愈老愈值錢百年老宅玩出新商機(jī)

梁任瑋 賴筱凡

臺(tái)南市熱辣的驕陽(yáng)下，兩位穿著時(shí)尚的年輕背包客正興奮地指指點(diǎn)點(diǎn)，一人拿著旅游書按圖索驥，一人認(rèn)真地拿著相機(jī)猛拍，這幅景象最近經(jīng)常在府城街頭出現(xiàn)；不過(guò)，旅人鏡頭下對(duì)焦的風(fēng)景，并非百年古跡億載金城、安平古堡，而是由屋齡80年老宅改裝的新潮藝?yán)取癇.B ART”。這股老宅瘋是如何形成的？又帶來(lái)什么意外的影響？

可別小看這棟沒(méi)有顯眼招牌、外墻涂著淺綠色油漆的B.B ART，它是老臺(tái)南典型住商混合的“街屋”，前身是臺(tái)灣第二家百貨公司“美麗安洋品店”，3年前被可成科技董事長(zhǎng)洪水樹(shù)夫人林珍玫買下后，出租給藝?yán)?。今?月才剛開(kāi)幕，如今已成為臺(tái)南市最熱門的觀光景點(diǎn)，每天吸引大批外地觀光客上門參觀。

臺(tái)南老宅有多熱？從以下幾個(gè)現(xiàn)象，或許可看出端倪。

各路人馬搶進(jìn)老宅

在臺(tái)南，只要招一輛出租車說(shuō)要到海安路藝術(shù)街，司機(jī)立刻熟門熟路地向你介紹：“你們想看哪種老房子？我都可以帶你們?nèi)タ矗镒永镞€很多?！庇袆e于5年前買下臺(tái)南老宅的多半是為了一圓開(kāi)咖啡館或民宿夢(mèng)想的建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師，這波買家背景已大幅洗牌，包括美女老板娘、退休科技業(yè)老板，連政治人物都對(duì)老宅感興趣。

美女老板娘林珍玫3年來(lái)已在臺(tái)南市區(qū)收購(gòu)4棟老宅，除了B.B ART，臺(tái)南大學(xué)旁樹(shù)林街上的一家50年屋齡的老診所，也是她相中的老宅，收購(gòu)后出租給國(guó)畫老師經(jīng)營(yíng)咖啡廳“鹿角枝”。目前不但是觀光客最愛(ài)去的高人氣咖啡廳，也是臺(tái)南老屋復(fù)活的成功案例。

同樣著迷于收藏老宅的，還有今年初在臺(tái)南參選“立委”的國(guó)民黨組發(fā)會(huì)主委蘇俊賓，他4年來(lái)陸續(xù)在臺(tái)南買下兩棟屋齡分別達(dá)70年與90年的老房子。

“我不只是買房子，而是買一個(gè)故事?！碧K俊賓買第一戶老宅的初衷是要自住，為了挑選一戶坐落古城區(qū)、外觀好看、窗戶多、又可以曬棉被的宅子，他看遍許多老宅，最后終于找到隱藏在巷弄里的獨(dú)棟老洋房；不過(guò)，最吸引他的，反而是房子背后豐富的故事。

臺(tái)南古都保存再生文教基金會(huì)估算，臺(tái)南屋齡超過(guò)40年以上、具保存價(jià)值的老舊建筑，至少有一萬(wàn)棟。2008年時(shí)只有20幾棟老宅開(kāi)始整修，到了2010年，成長(zhǎng)了一倍達(dá)到40棟；但今年卻爆炸性成長(zhǎng)至200棟，4年增加了10倍，數(shù)量相當(dāng)驚人。

在臺(tái)南推動(dòng)“老屋欣力”運(yùn)動(dòng)的古都保存再生文教基金會(huì)執(zhí)行長(zhǎng)張玉璜說(shuō)，原本只是為了阻止當(dāng)局拆除老屋，透過(guò)搶救歷史建筑物，賦予老屋新生命。沒(méi)想到，這兩年低總價(jià)的臺(tái)南老宅被投資客盯上，這其中180度的大轉(zhuǎn)變，遠(yuǎn)超乎他的想象。

“臺(tái)北一坪地，臺(tái)南可以買一戶！”張玉璜經(jīng)常遇到慕名而來(lái)的外地人詢問(wèn)，哪里有適合投資的老宅，甚至要求基金會(huì)得無(wú)償提供古跡修復(fù)工作，各式各樣奇怪的要求不勝枚舉。

老屋翻修封存古味

張玉璜說(shuō)，早期投入臺(tái)南老宅轉(zhuǎn)手的投資客，目前至少獲利3至5倍，甚至近一年當(dāng)局的“打房”政策，讓不少無(wú)法在北部與中部找到適當(dāng)對(duì)象的熱錢移轉(zhuǎn)至臺(tái)南老宅市場(chǎng)。過(guò)去一戶兩百萬(wàn)元的老房子，瞬間飆漲至300萬(wàn)元，意外炒高了臺(tái)南房?jī)r(jià)。

臺(tái)南獨(dú)特的老宅市場(chǎng)，嗅覺(jué)靈敏的房仲業(yè)者感受最深。在臺(tái)南房仲網(wǎng)站上，有專門針對(duì)投資客推出的“百年老宅系列”。例如，在中西區(qū)一棟屋齡135年的老舊透天厝，打著老屋改建最愛(ài)，餐廳、咖啡、藝術(shù)經(jīng)營(yíng)首選的宣傳文字，土地37坪（約122平方米），開(kāi)價(jià)高達(dá)800萬(wàn)元！

蘇俊賓發(fā)現(xiàn)，雖然在臺(tái)南買房比在臺(tái)北買房簡(jiǎn)單，如果想保留老房子原味，修復(fù)是大工程，于是，他抱持存多少閑錢就做多少裝潢的態(tài)度一點(diǎn)一滴整理，工程進(jìn)度斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行一年才完成。

由于老洋房以前是臺(tái)南紡織家族其中一棟祖厝，前棟4層樓洋樓是住家，后面就是小型家庭工廠，“為了封存古味，特別保留浴室里舊的蓮蓬頭與浴缸，也維持三樓到四樓一個(gè)有磨石子地板的室外梯?！?/p>

去年打算長(zhǎng)住臺(tái)南后，考慮原本的老屋在鬧市區(qū)，戶外空間較少，一年前蘇俊賓又買了第二戶老宅，這戶坐落臺(tái)南市東區(qū)林森路大同基督教會(huì)后方的老宅，過(guò)去是一位土地代書的家，因?yàn)楹⒆娱L(zhǎng)大搬出去住，為了資產(chǎn)配置才委托中介銷售。

蘇俊賓接手這戶老房子后，特別保留客廳磨石子地板、窗戶，還將挑高的屋頂重新用松木強(qiáng)化結(jié)構(gòu)，整層鋪上榻榻米，因此走入屋內(nèi)，可以聞到一陣淡淡的藺草清香。

凋零老街重現(xiàn)生機(jī)

臺(tái)南老屋改建商機(jī)，除了有錢外，還要有閑、有品味，實(shí)在不適合一般的投資客，況且現(xiàn)在有錢也不一定買得到。

一位房仲業(yè)者私底下透露，臺(tái)南的老房子幾乎都是外地人投資，這種舊厝通常都在路寬只有3米的窄巷內(nèi)，又因長(zhǎng)期無(wú)人住，屋況很糟糕，重新整修的金額甚至比房屋總價(jià)還高，當(dāng)?shù)厝烁静粫?huì)想買；但偏偏臺(tái)北人就是喜歡這種原汁原味，經(jīng)常指名要買位于神農(nóng)街、海安路幾條著名老街的房子，而且最好是有名人住過(guò)的。但現(xiàn)在臺(tái)南老宅知名度大開(kāi)，屋主也開(kāi)始懂得惜售，可以說(shuō)有錢不一定買得到！

老屋改建不只意外炒高了臺(tái)南老屋的身價(jià)，也為臺(tái)南人帶來(lái)了老屋懷舊商機(jī)。

目前在臺(tái)南市中西區(qū)信義街經(jīng)營(yíng)民宿的蔡宗升，是地道的臺(tái)南人。由于這幾年臺(tái)南知名民宿“保安路謝宅”竄紅，甚至要好幾個(gè)月前預(yù)約才住得到，讓蔡宗升下定決心將屋齡115年的老家改建為民宿，今年初開(kāi)幕以來(lái)，旺季一個(gè)月有20天以上客滿，不乏香港與日本旅客透過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜尋主動(dòng)訂房，以一晚房?jī)r(jià)5600元計(jì)算，每個(gè)月的收入是過(guò)去單純出租給房客的30倍以上。

就是這股臺(tái)南龐大的觀光背包客商機(jī)，讓原本沒(méi)落、頹圮的舊樓房找到出口，蔡宗升說(shuō)：“臺(tái)南賣的不是五星級(jí)觀光飯店的精致，賣的是人文與歷史，我有信心可以讓旅客買單?！睆堄耔^察，臺(tái)南老宅熱潮，一方面是讓臺(tái)北人找到一種城市沒(méi)有的感覺(jué)，或是提供一種脫離城市苦悶的慰藉；臺(tái)南市原本凋零的老街，也因老宅熱重新找到生機(jī)。

（編輯/袁紅）