地產(chǎn)公司預(yù)增“滿堂紅”

徐杰

《動(dòng)態(tài)》：本周津勸業(yè)(600821)披露了2012年中期業(yè)績(jī)，成為兩市首家披露半年報(bào)的公司。受益于參股的房地產(chǎn)公司盈利暴漲，主營(yíng)商品銷(xiāo)售的津勸業(yè)上半年增六成。本周還有哪些房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)公布值得留意？

孔銘：國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)動(dòng)力和消費(fèi)意愿下降的背景下, 津勸業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利持續(xù)低迷。但憑借參股以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的天津市華運(yùn)商貿(mào)物業(yè)有限公司(下稱(chēng)"華運(yùn)公司")帶來(lái)的3779萬(wàn)元的投資收益，公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)440.73萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)60.22%。據(jù)披露，公司持有華運(yùn)公司35%的股權(quán)，華運(yùn)公司主要投資項(xiàng)目為“勸業(yè)紅星國(guó)際廣場(chǎng)”，該項(xiàng)目由于所處商業(yè)地理環(huán)境位置不斷升溫，同時(shí)天津市政府對(duì)項(xiàng)目建設(shè)給予極大關(guān)注和支持，項(xiàng)目被列入天津市政府首批20個(gè)重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之一。因而，項(xiàng)目良好的發(fā)展預(yù)期和市場(chǎng)前景極為有利于公司的后續(xù)發(fā)展，也必將為公司今后的效益增長(zhǎng)增添新的亮點(diǎn)。和津勸業(yè)相比，龍頭商業(yè)地產(chǎn)股金融街目前在京津渝惠四地?fù)碛幸呀ǔ勺猿治飿I(yè)62.6萬(wàn)方，均位于核心地段，對(duì)應(yīng)高出租率和高增值前景。本周公司公告，近日公司董事、高管以個(gè)人自有資金從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司股票。其中名譽(yù)董事長(zhǎng)王功偉購(gòu)買(mǎi)11.17萬(wàn)股，董事長(zhǎng)劉世春購(gòu)買(mǎi)14.14萬(wàn)股，董事會(huì)秘書(shū)張曉鵬購(gòu)買(mǎi)11.72萬(wàn)股。其余購(gòu)買(mǎi)股份人員包括副董事長(zhǎng)、董事、總經(jīng)理、人力資源總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師等高管，上述19人合計(jì)購(gòu)買(mǎi)公司149.29萬(wàn)股。高管集中買(mǎi)入自家股票無(wú)疑宣示公司業(yè)績(jī)無(wú)憂。

本周四大地產(chǎn)龍頭上市公司公告也引人矚目。7月10日午間，招商地產(chǎn)(000024)發(fā)布2012年上半年銷(xiāo)售公告，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積116.94萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額161.31億元，同比增長(zhǎng)約135%。其中，2012年4-6月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積68.93萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額103.15億元。老牌房企的金地集團(tuán)(600383)7月10日的公告顯示，除銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)外，6月環(huán)比在5月份之后再次實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的雙增長(zhǎng)。6月公司35.6億元的銷(xiāo)售額也創(chuàng)下今年來(lái)單月最高銷(xiāo)售額。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積113.5萬(wàn)平方米，同比增加40%；累計(jì)簽約金額134.6億元，同比增加20%。7月9日，保利地產(chǎn)公告上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積437.8萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售額503.0億元，同比分別增長(zhǎng)28.4%和27.5%。加上地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同、環(huán)比雙增。得益于年初以來(lái)樓市行情的逐步復(fù)蘇，四大地產(chǎn)龍頭上半年全部實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。此外，本周還有四家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司齊發(fā)中期預(yù)喜公告。去年借殼ST東源上市的金科股份（000656）披露了半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)70%～100%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6億元～7億元。值得注意的是，金科股份6月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)十分亮麗，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積21.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.2%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額15.2億元，同比增長(zhǎng)61.97%。中弘股份（000979）披露，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)約3.9億元，同比增加118%。利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)主要是因?yàn)?，?bào)告期內(nèi)正在銷(xiāo)售的“北京像素”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入較去年同期大幅增長(zhǎng)所致。此外，泛海建設(shè)（000046）預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)較上年扭虧為盈。由于公司上半年可結(jié)算收入較上年同期大幅增加，泛海建設(shè)預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)約2877萬(wàn)元。

由于首義匯項(xiàng)目銷(xiāo)售超預(yù)期，南國(guó)置業(yè)（002305）對(duì)上半年業(yè)績(jī)預(yù)告進(jìn)行向上修正。修正后預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)70%～80%，預(yù)計(jì)盈利1094.29萬(wàn)元～1158.66萬(wàn)元。南國(guó)置業(yè)此前在一季報(bào)預(yù)計(jì)，1～6月凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)幅度為30%～50%。

《動(dòng)態(tài)》：本周還有那些行業(yè)有地產(chǎn)的風(fēng)光？

孔銘：白酒是上半年的最紅火的行業(yè)。月初酒鬼酒憑借凈利潤(rùn)預(yù)增3倍的預(yù)告推動(dòng)股價(jià)再創(chuàng)了新高，本周一線白酒五糧液(000858)發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱(chēng),預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約增長(zhǎng)50.07%, 達(dá)到50.46億元。這表明上半年行業(yè)的景氣度相當(dāng)高。由此，聯(lián)想其他未公告業(yè)績(jī)的酒類(lèi)公司如業(yè)績(jī)也會(huì)相當(dāng)靚麗。這包括黃酒股古越龍山(600059)，擬購(gòu)名豪酒業(yè)51%股權(quán)的隱形白酒股凱樂(lè)科技（600260）等。