地產(chǎn)資訊

樓市調(diào)控糾結(jié)中堅(jiān)守 代表委員“激辯”調(diào)控

圍繞是否放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國(guó)“兩會(huì)”上爭(zhēng)論很激烈。一些代表、委員建議對(duì)房地產(chǎn)政策做微調(diào)，更多的代表委員及民間主流民意呼吁堅(jiān)持調(diào)控政策，住建部更是聲明對(duì)“微調(diào)”的企圖露頭就打。

我們理解地方政府急等錢(qián)花的焦慮，也無(wú)意指摘主張“微調(diào)”的代表委員們———在“言者無(wú)罪”的全國(guó)“兩會(huì)”上，應(yīng)該尊重各位代表、委員提出的各種不同利益主張。但我們認(rèn)為，這種“微調(diào)”的聲音不能代表大多數(shù)民眾的愿望。高房?jī)r(jià)吞噬了巨大的社會(huì)資源，加大了金融和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，加重了民眾的負(fù)擔(dān)，削弱了其他各種擴(kuò)內(nèi)需的“水源”，必須堅(jiān)決控制。個(gè)別領(lǐng)域和個(gè)別人群的利益損失，不應(yīng)干擾房地產(chǎn)調(diào)控的大局。

何時(shí)真正可以“微調(diào)”？要看何時(shí)實(shí)現(xiàn)了調(diào)控的目標(biāo)。房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是“促使房?jī)r(jià)合理回歸”?，F(xiàn)在“回歸”了嗎？差得遠(yuǎn)。既然如此，還啰唆啥？

溫總理答記者問(wèn)解讀:房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位 調(diào)控不放

3月1 4日，全國(guó)“兩會(huì)”閉幕，溫家寶總理接受中外記者提問(wèn)。針對(duì)《人民日?qǐng)?bào)》記者提出的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題，溫家寶總理表示：合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配；目前房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。

萬(wàn)曉陽(yáng)：開(kāi)發(fā)商一成首付是為兩會(huì)送“春風(fēng)”嗎？

眾所周知，在每年的全國(guó)兩會(huì)上都能聽(tīng)到很多激動(dòng)人心的利國(guó)利民的好建議和好政策，這也是全國(guó)兩會(huì)給全國(guó)人民至高期待的原因所在。房地產(chǎn)商向兩會(huì)送“春風(fēng)”，是一個(gè)很得民心的舉動(dòng)，畢竟長(zhǎng)久以來(lái)房?jī)r(jià)高漲引來(lái)了太多詬病和質(zhì)疑。

房地產(chǎn)商在全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi)的關(guān)鍵時(shí)期送“春風(fēng)”，某種意義上說(shuō)，也是為了以后能從中央政策的調(diào)控中得到一些利好的消息。為了減輕中央在政策上對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)地重壓，才是減價(jià)的關(guān)鍵所在——在這股變相降價(jià)的“春風(fēng)”背后，房地產(chǎn)商謀求爭(zhēng)取更長(zhǎng)久的利益才是重點(diǎn)。

國(guó)土部:今年清查未竣工土地 避免出現(xiàn)閑置土地

國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)竇敬麗介紹說(shuō)，目前未竣工土地都在正常的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)，能夠滿足后續(xù)住房用地的開(kāi)發(fā)需求。

“目前市場(chǎng)上存量的土地，2009年、2010年、2011年房地產(chǎn)供應(yīng)每年平均都在15萬(wàn)公頃，這些土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期一般是三年，能夠預(yù)測(cè)市場(chǎng)上已供的土地，能夠?yàn)楹罄m(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控起到積極的作用，能夠滿足后面住房用地的開(kāi)發(fā)?！备]敬麗表示，為避免已供土地因不及時(shí)開(kāi)竣工造成閑置，今年國(guó)土資源部將對(duì)未竣工住房用地進(jìn)行清查。

竇敬麗表示，“對(duì)已竣工未在系統(tǒng)中錄入的，及時(shí)更新竣工信息;對(duì)未按期開(kāi)工的，及時(shí)調(diào)查認(rèn)定;對(duì)構(gòu)成閑置的，及時(shí)在國(guó)土資源部門(mén)戶網(wǎng)站上公開(kāi)，依法嚴(yán)肅查處并按要求暫停相關(guān)單位參加新的項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)資格直至處置完畢。嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類(lèi)用地?！?/p>

李克強(qiáng):把確保保障房公平分配放在更重要的位置

李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要探索完善保障房分配和質(zhì)量管理的長(zhǎng)效機(jī)制。近期，國(guó)務(wù)院決定對(duì)保障性住房分配和質(zhì)量管理開(kāi)展全面自查和實(shí)地督察，要通過(guò)自查和重點(diǎn)督察查找問(wèn)題、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、扶正祛邪。堅(jiān)決查處騙購(gòu)騙租、變相福利分房、以次充好、質(zhì)量監(jiān)管不到位、失職瀆職等問(wèn)題，讓違法違規(guī)者付出高昂代價(jià)。要總結(jié)推廣地方好的做法和經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)制度，不斷提高保障房分配和質(zhì)量管理的水平。

要處理好政府保障和市場(chǎng)機(jī)制的關(guān)系。一方面，要抓緊落實(shí)好資金、土地等配套條件，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，保證如期完成今年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。另一方面，要繼續(xù)采取有效措施，增加普通商品住房供應(yīng)，通過(guò)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，依托商品房市場(chǎng)解決多數(shù)居民的多層次住房需求問(wèn)題。要繼續(xù)堅(jiān)持搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，鞏固調(diào)控成果。

住建部：創(chuàng)新監(jiān)管手段確保保障房工程質(zhì)量安全

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)張學(xué)勤近日表示，2012年將采取有效措施確保保障房工程質(zhì)量安全。

主要措施包括，一是落實(shí)保障房質(zhì)量監(jiān)管責(zé)任。特別是推行項(xiàng)目法人對(duì)住房建設(shè)質(zhì)量負(fù)永久責(zé)任，參建單位負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任終身制；推廣施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌，接受社會(huì)監(jiān)督。

二是進(jìn)一步完善質(zhì)量管理的各項(xiàng)配套制度。探索實(shí)行保障性住房建材和部件供應(yīng)質(zhì)量終身責(zé)任制。梳理現(xiàn)有工作程序和監(jiān)管措施，不斷創(chuàng)新質(zhì)量監(jiān)管手段和方法。指導(dǎo)各地嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)、建材供應(yīng)、施工質(zhì)量和竣工驗(yàn)收關(guān)。

三是總結(jié)推廣各地加強(qiáng)保障房質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)。計(jì)劃在今年上半年召開(kāi)質(zhì)量管理現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，學(xué)習(xí)交流經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)面上的質(zhì)量管理工作。

四是強(qiáng)化監(jiān)督檢查。繼續(xù)把保障性住房的工程質(zhì)量管理納入對(duì)各地督察、約談和問(wèn)責(zé)范圍。繼續(xù)開(kāi)展以保障性安居工程建設(shè)質(zhì)量為重點(diǎn)的督察巡視和質(zhì)量安全檢查。對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的一查到底，依法依規(guī)懲處有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人。

2月北京新增23個(gè)優(yōu)惠樓盤(pán)折扣盤(pán)總量增至208個(gè)

2012年2月份在北京208個(gè)折扣盤(pán)中，折扣或價(jià)格方面作過(guò)調(diào)整的樓盤(pán)共71個(gè)，其中新增優(yōu)惠的樓盤(pán)為23個(gè)，9個(gè)樓盤(pán)取消折扣，39個(gè)樓盤(pán)優(yōu)惠折扣力度作過(guò)調(diào)整——11個(gè)項(xiàng)目?jī)H對(duì)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，28個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了折扣或價(jià)格與折扣方面的調(diào)整。進(jìn)入2012年2月份之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)2012年住宅市場(chǎng)進(jìn)行試探性調(diào)整樓盤(pán)折扣力度，其中，通州區(qū)8個(gè)樓盤(pán)對(duì)價(jià)格和折扣方面進(jìn)行了調(diào)整。2012年伊始，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始準(zhǔn)備新一輪的沖刺，折扣優(yōu)惠大戰(zhàn)已經(jīng)拉開(kāi)序幕。新增優(yōu)惠項(xiàng)目中：朝陽(yáng)區(qū)的北京城建-N次方：獨(dú)享2萬(wàn)抵6萬(wàn)優(yōu)惠；海淀區(qū)的紅杉國(guó)際公寓：全款95折，按揭97折，特價(jià)房88折；通州區(qū)的 合生·世界村：特價(jià)房87折優(yōu)惠等。

調(diào)查稱(chēng)底層民眾生活質(zhì)量提升更多人買(mǎi)不起房

蓋洛普發(fā)布調(diào)查：與過(guò)去相比，中國(guó)最底層民眾在吃住方面比過(guò)去有所提升，但更多人卻比過(guò)去更買(mǎi)不起房。這個(gè)問(wèn)題反映了中國(guó)大城市這些年房?jī)r(jià)快速上漲。此調(diào)查基于對(duì)約4000名15歲以上中國(guó)人的電話和面對(duì)面訪問(wèn)，時(shí)間從2007到2011年。

土地市場(chǎng)推出量大幅減少 成交量有所增加

2012年2月13日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易周報(bào)，(2012.2.20-2012.02.26)》報(bào)告，本周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類(lèi)土地62宗，較上周增加2宗，共推出土地面積220萬(wàn)平方米，較上周減少277萬(wàn)平方米，各城市推地量均較少。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心監(jiān)測(cè)顯示，本周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市住宅用地推出量與成交量變化與整體趨勢(shì)一致。本周共推出住宅用地11宗，較上周減少12宗，推出面積49萬(wàn)平方米，較上周減少144萬(wàn)平方米，西安、上海分別推出17萬(wàn)平方米、15萬(wàn)平方米，為住宅用地推出量較多的城市；本周住宅用地成交15宗，較上周減少3宗，成交面積115萬(wàn)平方米，較上周增加7萬(wàn)平方米，其中武漢、上海分別成交74萬(wàn)平方米、22萬(wàn)平方米，為住宅用地成交量較多的城市。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心監(jiān)測(cè)顯示，本周全國(guó)住宅用地成交市場(chǎng)呈現(xiàn)出一、二線城市顯冷清，三、四線城市趨活躍的特點(diǎn)。一線城市榜上無(wú)名，中小城市居榜單多位。東北地區(qū)的阜新市居榜首，共成交住宅用地10宗，成交面積53萬(wàn)平方米。東北地區(qū)還有營(yíng)口上榜，共成交住宅用地6宗，成交面積26萬(wàn)平方米。

本周榜單半數(shù)城市位于長(zhǎng)三角地區(qū)，安慶、徐州、鎮(zhèn)江、寧波、南通均榜上有名，其中寧波平均樓面價(jià)最高為5807元/平方米，南通平均樓面價(jià)為1200元/平方米，其余三市樓面價(jià)均不足千元。

中西部地區(qū)有2個(gè)城市上榜，武漢、南充分別成交7宗和6宗，其中南充平均溢價(jià)率為上榜城市最高，為11%。

環(huán)渤海地區(qū)的秦皇島上榜，共成交住宅用地6宗，成交面積16萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)為1102元/平方米。

財(cái)政部：房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擬適當(dāng)擴(kuò)大

十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞中心于3月6日15時(shí)在北京梅地亞中心多功能廳舉行記者會(huì)。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人等就“當(dāng)前的財(cái)政政策和財(cái)政工作”回答中外記者的提問(wèn)。謝旭人在回答有關(guān)房產(chǎn)稅改革的提問(wèn)時(shí)表示，財(cái)政稅務(wù)

部門(mén)正在研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，擬適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。他還透露，關(guān)于組建金融國(guó)資委的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)還在進(jìn)一步調(diào)查研究過(guò)程中。

此外，今年財(cái)政部還將進(jìn)一步增加支持小微企業(yè)發(fā)展的專(zhuān)項(xiàng)資金規(guī)模，支持小微企業(yè)推進(jìn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整和科技進(jìn)步，并設(shè)立國(guó)家中小企業(yè)發(fā)展基金，引導(dǎo)地方、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)以及其他社會(huì)資金加大對(duì)小微企業(yè)的支持，繼續(xù)研究支持融資性擔(dān)保行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展的政策措施，加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)，支持小微企業(yè)融資。

花旗：房?jī)r(jià)將于年中回歸合理水平

根據(jù)兩會(huì)最新出臺(tái)的政府工作報(bào)告，花旗發(fā)表研究報(bào)告指出，以目前的房?jī)r(jià)調(diào)控政策手段，預(yù)計(jì)在2012年中，房?jī)r(jià)將回歸“合理水平”。

花旗認(rèn)為，政府有意將擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收作為主要的房?jī)r(jià)調(diào)控措施，通過(guò)推進(jìn)土地房屋綜合管理信息系統(tǒng)建設(shè)以及加快房產(chǎn)稅改革，取代目前以限制購(gòu)房為主的調(diào)控手段。花旗預(yù)計(jì)，在2012年年中，房?jī)r(jià)將回歸到政府工作報(bào)告中指出的“合理水平”。

花旗認(rèn)為，此次將GDP增長(zhǎng)目標(biāo)確定在7.5%，是近8年來(lái)首次將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)定在8%以下，為經(jīng)濟(jì)改革預(yù)留空間的用意明顯。盡管如此，花旗仍認(rèn)為政府今年實(shí)際的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)為高于8%，政府此舉意在降低期望值。

此次報(bào)告財(cái)政赤字預(yù)算水平僅比2011年的實(shí)際水平略有提高，因此2012年不會(huì)出現(xiàn)積極的貨幣政策轉(zhuǎn)向。根據(jù)政府工作報(bào)告，2012年廣義貨幣預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)為14%，也反映了政府穩(wěn)健的貨幣政策目標(biāo)，同時(shí)兼顧了貨幣政策放松的預(yù)期。

濟(jì)南房?jī)r(jià)呈階梯式上升 十年漲了近四倍

從十年前濟(jì)南房?jī)r(jià)兩千元不到，到今天商品房均價(jià)每平方米過(guò)八千元大關(guān)，甚至城市中心位置過(guò)萬(wàn)元，濟(jì)南的房?jī)r(jià)十年來(lái)上漲至少四倍。即便是一開(kāi)始抱著房?jī)r(jià)能降幻想的購(gòu)房者，現(xiàn)在也理性多了，錯(cuò)過(guò)一套房，付出的“代價(jià)”是難以計(jì)算的。

洪樓附近一樓盤(pán)在2005年大約均價(jià)每平方米在4600元，2007年同一樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)接近每平方米6200元，如今該樓盤(pán)的二手房已經(jīng)接近每平方米9000元。

房?jī)r(jià)在濟(jì)南各個(gè)區(qū)域并沒(méi)有呈現(xiàn)出大的差別，雖然老濟(jì)南有“住東不住西、住南不住北”的習(xí)慣，但隨著城市的發(fā)展、人口的激增、市政各項(xiàng)配套的完善、一些大型配套項(xiàng)目區(qū)域的落地等諸多因素，已經(jīng)打破了舊有的居住觀念，北部和西部的房?jī)r(jià)跟東、南部房?jī)r(jià)并未顯現(xiàn)出價(jià)格優(yōu)勢(shì)，北部小清河一帶、西部西客站周邊等項(xiàng)目?jī)r(jià)格堪比東、南。

南京首定經(jīng)營(yíng)性用地最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

南京近日出臺(tái)了《南京國(guó)土資源管理轉(zhuǎn)型創(chuàng)新總體方案》，明確了南京工業(yè)用地的出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%以上，同時(shí)對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定。

方案稱(chēng)，在南京經(jīng)營(yíng)性用地最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面，江南九區(qū)每畝土地最低出讓價(jià)格為120萬(wàn)元，江北則為90萬(wàn)元，溧水和高淳兩縣則為60萬(wàn)元。這一最低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，還會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況作適時(shí)調(diào)整。方案強(qiáng)調(diào)，禁止以任何形式返還土地出讓金。

在工業(yè)用地上，該文件規(guī)定，棲霞區(qū)雨花臺(tái)區(qū)江寧區(qū)范圍內(nèi)新增工業(yè)用地項(xiàng)目的總投資額，不得低于1億元，每畝平均投資強(qiáng)度不低于550萬(wàn)元。溧水縣和高淳縣的新增工業(yè)用地每畝平均投資強(qiáng)度不得低于350萬(wàn)元。到2015年，全市每?jī)|元GDP耗用建設(shè)用地量降低至270畝。

京商品房成交連漲4周 3月低價(jià)盤(pán)入市促暖樓市

2012年第九周（2月27日—3月4日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為3163套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了28.4%，與去年同期相比則下跌了16%。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2月份熱銷(xiāo)的樓盤(pán)大多為老項(xiàng)目后期，隨著一批老項(xiàng)目后期打折促銷(xiāo)的結(jié)束，而新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的青黃不接，造成了月底成交的再度萎縮；此外，兩會(huì)的召開(kāi)，也使得大部分開(kāi)發(fā)商和部分消費(fèi)者更愿意再等待觀望兩天，等待兩會(huì)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定調(diào)。

春節(jié)過(guò)后，雖然北京市住宅總的簽約量上下波動(dòng)不斷，但除去保障房的成交后，北京商品住宅的成交量已經(jīng)連續(xù)4周上漲，走勢(shì)卻十分明朗。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)所在的第4周，商品住宅僅簽約13套，截至第8周，商品住宅周簽約量已經(jīng)回升至629套，其間商品住宅簽約量持續(xù)增長(zhǎng)。

315質(zhì)惠齊魯 圣象地板“慢生活·健康騎”活動(dòng)正式啟動(dòng)

2月18日，圣象地板“慢生活·健康騎”活動(dòng)在居然之家北園店啟動(dòng)。居然之家山東分公司總經(jīng)理張晨、圣象集團(tuán)總裁翁少斌、山東省消協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)周海亮、大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)大眾網(wǎng)總經(jīng)理助理陳月軍出席啟動(dòng)儀式。

在活動(dòng)啟動(dòng)儀式上，圣象集團(tuán)總裁翁少斌簡(jiǎn)單介紹了舉辦此次活動(dòng)的初衷，此次圣象山東分公司舉辦的 “慢生活·健康騎”是315質(zhì)惠齊魯?shù)闹黝}活動(dòng)之一。其創(chuàng)意也是積極響應(yīng)圣象集團(tuán)一直以來(lái)倡導(dǎo)的“綠色、健康、低碳、環(huán)保”理念。同時(shí)，此次健康騎活動(dòng)還得到了廣大網(wǎng)友的積極響應(yīng)，百余名網(wǎng)友共同騎行穿越北園大街。

隨后的新聞發(fā)布會(huì)上，省消費(fèi)者協(xié)會(huì)周秘書(shū)長(zhǎng)對(duì)近幾年家居行業(yè)的投訴熱點(diǎn)進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，并指出地板方面鋪裝損耗等常見(jiàn)問(wèn)題。山東圣象分公司總經(jīng)理王軼睿表示，圣象地板視質(zhì)量和服務(wù)為己任，與銀座家居等賣(mài)場(chǎng)攜手，為消費(fèi)者奉上一流的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)！

據(jù)圣象地板銀座家居中心店的導(dǎo)購(gòu)員介紹，凡購(gòu)買(mǎi)60平米地板的顧客，只需交付1000元使用押金即可獲贈(zèng)電動(dòng)車(chē)一輛，一年后非人為破壞或自然損壞均可全款退還，并加送一尊價(jià)值888元圣象太平金象作為感謝。如您熱愛(ài)這種健康的騎行方式，只需在一年后每年支付20元使用費(fèi)。若想停止使用，可去店面退還押金，并領(lǐng)取一尊金象。