2011影響樓市的十大政策回顧

2011影響樓市十大政策NO1——新國八條出臺

國務(wù)院常務(wù)會議確定八項調(diào)控樓市的政策措施：一是各地一季度要公布房價控制目標(biāo)，二是增加公共租賃住房供應(yīng)，三是住房不足5年轉(zhuǎn)手，按銷售款全額征稅，四是二套房首付款比例提至60％，五是土地兩年不開工要收回使用權(quán)，六是暫停省會城市居民購第三套房，七是未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé)。八是散布虛假消息要追責(zé)。

2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住旁限購措施

2011影響樓市十大政策NO2——新南限購令出臺

2011年1月21日，濟(jì)南出臺“限購令”。市內(nèi)五區(qū)及長清區(qū)、高新區(qū)以家庭為單位只能購—套新建商品房。截至2月22日晚，全國已有北京、上海、天津、濟(jì)南、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等16個城市出臺了“限購令”。2011年12月初，住建部知會地方政府，對于限購政策將于2011年年底到期的城市，地方政府需要在到期后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。

2011影響樓市十大政策NO3——一房一價執(zhí)行

3月16日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，專門對商品房銷售的明碼標(biāo)價問題作出規(guī)定，要求：商品房銷售要實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。對違反明碼標(biāo)價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

2011影響樓市十大政策NO4——房產(chǎn)稅式點

2011年1月27日，上海、重慶推行房產(chǎn)稅試點。其中重慶房產(chǎn)稅征收方案五大要點為：其中征稅對象是獨棟別墅和高檔公寓，以及在渝的三無人員(無工作、無戶口、無投資)購買的第二套房。個人新購高檔住房征稅稅率為0.5％起。而從10月1日起重慶對主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。

2011影響樓市十大政策NO5——央行貨幣政策

2011年2月9日，中國人民銀行決定，上調(diào)人民幣存貸款利率0.25個百分點，上調(diào)個人住房公積金貸款利率，五年期以上調(diào)至4.5％。2011年12月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.5個百分點。這是自2008年12月以來首次下調(diào)。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個宏觀經(jīng)濟(jì)的需求出發(fā)，緩解當(dāng)前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調(diào)并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策放松，也難以改變房價下降的趨勢。

2011影響樓市十大政治NO6——保障房建設(shè)

201 1年1000萬套保障房建設(shè)成為國家建設(shè)重點，受到社會廣泛的關(guān)注。2011年10月25日，住建部部長姜偉新表示，今年開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套的目標(biāo)，截至9月底，已開工986萬套，占年度計劃的98％，預(yù)計11月底前可全部開工。下一步將從實際出發(fā)安排保障性住房建設(shè)年度計劃，完善保障性住房公平分配和運(yùn)行管理機(jī)制等。

2011影響樓市十大政策NO7——房價控制目標(biāo)

3月29日，北京市人民政府公布了201 1年度新建住房價格控制目標(biāo)。目標(biāo)顯示，北京市2011年新建普通住房價格與2010年相比要穩(wěn)中有降，同時要加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高，并要求各地區(qū)、各部門和各單位要認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院和本市各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

2011影響樓市十大政策NO8——中央經(jīng)濟(jì)工作會議

12月12日－14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這對于期待放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟(jì)上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認(rèn)識市場，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。

2011影響樓市十大政策NO9——利率

從20％到30％，隨著房貸首付比例不斷提高，在房價飆升的歲月里，在很多人眼中，房子已經(jīng)成為奢侈品，可望而不可及。按揭貸款是很多購房者的最后希望，但是貸款利率取消7折優(yōu)惠，同時上浮10％—50％，這無疑是雪上加霜，讓那些辛辛苦苦湊足首付的剛需們望房興嘆。

回顧2011年，雖然對房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)控主要集中在以二套房為主的投資、投機(jī)性需求上，但不少商業(yè)銀行對于首套房貸的收緊也在悄悄進(jìn)行。在眾多一線城市，先是首套房貸利率優(yōu)惠從7折調(diào)至8.5折，后來干脆直接取消了首套房貸利率優(yōu)惠政策。天津大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20％，部分股份制銀行甚至上浮50％。

業(yè)內(nèi)人士指出，2011年央行曾連續(xù)調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，最高時達(dá)到了21.5％的高位，各銀行貸款額度明顯趨緊，為了能夠以有限的信貸額度保持相當(dāng)?shù)睦麧櫬?，于是選擇了提高房貸門檻。在房價降了不少的年底，大量的剛需消費者仍在大呼，這房依舊買不起。

2011影響樓市十大政策NO10——婚姻法新解釋

房子與愛情，就是這么矛盾。8月13日，新《婚姻法》頒布執(zhí)行，這當(dāng)真不能算是針對地產(chǎn)市場的調(diào)控，但卻在地產(chǎn)圈引起了軒然大波，尤其是男人、女人，還有丈母娘群體間的論辯更是引人關(guān)注。

“誰首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方無權(quán)分割”……新婚姻法的“新解釋”給舊婚姻觀女性當(dāng)頭棒喝，促使其由依賴性向獨立性轉(zhuǎn)變，奮斗才能享受，房子和愛情已“兩權(quán)分立”，久違的真愛時代或?qū)⒌絹怼?/p>

但說來說去似乎依然和地產(chǎn)市場沒什么關(guān)系，如果非要說有，那么，改變的則是越來越多的女性更加要求獨立，會擁有自己的住房或在結(jié)婚時要求在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字。此前，有觀點戲稱，是“丈母娘”們推高了中國的房價。今后，女方的父母很可能愿意拿出更多的資金為女兒置辦一所名下的房子，或在女兒結(jié)婚前就把房子過戶到女兒名下。不管怎么說，新婚姻法還是讓樓市上演了一出與房子有關(guān)的愛情悲喜劇。