對(duì)前海概念股辨別與把握

石侃

2010年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立30周年，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)《總體發(fā)展規(guī)劃》，前海開(kāi)始成為“特區(qū)中的特區(qū)”，名氣和身價(jià)倍增。由此，股票市場(chǎng)出現(xiàn)了一批前海概念股。隨著前海合作區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)每一個(gè)重大進(jìn)展，前海概念股都被炒一次。直到今年12月中旬習(xí)近平總書記考察前海合作區(qū)，前海概念股的炒作達(dá)到了高潮。然而，對(duì)于前海合作區(qū)做什么，怎么開(kāi)發(fā)建設(shè)，如何發(fā)展，有哪些優(yōu)惠政策，投資者并不是很清楚，因?yàn)榫唧w的規(guī)劃和政策有一個(gè)制定和報(bào)批的過(guò)程。對(duì)于熱炒的前海概念股的把握也不是很準(zhǔn)確。一說(shuō)到前海合作區(qū)搞開(kāi)發(fā)建設(shè)，肯定與土地有關(guān)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有關(guān)。于是，哪個(gè)公司在前海有地就炒哪個(gè)公司的股票，沒(méi)有地，搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也炒。結(jié)果炒來(lái)炒去，有的公司，如沙河股份，在前海合作區(qū)既沒(méi)有地，也有沒(méi)有參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，只是它涉及深圳城市更新建設(shè)，就當(dāng)作前海概念股來(lái)炒，而且一度還作為龍頭來(lái)炒。這就引出了一個(gè)重要問(wèn)題，就是對(duì)前海合作區(qū)如何認(rèn)識(shí)，對(duì)前海概念股又如何辨別和把握，以便更好地選擇投資標(biāo)的。

關(guān)于前海合作區(qū)的定位，習(xí)總書記最近考察時(shí)把它比作香港的“中環(huán)”。根據(jù)前海合作區(qū)《總體發(fā)展規(guī)劃》，前海合作區(qū)將以“三區(qū)兩帶”的格局，建成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系創(chuàng)新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)、香港與內(nèi)地緊密合作的先導(dǎo)區(qū)和珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引領(lǐng)區(qū)，努力打造粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)。這種定位是確定前海概念股的大前提。再深入來(lái)看，《總體發(fā)展規(guī)劃》的重要組成部分前海空間規(guī)劃《涉及到土地開(kāi)發(fā)》編制工作已近尾聲，前海合作區(qū)準(zhǔn)入目錄也將要獲批，涉及成立深港銀行跨境雙向人民幣貸款試點(diǎn)，推動(dòng)前海企業(yè)赴港發(fā)債、設(shè)立前海股權(quán)投資基金及私人銀行在前海設(shè)立分部等。再具體來(lái)看，前海合作區(qū)位于深圳西部蛇口半島西側(cè)，珠江口東岸，占地約15平方公理〈包括填海造地部分〉。規(guī)劃80萬(wàn)就業(yè)人口，30萬(wàn)居住人口和2600萬(wàn)平方米的建設(shè)規(guī)模。從2013年到2015年要完成上千億的投資。就是說(shuō)要建設(shè)一座重點(diǎn)發(fā)展金融、現(xiàn)代物流、信息、科技等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新城市。這些具體的規(guī)劃與和一系列優(yōu)惠政策，都會(huì)影響到前海概念股的內(nèi)涵和受惠程度，也就是投資價(jià)值。

目前，市場(chǎng)上推薦的前海概念股很多，多數(shù)是房地產(chǎn)股，如招商地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團(tuán)、深振業(yè)、華聯(lián)控股、深天健、深深房、沙河股份、寶安地產(chǎn)、深長(zhǎng)城、深天地、華僑城、中航地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、冠城大通、世紀(jì)星源、泛海建設(shè)等。有些是相關(guān)的，如中集集團(tuán)、深赤灣、深圳機(jī)場(chǎng)、深高速等。再放寬一些，還有推薦金融類（招商銀行）、貿(mào)易類（愛(ài)施德）、新興產(chǎn)業(yè)（順絡(luò)電子、深圳惠程）、物流零售（怡亞通）、酒店旅游（新都酒店）等。上述股票所以有人推薦，自然有其理由和依據(jù)，只能作參考。筆者以為，可以從以下幾方面對(duì)前海概念股進(jìn)行分析和分類。

一、在前海合作區(qū)有土地儲(chǔ)備，或者直接參與開(kāi)發(fā)建設(shè)的公司。由于歷史的原因，前海因?yàn)榭拷劭?，?.8平方公里的土地劃給招商局、中集集團(tuán)和西部物流三大企業(yè)，其中中集集團(tuán)擁有超過(guò)50萬(wàn)平方米的工業(yè)用地。根據(jù)前海合作區(qū)的規(guī)劃，這些土地的用途將來(lái)全部改更為商業(yè)用地、住宅用地或其它。無(wú)論是現(xiàn)金補(bǔ)償還是合作開(kāi)發(fā)，它們將直接受益。招商地產(chǎn)的實(shí)際控制人為招商局，而招商局的土地儲(chǔ)備最多，因而招商地產(chǎn)將會(huì)長(zhǎng)期受益于前海的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

二、在前海合作區(qū)附近和周邊地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備、正在開(kāi)發(fā)的樓盤，或有舊式工業(yè)園、舊廠房需要更新改造的公司。這類公司間接受益于前海開(kāi)發(fā)建設(shè)，屬于泛前海概念股。比如，深天健、深長(zhǎng)城、深物業(yè)、深振業(yè)、沙河股份、寶安地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等。

三、前海合作區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效能將長(zhǎng)期惠及深圳多個(gè)行業(yè)的上市公司。如金融機(jī)構(gòu)、貿(mào)易企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、交通運(yùn)輸、物流零售、酒店旅游等。這類上市公司很多，需要對(duì)各自的情況綜合分析，不一定都作為前海概念股來(lái)看待。

前海的名稱，也很有趣。前海者，填海也，變海為田（地）。前海者，錢海也，用錢投資建設(shè)，變海為錢，錢途無(wú)量。值得長(zhǎng)期關(guān)注。