是解“饞”還是換“胃口”

房地產(chǎn)，可以說(shuō)是近幾年中國(guó)最為掙錢(qián)的行業(yè)。房?jī)r(jià)居高不下，房地產(chǎn)利潤(rùn)豐厚無(wú)比。于是，引來(lái)了家電大鱷。進(jìn)軍房地產(chǎn)是“不務(wù)正業(yè)”還是借助自身優(yōu)勢(shì)“多元發(fā)展”，對(duì)此各方見(jiàn)仁見(jiàn)智。

從啃“雞肋”到吞“肥肉”

康佳是中國(guó)著名的家電企業(yè)，但是過(guò)去幾年里，康佳電視、手機(jī)等業(yè)績(jī)持續(xù)低迷，2011年銷(xiāo)售收入繼續(xù)下跌5%至162億元，凈利潤(rùn)更是大幅下滑70%至虧損2.5億元。2012年6月中旬，深康佳A發(fā)布公告稱(chēng)，康佳集團(tuán)向上海浦東發(fā)展銀行、中國(guó)銀行共申請(qǐng)綜合授信額度73億元的貸款，為期一年，相關(guān)人員稱(chēng)該貸款用于深圳總部3.7萬(wàn)平方米更新單元規(guī)劃項(xiàng)目。由此，業(yè)內(nèi)人士表示康佳正式進(jìn)軍房地產(chǎn)。

其實(shí)，家電企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)不是新鮮事，海爾、美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司。格蘭仕、長(zhǎng)虹、奧克斯也紛紛“插足”地產(chǎn)。其中，格力集團(tuán)旗下的格力地產(chǎn)，發(fā)展勢(shì)頭則很是強(qiáng)勁——在2009年成功完成借殼后，僅用了一年的時(shí)間，格力地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入就超過(guò)了5億元，增長(zhǎng)率達(dá)到了913.5%。近兩年，家電企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的浪潮依然不減：蘇寧競(jìng)購(gòu)北京熱門(mén)地塊，蘇泊爾宣布斥資15億，參與沈陽(yáng)北部CBD計(jì)劃，長(zhǎng)虹科技大成都開(kāi)工，青島住交會(huì)上海信和海爾推出多個(gè)新樓盤(pán)……如今的家電業(yè)，無(wú)論生產(chǎn)廠家還是銷(xiāo)售連鎖渠道，幾乎都?xì)⑾蛉盒鄹顡?jù)的房地產(chǎn)業(yè)，甚至部分企業(yè)變了“性”。

家電制造企業(yè)為何頻頻進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)？北大縱橫管理咨詢(xún)有限公司房地產(chǎn)中心的閔昱認(rèn)為，房?jī)r(jià)一路上漲，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲利豐厚，而房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻低，成本低，風(fēng)險(xiǎn)也低，令包括家電制造企業(yè)在內(nèi)的社會(huì)資本爭(zhēng)相加入到房地產(chǎn)掘金行列中來(lái)。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟也表示，一般制造業(yè)利潤(rùn)在3%～5%，開(kāi)發(fā)收回成本至少3年～5年，而房地產(chǎn)利潤(rùn)至少在10%以上，3年左右就有回報(bào)，制造業(yè)往往將從事房地產(chǎn)業(yè)作為投資平衡的一個(gè)手段。

的確如此，雖然我國(guó)堪稱(chēng)制造業(yè)大國(guó)，但是家電行業(yè)當(dāng)前并不景氣，微博的利潤(rùn)，加上庫(kù)存折舊率，家電行業(yè)舉步維艱。而近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的豐厚利潤(rùn)對(duì)家電企業(yè)來(lái)說(shuō)是可望不可即的。分析之前的年報(bào)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，家電行業(yè)的龍頭企業(yè)格力、美的、海爾2009年凈利潤(rùn)分別為29.13億元、18.9億元、11.49億元，它們已經(jīng)是家電行業(yè)表現(xiàn)最為優(yōu)秀的。而中海、萬(wàn)科、保利的凈利潤(rùn)分別為65 .4億元、53.3億元、35.2億元。與地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)相比，家電企業(yè)的凈利潤(rùn)大為落后。進(jìn)軍房地產(chǎn)，在很大程度上是利潤(rùn)的驅(qū)使。但凡事都有例外，國(guó)美副總何陽(yáng)春認(rèn)為進(jìn)入地產(chǎn)并沒(méi)有什么特別的，只是集團(tuán)多元化發(fā)展的一種選擇。

完全變換胃口不容易

其實(shí)現(xiàn)在不管是國(guó)美、蘇寧這種家電零售業(yè)巨頭，還是制造業(yè)巨頭，如小家電老大蘇泊爾，或者海信、美的、格力等，都是以企業(yè)集團(tuán)的形式存在，這些集團(tuán)下面有很多的子公司，分管不同的產(chǎn)業(yè)，其中包括房地產(chǎn)。這些家電集團(tuán)企業(yè)下面雖然有子公司進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但是贏利的大頭仍然是家電這個(gè)主業(yè)。

家電專(zhuān)家劉步塵指出，初入房地產(chǎn)很多家電企業(yè)掙了錢(qián)，其中經(jīng)營(yíng)最好的便是海信集團(tuán)。家電企業(yè)做房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)集團(tuán)的贏利帶來(lái)了好處，但是沒(méi)有看到哪個(gè)企業(yè)因?yàn)樽龅禺a(chǎn)能反哺家電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以做地產(chǎn)對(duì)主業(yè)的提升沒(méi)有實(shí)質(zhì)的幫助。反而是隨著家電企業(yè)把大筆資金投入地產(chǎn)后，很容易使集團(tuán)受房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生的各種各樣影響，所以現(xiàn)在一些大型家電企業(yè)幾乎都刻意調(diào)整布局和戰(zhàn)略，減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)性。春蘭集團(tuán)早在2009年回歸之時(shí)開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)，但利潤(rùn)效果并不盡人意。日前，春蘭相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示“我們的目標(biāo)是在2015年前讓春蘭空調(diào)重回一線序列，并在2015年實(shí)現(xiàn)15%的市場(chǎng)占有率”，回歸主業(yè)是大勢(shì)所趨。四川長(zhǎng)虹2011年?duì)I業(yè)總收入情況顯示，2011年長(zhǎng)虹利潤(rùn)增長(zhǎng)最理想的是： 1.彩電收入增長(zhǎng)19.2%、內(nèi)銷(xiāo)增長(zhǎng)23%，快于行業(yè)。其中PDP銷(xiāo)量增長(zhǎng)64.6%。2.IT分銷(xiāo)達(dá)到109.4億元，同比增長(zhǎng)57.4%。3.部品、空調(diào)等均有20%以上的增長(zhǎng)。

今年九月份《智能家用電器的智能化技術(shù)通則》的頒布實(shí)施，表明智能化將是未來(lái)我國(guó)家居發(fā)展的新模式。這對(duì)于已進(jìn)軍房地產(chǎn)或準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)的家電企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)令人振奮的消息。大凡傳統(tǒng)家電行業(yè)，均在技術(shù)上占有優(yōu)勢(shì)，核心科技本身就是最大的亮點(diǎn)。家電企業(yè)利用自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展智能化家電、智能化家居系統(tǒng)，這與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)相比，優(yōu)勢(shì)不言而喻。

當(dāng)前，智能家居已經(jīng)成為房地產(chǎn)公司項(xiàng)目的一個(gè)重要宣傳賣(mài)點(diǎn)。首先，智能家居足夠“炫”，足夠吸引眼球；其次，它的確給用戶(hù)的生活品質(zhì)帶來(lái)了提升。傳統(tǒng)家電企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)即可以通過(guò)自身掌握的科技優(yōu)勢(shì)打造具有吸引力的智能家居，來(lái)提升樓盤(pán)品質(zhì)。與此同時(shí)，項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)也為家電的銷(xiāo)售提供了一個(gè)巨大的嵌入式市場(chǎng)。

所以，對(duì)于家電大鱷來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是塊肥肉，但是，這塊肥肉并不好消化，面對(duì)地產(chǎn)，是為了解“饞”還是要徹底換“胃口”的確費(fèi)思量，很多企業(yè)尋找著自己的在新環(huán)境的生存優(yōu)勢(shì)，智能化便是一棵“轉(zhuǎn)型草”。