簡析離婚時的夫妻財產(chǎn)分割之婚前貸款不動產(chǎn)權(quán)屬

【摘 要】長久以來，針對婚前個人簽訂不動產(chǎn)買賣合同，支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還，離婚時對不動產(chǎn)權(quán)益歸屬、不動產(chǎn)增值減值部分的權(quán)益歸屬、尚未歸還的貸款部分償還以及如何補償在婚姻存續(xù)期間共同還貸的另一方等財產(chǎn)分割問題，法律并無明確規(guī)定，實踐中法院的判決也各不相同。近期最高人民法院出臺的關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（以下簡稱《婚姻法》解釋三）的第十條對此問題作出了規(guī)定。本文將從分析夫妻財產(chǎn)制入手，在法定財產(chǎn)制的前提下，對離婚時一方貸款購買不動產(chǎn)的歸屬及其合理補償?shù)葐栴}展進行簡略分析。

【關(guān)鍵詞】夫妻財產(chǎn)制；婚前不動產(chǎn)；個人財產(chǎn)；合理補償

目前離婚案件中對以按揭貸款方式購買的不動產(chǎn)進行分割發(fā)生的糾紛，占了離婚財產(chǎn)糾紛相當大的比例，并且個人財產(chǎn)在婚后可能會發(fā)生價值變更或財產(chǎn)形態(tài)的變化，雙方離婚后分割夫妻財產(chǎn)的產(chǎn)生的不動產(chǎn)歸屬以及婚后增值的權(quán)益歸屬問題成為實踐和理論爭議的焦點。因此，《婚姻法》解釋（三）第十條便對此作出規(guī)定，以求定紛止爭。其實致使爭議產(chǎn)生的主要原因是婚姻法上夫妻財產(chǎn)共有制不同于物權(quán)法上物權(quán)取得規(guī)則：物權(quán)取得需公示公信，而婚姻法更注重身份關(guān)系對物權(quán)取得的影響。

一、夫妻財產(chǎn)制概述

夫妻財產(chǎn)制又稱婚姻財產(chǎn)制，它是指規(guī)范夫妻之間財產(chǎn)關(guān)系的法律制度。從廣義上理解，其內(nèi)容包括各種夫妻財產(chǎn)制的設立、變更與終止，夫妻婚前財產(chǎn)和婚后所得財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分，以及家庭生活費用的負擔、夫妻的對外財產(chǎn)責任，婚姻終止時夫妻財產(chǎn)的清算和分割等問題。從狹義上理解，它是指在婚姻存續(xù)期間有關(guān)夫妻財產(chǎn)所有權(quán)的制度。在私有經(jīng)濟等多種經(jīng)濟形式迅速發(fā)展今天，夫妻財產(chǎn)的內(nèi)容和形式都有了較大的變化，呈現(xiàn)出多樣化、復雜化趨勢，主要包括法定財產(chǎn)制、個人特有財產(chǎn)制以及約定財產(chǎn)制。夫妻法定財產(chǎn)制，是指依照法律規(guī)定直接適用處理現(xiàn)實夫妻財產(chǎn)關(guān)系的夫妻財產(chǎn)制度。它適用于夫妻沒有對財產(chǎn)制進行約定或者夫妻財產(chǎn)制約定無效這兩種情形。夫妻特有財產(chǎn)，也稱夫妻保留財產(chǎn)，是指夫妻在實行共同財產(chǎn)制的同時，依照法律規(guī)定或夫妻約定，夫妻各自保留的一定范圍的個人所有財產(chǎn)。約定財產(chǎn)制是相對于法定財產(chǎn)制而言的，指由婚姻當事人以約定的方式，選擇決定夫妻財產(chǎn)制形式的法律制度。我國婚姻法實行的婚后所得共同制包括了法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制。夫妻特有財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，自然也不存在離婚時分割的問題。因此在離婚時夫妻財產(chǎn)的分割問題上，僅涉及到的法定財產(chǎn)制度與約定財產(chǎn)制度下的夫妻財產(chǎn)。在夫妻雙方有約定的情況下，離婚時不動產(chǎn)的分割遵照當事人的約定相對比較容易。本文主旨在以法定財產(chǎn)制為前提，探討離婚時夫妻財產(chǎn)分割的問題之婚前貸款不動產(chǎn)權(quán)屬問題。

二、婚姻法解釋三第十條之規(guī)定及存在的問題

2011年8月9日，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）公布。該解釋一經(jīng)公布，可所謂一石激起千層浪，其中關(guān)于結(jié)婚登記瑕疵的處理方法、離婚時婚前按揭購房、父母出資購房的房產(chǎn)分割、親子鑒定在確認親子關(guān)系中的作用等問題的新規(guī)定涉及各方利益的權(quán)衡，也將對司法實踐帶來巨大影響，因此社會各方對此予以了高度關(guān)注。不可否認的是，解釋三第十條的規(guī)定代表了婚姻法立法上的新時代，然而該條仍然存在著一些不足，主要體現(xiàn)如下：首先，從字面上來看，該條規(guī)定“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”，因此這里所說的補償并不僅僅包括房屋增值部分還涉及共同還貸部分的分割。但共同還貸的部分是根據(jù)貸款合同確定的，因此共同還貸的數(shù)額也是確定的，這里不存在補償?shù)膯栴}，僅僅是償還問題。不動產(chǎn)增值部分才涉及補償問題。所以有關(guān)共同還貸部分的表達不甚清晰，把共同還貸及不動產(chǎn)增值部分混同了。其次，在離婚訴訟中貸款不動產(chǎn)涉及三部分款項：首付款、共同還貸及不動產(chǎn)增值或減值部分。而在該條中只規(guī)定了離婚分割時財產(chǎn)增值部分產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補償，而沒有考慮財產(chǎn)減值的情況。雖然在現(xiàn)有的情況下不動產(chǎn)的價值總體呈上升趨勢，但并不能排除有個別的減值現(xiàn)象。最后，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補償產(chǎn)權(quán)登記一方的配偶，其可以主張以共有人的身份請求返還其應有份額，雖然強調(diào)“照顧子女和女方權(quán)益的原則”補償，但并沒有給出公平且明確的標準。司法實踐中法院沒有確定的分割標準參照，法官自由裁量性很大，易導致實務中適用法律不一、個案不公正的結(jié)果。

三、關(guān)于婚前貸款不動產(chǎn)分割的法理分析

1.離婚訴訟中貸款不動產(chǎn)分割時出現(xiàn)權(quán)屬之爭的原因。

從公示的角度出發(fā)，貸款不動產(chǎn)的買受人為不動產(chǎn)唯一的所有權(quán)人，然而由于婚前沒有對不動產(chǎn)權(quán)屬作出明確的約定，并且獲得產(chǎn)權(quán)證的事實發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，易得出不動產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的結(jié)論，尤其以夫妻共同財產(chǎn)還貸的事實強化這種觀點。離婚訴訟中貸款不動產(chǎn)分割時出現(xiàn)的權(quán)屬之爭，反映的是財產(chǎn)法與身份法中財產(chǎn)權(quán)屬確定規(guī)則之間深層次的沖突即物權(quán)變動模式與夫妻財產(chǎn)制之間的沖突。我國的物權(quán)變動模式是債權(quán)形式主義，若不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為被認定為無效或者被撤銷，不動產(chǎn)登記也會被認定為無效或被撤銷。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記屬于房屋買賣合同的應有內(nèi)容，而登記機關(guān)也會根據(jù)房屋買賣合同中的買受人來確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，所以該不動產(chǎn)視為個人財產(chǎn)。若以房屋產(chǎn)權(quán)證的取得作為所有權(quán)取得的標志，因產(chǎn)權(quán)證的取得發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，所以該貸款不動產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。即使婚前以個人名義購買，只要婚姻存續(xù)期間取得產(chǎn)權(quán)證，就視為以合法方式獲得的夫妻共有財產(chǎn)。

2.離婚訴訟中貸款不動產(chǎn)權(quán)屬之爭的兩種觀點。與上述原因相對應，對于離婚訴訟中貸款不動產(chǎn)權(quán)屬之爭存在如下兩種觀點：第一，不動產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)。這種觀點的法理基礎是婚前購買不動產(chǎn)的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！彼愿鶕?jù)物權(quán)公示原則，登記于房產(chǎn)部門的不動產(chǎn)登記簿為取得物權(quán)的標志。但是，雖然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記于首付款支付方名下，那僅僅是婚前購買不動產(chǎn)期待權(quán)的延續(xù)，而不動產(chǎn)登記管理部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為，實際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程?！耙环接没榍皞€人積蓄購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應當認定為一方的個人財產(chǎn)?！鄙形磧斶€的貸款，為個人債務。共同財產(chǎn)還貸的行為并不改變不動產(chǎn)的權(quán)屬。第二，不動產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。這種觀點是基于嚴格的物權(quán)公示原則和婚姻存續(xù)期間夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。物權(quán)公示原則的涵義即不動產(chǎn)在登記時所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而根據(jù)婚姻法的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有。盡管一方婚前購買貸款不動產(chǎn)，但只要是在婚姻存續(xù)期間獲得產(chǎn)權(quán)證，無論產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人為一方或雙方，均視為夫妻共同財產(chǎn)。這種觀點也具有普遍性，建立的另一基礎是，婚后夫妻共同購買或還款的事實使得原屬于一方婚前特有的權(quán)益在雙方之間平分，以維護婚姻關(guān)系的穩(wěn)定。根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條和第十九條的相關(guān)規(guī)定，將跨越婚姻關(guān)系的以按揭方式購買的不動產(chǎn)視為夫妻婚后的共同財產(chǎn)。不動產(chǎn)為夫妻雙方共有，在離婚訴訟中應當作為共有財產(chǎn)分割。

3.該解釋規(guī)定在處理離婚訴訟夫妻財產(chǎn)分割問題上的合理之處?！痘橐龇ā方忉專ㄈ┎扇∪缟系谝环N觀點即由一方婚前支付首付款貸款婚后登記的不動產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，在司法實踐中也為法官在婚訴訟中夫妻財產(chǎn)分割問題上提供了確定的準則，且這也是非常合理的。我們可以從如下角度進行法理分析：首先，根據(jù)我國的房屋預售登記制度與貸款合同相對性，由預售合同（也即通常所說的購房合同）而取得房屋所有權(quán)的權(quán)利人只限于該預售合同上的債權(quán)人，因而該債權(quán)具有了特定性或?qū)剐?。銀行對特定的貸款債務人的資信產(chǎn)生信賴，而且該財產(chǎn)權(quán)利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，按揭房屋仍屬于個人財產(chǎn)。其次，根據(jù)夫妻婚姻存續(xù)期間共同債權(quán)債務以及不動產(chǎn)歸屬的獨立性，夫妻用共同財產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務關(guān)系，并不改變不動產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權(quán)債務關(guān)系，不因為婚姻關(guān)系而改變債務人。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻，但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，與不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系，并不改變不動產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。最后，在離婚分割財產(chǎn)時，該不動產(chǎn)為個人財產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個人債務，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€，并依據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則給予另一方合理補償。婚姻家庭中，相對弱勢的是婦女與子女，該解釋此般規(guī)定符合現(xiàn)實的情況與社會普遍的價值觀。在《婚姻法》解釋（三）征求意見稿的階段，中國社會科學院法學研究所法師研究員薛寧蘭也指出，雖然這個財產(chǎn)是認定為個人財產(chǎn)，但是共同還貸這部分，在離婚的時候應當考慮這個不動產(chǎn)的市場價以及雙方共同還貸占全部貸款的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人一方對另一方進行合理的補償，這是一個比較合適的做法。

四、結(jié)語

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條關(guān)于離婚訴訟中婚前貸款不動產(chǎn)的權(quán)屬與補償問題合理合法，雖然通過司法解釋來對夫妻財產(chǎn)的分割加以細化，且看似增加了“個人財產(chǎn)”的法定情形，但我們不能本末倒置，誤解該解釋的出發(fā)點。該條出發(fā)點是要確立夫妻財產(chǎn)關(guān)系以優(yōu)化婚姻家庭關(guān)系，維護社會穩(wěn)定?；橐鰬愿星闉榍疤?，而非以財產(chǎn)分配為著眼點。夫妻間唯有互相信任、互相尊重，才能營造和睦、文明的家庭關(guān)系。

參 考 文 獻

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