提升樓宇經(jīng)濟(jì)正當(dāng)時(shí)

趙方忠

樓宇經(jīng)濟(jì)被發(fā)達(dá)國家喻為垂直的印鈔機(jī)，這種變平面為立體，把人、財(cái)、物、信息集聚在一棟樓宇內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)，對(duì)于當(dāng)下建設(shè)中國特色世界城市的北京而言，有望成為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的突破口和切入點(diǎn)

自北京經(jīng)濟(jì)增速回歸到個(gè)位數(shù)以來，一種憂慮始終揮之不去，那就是如何快速恢復(fù)此前的高增長。絕大多數(shù)人會(huì)不假思索地認(rèn)為，重啟土地財(cái)政仍將能夠復(fù)制出未來的輝煌數(shù)年。

實(shí)際上，從高漲到回落，經(jīng)濟(jì)大潮的漲落也是對(duì)政府可持續(xù)發(fā)展能力的檢視。當(dāng)下的北京，土地資源日趨稀缺已成必然，若延續(xù)經(jīng)濟(jì)的增長一再維系于土地財(cái)政，顯然并非長久之計(jì)，利用現(xiàn)有的土地創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值才是上策。

增長減速對(duì)于北京并非壞事，這一方面顯示政府調(diào)結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)舉措開始奏效；另一方面則表明以往通過大量新建園區(qū)承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市開發(fā)模式，在落實(shí)國家宏觀調(diào)控和土地集約利用的背景下已臨近末路，承載新興服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方式轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

正是基于經(jīng)濟(jì)形勢的變換和北京的發(fā)展現(xiàn)實(shí)，提升樓宇經(jīng)濟(jì)高端集約化發(fā)展水平，成為了當(dāng)下北京實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式增長的重要選項(xiàng)。北京市副市長程紅表示，樓宇經(jīng)濟(jì)具有知識(shí)含量多、創(chuàng)新能力強(qiáng)、單位產(chǎn)出高等特性，過去，北京布局發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，開發(fā)區(qū)是重要的承接載體，現(xiàn)在，北京致力發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，樓宇經(jīng)濟(jì)將成為承載發(fā)展的最基本單元。

“現(xiàn)在是審視北京這座千年古城和現(xiàn)代都市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。”多年研究樓宇經(jīng)濟(jì)的首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市學(xué)院副院長張杰告訴記者，數(shù)據(jù)表明，一幢高級(jí)商務(wù)樓產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值，與過去7.8平方公里的城區(qū)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)。樓宇經(jīng)濟(jì)不僅是當(dāng)之無愧的財(cái)富集聚器和稅收蓄水池，更是特大型城市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的必然途徑。

樓宇經(jīng)濟(jì)被發(fā)達(dá)國家喻為垂直的印鈔機(jī)，這種變平面為立體，把人、財(cái)、物、信息集聚在一棟樓宇內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)，在政府和專家們看來，對(duì)于當(dāng)下建設(shè)中國特色世界城市的北京而言，有望成為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的突破口和切入點(diǎn)。

從“示范命名”開始

8月8日，北京首批商務(wù)服務(wù)業(yè)示范樓宇和電子商務(wù)特色樓宇獲得北京商務(wù)委的正式命名，其中包括國貿(mào)寫字樓、華貿(mào)中心、中關(guān)村大廈等在內(nèi)的16座商務(wù)樓宇，以及雍和大廈、中國瑞達(dá)大廈等在內(nèi)的4座電子商務(wù)特色樓宇。以商務(wù)服務(wù)業(yè)和電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)主管政府部門的身份，帶來結(jié)構(gòu)調(diào)整引致北京樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展全新時(shí)代到來的宣告，更顯重磅。

樹立發(fā)展標(biāo)桿，輔以資金扶持，引導(dǎo)北京自發(fā)形成的商務(wù)樓宇高端集約發(fā)展，影響北京未來建成的商務(wù)樓宇特色定位，無疑是此次政府命名對(duì)外界釋放出的明確信號(hào)。

歷經(jīng)多年發(fā)展，北京的樓宇經(jīng)濟(jì)到底有多大的規(guī)模體量？對(duì)商務(wù)服務(wù)業(yè)的聚集效應(yīng)到底如何？在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速內(nèi)涵提升的當(dāng)下，有必要摸清家底梳理路徑。

據(jù)市商務(wù)委初步統(tǒng)計(jì)，截至2011年，全市5000平米以上的商務(wù)樓宇共有886座，總建筑面積3300萬平方米，入駐企業(yè)8.1萬家，其中入駐商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)近6萬家，占比在74%以上。

更重要的是，作為高端服務(wù)業(yè)企業(yè)的發(fā)展載體和平臺(tái)，北京的商務(wù)樓宇以其良好的軟硬件環(huán)境，吸引了國內(nèi)外諸多一流企業(yè)在京落戶發(fā)展，總部特征尤為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有120家跨國公司地區(qū)總部、35家全球五十大咨詢公司、6家世界十大會(huì)計(jì)師事務(wù)所、57家全國百強(qiáng)管理咨詢公司、22家全國三十強(qiáng)律師事務(wù)所，以及占全國約四分之一的知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理機(jī)構(gòu)在京開展業(yè)務(wù)，帶動(dòng)了全市商務(wù)服務(wù)業(yè)高端發(fā)展。而北京CBD、金融街、中關(guān)村海淀園、東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)的近250座商務(wù)樓宇，就聚集了近90%的駐京跨國公司地區(qū)總部和眾多的國內(nèi)集團(tuán)總部。

此外，商務(wù)樓宇對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐作用已經(jīng)日益凸顯。數(shù)據(jù)顯示，“十一五”時(shí)期，北京市商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值平均增速為21.6%，高出全市GDP 增速6.4個(gè)百分點(diǎn)，高出第三產(chǎn)業(yè)增速4.7個(gè)百分點(diǎn)。2011年，北京市商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值1135億元，占全市GDP的7.3%。

為什么要樹立標(biāo)桿？北京市商務(wù)委主任盧彥表示，一些成熟的商務(wù)樓宇無論在經(jīng)濟(jì)效益還是社會(huì)效益方面，都已經(jīng)在全市具有了較強(qiáng)的示范效應(yīng)，如此次命名的20座樓宇，共有入駐企業(yè)2712家，商務(wù)服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)占全部入駐企業(yè)總數(shù)的64%，營業(yè)總收入4417.5億元，納稅224億元，平均每座樓宇納稅超過11億元。同時(shí)，樓宇經(jīng)濟(jì)還是社會(huì)就業(yè)高強(qiáng)度吸納器，命名的20座樓宇直接吸納就業(yè)達(dá)12.7萬人。

“事實(shí)表明，成功的商務(wù)樓宇加快了商務(wù)服務(wù)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的聚集，帶動(dòng)了行業(yè)高端化發(fā)展和國際化發(fā)展，推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，成為了全市服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要增長極。”盧彥說。

這樣的觀點(diǎn)與學(xué)界的研究結(jié)論不謀而合。采訪中張杰指出，發(fā)達(dá)國家的樓宇經(jīng)濟(jì)集聚著大量的高端服務(wù)業(yè)，充分體現(xiàn)了土地的集約化和價(jià)值的最大化，而發(fā)展高端服務(wù)業(yè)恰恰是北京建設(shè)世界城市的核心所在，這說明引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展符合首都當(dāng)前的發(fā)展需求，更有利于促進(jìn)扎根在一起的企業(yè)之間形成產(chǎn)業(yè)鏈條。

“產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度，分工開始細(xì)化，價(jià)值鏈逐步分解，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的需求也越來越大，比如中央電視臺(tái)遷到朝陽區(qū)，周邊就有上萬家為之服務(wù)配套的企業(yè)跟過去，而滿足這些企業(yè)的發(fā)展需要，樓宇經(jīng)濟(jì)恰恰是最直接的承載方式，反過來講，這些企業(yè)集聚在一起，便于人才、技術(shù)、資本等資源共享，利于形成更大的產(chǎn)業(yè)競爭力。”張杰說。

事實(shí)上，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)其實(shí)也契合了包括北京在內(nèi)的中國城市化發(fā)展進(jìn)程，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國目前的城市化率為64%，十年之后大約會(huì)在70%左右，城市化過程中如何發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，政府的規(guī)劃和引導(dǎo)相當(dāng)重要，而建設(shè)示范樓宇、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)也是推動(dòng)城市化進(jìn)程、發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)的重要手段。

“有效的”政策引導(dǎo)

引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果寄望政府畫張圖讓企業(yè)去實(shí)施，其結(jié)果勢必將與政府的設(shè)想背道而馳。為避免產(chǎn)生此類結(jié)局，北京市商務(wù)委將資金支持重點(diǎn)聚焦在了平臺(tái)環(huán)境提升和公共設(shè)施改造兩個(gè)方面。

如何讓政策杠桿發(fā)揮出更大的引導(dǎo)作用，盡可能地實(shí)現(xiàn)政府資金使用的“有效性”？張杰認(rèn)為，政府資金的支持，除了針對(duì)硬件以外，更應(yīng)該側(cè)重在功能上，比如是否可以支持相鄰或相同的樓宇之間建立一個(gè)總部商會(huì)俱樂部，促進(jìn)樓宇之間的交流合作。還有，在公共設(shè)施改造資金的使用上，可以考慮將文化特色作為能否獲取政府支持的衡量指標(biāo)之一，通過政策引導(dǎo)，使樓宇的主題、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向都呈現(xiàn)出不同的特色。

在張杰的構(gòu)想中，政府意圖的實(shí)現(xiàn)要依托于三個(gè)支點(diǎn)同時(shí)發(fā)揮作用。其一，樓宇自身；其二；政府的規(guī)劃引導(dǎo)；其三，介于政府與樓宇之間的協(xié)調(diào)組織。

事實(shí)上，對(duì)于習(xí)慣了多年單打獨(dú)斗的樓宇而言，協(xié)調(diào)組織最為不可或缺。在多年的發(fā)展中，樓宇與樓宇之間往往互不來往，即便在一棟樓宇里面的各個(gè)企業(yè)往往也是如此，但在一棟樓，或者一片樓之間成立一個(gè)類似“居委會(huì)”的協(xié)調(diào)組織，由其對(duì)各個(gè)樓宇進(jìn)行聯(lián)系，形成促進(jìn)發(fā)展的統(tǒng)一規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，不僅可以實(shí)現(xiàn)資源共享、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)高端樓宇的精細(xì)化管理，還能促進(jìn)帶動(dòng)中低端樓宇逐步向更高層次發(fā)展。

“當(dāng)然，這樣的組織成立必須是市場性質(zhì)的行為，甚至可以進(jìn)行一些商業(yè)化運(yùn)作。”張杰分析稱，比如俱樂部可以采用會(huì)員制，加入的樓宇交納一定的會(huì)員費(fèi)，用于俱樂部的日常運(yùn)營，政府的支持資金主要用于場地的租賃、硬件設(shè)施的建設(shè)等，俱樂部在向會(huì)員提供信息交流和服務(wù)的同時(shí)，還可以共同策劃投資一些項(xiàng)目，共同申請(qǐng)政府的資助，也可以設(shè)計(jì)好盈利模式引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資等?！斑@些事情政府不用操心，只要有企業(yè)挑頭成立俱樂部，經(jīng)營的事情企業(yè)自然會(huì)考慮?！?/p>

張杰強(qiáng)調(diào)說，對(duì)于這樣的組織，政府的作用同樣重要。比如俱樂部注冊(cè)、活動(dòng)業(yè)務(wù)的報(bào)批、各個(gè)俱樂部之間的財(cái)務(wù)往來等，都需要政府在審批、監(jiān)管等層面給予支持，更重要的是，政府需要引導(dǎo)這些組織從事一些促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作，把政府的設(shè)想通過這些組織延伸到各個(gè)終端。

事實(shí)上，考慮到中國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的政府管理體制特點(diǎn)，商務(wù)樓宇發(fā)展的成功與否都與政府的配合不無關(guān)系。此次獲得電子商務(wù)特色樓宇命名的中國瑞達(dá)大廈業(yè)主方中國瑞達(dá)系統(tǒng)裝備公司總經(jīng)理陳小軍就向記者坦言，大廈建設(shè)初期其實(shí)并沒有明確的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方向，但隨著大廈的逐步建成，大廈的管理團(tuán)隊(duì)開始意識(shí)到，成功的樓宇必須要有差異性，而這種差異性離不開與當(dāng)?shù)卣拿芮信浜?，瑞達(dá)大廈之所以能夠吸引到庫巴、易定支付等一批電子商務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，也是充分研究石景山CRD產(chǎn)業(yè)定位后對(duì)招商策略進(jìn)行有針對(duì)性細(xì)化調(diào)整的結(jié)果。

“樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，文化是內(nèi)涵、產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)，服務(wù)是方向?！睆埥鼙硎?，樓宇經(jīng)濟(jì)的根本點(diǎn)在于發(fā)展經(jīng)濟(jì)，樓宇只是載體，政府要引導(dǎo)規(guī)劃，但不能超越規(guī)劃，看得見的手不能伸的太長，利用行政化的手段直接要求某個(gè)樓宇應(yīng)該怎么干，效果反而會(huì)適得其反。

理論界與實(shí)踐者對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)出的各種聲音，都被決策者的政策制訂加以吸納運(yùn)用。盧彥對(duì)外表示，為體現(xiàn)政府對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引導(dǎo)作用，今后將在發(fā)展方向上，更加注重專業(yè)化樓宇的發(fā)展。在繼續(xù)培育綜合性示范樓宇的基礎(chǔ)上，將會(huì)同相關(guān)部門，培育打造一批總部管理、投資咨詢、法律會(huì)計(jì)、廣告旅游、會(huì)議展覽等特色鮮明的主題示范樓宇。

而在樓宇改造內(nèi)容上，北京市將會(huì)更加注重服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力的提升。在繼續(xù)支持公共設(shè)施和公共環(huán)境的改造基礎(chǔ)上，加大對(duì)樓宇商務(wù)工作站建設(shè)和提升行業(yè)運(yùn)行監(jiān)測能力的支持，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)功能。

對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，盧彥表示，市商務(wù)委會(huì)更加注重對(duì)高端服務(wù)集聚區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇的培育發(fā)展。加快在CBD、金融街、中關(guān)村等現(xiàn)有集聚區(qū)和其他正在建設(shè)的高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇的培育發(fā)展，推動(dòng)更多高端企業(yè)在這些區(qū)域加快聚集，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地。

展現(xiàn)“世界城市”特色

在理論界的多年研究中，樓宇經(jīng)濟(jì)被劃分為兩大類型：一類為綜合樓宇，另一類為專注某一行業(yè)或產(chǎn)業(yè)的主題樓宇。

“令人可喜的是，北京此次命名的均為主題樓宇，而且沒有涉及一家五星級(jí)酒店，體現(xiàn)了北京對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重視。更重要的是，市商務(wù)委還提出，未來將以特色化、品牌化、集群化為特征，加快商務(wù)樓宇的培育發(fā)展，這為北京的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展明確了提升方向。”張杰說。

北京要發(fā)展具有自身特色的樓宇經(jīng)濟(jì)，除了在規(guī)劃政策方面予以引導(dǎo)之外，還應(yīng)從發(fā)達(dá)國家的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中汲取經(jīng)驗(yàn)。

張杰提到，樓宇經(jīng)濟(jì)最早發(fā)展起來的是紐約和倫敦，之后被其他的世界城市紛紛效仿。但各個(gè)世界城市的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式卻并不相同，紐約是單中心高強(qiáng)度的發(fā)展模式，主要集中在華爾街附近，本身并不大的區(qū)域內(nèi)鏈接著全球的金融命脈，影響著全世界的資金結(jié)算、大宗商品定價(jià)權(quán)等；倫敦是沿泰晤士河逐步興起的樓宇經(jīng)濟(jì)，并據(jù)此為中心逐步向外發(fā)展；巴黎則是通過新建拉德芳斯商務(wù)區(qū)，把樓宇經(jīng)濟(jì)集中在了新區(qū)集中發(fā)展；東京則是圈層式發(fā)展，從東京逐步向外輻射到新宿、臨海、上野和淺草。

從全球樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律中，張杰發(fā)現(xiàn)，所有世界城市中心地帶的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展往往是高強(qiáng)度、高密度，而新建的樓宇往往是綜合性和功能性的區(qū)域。再回到北京來看，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更多的是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分，主要是依據(jù)舊城改造的進(jìn)度演變而來，逐步形成了金融街、東二環(huán)、CBD、中關(guān)村等特色區(qū)域。

“提升北京的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，應(yīng)從建成區(qū)和新建區(qū)兩個(gè)維度去考慮。”張杰指出，金融街、CBD等這些建成區(qū)基本體現(xiàn)了高密度和高強(qiáng)度，但在新建區(qū)域，如金融街西擴(kuò)、CBD東擴(kuò)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村西區(qū)等地，新建樓宇則要認(rèn)真研究現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。

對(duì)于老城區(qū)已經(jīng)形成的樓宇，張杰建議，采用“因地制宜、升級(jí)配套”的提升方式，可以根據(jù)樓宇所處區(qū)域的特色來定位樓宇的方向，如地處某一胡同的樓宇，可以定位為旅游產(chǎn)業(yè)主題樓宇，引入一些旅游企業(yè)、文化企業(yè)等，對(duì)已經(jīng)入駐的企業(yè)，引導(dǎo)其產(chǎn)業(yè)向這一方向努力。再者，可以圍繞中心城區(qū)的高端特色樓宇進(jìn)行配套，如CBD、金融街周邊可以圍繞高端的金融、文化傳媒等商務(wù)樓宇，引導(dǎo)其發(fā)展一些中端服務(wù)業(yè)，使其在產(chǎn)業(yè)的某一環(huán)上升級(jí)轉(zhuǎn)型。

而對(duì)于新建樓宇，則是充分展現(xiàn)北京商務(wù)樓宇品牌化、差異化、特色化的重點(diǎn)，但需要引起注意的是：避免出現(xiàn)“死城”。

事實(shí)上，紐約、倫敦、巴黎等世界城市的商務(wù)樓宇核心區(qū)，都或多或少經(jīng)歷過“死城”階段，而解決的方式也無外乎兩種，一是通過增加景觀、配套等設(shè)施，降低容積率，使這一區(qū)域的城市功能更加完善，另一種則是新建一些城市副中心。

將兩者集于一身的典型案例是巴黎的拉德芳斯。張杰告訴記者，拉德芳斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端，是法國政府自1950年開始建設(shè)的一個(gè)中心商務(wù)區(qū)。經(jīng)過幾十年建設(shè)，拉德芳斯已從一個(gè)人口稀少的城市郊區(qū)，轉(zhuǎn)變?yōu)檎嫉?60公頃、高樓林立的現(xiàn)代化城市副中心。在上世紀(jì)90年代的頂峰時(shí)期，拉德芳斯曾匯集2500多家企業(yè)，為15萬人提供就業(yè)場所，成為歐洲最大的CBD。拉德芳斯的存在，吸引了大量的商業(yè)投資及現(xiàn)代化建設(shè)，在一定程度上對(duì)巴黎的舊城保護(hù)起到了疏解作用。

然而，在長期的建設(shè)實(shí)踐中，也出現(xiàn)了一些比較突出的問題。例如，由于過分強(qiáng)調(diào)主題樓宇，功能過于單一，就業(yè)人群中高級(jí)白領(lǐng)、企業(yè)高管的比例高達(dá)32.1%，這部分人群中大多數(shù)人愿意住在巴黎市區(qū)，拉德芳斯雖然擁有歐洲最大的購物中心，但服務(wù)設(shè)施過于集中，便于居民日常使用的零售商業(yè)數(shù)量較少。同時(shí)，大量辦公建筑內(nèi)只有單一的辦公功能，樓宇底層缺乏對(duì)外開放的商業(yè)空間，員工下班后陷入一片蕭條。結(jié)果形成了“白天人來，晚上人出”的景象 ，在晚上基本成為了“死城”。

“巴黎市政府考慮到拉德芳斯建在了巴黎城市的軸線上，為積聚人氣，政府調(diào)整了原來的城市規(guī)劃，打通了老城區(qū)到拉德芳斯地上和地下的交通軸線，讓人們穿過凱旋門就可以直接走到拉德芳斯，當(dāng)?shù)卣堰@條路上分布的商務(wù)樓宇地上地下三層全部騰空，用于配套旅游設(shè)施、餐廳、歌劇院、休閑景觀、服務(wù)設(shè)施等，如此一來，拉德芳斯‘死而復(fù)生。”張杰說。

在張杰看來，從世界各國的樓宇看，現(xiàn)代樓宇或者高端樓宇至少要包含六個(gè)功能：商務(wù)辦公、會(huì)展、酒店、公寓、零售商業(yè)、文化娛樂等?！傲蠊δ芏疾荒苋保虅?wù)辦公是核心?！?/p>

北京國貿(mào)寫字樓其實(shí)就是張杰所言集六大功能為一身的現(xiàn)代樓宇。北京國際貿(mào)易中心股份有限公司總經(jīng)理唐煒告訴記者，分三期建成的國貿(mào)中心寫字樓，2011年的營收已超9個(gè)億，其成功的最大因素在于，從單純的商務(wù)寫字樓不斷拓展增加酒店、會(huì)展、商業(yè)、餐飲、娛樂、文化、居住等樓宇功能，使國貿(mào)寫字樓成為了一個(gè)商務(wù)綜合體。

“北京若據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃布局樓宇經(jīng)濟(jì)還是具有優(yōu)勢的。”張杰認(rèn)為，北京有清晰的軸線和水系輪廓，如果沿這些輪廓在城市新開發(fā)區(qū)域建設(shè)一些高端商務(wù)樓和增加一些凸顯北京皇家特色、胡同特色、歷史特色的主題樓宇，外國人來北京將不僅僅能夠看到鱗次櫛比的不同樓宇，還能看到一幅傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的畫卷，這樣，北京離世界城市將會(huì)更近一步。

“但是，新增或改建商務(wù)主題樓宇，千萬不能千篇一律，全部是鋼筋水泥、玻璃幕墻，北京有上千年的文化積淀，一定要把文化的元素融入其中?！睆埥軓?qiáng)調(diào)說。