淺談民用住房滲漏情況的原因分析及防治措施

摘要：根據(jù)多年的施工經(jīng)驗，本人就住宅工程中，產(chǎn)生滲漏問題的一些質(zhì)量通病，簡單的分析一下產(chǎn)生原因及防治措施。

關(guān)鍵詞：民用住房 滲漏 分析 防治

1 屋面的滲漏

滲漏部位易產(chǎn)生在女兒墻、檐口、雨水管口、突出構(gòu)造周邊以及變形縫處。產(chǎn)生的原因一般為：泛水坡度不夠，局部積水，特殊部位處理未按規(guī)范要求執(zhí)行，施工粗糙等；或因溫度的變化使防水層遭到破壞，或由于水蒸氣的壓力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成滲漏。

屋面防水工程往往由專業(yè)防水隊伍施工，施工中嚴格按設(shè)計圖紙及有關(guān)規(guī)范技術(shù)要求監(jiān)督管理施工，成為此項工序的重中之重。另外，對于易產(chǎn)生滲漏的部位節(jié)點，應(yīng)制定專項方案，并繪制防滲構(gòu)造圖，必要時與設(shè)計人溝通，并由工長和監(jiān)理旁站指導(dǎo)施工。

2 衛(wèi)生間地面滲漏

常見原因有防水層作法不正確，施工質(zhì)量不好，管根、柱根防水處理不細，住戶進戶后，改造裝修防水層、防水構(gòu)造受破壞。

這一質(zhì)量問題的質(zhì)量保證措施為：嚴格按設(shè)計要求及規(guī)定施工，保證衛(wèi)生間地面標(biāo)高低于其它室內(nèi)地面標(biāo)高2cm，并應(yīng)在周邊墻下，澆筑一道高于樓地面標(biāo)高的混凝土反梁，高度不小于15cm，與墻體同寬。防水層施工時對管根、柱根以及地漏口部應(yīng)做加強處理，卷材上反卷起高度不小于15cm，防水層鋪設(shè)完畢后應(yīng)作蓄水試驗，深度為 2～3cm，24小時內(nèi)無滲漏為合格，安裝衛(wèi)生器具應(yīng)預(yù)埋準確，杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。

3 外檐窗及窗口的滲漏

產(chǎn)生的原因是多方面的，片面追求降低造價，選用略質(zhì)型材及輔材，偷工減料；另外設(shè)計圖紙簡單，無具體技術(shù)要求和細部做法；窗安裝及窗口抹灰各工種穿插作業(yè)，工序工藝的先后次序以及發(fā)泡打膠發(fā)生漏項等，直接造成外檐窗與窗口之間滲漏。

外檐窗質(zhì)量的保證措施為，門窗型材及廠家須經(jīng)參建各方審核認可，使用的合格產(chǎn)品，并推薦使用信譽有保證的專業(yè)門窗施工單位；設(shè)計圖紙要求細化，有詳細全面的節(jié)點詳圖，并附工藝做法、注意事項等文字說明；施工前應(yīng)確定各工種交叉作業(yè)的先后次序，明確各工序質(zhì)量檢查制度，責(zé)任到人。

4 地下室的滲漏

4.1 這里我們要重點談?wù)劦叵率遥òㄍ鈮?、底板以及頂板）滲漏的產(chǎn)生原因和防治措施

地下室防水工程屬于完全隱蔽工程，維修困難、工作量大，且維修工作難以做到一勞永逸，因此在地下室工程施工中，嚴把質(zhì)量關(guān)、完善各道工序以及工藝，杜絕地下室工程發(fā)生滲漏情況，才是重中之重，才是施工管理工作的根本做法。

4.2 地下室滲漏產(chǎn)生的原因有很多，但總結(jié)起來，無外乎是以下三大類問題

4.2.1 建筑物不均勻沉降致使防水層拉裂

建筑物承受上部荷載之后，會產(chǎn)生不均勻沉降，有的4~5cm。沉降時防水層與土層產(chǎn)生摩擦力，當(dāng)摩擦力大于防水材料的抗拉承載力時，防水層即被拉壞，起不到防水作用。轉(zhuǎn)角處防水層往往是薄弱環(huán)節(jié)，容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

帶有室外窗井的地下室工程，建筑物主體沉降多，而窗井沉降少，窗井與外墻交接處的油氈防水層受到損壞，影響其防水效果。

結(jié)構(gòu)物不均勻沉降較大時，地下室底板彎曲過大，底板防水層經(jīng)受不住拉力，也可能造成裂縫，使底板產(chǎn)生滲漏。

設(shè)計有沉降后澆帶的工程中，后澆帶的處理，也是施工中的重點，后澆帶兩邊的沉降量不同造成后澆帶節(jié)點的破壞，也是工程中常出現(xiàn)的問題。

4.2.2 混凝土收縮引起開裂及混凝土抗?jié)B性能差

混凝土硬結(jié)時體積減小，由此可能造成地下室混凝土開裂，破壞其防水效果。一般混凝土收縮率為0.15％，在常溫下，一個六米見方的混凝土池，收縮值為0.05毫米，超過6米時，就可能出現(xiàn)裂縫。如某服務(wù)樓地下室，長40多米，底板及墻身就會出現(xiàn)0.5毫米寬的裂縫。

混凝土抗?jié)B能力與混凝土的級配好壞也有很大關(guān)系?；炷良壟洳?，和易性不好，施工時易產(chǎn)生離析現(xiàn)象，抗?jié)B性能就較差；砂石含泥量、雜質(zhì)含量超過規(guī)定，也會大大降低其抗?jié)B性能?；炷恋目?jié)B性能與振搗關(guān)系密切，因為振搗質(zhì)量直接影響混凝土的密實性?；炷潦┕たp處，如未認真執(zhí)行操作規(guī)程，在該處形成一條人為的縫隙，成為薄弱環(huán)節(jié)，水往往由此滲透進去。

4.2.3 防水層施工質(zhì)量問題

地下室防水層施工中未按設(shè)計規(guī)范以及操作規(guī)程施工，如卷材搭接寬度不夠、卷材鋪貼不密實，拐角等部位未做加強處理。特別是配套管線出入口的穿墻套管周圈防水處理，操作不當(dāng)將大大影響地下室的防水效果。施工時防水施工人員將卷材烘烤過量造成防水卷材過快老化，也會影響防水的效果。外墻頂板土方回填過程中，防水保護層未做到位，或回填土中有較大塊狀物，都會破壞防水層。

4.3 防止地下室發(fā)生滲漏情況，這項工作的管理重點，應(yīng)該由工程開工時，就納入我們的管理規(guī)劃

首先，止水帷幕施工以及降水作業(yè)是第一個工作重點。降水不到位將直接增加底板施工的難度，嚴重影響底板的施工質(zhì)量，局部深挖（如集水井、電梯地坑部位），更加無法保證防水層及抗?jié)B混凝土的質(zhì)量。止水帷幕漏水也將直接導(dǎo)致地下室底板及外墻的質(zhì)量，基坑周圈做排水溝的措施，解決不了根本問題，在帷幕漏水的情況下，任何施工人員也無法保證抗?jié)B混凝土的施工質(zhì)量。

其次，地下室混凝土構(gòu)件施工時，抗?jié)B混凝土的配比、施工人員的手工操作、以及施工縫的處理，成為防止地下混凝土滲漏的質(zhì)量管理中的三大重點工作。

過去選用的防水混凝土有以下幾種；級配混凝土、摻加氣劑的混凝土、摻防水劑的混凝土、加微膨脹劑的混凝土和摻減水劑的混凝土。這幾種混凝土有一個共同特性，即在某種程度上都能作為密實混凝土使用。其抗?jié)B指標(biāo)都在P6 以上。但也各有差異，如級配混凝土由于石子、砂子有一定級配，故和易性好，水泥用量小，水灰比也小，能減少混凝土收縮值。但施工時其級配很難控制，不易保證施工質(zhì)量；摻外加劑混凝土的抗?jié)B能力較高，除了摻減水劑混凝土之外，摻加氣劑、防水劑的混凝土，標(biāo)號將降低半級至一級。這些外加劑也能起到減少混凝土收縮值的作用。

還有一種就是現(xiàn)在市場上使用的添加微膨脹劑和利用膨脹水泥補償收縮混凝土。由于混凝土開裂主要由收縮所引起，因此，利用膨脹來補償收縮，就能夠避免開裂，防止地下水浸入，達到防滲防漏的目的。

混凝土施工縫處理是施工操作中的重要一環(huán)。應(yīng)采取有效措施，嚴格控制施工縫質(zhì)量。應(yīng)嚴格控制，杜絕落地灰返還模板，杜絕拆模時掉肉用砂漿修補，混凝土上號后剔除施工縫浮漿。實際施工時還有放置遇水膨脹止水條、橡膠止水帶的做法，也可達到防滲目的。

再次，卷材防水作為純手工操作的工序，應(yīng)嚴格按設(shè)計和規(guī)范要求，做好監(jiān)督管理工作。為了確保卷材防水效果，凡地下室轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧形，并增加玻璃布附加層或油氈加強層。要認真執(zhí)行操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定。

最后，地下室四周要回填80cm厚灰土。這是地下室外圍的一道防水措施。灰土是一種較好的防滲材料。實踐調(diào)查證明，灰土在人防地下道中用于防水防滲，比油氈防水還好。只要灰土施工認真執(zhí)行操作規(guī)程，隨時間的增長，灰土吸收水分水化密實就能形成一層很好的擋水層。為了加強轉(zhuǎn)角處防滲性能，灰土應(yīng)伸入底板50cm。

通過合理的設(shè)計，施工中采取科學(xué)合理的防范措施和現(xiàn)場嚴格按照要求管理施工，施工時認真執(zhí)行操作規(guī)程，就可以杜絕施工中易發(fā)生的諸多質(zhì)量問題。完善住宅工程的質(zhì)量管理方法和程序，還需要我們一起去摸索，共同探討，最終以建造精品工程為目標(biāo)，為建筑行業(yè)的發(fā)展而努力。