房建監(jiān)理工作要點(diǎn)初探

馬曙光

摘 要：隨著我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展與施工技術(shù)的進(jìn)步，我國城市建設(shè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，房屋建設(shè)工程在其中占據(jù)較重的位置，這對房屋監(jiān)理的質(zhì)量與水平提出了更高的要求。因此，在新時期加強(qiáng)對房屋監(jiān)理工作要點(diǎn)的研究，是當(dāng)前擺在人們面前的一項(xiàng)重大而又緊迫的任務(wù)。

關(guān)鍵詞：房屋建筑 監(jiān)理工作 工作要點(diǎn) 研究

中圖分類號：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2012）12（b）-00-02

房建監(jiān)理工作作為房屋建筑工程管理中的重要組成部分，在房屋建筑的立項(xiàng)、投資、設(shè)計(jì)施工、組織協(xié)調(diào)以及進(jìn)度控制等方面發(fā)揮著積極地促進(jìn)作用。加強(qiáng)對房建監(jiān)理工作的研究，有助于改善當(dāng)前房建監(jiān)理的現(xiàn)狀，提升房建工程的經(jīng)濟(jì)效益與房建工程的施工質(zhì)量。因此，該文將從房建工程監(jiān)理工作的角度入手，對房建監(jiān)理工作的要點(diǎn)進(jìn)行有效性研究。

1 關(guān)于房建監(jiān)理工作內(nèi)容的研究

房建監(jiān)理工作內(nèi)容主要包括以下五個方面：一是采取措施對房建工程的施工企業(yè)或者項(xiàng)目分包施工企業(yè)的信譽(yù)證明文件或者資格證明文件進(jìn)行審核；二是要采取措施對進(jìn)入施工場地的機(jī)械設(shè)備與施工原材料進(jìn)行質(zhì)量合格與否的審核，對于不符合施工標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)械設(shè)備與原材料要嚴(yán)防其進(jìn)入施工場地；三是要對房建工程施工合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行審核，對于其中表述不明確的條款內(nèi)容，監(jiān)理人員可以要求施工合同雙方或者施工合同中的任一方簽訂條款補(bǔ)充協(xié)議；四是要采取措施對房建工程設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行仔細(xì)審核，對于其中不符合施工要求的設(shè)計(jì)要及時地提出整改意見，在經(jīng)過有關(guān)部門的審批之后讓設(shè)計(jì)部門進(jìn)行內(nèi)容的變更，以有效降低返工的幾率；五是要采取措施做好房建工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)交底與復(fù)查工作，即針對房建工程設(shè)計(jì)施工圖紙中潛在的問題要進(jìn)行系統(tǒng)化研究并提出相應(yīng)的優(yōu)化或者整改意見，與房建工程的施工人員協(xié)作把握施工圖紙質(zhì)量關(guān)。

2 針對房建監(jiān)理人員專業(yè)素質(zhì)的研究

房建工程監(jiān)理人員應(yīng)該具備的專業(yè)素質(zhì)包括以下四個方面：一是房建工程監(jiān)理人員要在日常的工作生活中，加強(qiáng)對房建工程設(shè)計(jì)、施工相關(guān)理論的學(xué)習(xí)，嚴(yán)禁一味地按照房建設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行施工，要對圖紙中存在的設(shè)計(jì)問題進(jìn)行細(xì)致地研究，并找出相應(yīng)的解決方法；二是房建工程監(jiān)理人員要了解并掌握房建工程設(shè)計(jì)施工理論與施工規(guī)程以及相關(guān)的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；三是房建工程監(jiān)理人員要在日常的工作生活中強(qiáng)化對房建工程監(jiān)理工作的文件與相關(guān)精神進(jìn)行學(xué)習(xí)領(lǐng)會，同時要培養(yǎng)自身公正、嚴(yán)格、求實(shí)、科學(xué)的工作態(tài)度，并且要嚴(yán)格貫徹落實(shí)“嚴(yán)格監(jiān)理、質(zhì)量為主、熱情服務(wù)”的原則精神，積極地總結(jié)監(jiān)理過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為以后的房建工程監(jiān)理工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；四是房建工程監(jiān)理人員除了要具備工程監(jiān)理專業(yè)知識以外，還要在工作生活中不斷涉及心理學(xué)、法學(xué)、社會關(guān)系學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)以及神學(xué)等學(xué)科知識，以不斷提升自身的專業(yè)素質(zhì)與職業(yè)道德水平。

3 針對如何處理房建工程各參與單位關(guān)系的研究

要處理好房建工程各參與單位之間的關(guān)系，需要做到以下四點(diǎn)：一是要采取措施構(gòu)建檢監(jiān)站等組織代表國家權(quán)力部門對房建工程建設(shè)的全過程進(jìn)行宏觀控制，在進(jìn)行房建工程監(jiān)理的過程中，要完全按照設(shè)計(jì)施工技術(shù)交底的標(biāo)準(zhǔn)來邀請各個參與單位到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查；二是要采取措施做好與房建工程業(yè)主的溝通交流工作，要按照地方乃至國家制定并實(shí)施的監(jiān)理規(guī)程規(guī)范、法律法規(guī)政策、監(jiān)理合同以及房建工程施工合同等一系列文件來公平公正地處理與房建工程業(yè)主之間的關(guān)系，在此過程中要尊重業(yè)主的意見與建議；三是要要明確房建工程的監(jiān)理組織與施工企業(yè)之間屬于監(jiān)督與被監(jiān)督、監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系，對施工企業(yè)進(jìn)行工程監(jiān)理的過程中要注意監(jiān)理的方式方法，另外要采取措施提升房建工程監(jiān)理人員的專業(yè)素質(zhì)，嚴(yán)格尊重施工企業(yè)工作人員的人格與工作性質(zhì)，要根據(jù)房建工程施工的進(jìn)度與施工質(zhì)量給予適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)；四是對于房建工程的設(shè)計(jì)圖紙，要聯(lián)合業(yè)主、施工單位進(jìn)行核對規(guī)范，對于其中存在的設(shè)計(jì)問題要由房建工程的業(yè)主向設(shè)計(jì)單位進(jìn)行及時地反映，另外對于房建工程中的一些隱蔽工程設(shè)計(jì)圖紙的審核，要邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位參與其中并由設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)。

4 針對房建工程施工階段投資、質(zhì)量、安全以及進(jìn)度控制的研究

（1）措施之一—采取措施做好房建工程的投資控制工作

要做好房建工程的投資控制工作：首先是對于經(jīng)過設(shè)計(jì)部門變更的設(shè)計(jì)圖紙，監(jiān)理人員要在審核合格之簽署審核意見并進(jìn)行計(jì)價處理；其次是要采取措對房建工程的建設(shè)資金來源與利用過程進(jìn)行全程地監(jiān)督管理，以提升建設(shè)資金的使用效率；三是要采取措施嚴(yán)格按照施工合同與承包合同中的要求對房建工程施工過程中發(fā)生的設(shè)備價差、原料價差、人工費(fèi)、臺班費(fèi)以及運(yùn)費(fèi)的調(diào)差流程進(jìn)行有效控制。

（2）措施之二—采取措施做好房建工程的質(zhì)量控制工作

要做好房建工程的質(zhì)量控制工作，需要做到以下四點(diǎn)：一是要采取措施在房建工程施工的過程中組織房建工程質(zhì)量的獎優(yōu)懲劣評估比賽，邀請與房建工程有關(guān)的各個單位參與，對與被檢查的工程項(xiàng)目不管其質(zhì)量高低，房建工程的監(jiān)理人員都要堅(jiān)持實(shí)事求是、公正公平的原則以科學(xué)的數(shù)據(jù)信息為根據(jù)，對單個房建工程的施工質(zhì)量進(jìn)行有效性評估，在討論之后在相關(guān)文件上簽署評估意見；二是要提升房建工程監(jiān)理人員的責(zé)任心與歸屬感，完全按照房建工程的施工標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范對房建工程的施工進(jìn)度與施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；三是要對于房建工程監(jiān)理過程中出現(xiàn)的原材料質(zhì)量不合格、人員不到位以及施工進(jìn)度較慢等問題，要求監(jiān)理人員根據(jù)以往的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，提出相應(yīng)的解決措施限期施工企業(yè)進(jìn)行整改；四是要采取措施強(qiáng)化對房建工程中隱蔽工程的監(jiān)理力度，需要由施工企業(yè)中的各個質(zhì)檢組長填寫隱蔽工程的審查表格，并由監(jiān)理人員簽字確認(rèn)。

（3）措施之三—采取措施做好房建工程的安全控制工作

要做好房建工程的安全控制工作，需要做到以下四點(diǎn)：一是要采取措施對工程項(xiàng)目特種作業(yè)工作人員的上崗證、資格證以及承包企業(yè)的生產(chǎn)許可證技能型嚴(yán)格地審查；二是要采取措施對房建工程施工現(xiàn)場的各項(xiàng)安全防護(hù)措施，土方開挖、地下管線鋪設(shè)、防火排水措施進(jìn)行嚴(yán)格地審查，同時要對起重機(jī)械的運(yùn)行狀況以及漏電保護(hù)設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格地安全審查；三是要要定期或者不定期對房建工程施工人員進(jìn)行安全施工與安全保護(hù)知識的培訓(xùn)與教育，提升施工人員的安全施工意識與安全操作能力；四是在土方開挖的過程中藥根據(jù)施工圖紙的要求進(jìn)行施工，在挖孔樁的過程中要按照設(shè)計(jì)要求做好護(hù)壁，嚴(yán)防土方塌方傷人，同時在監(jiān)督施工人員拆除作業(yè)的時候，要求施工人員從上到下逐個進(jìn)行拆除，嚴(yán)禁進(jìn)行交叉作業(yè)，但在拆除墻體的過程中嚴(yán)禁采取推到或者掏挖的方式進(jìn)行，并監(jiān)督施工企業(yè)在進(jìn)行拆除作業(yè)的時候，在危險區(qū)域設(shè)置安全警戒線或者放置安全標(biāo)志，并安排相應(yīng)的人員進(jìn)行監(jiān)督。

（4）措施之四—采取措施做好房建工程的進(jìn)度控制工作

要做好房建工程的進(jìn)度控制工作：首先是房建工程的監(jiān)理人員要明確影響房建工程施工進(jìn)度的因素，比如說設(shè)計(jì)圖紙的變更、征地拆遷、施工企業(yè)人、機(jī)械設(shè)備以及原材料不到位等；其次是房建工程的監(jiān)理人員要根據(jù)房建工程設(shè)計(jì)與施工的輕重緩急，對施工企業(yè)的工作進(jìn)行分段監(jiān)理，同時要根據(jù)天氣的變化來科學(xué)安排房建工程施工的進(jìn)度，對于其中影響施工進(jìn)度的風(fēng)險因素及時地與業(yè)主以及施工企業(yè)進(jìn)行溝通，提醒他們提前做好預(yù)防

工作。

5 結(jié)語

房建工程的施工建設(shè)屬于一種綜合性的工程建設(shè)，這需要工程監(jiān)理人員具有工程設(shè)計(jì)、工程施工等多個方面的知識。要想做好房建監(jiān)理工作，需要采取措施創(chuàng)造良好的內(nèi)外部監(jiān)理環(huán)境，并要工程監(jiān)理人員堅(jiān)持獨(dú)立、公正以及自主的原則，在科學(xué)運(yùn)用自身技能的基礎(chǔ)上，幫助房建業(yè)主實(shí)現(xiàn)房建的總目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1] 王英杰.淺談如何做好房建監(jiān)理工作[J].鐵道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，2008（1）.

[2] 龍幫勇.當(dāng)前工程建設(shè)監(jiān)理工作存在的問題及對策[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2010（8）.

[3] 漆素蘭.淺談如何有效控制工程安全監(jiān)理的風(fēng)險[J].科技資訊，2010（25）.

[4] 呂用琪.淺析房建監(jiān)理工作要點(diǎn)[J].城市城市理論研究，2011（35）.

[5] 劉云.淺析房屋工程的監(jiān)理工作要點(diǎn)[J].城市建設(shè)理論研究，2012（20）.