2011樓市十大關(guān)鍵詞

2011年的樓市，可謂波瀾起伏，樓市調(diào)控層層緊壓，限購(gòu)、限價(jià)、加息，金九銀十成了鐵九銅十……樓市在一片跌聲中陷入低迷，各種樓市拐點(diǎn)論此起彼伏，這一年的樓市經(jīng)歷太多太多。年底了，回顧2011年的樓市，我們感慨良多，在這里，我們篩選了10個(gè)本年度房產(chǎn)樓市中的關(guān)鍵詞進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

年度樓市關(guān)鍵詞1.調(diào)控

現(xiàn)象解讀：2011年可以說(shuō)樓市調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，1月26日國(guó)務(wù)院總理溫家寶在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上正式提出了“新國(guó)八條”，二套首付比例提至60％。繼“新國(guó)八條”出臺(tái)，各地政府紛紛響應(yīng)國(guó)家政策調(diào)控號(hào)召，也紛紛出臺(tái)地方的調(diào)控政策，抑制樓價(jià)的瘋長(zhǎng)。年尾，盡管樓市一片狼藉，但國(guó)家依然堅(jiān)守調(diào)控的口號(hào)，

“會(huì)讓樓價(jià)回到合理的價(jià)格范圍”!

點(diǎn)評(píng)：國(guó)家有決心調(diào)控樓市，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，那可是好事!不過(guò)作為普通百姓，我們可不是那種愛(ài)聽(tīng)口號(hào)的呀，只希望國(guó)家喊得出，做得到，千萬(wàn)別半路夭折了啊!

年度樓市關(guān)鍵詞2.加息

現(xiàn)象解讀：今年又可謂“加息年”，年內(nèi)三度上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，每次均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。層層加息下，受沖擊最大的莫過(guò)于那些還在供房的房奴們，以及打算買(mǎi)房的剛需族了，一個(gè)月下來(lái)房貸徒增了好幾百，可不是所有人都能承受得起啊!因?yàn)榧酉⒌挠绊懀芏嗳俗匀痪拖氲搅艘灰崆斑€貸，一系列的選擇又?jǐn)[在了購(gòu)房者面前!

點(diǎn)評(píng)：適當(dāng)?shù)募酉⑹怯欣诙糁品抢硇再?gòu)房行為的，不過(guò)可不要過(guò)度哦，畢竟現(xiàn)在中國(guó)人買(mǎi)個(gè)房子都是不容易的呀!房貸在漲，物價(jià)在漲，就工資沒(méi)漲，還叫人活嗎!

年度樓市關(guān)鍵詞3.房產(chǎn)證加名

現(xiàn)象解讀：8月12日，最高人民法院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》。新出臺(tái)的新婚姻法解釋(三)首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。這一新釋一出臺(tái)，立即引發(fā)了一番熱議，房產(chǎn)證該不該加名?婚姻法新釋，掀起了房產(chǎn)證加名的熱潮，也映射出在如今的社會(huì)下，人們對(duì)于“婚姻和房子”的種種態(tài)度傾向。

點(diǎn)評(píng)：婚姻法新釋出來(lái)，有人說(shuō)是社會(huì)的進(jìn)步，這幾年為“房子”而結(jié)婚的社會(huì)風(fēng)氣可以扭轉(zhuǎn)了；也有人說(shuō)新釋對(duì)女人不公平，女人對(duì)一個(gè)家庭的貢獻(xiàn)是不能用金錢(qián)來(lái)衡量的!小編說(shuō)，神馬都是浮云，如果你們的婚姻堅(jiān)貞不移，加不加名會(huì)有影響嗎?

年度樓市關(guān)鍵詞4.限購(gòu)

現(xiàn)象解讀：繼1月26日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)八條”，提出全國(guó)范圍限購(gòu)政策后，限購(gòu)令開(kāi)始在各個(gè)城市大力推廣，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市都紛紛出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則，以響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召。限購(gòu)令在2011年全國(guó)樓市一波反彈行情下快速擴(kuò)容，從一線城市迅速蔓延至二、三線城市，在這樣的政策背景下，不少人都哀嚎：有錢(qián)也買(mǎi)不到房阿!

點(diǎn)評(píng)：在樓價(jià)瘋漲的背景下，一個(gè)限購(gòu)令出來(lái)，可謂立竿見(jiàn)影，成交量在限購(gòu)令的打壓下放緩了腳步，不過(guò)可惜的是這個(gè)政策也誤傷了一些剛需族，他們的合理購(gòu)房需求沒(méi)力怯實(shí)現(xiàn)咯!

年度樓市關(guān)鍵詞5.限價(jià)

現(xiàn)象解讀：限價(jià)是今年樓市調(diào)控中的另一亮點(diǎn)，不少地方都出臺(tái)政策，要求地方開(kāi)發(fā)商新推出的樓盤(pán)漲幅不能超過(guò)多少多少或者在直接規(guī)定了房?jī)r(jià)控制在哪個(gè)價(jià)格范圍之內(nèi)。如果說(shuō)限購(gòu)是從購(gòu)房者身上下手，那么限價(jià)就是把矛頭直接對(duì)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商，用行政的手段去強(qiáng)行抑制樓價(jià)的增長(zhǎng)，不過(guò)對(duì)于限價(jià)政策，開(kāi)發(fā)商可是上有政策下有對(duì)策，第一個(gè)精裝變毛坯，第二個(gè)簽兩份合同，讓你啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出!

點(diǎn)評(píng)：限價(jià)，某些地方政府為了躲避限購(gòu)而出臺(tái)的政策，限價(jià)政策可以說(shuō)比限購(gòu)來(lái)得直接，價(jià)格hold住了，看你開(kāi)發(fā)商還怎么漲價(jià)!我們這些買(mǎi)房的當(dāng)時(shí)拍手叫好啦!

年度樓市關(guān)鍵詞6.保障房

現(xiàn)象解讀：2011年，中國(guó)迎來(lái)了保障房建設(shè)時(shí)代，配合限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，保障房建設(shè)從2月21日開(kāi)始作為硬性任務(wù)下達(dá)至各省，2011年中國(guó)將建1000萬(wàn)套保障房，命令下達(dá)后各地的保障房建設(shè)也如火如荼地開(kāi)展起來(lái)。而截至11月，全國(guó)的保障房建設(shè)約1／3還在“挖坑待建”的狀態(tài)，只有1／3開(kāi)工較早且體量較小的項(xiàng)目初步完成了結(jié)構(gòu)封頂。在保障房上，人們最關(guān)注的莫過(guò)于兩個(gè)問(wèn)題：一是保障房的質(zhì)量問(wèn)題，趕工完成的房子到底有沒(méi)有保障；二是保障房的申請(qǐng)問(wèn)題，開(kāi)寶馬的也能申請(qǐng)到經(jīng)適房，而真正需要申請(qǐng)的老百姓卻申請(qǐng)無(wú)門(mén)，保障房的申請(qǐng)如何做到公正、公平、公開(kāi)?

點(diǎn)評(píng)：保障房建設(shè)是一項(xiàng)利民工程，國(guó)家加大力度建設(shè)保障房，我們是拍大手掌歡迎了!只是我們不希望的是，某些開(kāi)發(fā)商為應(yīng)付了事，保障房匆匆竣工，到時(shí)都不知住的是“保障房”還是“沒(méi)保障的房”咯!當(dāng)然，還有就是保障房的申請(qǐng)問(wèn)題，既然是一項(xiàng)為民工程，監(jiān)管一定要有力度!

年度樓市關(guān)鍵詞7.拐點(diǎn)

現(xiàn)象解讀：樓市拐點(diǎn)論從年終開(kāi)始就不絕于耳，從政策的調(diào)控到房?jī)r(jià)的下’跌，到樓市的低迷，于是各種各樣的“拐點(diǎn)論”出來(lái)了，不少專家都認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)慢慢呈現(xiàn)，并且會(huì)在今年年底或明年年初逐步確立!樓市拐點(diǎn)論，無(wú)疑是讓這個(gè)冬天的樓市更冷了，大家都守著這個(gè)觀點(diǎn)持幣觀望，希望房?jī)r(jià)能真正降下來(lái)，于是這種僵持狀態(tài)一直在2011年的年尾持續(xù)著。

點(diǎn)評(píng)：到底今年年底或明年年初是不是樓市拐點(diǎn)?!我們現(xiàn)在無(wú)從考證，唯有等時(shí)間給我們答案了!對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，手里有沒(méi)有錢(qián)才是最重要的，房?jī)r(jià)降了還是跌了，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)條件!拐點(diǎn)，你可以聽(tīng)別人說(shuō)說(shuō)，但還是要保留自己的判斷，沒(méi)有人會(huì)為你的買(mǎi)房行為買(mǎi)賬!

年度樓市關(guān)鍵詞8.房鬧

現(xiàn)象解讀：今年的樓市可謂跌宕起伏，一輪輪調(diào)控政策的鎮(zhèn)壓下，有些城市終于是扛不住了，樓盤(pán)出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)，而這一降價(jià)催生的結(jié)果是一房鬧!最先掀起房鬧的就是上海了，舊業(yè)主大砸售樓中心要求退房，隨后退房風(fēng)暴也蔓延到其他城市。中國(guó)人一向買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，買(mǎi)了房管你什么合約精神，漲了我慶幸，跌了我就是受不起!

點(diǎn)評(píng)：我們可以理解房鬧者的心理，辛辛苦苦賺來(lái)的錢(qián)就這樣貶值了，怎么說(shuō)都不會(huì)好過(guò)!但買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)都是自愿行為，買(mǎi)得這么高的價(jià)位，也應(yīng)該有心理準(zhǔn)備去承受它跌價(jià)的—天!

年度樓市關(guān)鍵詞9.降價(jià)潮

現(xiàn)象解讀：樓市近兩年來(lái)難得一見(jiàn)的降價(jià)潮，席卷全國(guó)。金九銀十一片慘淡后，樓市堅(jiān)冰消融，上海、北京、深圳等一線大城市開(kāi)始領(lǐng)銜降價(jià)，10月全國(guó)百城住宅均價(jià)連續(xù)兩月下跌，大開(kāi)發(fā)商也hoid不住了，萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商也亮出了降價(jià)牌!年尾了，趕沖年關(guān)，各式各樣的打折促銷信息更是層出不窮，不過(guò)房?jī)r(jià)越是降，買(mǎi)房者就越是觀望不出手，對(duì)于很多人而言，現(xiàn)在的降價(jià)還是不夠給力的，因?yàn)榧词故墙盗耍瑢?duì)比起來(lái)，也還是很貴!或許能降到百分之三四十的時(shí)候，大家都蜂擁出手了!

點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)降，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是做夢(mèng)也想的好事，我們當(dāng)然也希望房?jī)r(jià)越低越好，降到人人都可以買(mǎi)房的程度，不過(guò)也要理性地去思考，總理說(shuō)了，會(huì)讓房?jī)r(jià)回到合理的價(jià)格范圍，這個(gè)合理的范圍就可圈可點(diǎn)了，所以對(duì)于大降可別抱太大希望哦!

年度樓市關(guān)鍵詞10.土地流拍

現(xiàn)象解讀：樓市不景氣，與之相關(guān)聯(lián)的土地也難逃一劫，今年的土地拍賣(mài)，土地市場(chǎng)風(fēng)光不再，沒(méi)有激烈的競(jìng)拍，也沒(méi)有高價(jià)的地王，相反的是多地都出現(xiàn)了流標(biāo)、流拍，底價(jià)成交等現(xiàn)象。往日風(fēng)光無(wú)限的土地市場(chǎng)逐漸進(jìn)入了“寒冬”，尤其是一些被限購(gòu)的城市，在政策調(diào)控之后，地價(jià)也跟著回落，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下降，力求盡快回籠資金，拿地的熱情也降低了，土地市場(chǎng)遇冷也成了自然的事。土地流拍在一定程度上照射出了今年樓市的冷況!

點(diǎn)評(píng)：大量土地流拍，“地王”風(fēng)光不再，連土地市場(chǎng)也開(kāi)始遭遇寒流襲擊了，或許我們何以認(rèn)為這是樓市釋放出來(lái)的—個(gè)信號(hào)。