剛需的一線樓市

孫維晨

6月以來房價出現(xiàn)了一定程度的反彈。分析者認為，北上廣等城市房價和成交量的反彈主要源自央行降息以及剛性需求入市為主因。投資性需求的報復入場依舊沒有明顯跡象。

銷量跌勢暫停

來自北京房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房價格2.05萬元／平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均價1.65萬元／平方米，同比下降9.7%。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說，上半年北京樓市首次購房比重始終保持在90%以上，投資投機需求被有效擠出，剛需購房占絕對主導地位；中低價位、中小套型普通商品住房成為市場成交主流，尤其是交通便捷、套總價低于150萬元的商品住房，大戶型、高總價的商品住房則相對滯銷。

而在上海，6月份24070元/平方米的商品住宅成交均價，創(chuàng)下了自2011年以來單月成交均價的最高紀錄。6月份上海共計成交8365套住宅，環(huán)比上揚24.7%，同比去年6月的成交量上漲兩成，創(chuàng)下了自2011年1月底調(diào)控加碼以來的最高值。同時，今年6月份上海市商品住宅成交均價高達24070元/平方米。

不僅一線城市，全國其他城市的房地產(chǎn)銷售情況也出現(xiàn)反彈。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。

剛需依然主導市場

來自鏈家研究部的分析認為，今年政策上對于剛需購房的支持力度明顯加大，全國范圍的降息，數(shù)十城市政策的微調(diào)，有效減輕購房壓力，也帶動了市場需求的釋放。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“目前二手房的回暖依然主要依靠剛性需求。特別是降息后，剛性需求特別在意的還貸成本略有下降。很多急著買房的人便開始成交?！?/p>

而來自國家統(tǒng)計局的消息，2012年1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價格因素實際增長14.3%），增速比1—5月份回落1.9個百分點。其中，住宅投資20879億元，增長12.0%，增速回落1.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。

銷售方面，1—6月份，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1—5月份縮小2.4個百分點。