淺談《物權(quán)法》的意義和案例分析

摘要：物權(quán)法是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的基本法律，是民法的重要組成部分，通過對物權(quán)法的學(xué)習(xí)和實踐能夠為我國經(jīng)濟、政治、文化與社會建設(shè)，實現(xiàn)和諧社會建設(shè)的宏偉目標(biāo)，提供了基礎(chǔ)性制度安排與長效機制。下面就從基本知識、重要意義、新問題的應(yīng)對、案例分析以及創(chuàng)新發(fā)展等多方面對物權(quán)法進行全方位的剖析。

關(guān)鍵詞：物權(quán)法 基本理論 意義與作用 典型案例 發(fā)展創(chuàng)新

物權(quán)法是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的基本法律。但是長期以來由于各種因素的影響，我國的物權(quán)法律制度未能得到應(yīng)有的確立和發(fā)展。2007年10運1日正式實施的《物權(quán)法》，為我國經(jīng)濟、政治、文化與社會建設(shè)，實現(xiàn)和諧社會建設(shè)的宏偉目標(biāo)，提供了基礎(chǔ)性制度安排與長效機制，是我國立法史上的十分重要的里程碑，也標(biāo)志著我國民法典的制度已經(jīng)取得了重大突破。下面就從基本知識、重要意義、新問題的應(yīng)對、案例分析等多方面對物權(quán)法進行全方位的剖析。

1 物權(quán)法的基本理論

所謂物權(quán)是指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。其客體主要是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。物權(quán)法是規(guī)范民事財產(chǎn)關(guān)系的基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對物權(quán)的保護。

2 物權(quán)法的重要意義和作用

2.1 有利于防止國有財產(chǎn)的流失、集體財產(chǎn)的被損、私人財產(chǎn)得到公平和及時的保護，鞏固我國以公有制為主體的多種經(jīng)濟成份并存發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。

2.2 促進社會主義市場經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，物權(quán)法通過界定不同財產(chǎn)主體財產(chǎn)的范圍，取得的方式，特別是確立對私人財產(chǎn)實行平等保護的原則，這就為市場交易提供了安全的保證，為市場主體提供了平等競爭的條件。

2.3 進一步調(diào)動人們創(chuàng)造財富的積極性，解放生產(chǎn)力、發(fā)展生產(chǎn)力、調(diào)動人們創(chuàng)造財富的積極性，這是我們這樣一個經(jīng)濟上貧窮落后的國家要走向繁榮富強必須解決的一個根本問題，物權(quán)法完善了對私人財產(chǎn)保護的制度，強化了對私有財產(chǎn)保護的措施，使人們更好地放心創(chuàng)業(yè)，安心致富。

2.4 《物權(quán)法》的頒布進一步的完善了我國的法律體系，是我國的法律更加完善，促進了我國建設(shè)法治社會的進程，并符合我國依法治國的方針政策。物權(quán)法的制定，在物權(quán)領(lǐng)域填補了法律的空白，在以前我國沒有完善的相關(guān)法律，很多事件的處理都沒能處理好，而《物權(quán)法》的頒布，填補了我國民事法制物權(quán)法缺位的空白，使我國的民事法律形成了從民法通則到物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法、繼承法等一個較為完善的體系，為我國民法典的制定打下了基礎(chǔ)，是我國法制建設(shè)中的又一次飛躍。

物權(quán)法的頒布，全面準(zhǔn)確地體現(xiàn)了社會主義初級階段基本經(jīng)濟制度的要求，名曲人了對國家、集體、私人的物權(quán)實施平等保護，也保障了農(nóng)民的權(quán)利，鞏固了農(nóng)村改革的成果，具有劃時代意義。

3 新問題的不斷出現(xiàn)

物權(quán)法實施這么久以來，很多房產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)公司在實際工作中遇到不少棘手的問題，如開發(fā)建設(shè)遺留問題造成的矛盾如何解決；公用設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不清晰；相鄰關(guān)系處理不當(dāng)帶來的糾紛；物業(yè)服務(wù)不規(guī)范引起的糾紛；物業(yè)管理基本主體缺位和錯位引發(fā)矛盾；個別業(yè)主侵權(quán)等各種為題層出不窮。這些問題將在物權(quán)法的不斷完善中逐個被解決。

4 案例分析

案例1：關(guān)于物權(quán)優(yōu)先權(quán)的糾紛

中國某遠(yuǎn)洋運輸公司，以400萬元的價格購得“遠(yuǎn)洋號”貨輪一艘，由于資金流轉(zhuǎn)困難，于2003年7月將此貨輪抵押給某工商銀行，貨款100萬元，未登記。后來為了擴建港海碼頭，又把此貨輪抵押給某商業(yè)銀行，貨款150萬元，并予以登記。遠(yuǎn)洋運輸公司于中國外貿(mào)出口公司于2004年8月簽訂50噸剛才買賣合同，價款50萬元，約定同年十月份付款。遠(yuǎn)航公司取得剛才后準(zhǔn)備把其轉(zhuǎn)賣給某國外建筑公司，于是使用“遠(yuǎn)航號”貨輪于2004年9月將此鋼材運往目的地，在途中遭遇暴風(fēng)雨導(dǎo)致遠(yuǎn)航號嚴(yán)重受損，不得已船長下令拋棄了部分鋼材并在廣州某修理廠修理，共花費50萬元?！斑h(yuǎn)航號”修理好后準(zhǔn)備返航，但修理廠以其修理費未付為由，留置了改船舶，后來通過電報得知剛公司已為嚴(yán)重虧損企業(yè)，已無力支付所欠款項。因此修理廠請求法院對其貨輪以拍賣優(yōu)先支付所欠維修費，而獲得消息的某工商銀行與商業(yè)銀行請求法院判令優(yōu)先支付所欠借款，此時某外貿(mào)出口公司也即是趕到請求法院判決支付所欠貨款。法院經(jīng)查，原來“遠(yuǎn)洋號”貨輪的員工工資鞏共60萬元一直拖欠，而此時的員工也提出了集體訴訟，要求優(yōu)先支付工資，法院經(jīng)拍賣所得價款340萬元，拍賣費用10萬元。

根據(jù)《中華人民共和國海商法》第13條第1款規(guī)定：設(shè)定船舶抵押權(quán)由抵押權(quán)人和抵押人共向船舶登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記，未登記的不得對抗第三人。

第22條第1款規(guī)定：下列各項海事請求具有船舶優(yōu)先權(quán)：

①船舶工作人員依法享有的工資報酬、保險的費用。

②發(fā)生的人生傷亡賠償?shù)取?/p>

③船舶在運營過程中因侵權(quán)產(chǎn)生的財產(chǎn)賠償請求等。

第25條第1款：船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。

法院根據(jù)物權(quán)的對內(nèi)效力、對外效力遵循的“先來后到”、“法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于意定擔(dān)保物權(quán)”、“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”、“特別法優(yōu)先實用”等基本原理審理結(jié)果為：拍賣價格340萬元在支付司法拍賣費用10萬元后，首先償還員工工資60萬元，再償還商業(yè)銀行150萬元，而后再償還工商銀行該款100萬中的70萬元，工商銀行剩下的30萬元和外貿(mào)出口公司貨款一起列入普通債權(quán)平等就遠(yuǎn)洋公司其他財產(chǎn)受償。

案例2：善意取得的糾紛

李女士與張先生原為夫妻關(guān)系，共同貸款購買樓房一套，產(chǎn)權(quán)登記在張先生的名下。張先生與2006年5月31日以16萬元的價格將樓房賣給劉女士，2006年7月3日辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，但李女士一直居住在該樓房并拒絕騰房，李女士于2006年7月8日提起離婚訴訟，劉女士則于2006年8月30日向法院提起財產(chǎn)權(quán)糾紛訴訟，要求李女士立即騰房，同時要求給付房屋使用費20元。法院于2006年9月29日判決李女士于張先生離婚，對該樓未作處理。財產(chǎn)權(quán)屬糾紛訴訟中李女士辯稱：該樓房是其與張先生的共有財產(chǎn)，張先生在他們離婚糾紛期間，在不持有房屋權(quán)屬關(guān)系憑證下，以明顯低于市場價格出售他人，并且過戶手續(xù)瑕疵明顯，因此劉女士與張先生的房屋買賣屬于惡意串通，應(yīng)當(dāng)無效。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見》第89條規(guī)定：共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)一般無效，但第三人善意、有償取得該項資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)利，要賠償?shù)谌说膿p失，由擅自處分該偶那個魚財產(chǎn)人賠償。

《中華人民共和國合伙企業(yè)法》第20條第2款：合伙人在合伙企業(yè)清算前擅自轉(zhuǎn)移或者處分合伙財產(chǎn)的，合伙企業(yè)不得以此對抗不知情的善意第三人。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為：張先生與劉女士的房屋買賣簽訂合同并履行，已辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，李女士主張劉女士與張先生之間的買賣行為是惡意串通證據(jù)不足，無法認(rèn)定，因此劉女士善意取得該樓房所有權(quán)，李女士不能對抗劉女士對該房屋享有的所有權(quán)，亦應(yīng)支付房屋使用費，故判決李女士騰房，并于騰房日支付過戶之日始至騰房之日止的房屋使用費。

5 結(jié)束語

物權(quán)制度具有明晰產(chǎn)權(quán)、激勵約束、有序交易、化解風(fēng)險等多種功能。我國法律對物權(quán)的保護是維護我國法制的基礎(chǔ)，保護人民財產(chǎn)安全是關(guān)注民生的核心內(nèi)容，我國法制對物權(quán)的保護雖然沒有直接的創(chuàng)造出財富，但是通過對人民物權(quán)的保護進一步的激勵和引導(dǎo)人們合法獲取財富的權(quán)利，并防止或者解決了很多權(quán)利糾紛和財富糾紛的出現(xiàn)，是我國建設(shè)和諧社會的重要法制支持。物權(quán)法為我國經(jīng)濟、政治、文化與社會建設(shè)，實現(xiàn)和諧社會建設(shè)的宏偉目標(biāo)，提供了基礎(chǔ)性制度安排與長效機制，相信在今后物權(quán)法會得到更加完善和發(fā)展。

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