2011年北京地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展報告摘要（上）

汪寧 劉玉霞

2011年是國家實施“十二五”規(guī)劃的開局之年，也是資產(chǎn)評估行業(yè)承前啟后的重要時期。北京資產(chǎn)評估行業(yè)順勢而為，搶抓機(jī)遇，實現(xiàn)了較好較快發(fā)展，收入指標(biāo)創(chuàng)歷史新高，贏得了“十二五”的“開門紅”。

為及時總結(jié)行業(yè)發(fā)展成果，我們采取了召開北京注協(xié)注冊資產(chǎn)評估師維權(quán)委員會專題研討、書面征集專家型管理人才培訓(xùn)班學(xué)員意見以及個別訪談等多種調(diào)研方式，深入剖析2011年行業(yè)發(fā)展的主要數(shù)據(jù)指標(biāo)，并將定量與定性分析結(jié)合起來，形成年度發(fā)展報告并摘要如下。

一、資產(chǎn)評估行業(yè)財務(wù)狀況分析

（一）業(yè)務(wù)收入及增長率雙雙創(chuàng)出歷史新高

2011年北京資產(chǎn)評估行業(yè)實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入15.55億元，同比增長26.63%。兩項指標(biāo)均為歷史最好水平（參見圖1）。

圖1:2006～2011年北京資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入總額及增長率

2011年業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)了持續(xù)高速增長，主要原因有：一是證券市場新股大量上市，大型國有企業(yè)加速兼并重組，增加了資產(chǎn)評估高端業(yè)務(wù)量；二是大型資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)紛紛在外阜設(shè)立分、子公司，通過區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略取得規(guī)模效益；三是收費改革帶來的制度“紅利”；四是非評估業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)，2011年達(dá)到1.31億元，是上年度的5倍，占比8.42%，提高超過6個百分點。

（二）市場向大型機(jī)構(gòu)高度集中

2011年，北京業(yè)務(wù)收入排名前10名的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收入全部在3000萬元以上，合計為9.59億元，年度同比增長34.69%，大大高于行業(yè)收入增長率，占行業(yè)總收入比重的61.67%，較2010年占比增加了6.33%（見表1）。盡管排名前10家的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)僅占機(jī)構(gòu)總數(shù)的4.9%，但收入占比近三分之二，其中收入過億的評估機(jī)構(gòu)為3家，占比41%（見圖2），已超過同期“四大”在京業(yè)務(wù)收入與北京注冊會計師行業(yè)總收入之比，集中趨勢愈加凸顯。

表12008～2011年行業(yè)收入排名統(tǒng)計分析

圖2：2011年評估行業(yè)分段收入占總收入的百分比

2011年，證券業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入12.62億元，占行業(yè)收入的81.16%，形成業(yè)務(wù)收入的主體（參見圖3），收入同比增長28.78%，已連續(xù)3年超過行業(yè)整體增速。

圖3:2006～2011年證券業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收入情況

（三）評估師人均業(yè)務(wù)收入大幅增長

2011年，注冊資產(chǎn)評估師（以下簡稱評估師）平均每人實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入44.63萬元，同比增長24.8%（參見圖4），為當(dāng)年行業(yè)業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)高增長及評估師人數(shù)增長過緩共同作用所致，同時也反映出評估師的工作量在不斷加大。

圖4:2006～2011年評估師人均創(chuàng)收及增長率

（四）業(yè)務(wù)收入與北京地方財政、注冊會計師行業(yè)收入增幅之比較

北京資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入與北京地方財政收入及增長率統(tǒng)計如圖5所示：

圖5:2006～2011年評估行業(yè)收入與北京市財政收入對比

2011年，資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入增長率與北京市財政收入增長率基本持平。對比近幾年兩組數(shù)據(jù)不難看出，評估行業(yè)已于2008年率先走出了金融危機(jī)的影響，與北京財政收入增長率呈現(xiàn)交替領(lǐng)先的態(tài)勢。

自2009年以來，北京資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入增長幅度開始超過北京注冊會計師行業(yè)，2011年高出8.58個百分點（參見圖6）。有兩個影響因素可能較為直接：一是受益于評估收費先行改革；二是評估機(jī)構(gòu)相對數(shù)量較少，只有會計師事務(wù)所的30%強(qiáng)，且市場高度集中，也沒有類似“四大”在大型外企、央企等高端市場領(lǐng)域壟斷的影響因素，因而提高了與客戶價格談判的話語權(quán)，使評估收費趨于合理。

圖6:2006～2011年評估行業(yè)收入與注冊會計師行業(yè)收入對比

（五）業(yè)務(wù)收入凈利率平穩(wěn)增長

2011年資產(chǎn)評估行業(yè)收入凈利潤1.18億元，凈利率7.59%。凈利率由2010年的“探底回升”后持續(xù)平穩(wěn)增長，并創(chuàng)近5年的新高（參見圖7），表明行業(yè)整體獲利能力有了顯著提升。

圖7:2008～2011年資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入凈利潤

二、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r分析

（一）數(shù)量增長為近年低點

2011年，北京地區(qū)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有204家（參見圖8），其中有限責(zé)任制186家，合伙制18家；證券業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)34家，中小資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)170家；機(jī)構(gòu)總數(shù)同比增加4家，增長率為2%。受本地市場競爭日趨激烈及新增人員供給不足的影響，致使機(jī)構(gòu)凈增數(shù)量逐年降低。

（二）跨區(qū)域發(fā)展趨勢明顯提速

隨著自身實力不斷增強(qiáng)，大型評估機(jī)構(gòu)已不再滿足本地市場角逐，而是大規(guī)模實施區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，通過設(shè)立分、子公司形式，不斷擴(kuò)張到全國的勢力版圖。全年共有19家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在外省市設(shè)立了42家分公司（上年度為14家機(jī)構(gòu)設(shè)立22家分公司）；4家被中評協(xié)批準(zhǔn)為母子控股公司試點單位，其中兩家已在全國設(shè)立了20家子公司。

圖8:2006～2011年資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)數(shù)量及增長率（未完接下期）