框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏水原因及防治措施

聶洪濤

摘要：施工中一些管理人員和操作人員對這些新型材料的使用缺乏經(jīng)驗(yàn)，因各種原因經(jīng)常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現(xiàn)象。文章介紹了框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏水原因及防治措施。

關(guān)鍵詞：框架結(jié)構(gòu)；外墻滲漏水；微觀裂縫；溫度裂縫

中圖分類號：TU761 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-2374（2012）10-0062-03

隨著人們對房子的質(zhì)量要求越來越高，為了有效的抗擊地震，建筑框架結(jié)構(gòu)的應(yīng)用也越來越多，同時政府為了保護(hù)耕地、節(jié)約能源及環(huán)境保護(hù)的需要各種水泥空心磚、灰砂磚、加氣混凝土塊等輕質(zhì)磚的應(yīng)用越來越廣泛。施工中一些管理人員和操作人員對這些新型材料的使用缺乏經(jīng)驗(yàn)，因各種原因常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現(xiàn)象。室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內(nèi)積水現(xiàn)象。維修過程費(fèi)工費(fèi)時，而且維修費(fèi)用很高。簽于本人在工業(yè)建筑施工中多年的施工和管理的工作實(shí)踐，針對框架結(jié)構(gòu)填充外墻滲漏水的質(zhì)量通病，分析其原因及提出相應(yīng)的防治措施。

一、外墻滲水的特點(diǎn)

外墻滲水現(xiàn)象一般在竣工后一年左右開始出現(xiàn)，并隨著時間的推移而愈發(fā)嚴(yán)重。尤其在南方地區(qū)，雨天后外墻面會出現(xiàn)一片片濕印跡，經(jīng)常會使外墻飾面剝落，內(nèi)墻體涂料變色發(fā)霉，甚至地板浸水，嚴(yán)重影響了建筑物的使用功能。其位置主要出現(xiàn)在外填充墻與露面框架梁、柱交界處，內(nèi)墻兩端，窗框與墻砌體連接處及外山墻處，陽臺底部。其特點(diǎn)是在建筑物兩端開間較重，中間較輕；向陽面較重，背陽面較輕。高層建筑和多層建筑的頂層，滲漏現(xiàn)象較為嚴(yán)重。

二、框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏水原因

（一）微觀裂縫和溫度裂縫所造成的滲漏

近代科學(xué)關(guān)于建筑材料強(qiáng)度研究及大量工程實(shí)踐都證明，微觀裂縫的存在是材料本身固有的一種物理性質(zhì)，在尚未受荷的結(jié)構(gòu)材料中就存在肉眼不可見的微觀裂縫。由于裂縫寬度小于0.05mm的裂縫對建筑物的使用無危險性，所以在一般的工業(yè)和民用建筑中，通常假定具有小于0.05mm的裂縫結(jié)構(gòu)為無裂縫結(jié)構(gòu)。現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定允許出現(xiàn)0.2～3mm的裂縫。由于框架結(jié)構(gòu)建筑物外圍護(hù)墻是由鋼筋混凝土與磚砌體組成的復(fù)合材料結(jié)構(gòu)，兩種材料的極限應(yīng)變和線膨脹系數(shù)都不同，所以墻體存在裂縫也就更加不可避免。而水分子的直徑僅0.3×10-6mm，足以穿過這些裂縫。這就是為什么墻體經(jīng)?？床坏搅芽p，也常常會發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

據(jù)資料記載，結(jié)構(gòu)物裂縫中，由溫度變化引起的約占80%以上。在建筑物頂層、屋面長期受輻射，尤其在夏天，通常屋面溫度要高出墻體溫度兩倍以上。由于在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土的膨脹系數(shù)是磚砌體的兩倍。所以當(dāng)屋面受熱膨脹，其變形受到了墻體的約束，進(jìn)而使墻體和框架梁的接觸面受剪而產(chǎn)生裂縫。當(dāng)屋面保溫、隔熱性能差，建筑物平面尺寸較大時，這種溫度變形更為

嚴(yán)重。

（二）施工工藝的粗糙、設(shè)計(jì)簡單造成的滲漏

1．設(shè)計(jì)原因。設(shè)計(jì)單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)，不考慮新工藝、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，同時在細(xì)部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問題，便與自己無關(guān)。施工中的問題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導(dǎo)致施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費(fèi)用，結(jié)果只有按設(shè)計(jì)施工，稍有不慎，造成隱患。

2．磚砌體外墻縫隙引起的滲漏。由于框架結(jié)構(gòu)的梁、柱混凝土先澆筑，而維護(hù)結(jié)構(gòu)的填充墻后施工，一般情況下，墻頂用斜磚撐砌，斜角中砂漿不足，縫砂漿干縮沉降，所以磚墻頂部和框架梁之間常有縫隙。尤其受風(fēng)荷載影響，建筑物產(chǎn)生水平位移，使磚墻與框架交接處產(chǎn)生裂縫滲水。

在施工中，干磚砌墻造成砂漿與磚體黏結(jié)性差，灰縫與磚之間存在縫隙；磚砌體組砌方法不當(dāng)，形成通隙；砌體的水平縫、頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿，在砌體中形成許多空隙；磚砌體與構(gòu)造柱之間存在縫隙，連接筋處理不好造成磚砌體沉降；楔墻砂漿不飽滿、填充方法不對、不密實(shí)，造成楔墻有縫隙。另外建筑施工井架口，塔吊附墻處須留施工洞封閉不嚴(yán)；砌墻腳手洞，穿管洞等未按規(guī)定填塞；落水管的鐵箍、懸掛等處的扒釘?shù)炔课晃窗匆?guī)定嵌到密實(shí)度容易引起滲漏。

3．外粉質(zhì)量不過關(guān)引起的滲漏。外墻裝飾抹灰層沒有分層抹壓或一次抹灰太厚，抹灰層出現(xiàn)裂縫、空鼓。墻面的腰線、門窗沿、陽臺的滴水線都是突出墻面的，如果處理不當(dāng)容易引起雨水順墻面流淌，造成滲漏；外墻抹灰砂漿標(biāo)號低，其中砂含土量大造成墻面抹灰開裂引起滲漏；外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水集聚在分格縫內(nèi)引起滲漏；墻體抹灰厚度不夠引起雨水侵入墻體造成滲漏。

4．門窗洞四周封堵不嚴(yán)引起滲漏。為了便于施工，也防止門窗損壞，在施工中都采用先預(yù)留門窗洞口，待砌體結(jié)束后再施工門窗，如果預(yù)留洞過大，墻體與門縫框縫隙填塞不密實(shí)容易導(dǎo)致滲漏；窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落，窗口未做泄水口，長期浸泡引起窗與墻體脫離產(chǎn)生縫隙引起

漏水。

5．外墻飾面質(zhì)量不良引起滲漏。采用涂料飾面的外墻，由于涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠易老化、脫落、失去防水效果；采用飾面磚施工時，面磚勾縫用的砂漿標(biāo)號太低或勾縫不認(rèn)真形成很多毛細(xì)孔，面磚黏貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲水袋，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。

（三）其他原因造成滲漏

1．伸縮縫、沉降縫未按要求處理，水平縫和豎向縫交接處滲水。

2．屋面砼澆筑質(zhì)量差，屋面找平層坡度不順平，造成屋面積水，防水卷材未按規(guī)范施工，防水高度不夠，從女兒墻滲入到墻體內(nèi)造成滲漏。

三、框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的防治措施

（一）按規(guī)范施工

防治措施最有效方法就是嚴(yán)格按照規(guī)范施工磚縫間砂漿要飽滿，在南方多梅雨的地區(qū)，楔墻施工可加入塑料薄膜，防止長期陰雨造成砌墻陰水。

（二）提高墻體材料的抗?jié)B能力

外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚不足，模數(shù)部分必須用實(shí)心磚或素混凝進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，相應(yīng)的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設(shè)置。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認(rèn)真修補(bǔ)，不留隱患。

砌筑磚抹灰砂漿采用潔凈的砂，嚴(yán)禁用泥砂；水泥選用國標(biāo)水泥，嚴(yán)禁用過期及非國標(biāo)水泥；嚴(yán)格按配合比施工，保證砂漿標(biāo)號，如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰，提高砂漿的抗?jié)B能力。

由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應(yīng)按規(guī)范要求加上鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養(yǎng)護(hù)，然后再進(jìn)行面層施工，可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

針對窗臺漏水處理方法將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性

連接。

外墻的保溫系統(tǒng)盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點(diǎn)粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(diǎn)（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。

（三）加強(qiáng)屋面有組織排水

處理好女兒墻與防水卷材關(guān)系，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。在女兒墻150～200mm高度處留凹槽，防水卷材要鋪設(shè)至凹墻內(nèi)，并用砂漿填滿凹槽，做好屋面找平層坡度，尤其注意落水管高度，避免出現(xiàn)積水。

屋面突出的構(gòu)筑物等，如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。

4．外墻涂料采用合格的防水涂料，采用面磚飾面時，當(dāng)使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。面磚勾縫宜用1:1干砸性水泥砂漿勾縫、壓光，一般縫宜凹進(jìn)3mm，形成嵌縫效果。遇到裂縫和空鼓處必須鏟除修補(bǔ)后方可施工。

四、結(jié)語

造成框架填充墻結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因較多，只要我們對此有足夠的重視，切實(shí)按規(guī)范的要求精心施工，認(rèn)真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采取先進(jìn)的和科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。

綜上所述，外墻滲水現(xiàn)象的防治應(yīng)從材料，施工及構(gòu)造等環(huán)節(jié)上的選擇、處理上來消除滲漏現(xiàn)象的隱患，根據(jù)實(shí)際條件，制定出相應(yīng)的施工措施，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督檢查，認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而提高工程質(zhì)量，為用戶提供更好的產(chǎn)品。

（責(zé)任編輯：周加轉(zhuǎn)）