加拿大評估協(xié)會介紹

一、簡介

加拿大評估協(xié)會（AIC）成立于1938年，在加拿大是首屈一指的不動產(chǎn)估價協(xié)會。加拿大評估協(xié)會在全國及世界各地約有4800名會員，他們?yōu)榭蛻舻母黝愋彤a(chǎn)權(quán)提供多元化的評估服務(wù)。

二、主要職責(zé)和管理體制

各省的分部是加拿大評估協(xié)會在地方上的合作伙伴，同時也支持并執(zhí)行評協(xié)的政策和活動。分部負責(zé)執(zhí)行各種計劃和服務(wù)，除非在當(dāng)?shù)責(zé)o法操作或者當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟規(guī)模要求由評協(xié)或是其它的合作伙伴來操作。

各省的分部及分支機構(gòu)對下列事項負責(zé)：

會員的資格認定

1. 資質(zhì)的管理（對現(xiàn)有要求及期限的建議，對實踐課程和口試的管理）

2. 會員退休

3. 退出會員資格

4. 恢復(fù)會員資格

信息資源

1. 信件通知

2. 互聯(lián)網(wǎng)

職業(yè)發(fā)展

1. 工作坊，課程，研討會

2. 職業(yè)實務(wù)培訓(xùn)班

職業(yè)推廣

1. 與區(qū)域及各省的媒體聯(lián)系

2. 廣告

3. 參加職業(yè)活動和相關(guān)省的貿(mào)易展覽

4. 在區(qū)域和各省層面上開展與政府的聯(lián)系

三、會員資格

加拿大評估協(xié)會提供各類不同的會員資格，每種都有其特有的要求條件和權(quán)利。從執(zhí)業(yè)會員到準(zhǔn)會員，根據(jù)每個人在加拿大評估領(lǐng)域的地位和作用賦予其各類會員資格。

（一）執(zhí)業(yè)會員

執(zhí)業(yè)會員是最高級別會員，僅授予那些經(jīng)驗豐富、考試合格且完成加拿大評估協(xié)會嚴(yán)格的專業(yè)研究課程的個人。

加拿大評估協(xié)會對那些通過嚴(yán)格的培訓(xùn)、經(jīng)驗充足、考試合格的個人提供了兩類久負盛名的資質(zhì)。在執(zhí)業(yè)后，那些持有加拿大評估協(xié)會公認評估師（AACI）或加拿大住宅估價師（CRA）資質(zhì)的個人仍應(yīng)達到后續(xù)要求以延續(xù)其執(zhí)業(yè)資格。

自2006年1月1日起，加拿大評估協(xié)會對上述兩個資質(zhì)制定了一定的執(zhí)業(yè)要求。在此日期之后加入的成員必須取得本科學(xué)位、有一定經(jīng)驗并達到其他執(zhí)業(yè)要求。通過函授達到執(zhí)業(yè)要求有以下幾種方法：接受湯普森河大學(xué)，不列顛哥倫比亞大學(xué)和Athabasca大學(xué)提供的創(chuàng)新性教育，學(xué)生可以在獲得他們本科學(xué)位的同時學(xué)習(xí)到執(zhí)業(yè)所需的大部分學(xué)術(shù)知識。

通過免試及學(xué)位互認，大多數(shù)在此日期前從事評估工作的學(xué)生不需完成所有的必修課程即可獲得執(zhí)業(yè)資質(zhì)。

按照計劃安排，所有課程均可通過遠程教育完成，期間需以書面形式完成可選擇的作業(yè)，最后完成期末考試。互聯(lián)網(wǎng)在此被廣泛用作一種學(xué)習(xí)資源。

每位完成學(xué)業(yè)的新成員都會被授予經(jīng)簽名并蓋章的證書，以證明其達到了加拿大評估協(xié)會嚴(yán)格的執(zhí)業(yè)要求。

一名合格的加拿大協(xié)會公認評估師或加拿大住宅估價師資質(zhì)在全國均獲得承認，該資質(zhì)表明該會員成功地完成了這一嚴(yán)格的專業(yè)學(xué)習(xí)。

（二）候選會員

候選會員適于那些達到最低準(zhǔn)入門檻，并正在努力參加加拿大評估協(xié)會組織的培訓(xùn)、積累經(jīng)驗并參加考試以成為執(zhí)業(yè)會員的個人。

加拿大評估協(xié)會的候選會員代表了評估業(yè)的未來。他們參加加拿大評估協(xié)會嚴(yán)格的專業(yè)學(xué)習(xí)課程以準(zhǔn)備獲得加拿大久負盛名的專業(yè)資質(zhì)。候選會員適用于那些或已獲得學(xué)位，或僅余10個或更少的加拿大協(xié)會公認評估師（專業(yè)評估師）課程的個人。候選會員的資格：達到法定年齡，完成了房地產(chǎn)估價課程（UBC BUSI330或同等學(xué)歷），參加加拿大評估協(xié)會舉辦的“我們評估加拿大”的培訓(xùn)班（僅網(wǎng)上）。在加拿大評估實踐統(tǒng)一準(zhǔn)則(CUSPAP)規(guī)定的范圍內(nèi)，候選會員積極參與評估師的培訓(xùn)及政策和法規(guī)的學(xué)習(xí)。候選會員參加加拿大評估協(xié)會的專業(yè)責(zé)任保險計劃，在執(zhí)業(yè)會員的指導(dǎo)下，隨著其專業(yè)技能和知識的積累可以承擔(dān)日益復(fù)雜的任務(wù)。

作為加拿大評估協(xié)會的會員之一，候選會員被賦予一定的權(quán)利：在執(zhí)業(yè)會員的指導(dǎo)下編制評估報告并承擔(dān)有限責(zé)任。作為非執(zhí)業(yè)會員，他們承擔(dān)項目時，必須嚴(yán)格遵守加拿大評估實踐統(tǒng)一準(zhǔn)則和協(xié)會制定的道德守則。

候選會員必須按照加拿大評估協(xié)會章程的規(guī)定參加錯誤和遺漏責(zé)任保險。若要簽署評估報告或類似文件，他們必須與信譽良好的加拿大評估協(xié)會的執(zhí)業(yè)會員共同簽署報告。如果違規(guī)操作即是違反專業(yè)實踐準(zhǔn)則，其報告不納入保險范圍內(nèi)。

根據(jù)加拿大評估協(xié)會的指導(dǎo)政策，候選會員需由共同簽字者或另一個執(zhí)業(yè)會員進行指導(dǎo)。候選會員必須參加應(yīng)用實踐課程，每年完成一所大學(xué)的最低學(xué)分課程，并在其成為候選會員起的10年期間達到其他指定的所有要求，否則他們將喪失候選會員資格。

（三）學(xué)生會員

學(xué)生會員是那些打算從事評估這個跨越多學(xué)科、具有挑戰(zhàn)性、需要極大想象力和遠大理想的職業(yè)的學(xué)生。加拿大評估協(xié)會的學(xué)生會員可以是在不動產(chǎn)行業(yè)內(nèi)工作并正在學(xué)習(xí)有關(guān)評估知識以成為加拿大評估協(xié)會執(zhí)業(yè)會員的個人。

獲得加拿大評估協(xié)會專業(yè)資質(zhì)的第一步即注冊成為協(xié)會的學(xué)生會員。成為學(xué)生會員后，即可獲得大量的資源和一定的權(quán)利。

加拿大評估協(xié)會的學(xué)生會員是那些在不動產(chǎn)業(yè)任職且正在參加評估資質(zhì)學(xué)習(xí)的個人。他們可能會在各類不動產(chǎn)評估中發(fā)揮作用。例如，按照加拿大評估實踐統(tǒng)一準(zhǔn)則的規(guī)定，學(xué)生會員可在執(zhí)業(yè)會員的監(jiān)管和指導(dǎo)下，承擔(dān)如背景研究和數(shù)據(jù)收集的任務(wù)。學(xué)生會員不得獨自檢查房產(chǎn)情況。學(xué)生會員最常見的工作是在評估事務(wù)所、貸款機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或其他與評估相關(guān)的機構(gòu)——政府部門、律師事務(wù)所、保險公司等。

加拿大評估協(xié)會的函授課程，旨在鼓勵已在評估或不動產(chǎn)業(yè)工作的學(xué)生會員完成加拿大評估協(xié)會的學(xué)習(xí)課程。加拿大評估協(xié)會也歡迎就讀的全日制大學(xué)生加入評估行業(yè)。

（四）準(zhǔn)會員

準(zhǔn)會員是那些僅有意從事不動產(chǎn)評估而不具備從事其他評估項目能力的個人或已退休會員。

加拿大評估協(xié)會中的準(zhǔn)會員是指：專業(yè)僅限于不動產(chǎn)評估而不具備從事其他評估項目能力的個人或已退休的會員。通常情況下，準(zhǔn)會員就職于評估相關(guān)行業(yè)：貸款機構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或代理機構(gòu)、會計、與評估教育直接相關(guān)的大學(xué)及其他與評估有聯(lián)系的機構(gòu)。

準(zhǔn)會員不尋求專業(yè)資質(zhì)，不執(zhí)行任何不動產(chǎn)估價或涉及評估的有償咨詢工作。

擁有良好信譽、不再從事評估工作的前加拿大評估協(xié)會的會員可成為準(zhǔn)會員。準(zhǔn)會員均為個人，該會員不可轉(zhuǎn)移或申請到企業(yè)工作。準(zhǔn)會員無須參加加拿大評估協(xié)會的必修性持續(xù)專業(yè)發(fā)展課程。

準(zhǔn)會員不參加錯誤和遺漏責(zé)任保險方案，且不能作為專業(yè)估價人員。雖然以前可能是加拿大評估協(xié)會的執(zhí)業(yè)會員，但他們自成為準(zhǔn)會員后便不再是加拿大協(xié)會公認評估師或加拿大住宅估價師。

四、專業(yè)實務(wù)研討會

加拿大評估協(xié)會的必修性專業(yè)實務(wù)研討會（原名準(zhǔn)則研討會）必須由所有會員參加（包括候選會員），該會在每個持續(xù)專業(yè)發(fā)展周期舉辦一次。研討會的目的是為加強對道德、估價、咨詢和審核等基本準(zhǔn)則的培訓(xùn)。所有會員都必須參加，執(zhí)業(yè)會員在研討會結(jié)束后需取得14分的專業(yè)發(fā)展學(xué)分。每年地方省協(xié)會和下屬省級機構(gòu)需組織為期兩天的課堂會議。

加拿大評估協(xié)會全國辦事處提供專業(yè)實踐研討會的遠程教育版本。您可以安全地在線注冊和支付。只需在www.aicanada.ca/imispublic登錄您的用戶名和密碼，單擊頂部導(dǎo)航菜單的事件鏈接并按照屏幕上的說明操作；或?qū)⑻顚懲暾倪h程教育報名表發(fā)回加拿大評估協(xié)會全國辦事處并付款。

先注冊考試日期，并在考試日前至少14個工作日確認準(zhǔn)考證。書面考試必須在報名后60天內(nèi)參加。完成考試登記表并發(fā)回到加拿大評估協(xié)會全國辦事處。在遞交申請后90天內(nèi)付款可完成考試報名。未符合這一要求則必須通過網(wǎng)絡(luò)或到現(xiàn)場重新登記。沒有注冊并完成考試將無法獲得任何持續(xù)專業(yè)進修學(xué)分。

對于那些未能及格的學(xué)生，適用以下規(guī)定：考試不及格可重考兩次，每次都必須從被通知不及格之日起60天內(nèi)完成。未符合這一要求則必須通過網(wǎng)絡(luò)或到現(xiàn)場重新登記。若希望重新考試可通過網(wǎng)上申請并支付費用，只需到www.aicanada.ca/imispublic登錄您的用戶名和密碼，單擊頂部的導(dǎo)航菜單中的事件鏈接，并按照屏幕上的說明操作；或者將填寫完整的重考申請表發(fā)回加拿大評估協(xié)會全國辦公室并付款。

五、業(yè)務(wù)范圍

加拿大評估協(xié)會頒發(fā)兩項在加拿大最具權(quán)威的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書：加拿大協(xié)會公認評估師和加拿大住宅評估師。以上兩種資質(zhì)在加拿大享有盛譽，標(biāo)志著資質(zhì)的擁有者通過了評協(xié)嚴(yán)格的課程、實踐和考試要求。

加拿大協(xié)會公認評估師（專業(yè)評估師）必須是加拿大協(xié)會公認評估師全面認可的會員，并且在取得加拿大協(xié)會公認評估師資質(zhì)后方可取得。

CRA（加拿大住宅估價師）指能夠評估未完工住宅和那些內(nèi)含不超過4個獨立家庭的住宅的評估師。