房屋建筑外墻滲漏的原因及控制措施分析

[摘要]外墻滲漏是一般民用建筑工程的通病，建筑外墻滲漏問題如果處理不好，不僅會(huì)影響美觀，而且會(huì)影響使用功能，維修也極其困難。因此，對(duì)建筑物外墻滲漏問題，應(yīng)該引起足夠重視。

[關(guān)鍵詞]房屋建筑；外墻滲漏；控制措施

一、房屋建筑外墻滲漏的原因分析

在磚混結(jié)構(gòu)住宅中，屋面采用卷材防水或剛性防水，外墻采用面磚或刷外墻涂料。磚墻的底部是混凝土樓板，在磚墻壁里外都有裝飾面層的情況下，磚砌體像一個(gè)“蓄水池”，當(dāng)蓄水飽和后，水必然向室內(nèi)墻面滲出或順樓面流出，污染室內(nèi)裝修，甚至影響居住。在風(fēng)大雨多的天氣里，建筑物外墻易發(fā)生滲水，其根本原因主要是重力、墻體內(nèi)外壓力差、溫度差、不均勻沉降等造成墻體開裂；水灰比過大造成吸附現(xiàn)象；或是墻體砌筑砂漿不飽滿；砼澆注不密實(shí)等施工工藝缺陷引起；雨水藉著風(fēng)壓、對(duì)流、沖擊、附著、毛細(xì)等力量，從微小缺陷的部位逐漸的滲入到建筑物的內(nèi)部。外墻滲漏的原因還有：外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問題；外墻的預(yù)留孔密封不良；鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；外墻粉飾龜裂；基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；房屋在二次裝修階段，亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；房屋頂面外墻溫度裂縫。

二、外墻滲漏的預(yù)防與處理

（1）預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏。房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)（2）外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理。通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。（3）窗臺(tái)和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理。第一，窗臺(tái)。工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的，針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。第二，窗框。一是把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。二是把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。三是把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。四是把好驗(yàn)收關(guān)。在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。（4）按要求施工填充墻。每層樓的每道填充墻，應(yīng)分二至三天完成，使墻體充分沉實(shí)。裝飾工程施工前，在砌體與框架間的接縫處釘上鐵絲網(wǎng)，以防出現(xiàn)飾面層裂縫。（5）認(rèn)真處理女兒墻根部。在澆注屋面板混凝土?xí)r，建議在女兒墻位置同時(shí)澆注比板高250mm的混凝土板梁，梁面外沿比里沿高20mm，這可以防止女兒墻根部變形裂縫。（6）增強(qiáng)外墻防水性。在外墻基層清理干凈澆足底水后，先刮一層6mm～8mm厚1：2.5防水砂漿（加水泥重量的5%的防水粉）作為底層，待底層凝固后，再用1：3水泥砂漿找平，以保證面層粘貼。（7）保證裝飾層厚度。外墻經(jīng)過全方位吊線找好標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)突出部位的混凝土及磚墻，要預(yù)先鑿平，保證底面最薄處厚度不小于8mm。墻面起厚處，必須嚴(yán)格分層找補(bǔ)填平，不可一次找平，厚度超過40mm的部位要采取加固措施，防止空鼓脫落。要嚴(yán)格控制找平層的垂直度與平整度，以保證貼面磚的粘結(jié)層厚簿均勻。（8）做好分格縫防水。取出分格條后，必須用防水砂漿勾縫，以消除脫皮、孔洞和砂眼，或勾縫干燥后用防水涂料刷不少于2遍。（9）補(bǔ)好腳手架眼。外墻施工原則上搭雙排腳手架。（10）做好預(yù)埋件防水。落水管等附墻鐵腳，應(yīng)填密實(shí)，鐵腳外露部位與裝飾面的角部應(yīng)打好防水膠。

三、房屋建筑外墻防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

（1）磚墻砌筑過程的監(jiān)控。在墻體施工過程中，要嚴(yán)格控制砂漿密實(shí)度、飽和度。（2）建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、砼墻板的窗臺(tái)處的排水坡、排水臺(tái)、滴水線細(xì)部構(gòu)造破壞。（3）窗臺(tái)與窗框連接處，門窗框至四周墻體連接處的填嵌；窗框料交接處及四周打膠情況，窗戶是否有塞水路設(shè)計(jì)，下端排水孔有否堵塞。（4）在外墻裝飾施工完成后要做好淋水實(shí)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)處理。設(shè)計(jì)人員要做好屋面的防水設(shè)計(jì)，監(jiān)理人員要做好各階段的防水監(jiān)理工作，把住把好圖紙審核關(guān)，在施工過程中要對(duì)防水進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)理，有預(yù)見性地提出防水控制點(diǎn)，制定相關(guān)的監(jiān)理措施，實(shí)時(shí)的跟蹤，保證做到最大限度地防止?jié)B漏問題的產(chǎn)生。

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