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    “跑馬圈地”時代結(jié)束家居建材行業(yè)現(xiàn)倒閉潮

    2012-04-29 21:17:52劉暢
    中國質(zhì)量萬里行 2012年10期
    關(guān)鍵詞:美凱龍紅星賣場

    劉暢

    從北京掀起的一股家居建材行業(yè)倒閉潮,迅疾而又慘烈。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),僅僅半年內(nèi),北京關(guān)門的家居建材賣場就達(dá)到了8個。

    似乎突然之間,家居建材行業(yè)掀起了一股倒閉潮。究竟是什么原因?qū)е铝诉@種現(xiàn)象的出現(xiàn)?家居建材產(chǎn)業(yè)面臨一場不得不進(jìn)行的變革。

    半年內(nèi),北京8個家居建材賣場關(guān)門

    在京北最大的建材城“北七家”家居建材市場,記者現(xiàn)場看到,空置關(guān)門的店鋪比比皆是,有些樓層甚至出現(xiàn)了整片空置的店鋪。而一些還沒來得及扯下的優(yōu)惠促銷廣告顯示,這里的撤店有些倉促。

    北七家加劇建材市場負(fù)責(zé)人告訴記者,“這是商家撤了,沒交場租就走了。”家居建材城的一位銷售員嘆息“幾乎都賺不到什么錢,現(xiàn)在基本上都關(guān)門了?!?/p>

    令人吃驚的是,這并不是個別現(xiàn)象。

    9月中旬,記者驅(qū)車沿著北京的五環(huán)路繞了一圈,發(fā)現(xiàn)包括興隆家居建材城、金開利德家具賣場、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發(fā)店等,都相繼關(guān)門或正在撤場搬遷,而這些規(guī)模龐大的大賣場都曾經(jīng)有上萬甚至幾萬平米的經(jīng)營面積。

    來自家居建材行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,在北京大型家居賣場有25家,經(jīng)營面積在1萬平米以下的中小型家居賣場近百個。從去年8月份以來,北京各類家居建材賣場已有12家正式關(guān)門,近期還有5家商場正在準(zhǔn)備搬遷撤場。

    “八方龍”燈具城改為水族市場

    還有一些家居建材賣場選擇了轉(zhuǎn)行。

    在北京市西四環(huán)南路,記者發(fā)現(xiàn)原本是北京市八大燈具城之一的“八方龍”燈具城,變成了“匯隆”水族市場。

    匯隆水族市場副總經(jīng)理鐘立彬告訴記者,這個市場是在今年3月份由燈具批發(fā)市場改為水族市場的,目前市場的商戶經(jīng)營的種類包括水族、花鳥魚蟲、奇石等項內(nèi)容?!艾F(xiàn)在市場紅紅火火。”他對記者表示,和半年前的燈飾城相比,以前只能用“慘淡經(jīng)營”四個字來描述。

    在這家市場的一個集中著工藝品的大廳,記者看到,雖然當(dāng)天不是周末,但還是有不少顧客在這里駐足。據(jù)市場工作人員介紹,這片區(qū)域以前在經(jīng)營燈具的時候是長期空置的位置。

    鐘立彬告訴記者,“從2008年以后,這個區(qū)域整個閑置,約1000平米左右,我們這個商場面積才5000多平米,閑了三分之一?!彼袊@,“最難的時候我們閑置達(dá)到2000平米,幾乎看不見消費(fèi)者,整個通道沒人,除了商戶就是我們員工。那時候周六周日也沒幾個人。”

    據(jù)介紹,八方龍燈飾城建立于上世紀(jì)90年代,商戶的入住率都在90%以上,到了2009年,受國際金融危機(jī)及房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,客流減少,商戶退租,賣場規(guī)模急劇萎縮。

    據(jù)市場管理部門不完全統(tǒng)計,從2009年開始,整個燈飾城的交易額逐年下滑20到30個百分點(diǎn)。

    2010年,燈飾城賣場每天都有商戶退出的情況出現(xiàn),雖也有新商戶不斷進(jìn)駐,但這些新商戶往往挨不過兩三個月,也選擇了歇業(yè)關(guān)門,對于賣場來說,招商工作很難進(jìn)行。同年7月,賣場內(nèi)的商戶開始拒繳租金,商戶們找到市場管理方,提出“降低租金、延長免租期”等要求,否則難以維持經(jīng)營,商戶們將集體退場。

    盡管此后市場采取了降低租金等優(yōu)惠措施化解了危機(jī),但是仍然不能從根本上逆轉(zhuǎn)經(jīng)營日漸萎縮的頹勢,截止2011年11月,已有13家門店閑置,面積達(dá)到了1600多平米,閑置面積接近總面積的三分之一,賣場當(dāng)年租金損失就達(dá)到了248萬元。到了2012年,市場轉(zhuǎn)型前,一共60多家店面,空置的達(dá)到了一半以上。鐘立彬說,在這種情況下,市場被迫選擇了轉(zhuǎn)向經(jīng)營花鳥魚蟲等項目,轉(zhuǎn)型之后從店鋪招租上來看,達(dá)到了100%。

    據(jù)介紹,八方隆燈飾城轉(zhuǎn)型后,從這里退出的商戶有70%不再從事燈具行業(yè),另外30%轉(zhuǎn)到了附近的燈具市場繼續(xù)經(jīng)營,不過他們?nèi)匀皇褂冒朔铰麸棾翘峁┑膫}庫存放燈具,然而,這半年來,不少燈商連庫房都已經(jīng)開始退租。“這說明燈具包括建材這行的日子的確難過。”匯隆水族市場總經(jīng)理助理楊爍認(rèn)為。

    對于燈具市場近幾年的疲軟,楊爍分析,除了房地產(chǎn)市場萎縮造成的影響外,不斷增加和擴(kuò)建的燈具市場數(shù)量過多,也是一個重要原因?!氨本┻@幾年開的燈具市場太多,導(dǎo)致客流量分散變小。”

    名牌家居建材大賣場的日子也不好過

    事實(shí)上,正在營業(yè)的名牌家居建材大賣場,日子也不好過。

    9月18日,記者來到位于顧家莊橋附近的紅星美凱龍北五環(huán)店,這家家具賣場在2009年開業(yè),是紅星美凱龍在北京的第四家分店,當(dāng)時號稱亞洲體量最大的賣場,如今卻已經(jīng)風(fēng)光不再。

    在2號家具館記者看到,這里盡管裝修豪華,但偌大一個賣場,卻很難見到幾個顧客。一些品牌的商戶告訴記者,這里生意冷清,根本賺不到錢,只能維持。

    記者接著來到位于北京朝陽區(qū)大黃莊橋的紅星美凱龍旗艦店,從去年年底開業(yè)到現(xiàn)在,這家店正式對外營業(yè)已經(jīng)近十個月。然而,當(dāng)記者走進(jìn)這個裝飾得同樣豪華的大賣場時,也幾乎看不到什么顧客,店面內(nèi)外都顯得空空蕩蕩。

    紅星美凱龍店經(jīng)銷商對記者解釋,可能這里位置比較偏,顧客過不來。不過從記者實(shí)地查看的結(jié)果看,這家店位于北京朝陽區(qū)的主干道朝陽路上,十多條普通公交和朝陽路快速公交就從門口經(jīng)過,八通線輕軌也離這個店很近,說位置偏導(dǎo)致顧客少似乎不能成立。

    而就在離這家店不到一公里遠(yuǎn)的東方家園管莊店,記者發(fā)現(xiàn),這家店的二樓,原本是賣家具的專賣場已經(jīng)被一分為二,緊靠扶梯的這邊被改成了小吃攤、服裝店和超市,而且人頭攢動顧客盈門,而另一邊保留的家具賣場卻很少有人光顧,一些店鋪已經(jīng)貼出了撤店甩貨的宣傳語。

    記者試圖了解業(yè)紅星美凱龍賣場的整體經(jīng)營情況,但紅星美凱龍方面婉言拒絕了記者的采訪。

    業(yè)內(nèi)人士介紹,由于前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫,從2010年起,不少知名的家居大賣場開始在全國各大中心城市展開“土地爭奪戰(zhàn)”,店面迅速擴(kuò)張,其中尤以紅星美凱龍的擴(kuò)張最為迅速。據(jù)統(tǒng)計,紅星美凱龍旗下的門店數(shù)量,以平均每年約10家的速度增長,截止到今年8月,紅星美凱龍在全國開設(shè)的家居店超過了100家,而根據(jù)其計劃,到2020年紅星美凱龍還要增長一倍,在全國開店要達(dá)到200家。

    隨后記者又來到位于定惠橋附近的集美家居,在這里的的高檔家具區(qū),記者發(fā)現(xiàn)經(jīng)營狀況也挺冷清,賣場同樣很難見到顧客。一位商戶告訴記者,“周六周日還能見點(diǎn)人,平時一天都沒人,見不到幾個人。整體都這樣。不是說誰家特別好,誰家不好,確實(shí)沒有客流量。”

    一位經(jīng)營較高檔次家具的商戶向記者訴苦:“盡管打折打得很厲害,但現(xiàn)在的營業(yè)額和去年相比仍然相差差了接近一半?!庇浾咦⒁獾剑@里標(biāo)價12019元的床尾椅,半價6500元就賣。

    集美家居的商家告訴記者,今年上半年,高端家居市場業(yè)務(wù)量急劇萎縮。二三線的家居產(chǎn)品的日子還稍微好過一些,但已經(jīng)不能和去年相比。商家面臨的不僅僅是客源萎縮,還有場地租金?!斑@些年場地租金幾年來一路看漲,如今這里每平方米每月的場地租金已經(jīng)達(dá)到380元,像這樣一個400平米的展示廳,每個月的場租就需要付出16萬元。”一位商戶抱怨。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)經(jīng)營面積在3萬平米以上,如居然之家、紅星美凱龍、集美等大型家居賣場有25家,這些賣場幾乎都遍布在四環(huán)和五環(huán)地區(qū)。而經(jīng)營面積在1萬平米以下的中小型家居賣場有近百個。

    一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“前幾年的擴(kuò)張比較多,但(家居賣場)未來的一兩年應(yīng)該會趨于飽和?!?/p>

    賣場為廠家賣貨的“自營店”出現(xiàn)

    營業(yè)額減少和租金上漲的雙重壓力,讓家居建材經(jīng)營者倍感壓力。這種情況下,新開業(yè)不久的朝陽區(qū)東四營橋的祥和之家家居廣場,打出了“自營店”模式的旗號,改成“賣場直接為廠家賣貨”,希望借此增加收入。

    祥和之家總經(jīng)理李宇介紹,自營模式和傳統(tǒng)模式相比,最大變化是告別了場地租賃模式,入住的廠家不需要掏租金。廠家免費(fèi)入住,但由祥和替他們賣。

    這樣一個改變帶來的家居用品價格上的改變十分驚人:大部分商品價格僅為居然之家、紅星美凱龍等一線賣場的四分之一。

    “不需要支付租金,我們自己經(jīng)營,讓出了很大一塊的利潤空間,我們就直接把這個利潤空間讓利給消費(fèi)者?!崩钣罱忉屨f。

    李宇坦言,有些家居產(chǎn)品從廠家到最后消費(fèi)者,價格會翻四到五倍。祥和之家希望憑借“引領(lǐng)家居進(jìn)入微利時代”,來吸引周邊顧客。

    不過記者看到,這個開業(yè)三個多月的賣場人氣并不旺,前來咨購買的顧客也寥寥無幾。李宇告訴記者,房地產(chǎn)行業(yè)受到調(diào)控后,整個家居行業(yè)也開始不景氣,家居行業(yè)的重新洗牌只會逐漸開始。

    “但我相信隨著時間的推移,中小的這種賣場,包括大的賣場,都會經(jīng)歷一個洗牌的過程,那么管理不善、經(jīng)營不好、品質(zhì)不到位、售后不到位的賣場逐漸的會被淘汰?!崩钣畋硎?。

    倒閉潮爆發(fā)的深層次原因

    多家家居建材賣場關(guān)閉的背后,是全國整個建材行業(yè)的不景氣。很多人認(rèn)為,伴隨樓市的冷清,今年的家居建材市場也寒氣逼人,這是樓市調(diào)控政策的必然結(jié)果。那真實(shí)情況如何呢?

    專家表示,既有外部環(huán)境變化的誘因,也有行業(yè)內(nèi)部自身的因素。

    中國建筑材料流通協(xié)會會長孟國強(qiáng)把現(xiàn)在的情況和2007年遇到金融危機(jī)的情況作了對比,他發(fā)現(xiàn)2007年建材家居賣場大體上都比較穩(wěn)定,像今年這樣遇到退場,退租比較多的情況,那個時候基本上沒有出現(xiàn)過。

    中國建筑材料流通協(xié)會公布的全國建材家居景氣指數(shù)顯示,2012年1月到6月,全國建材工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷售產(chǎn)值2.5萬億元,同比增長16%,增速大幅回落25.2個百分點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額1月到8月累計銷售額達(dá)到7792.09億元,同比下降6.84%,這也是近5年來首次出現(xiàn)的增速下滑。

    孟國強(qiáng)分析,造成這種現(xiàn)象的原因,從國外的情況來看,是建材家居產(chǎn)品外銷遇到很大的阻力,由于國外需求量銳減,這些產(chǎn)品必然全部轉(zhuǎn)到內(nèi)銷上來;從國內(nèi)情況來看,由于房地產(chǎn)政策的調(diào)控,國內(nèi)的需求量也在減少,所以導(dǎo)致今年的建材家居產(chǎn)品庫存比較大。

    孟國強(qiáng)同時指出,第建材家居行業(yè)內(nèi)部的盲目擴(kuò)張、無序發(fā)展也導(dǎo)致了市場的“供大于求”。

    他舉例說,“比如說北京這樣的城市,建一個8萬平米到10萬平米的賣場,就非常大了,但是現(xiàn)在我們這種城市里面,出現(xiàn)了20萬平米甚至30萬平米的賣場,我了解全國最大的一個賣場有40萬平米。這種超大體量的賣場,必然造成賣場與賣場之間的激烈競爭?!?,

    來自中國家居協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一萬平米年銷售1億元來計算,去年家居建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)年銷售額約2000億元,也就是說有2000平米的賣場面積就能夠滿足市場需求。而目前國內(nèi)家居賣場的總面積已經(jīng)超過了4000萬平米,如果未來行業(yè)的走勢不發(fā)生變化,就有50%的賣場面積屬于過剩。

    “近幾年家具賣場擴(kuò)張速度太快,造成賣場供大于求,另一方面,家具廠商承受不了賣場捆綁式的擴(kuò)張,在經(jīng)濟(jì)增長速度放緩的形勢下,部分廠商選擇撤店,或者另謀出路。”中國木材流通協(xié)會副會長高建忠也認(rèn)為,“最終一部分賣場退出是賣場結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然結(jié)果。”

    “跑馬圈地”時代結(jié)束 家居建材產(chǎn)業(yè)面臨變革

    孟國強(qiáng)還告訴記者,他們在最近的調(diào)研中發(fā)現(xiàn),受到退房退租困擾的大多為一些中小型賣場,而大型品牌賣場受到的沖擊相對較小。

    他分析,“想進(jìn)入大型品牌賣場的一些廠商和經(jīng)銷商還是很多,當(dāng)有撤租的,原來想進(jìn)入賣場的就直接補(bǔ)充進(jìn)來了,那么這部分賣場的經(jīng)營還是有保證的。另一方面,大型品牌賣場有品牌在,消費(fèi)者都認(rèn)他們,所以消費(fèi)者有需求,還是去品牌賣場。所以品牌賣場受的影響相對來說小一些,受到?jīng)_擊的主要是中小賣場,這也正常?!?/p>

    眼下,家居大賣場空置率持續(xù)飆漲,而樓市調(diào)控也看不到改善的跡象,業(yè)內(nèi)人士表示,如果現(xiàn)在的局面無法有效改變,未來一段時間,家居賣場總體來看仍將面臨艱難的經(jīng)營局面。

    孟國強(qiáng)對此表示,還是要客觀地看。一方面業(yè)內(nèi)還要提高信心,從“十二五”規(guī)劃來看,對城市化的進(jìn)程要求很高,中國現(xiàn)在是51%多一點(diǎn)的城市化率,“十二五”完成以后,大概達(dá)到54%多一點(diǎn)的城市化率。也就是說,有大約3%的農(nóng)村人口變成城市人口,而中國有6.5億農(nóng)村居民,這種建設(shè)過程當(dāng)中蘊(yùn)含著大量的商機(jī)。另一方面,企業(yè)要轉(zhuǎn)變自己的經(jīng)營方式,提升企業(yè)經(jīng)營素質(zhì),提高企業(yè)管理能力,走內(nèi)省式的發(fā)展道路。而不是像過去那樣,一味走走盲目擴(kuò)張、圈地為主的外延式發(fā)展道路,“因?yàn)槟莻€時代已經(jīng)過去了?!泵蠂鴱?qiáng)認(rèn)為,對于家居建材生產(chǎn)商來說,要提高自己產(chǎn)品的科技含量,提高市場占有率,“對市場的占有能力不要僅僅單純和我們國內(nèi)的企業(yè)產(chǎn)品比拼,還要和國際最好的產(chǎn)品、最有名的品牌產(chǎn)品比拼?!?/p>

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