試析住宅工程裂縫滲漏的成因

施嶸美

隨著我國建筑業(yè)的深入發(fā)展,住宅建筑日益增多。近年來,住宅工程的總體質量逐年有所提高。但由于種種原因居民對房屋質量的投訴也時有發(fā)生。筆者近年來在處理日常的質量投訴工作中,發(fā)現(xiàn)房屋質量問題大部分是房屋墻面地坪開裂和滲水。而房屋開裂滲水的部位一般多半是發(fā)生在施工馬虎,而質量監(jiān)督又沒到位之處。以下對此作一分析。

1存在問題之處

1.1 衛(wèi)生間砌體與樓地面連接處

衛(wèi)生間砌體下部沒有澆搗混凝土梁,造成砌體與樓地面接縫處滲漏。

1.2 外墻砌體頭縫灰縫不密實處

外墻砌體頭縫灰縫不密實,特別在夏季施工時鋪灰過長,砌塊上墻時砂漿已干,使砌塊粘結不牢,形成滲漏。

1.3 施工人貨梯預留洞口處

由于工程結構主體進行結構驗收時,電梯進口處墻面往往還未封口,要到進入裝飾階段才匆匆收頭,并立即進行內外粉刷。這部分砌體結構施工質量的驗收很容易被草率處置或被遺忘。這樣可能造成該處局部砌體灰縫、頭縫不密實而發(fā)生日后的滲漏。

1.4 模板穿墻螺桿孔洞處

有些工程在主體結構驗收時,由于種種原因模板的穿墻螺桿孔洞還沒有補實,故對此部分補洞質量也就不可能進行必要的驗收。以后又沒有制訂切實的補洞方案,經(jīng)隨意修補后就進行粉刷。有的甚至沒加專門補嵌就進行裝修,這樣就在這些穿墻螺桿的墻面處留下了滲漏的隱患。

1.5 管道穿過墻板、樓板孔洞處

在工程主體結構驗收時,有些管道還未安裝到位,此時墻板、樓板上留有不少孔洞。對這些孔洞的修補,要等管道安裝到位后進行。在對這些孔洞的修補時,必須嚴格按施工方案認真進行,如稍有不慎,勢必造成裂縫或滲漏。施工單位的質量管理人員和現(xiàn)場監(jiān)理絕不能認為補洞屬零星小事而不嚴加監(jiān)督。筆者發(fā)現(xiàn)往往由于補洞不實,管道穿過處產生裂縫。特別是管道出屋面處,往往在竣工交付使用后產生滲漏,給居民帶來很多麻煩。

1.6 填充墻與梁底、板底連接處

有些工程在填充墻砌筑時,沒有在接近梁板底時留有一定空隙,待至少一周后再補砌擠緊,而是直接砌到頂。在現(xiàn)場主體結構驗收時已無法確認這些墻面是否留過間隙而在一周以后再補砌的。實際上,有為數(shù)不少的建筑存在一砌到頂?shù)膯栴}。要知道這樣極易造成砌體收縮,使墻體與梁板底連接處出現(xiàn)收縮裂縫,引起居民投訴。

1.7 使用不到齡期的蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊處

在檢查驗收蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體時,往往發(fā)現(xiàn)有相當一部分砌體產生豎向裂縫,有些砌塊已完全斷裂。這種裂縫的產生,嚴重削弱了砌體的強度,給工程結構帶來隱患。分析這些裂縫產生的原因,筆者認為,主要是質量管理人員忽視了對這些砌體材料的監(jiān)督把關,違反了砌體工程施工質量驗收規(guī)范中的規(guī)定,即“蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑時,其產品齡期應超過28d”。這些蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊在砌筑時并未產生裂縫和斷裂,只是由于上墻時其28d齡期不到,自身的收縮變形在砌體中不斷增加,使這些砌塊很容易產生裂縫。加之晝夜之溫差使砌體內部產生收縮拉應力,當這種收縮拉應力超過砌體自身的抗拉強度時便產生豎向裂縫。當砌體所用蒸壓加氣混凝土砌塊或輕骨料混凝土小型空心砌塊不到齡期時,因抗拉強度不足更易產生裂縫。

2對砌體裂縫、滲漏的控制措施

2.1 防治衛(wèi)生間砌體與樓地面連接處裂縫

衛(wèi)生間砌筑砌體時要嚴格按規(guī)定在砌體下部澆搗混凝土梁,并使混凝土梁與樓地面連接密實,以防滲漏。

2.2 防治外墻砌體頭縫灰縫不密實處裂縫

按砌體規(guī)范要求,嚴密控制砌體鋪灰長度,確保砌體頭縫灰縫密實。

2.3 防治施工人貨梯預留洞口處裂縫

人貨電梯預留洞口封堵時必須嚴格按專項施工方案施工,認真處理好砌體的灰縫、頭縫,確保密實。

2.4 模板穿墻螺桿孔洞和管道穿屋面處

對模板的穿墻螺桿孔洞的補實和管道穿屋面處的封堵要制定專項施工方案,并嚴格執(zhí)行封堵方案,由經(jīng)驗豐富的工人進行修補,分層封堵密實,特別在一些出屋面管道洞口處按規(guī)定做好“饅頭”,嚴防屋面滲漏。施工質量員和監(jiān)理均要嚴格檢查,做好檢查記錄。

2.5 防治填充墻與梁底、板底連接處裂縫

填充墻砌至梁板底時要留有一定空隙,至少過一周后才能封堵縫隙。

2.6 防治使用不到齡期的蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊處裂縫

嚴把建筑材料關,對蒸壓加氣混凝土砌塊,輕骨料混凝土小型空心砌塊進場時一定要檢查其產品齡期,不到28天齡期的此類砌塊堅決不能砌筑上墻,嚴防上墻后產生收縮裂縫。

3結語

以上所舉種種裂縫、滲漏現(xiàn)象的產生之處,應引起我們質量監(jiān)督管理人員的高度重視,我們必須采取切實措施,加大監(jiān)督力度,進一步提高工程質量,最大程度地減少住宅工程的裂縫和滲漏現(xiàn)象,為廣大人民群眾建造好稱心滿意的住宅。