中天城投:斥資10億逆市拿地

徐杰

《動態(tài)》：倍受市場關(guān)注的維維股份收購貴州醇歷經(jīng)“延后”，如今終于有了關(guān)鍵性進展，維維股份擬現(xiàn)金出資3.57億元控股新貴州醇酒廠51%股權(quán)，相關(guān)詳細情況，請你介紹一下？

孔銘：維維股份5月30日公告稱，公司董事會通過了與興義市政府、貴州醇酒廠、貴州興義陽光資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（簡稱“興義陽光”）等簽署投資協(xié)議的議案。據(jù)將簽署的投資協(xié)議，興義市政府、貴州省黔西南州政府將貴州醇酒廠酒業(yè)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)至國資所有的興義陽光后，興義陽光以酒業(yè)資產(chǎn)項下的約941畝地塊作為出資資產(chǎn)，該部分資產(chǎn)根據(jù)國有資產(chǎn)評估結(jié)果作價1.33億元，興義陽光以此占比19%，與維維股份、紅石泰富合資成立新貴州醇酒廠。維維股份將現(xiàn)金出資3.57億元控股新貴州醇酒廠51%股份，紅石泰富將出資2.1億元持股30%。

對比原框架協(xié)議設(shè)計，維維股份與紅石泰富在合計控股新貴州醇酒廠81%股權(quán)的交易中拿到了一個較為優(yōu)惠的出價。此前曾預計，興義陽光資產(chǎn)公司以1.7億元出資占股19%，維維股份占比51%的出資則在5億元左右。而據(jù)公告披露，當?shù)貒Y最終用于出資的僅為酒廠部分土地，將貴州醇酒業(yè)價值億元的商標、專利和房產(chǎn)等資產(chǎn)剔除，由此使得維維股份和紅石泰富的現(xiàn)金出資維持在較低水平，而后續(xù)的再收購實際不用再花費維維股份“真金白銀”。

貴州醇酒廠現(xiàn)在的產(chǎn)能在2萬噸左右，品牌、工藝及在高端白酒布局上具有巨大潛力；與其相近的參照物郎酒在2011年醬香型白酒產(chǎn)品銷量總量14079噸，銷售額達到64.8億元。醬香型白酒的典范、滬深兩市第一高價股貴州茅臺，目前銷量在10000噸多一點，2011年銷售額184億元。可見，貴州醇潛力多么巨大。一旦維維股份正式入主后，貴州醇將有望重回白酒一線陣營。

《動態(tài)》：在房地產(chǎn)行業(yè)政策走向頗為微妙的當下，貴州地產(chǎn)龍頭中天城投投10億逆市拿地，這對股價有何影響？

孔銘：在土地市場上沉寂一年多后，公司5月30日公告稱，近期斥資10.29億元，通過公開掛牌競買方式，取得了貴陽國際金融中心項目和“未來方舟”項目后續(xù)用地兩宗地塊。

而公司上一次發(fā)布獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)公告還要追溯到2011年3月9日。兩地塊中，貴陽國際金融中心最為市場關(guān)注。該地塊處于金陽新區(qū)核心，緊臨貴陽市行政中心及公司投資運營的貴陽國際會展中心，區(qū)位條件十分突出。金融中心建成后將成為貴州金融機構(gòu)聚集中心、金融市場中心和金融后臺服務中心，將對貴州金融機構(gòu)總部和區(qū)域總部布局產(chǎn)生深遠影響。該地塊合計成交金額7.72億元，土地用途為住宅、商服用地。此次貴陽國際金融中心項目用地摘牌，是貴陽金陽新區(qū)落實“引銀入黔”、增強貴州金融造血功能，助推貴州跨越發(fā)展的核心抓手項目，也是中天城投集團金融業(yè)發(fā)展的多元化戰(zhàn)略布局的堅實一步。貴陽國際金融中心受到廣泛關(guān)注，目前已有貴州銀監(jiān)會、貴州保監(jiān)會、華創(chuàng)證券、多家金融機構(gòu)達成入駐協(xié)議。對中天城投而言，拒絕觀望，積極關(guān)注和取得優(yōu)秀地塊，是其堅持的一貫原則。今年三月中天城投公告，擬斥資3.3億元成立貴陽國際金融中心有限責任公司，公司一系列的舉措表明，中天城投在經(jīng)營好地產(chǎn)和礦產(chǎn)兩大主業(yè)以外，正積極布局金融行業(yè)。涉礦、涉貸都是今年的熱門，中天城投無疑具備了良好的潛力，后市看高一線。

《動態(tài)》：本周還有哪些值得關(guān)注的公告？

孔銘：*ST力陽發(fā)布公告稱，公司已收到通知，證監(jiān)會并購重組審核委員會將于近日審核該公司重大資產(chǎn)重組事宜。如果*ST力陽重組順利通過審核，則廈門宏發(fā)這一繼電器行業(yè)的龍頭企業(yè)借殼上市將塵埃落定。廈門宏發(fā)是中國繼電器行業(yè)的龍頭企業(yè)。作為廈門宏發(fā)的第二大股東，聯(lián)創(chuàng)光電坐擁廈門宏發(fā)24.99%股權(quán)，投資收益穩(wěn)定增長，利潤回報巨大。