，新建商品住宅實現(xiàn)環(huán)比持平，市場總體步入“量升價穩(wěn)”的狀態(tài)。

進入7月，濟南樓市繼續(xù)保持“淡市不淡”行情，特別是在國華、保利、魯能等品質(zhì)開發(fā)商依舊采取“以價換量”的營銷策略下，成交量穩(wěn)步提升。根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月1日到15日，濟南共成交新建商品房2953套，環(huán)比上月同期的2760套，增長約7%，而住宅成交均價變化不大，這表明濟南樓市依舊沿著“量升價穩(wěn)”態(tài)勢前行，在調(diào)控不放松背景下，濟南樓市逐漸步入較為平穩(wěn)的發(fā)展通道。

相對于投資占比大的東部沿海城市，濟南樓市剛性需求基礎(chǔ)堅實，以價換量贏取未來發(fā)展空間。

房企大鱷何時濟南齊聚首

自2001年開始，外來房企開始進入濟南市場，從此本地企業(yè)獨攬房產(chǎn)市場的狀況一去不復(fù)返。

2007年后，著名一線品牌保利置業(yè)開始在濟南落地生根，自此濟南房產(chǎn)市場上漸漸多了品牌房企的影子，中海、中建信和、天鴻地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)等陸續(xù)來到。

2009年的全運會向全國亮出濟南名片的同時，也給濟南房產(chǎn)市場帶來了福音。一線房企看好濟南樓市，開始緊鑼密鼓的布局濟南，之后綠地、恒 大、力高、華潤、綠城、華強、碧桂園紛紛進駐，濟南市場的巨大潛力讓他們毫不吝嗇的重金拿地、全力建設(shè)，同時，他們也在濟南市場上屢嘗“甜頭”，濟南市場已成為眾多百強房地產(chǎn)企業(yè)群雄逐鹿的競技場。

品牌房企的進駐讓濟南樓市更加成熟、理性和高層次，無論從營銷策略、企業(yè)理念方面，還是在行業(yè)洗牌、資源嫁接和重組方面，帶給濟南的都是一次次的行業(yè)洗禮。如今，保利來了，恒大來了，綠地來了，綠城來了，中海來了，華潤來了，碧桂園來了。

萬科到底會不會來濟南，我們拭目以待。