調(diào)控趨緊房價松動,濟(jì)南樓市百態(tài)盡顯

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周濟(jì)南商品房成交量下跌四成，樓市持續(xù)低迷。調(diào)控趨緊，購房者與開發(fā)商在博弈中糾結(jié)、徘徊。從溫州老板“跑路潮”到全國各地不斷爆出房企老板跑路；從10月份樓盤降價維權(quán)事件在上海打響第一槍，到日前濟(jì)南路勁御景城降價遭遇老業(yè)主不滿；從北京通州率先降價到鄂爾多斯康巴什樓市崩盤……2011年可謂樓市的“多事之秋”，房企、中介掙扎求生，購房者觀望正濃，樓市百態(tài)盡顯。

跑路、崩盤、降價維權(quán)……樓市亂事多

繼鳳還閣院開發(fā)商卷錢潛逃之后，濟(jì)南舜耕名筑、東城摩爾開發(fā)商“失蹤”，上百業(yè)主無處維權(quán)。無數(shù)業(yè)主質(zhì)疑：“連五證齊全的樓盤都能變成爛尾樓，那什么樣的房子才能買?”據(jù)了解，舜耕名筑、東城摩爾都存在“一房多賣”的現(xiàn)象，部分業(yè)主在房子無水無電的情況下?lián)屜热胱　Ｉ綎|科學(xué)院戰(zhàn)略研究所教授呂兆毅指出：部分人只顧自己發(fā)財，牟取暴利，這是非常惡劣的行為。對抗法律，就一定要得到法律的嚴(yán)懲。呂兆毅建議政府約談開發(fā)商，讓房企簽承諾書，絕不干這種違背社會責(zé)任的事情。

禍不單行，濟(jì)南路勁御景城陷入“維權(quán)門”，降價幅度整整2000元。業(yè)主以“價格欺詐”為由要求退房。御景城濟(jì)南區(qū)域負(fù)責(zé)人近日公開表態(tài)稱：“路勁御景城并未全面大幅降價，近期舉辦的優(yōu)惠活動僅針對內(nèi)部員工。”此事件在濟(jì)南新浪樂居官方微博上引發(fā)熱議，不少網(wǎng)友認(rèn)為因為開發(fā)商降價造成損失，老業(yè)主心里不滿情有可原，但是圍堵售樓處而進(jìn)行“維權(quán)”，難獲法律支持，勸導(dǎo)老業(yè)主們遵守契約精神，尋求合法途徑解決問題。

更有甚者，日前媒體爆出鄂爾多斯康巴什樓市崩盤的消息。部分樓盤價格下跌七成。房企跑路、降價維權(quán)的消息不絕于耳…一下一個會是誰?受傷的總是購房者

舜耕名筑小區(qū)目前尚未完工，很多房間的窗子上貼著”此房有主，電話××”的字條，有的還貼著法院封條和財產(chǎn)保全的裁決書。據(jù)報道，已搬進(jìn)舜耕名筑的業(yè)主有六七十戶，在沒水沒電更沒有暖氣的情況下，過得十分艱難。

日前，世聯(lián)地產(chǎn)購房者信心指數(shù)調(diào)查報告顯示，購房者信心指數(shù)出現(xiàn)拐點。2011年三季度，購房者預(yù)期房價下跌的比例首次超過上漲的比例。購房者預(yù)期房價上漲的比例為36.2％，比上季度下降12.8個百分點，預(yù)期房價下跌的比例為40.0％，較上季度增加了12.1個百分點。

對于購房者預(yù)期房價下跌的原因，世聯(lián)地產(chǎn)分析：一方面是購房者看到房產(chǎn)市場低迷，開發(fā)商打折促銷動作頻繁。另一方面，政府對房價調(diào)控的決心是堅定的，尤其是在佛山限購“朝令夕改”事件以后，業(yè)界普遍認(rèn)為，調(diào)控政策不會輕易放松。購房者的觀望情緒依舊濃厚。微妙的市場態(tài)勢使得買賣雙方持續(xù)博弈。賣房調(diào)整策略花招頻出

面對樓市低迷的局面，開發(fā)商也在想盡各種辦法促銷。濟(jì)南高新區(qū)一家樓盤在面對沒有湊齊首付款的購房者時，表示首付款可以先付一部分，余款可以在接下來的兩個月分月付款。不僅這一家樓盤，濟(jì)南還有其他樓盤在組織團(tuán)購過程中，也采取這種“首付分期”的方法。

國內(nèi)首家專業(yè)房產(chǎn)電商頻道EJU.com聯(lián)手SOHO中國、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬科、龍湖等20家開發(fā)商宣布成立“中國房產(chǎn)電商競價聯(lián)盟”。SOHo中國董事長潘石屹對外表示：“中國房地產(chǎn)業(yè)正在面臨前所未有的挑戰(zhàn)，必須將定價權(quán)通過網(wǎng)絡(luò)交給購房者?！帮@然，房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。

在新房市場不景氣的同時，二手房市場同樣不好過。自2011年以來，二手房銷量嚴(yán)重下滑，規(guī)模較小的二手房中介頻現(xiàn)倒閉，二手房置業(yè)顧問轉(zhuǎn)行現(xiàn)象漸多。有的二手房置業(yè)顧問甚至騎單車在學(xué)校門口賣房。日前鏈家地產(chǎn)推出了替購房者墊付房款的最新業(yè)務(wù)，以促進(jìn)成交量。面對新的形勢，部分中介積極調(diào)整策略，將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向租賃市場，同時增加商鋪和寫字樓的租賃業(yè)務(wù)，強(qiáng)化員工培訓(xùn)，練好“內(nèi)功”。