地產(chǎn)商們的兩會(huì)

張曉玲

2009年，地產(chǎn)商群體直接呼吁救市，兩會(huì)期間北京拍出三幅地王，聲勢(shì)可謂浩大。

今年兩會(huì)，地產(chǎn)商們的關(guān)鍵詞便是微調(diào)。但在總理政府報(bào)告中，他們沒有看到回應(yīng)。

今年的兩會(huì)對(duì)于地產(chǎn)商代表、委員們來(lái)說，“秀場(chǎng)”的意義多于建言。

萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林等人都是帶著“微調(diào)”的建議而來(lái)，但3月5日，溫總理政府工作報(bào)告重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松、GDP增速降至7.5％傳遞出的信號(hào)，澆滅了地產(chǎn)商們的希望之火。于是，索性盡情地“秀”吧。系著愛馬仕皮帶嫵媚奔跑的恒大地產(chǎn)董事局主席許家印“亮”了，他干脆連關(guān)于房地產(chǎn)的提案都沒有，只提了一份關(guān)于中國(guó)足球改革的提案。

王健林提案建議包括，對(duì)信貸政策進(jìn)行微調(diào)，以便使調(diào)控效果真正惠及首次置業(yè)者與首次改善性需求者。王認(rèn)為目前的信貸背景下，房?jī)r(jià)雖有一定程度的下調(diào)，實(shí)惠卻流進(jìn)了銀行口袋，消費(fèi)者可能并未得到實(shí)質(zhì)好處。

星河灣董事長(zhǎng)黃文仔則說，“一刀切”限購(gòu)不符合實(shí)際，應(yīng)從稅率上進(jìn)行調(diào)控以代替限購(gòu)政策。

此前，海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO盧鏗則撰寫了一份“萬(wàn)言書”，擬通過遼寧省政協(xié)提交全國(guó)政協(xié)，建議允許地方政府進(jìn)行微調(diào)，對(duì)不同地區(qū)采取不同的限購(gòu)政策。

以上提案都有其背景。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、廈門、蕪湖、馬鞍山等約有17個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，央行也兩次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。

標(biāo)榜“一直站在市場(chǎng)角度，替會(huì)員說話”的全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為，現(xiàn)行的樓市調(diào)控政策沒有觸及要害：一方面是土地供給制度約束住房供給；另一方面是，寬松的貨幣環(huán)境和低利率的管制激勵(lì)住房需求。

該商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露，地方現(xiàn)在壓力很大，現(xiàn)行一刀切政策也不利于樓市增加投資和供給，商會(huì)建議，推出房產(chǎn)稅要結(jié)合土地出讓金改革，以及適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)貸政策等；據(jù)悉，雖然不是兩會(huì)代表，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)等人也在這份提案中出力。

房地產(chǎn)商會(huì)的建議不可小覷。2009年，該商會(huì)一份提案指出，房?jī)r(jià)的50％以上流人相關(guān)政府部門，成功將輿論焦點(diǎn)從地產(chǎn)商暴利轉(zhuǎn)向政府部門逐利尋租，也引發(fā)人們思考“房?jī)r(jià)為何居高不下”更為深層的原因。

2009年，地產(chǎn)商群體直接呼吁救市，兩會(huì)期間北京拍出三幅地王，聲勢(shì)可謂浩大。那一年，4萬(wàn)億信貸政策出爐，令地產(chǎn)界直接或間接受益，但同時(shí)也改變了這個(gè)行業(yè)的生存格局，央企和地方國(guó)企崛起，民營(yíng)地產(chǎn)商趨于衰落。

“地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)間沒有一次超過三年的。這是我從業(yè)25年的一個(gè)體會(huì)?？傮w上我的一個(gè)判斷是前緊后松，上半年會(huì)難受一些，下半年會(huì)好一點(diǎn)。”但王健林認(rèn)為，樓市政策恢復(fù)到2009年的支持態(tài)勢(shì)是永遠(yuǎn)不可能了。

王健林的公司業(yè)務(wù)上市計(jì)劃，已從地產(chǎn)板塊轉(zhuǎn)移到院線板塊。而另一家大型央企地產(chǎn)公司高管則私下直言，不要寄希望于兩會(huì)能出現(xiàn)政策的轉(zhuǎn)向或改變，該公司奉行市場(chǎng)先行，目前已經(jīng)啟動(dòng)新一輪降價(jià)促銷行動(dòng)，搶跑為上。