淺談住宅防水處理

石雪松

遼寧省海城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院（114200）

長期以來住宅防水處理一直是住宅建筑設(shè)計(jì)和施工中的關(guān)鍵性問題，如果設(shè)計(jì)時(shí)的防水層材料選擇不當(dāng)或者施工過程中未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，以及操作人員技術(shù)素質(zhì)低,都可能會(huì)造成防水失效出現(xiàn)滲漏水。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，目前廚房、衛(wèi)生間、地下室的滲漏水現(xiàn)象已成為住宅建筑中投訴數(shù)量最大的方面之一。高層住宅防滲漏問題在設(shè)計(jì)和施工過程中必須給予高度重視,對(duì)易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié),都要采取有效的措施,加強(qiáng)施工質(zhì)量管理,以確保防水工程的質(zhì)量。

1 住宅地下室設(shè)計(jì)、施工防滲漏

設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行住宅工程施工圖設(shè)計(jì)時(shí),除注明工程防水等級(jí)外,還要詳細(xì)注明工程的防水做法、細(xì)部構(gòu)造措施、材料要求等事項(xiàng),重要的部位要有施工詳圖。

地下室防水設(shè)計(jì)要形成全封閉，地下室外墻與底板防水要交圈，樁頭或樁承臺(tái)與地下室底板連接處防水層應(yīng)水平通過樁頭或樁承臺(tái)。

地下室設(shè)計(jì)時(shí)不能只考慮剛性防水而不做柔性防水。目前我國地下水特別是淺層地下水受污染比較嚴(yán)重,地下水對(duì)混凝土、鋼筋的侵蝕破壞是一個(gè)不容忽視的問題。另外在柔性防水層外須設(shè)置保護(hù)層,以防止打夯機(jī)夯實(shí)回填土撞傷防水層；以及防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。如采用噴泡聚氨酯或高密聚苯板還對(duì)地下室起到保溫作用。

全封閉的地下室在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮地下水對(duì)地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排開水的重量。當(dāng)?shù)叵滤惠^高時(shí)，結(jié)構(gòu)的自重不足以抵抗地下水的漂浮力時(shí),要在地下室底板下設(shè)置錨桿,以抵抗地下水的漂浮力。否則當(dāng)?shù)叵滤钠×Υ笥诮Y(jié)構(gòu)自重及錨桿拉力時(shí),就會(huì)將地下室底板、墻、梁等構(gòu)件拉裂或?qū)⒔ㄖ锔∑?。深圳有一住宅?地下室設(shè)計(jì)時(shí)沒有充分考慮地下水位最不利的情況，裙房下的地下室部分位置錨桿數(shù)量設(shè)置不夠，在經(jīng)歷了幾次豐水期后,局部地下室底板、剪力墻、梁被拉裂,造成嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。

地下室柔性防水施工是地下室防滲漏的關(guān)鍵,應(yīng)從基層處理、涂膜防水施工、防水節(jié)點(diǎn)施工以及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的處理等幾方面嚴(yán)格控制施工質(zhì)量,以避免或減少滲漏問題的發(fā)生。

2 住宅廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、施工防滲漏

廚房、衛(wèi)生問防水設(shè)計(jì)應(yīng)采取以排為主,以防為輔的設(shè)防原則,防水層做在樓地面面層的下面，防水材料應(yīng)選擇單組份環(huán)保聚氨酯涂膜防水，由于其能嚴(yán)密地包住管道與地面,滲入縫隙,在干燥后不會(huì)收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于廚房、衛(wèi)生間這種管道、縫隙較多的小面積房間。防水層上翻墻體300 mm高。地面應(yīng)低于客廳臥室地面50 mm,并按規(guī)定起坡1%，地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。墻體18 m以下內(nèi)墻抹灰中應(yīng)加入適量防水粉。四周填充墻下應(yīng)澆筑與墻同厚、高度為200 mm的混凝土擋水帶，與現(xiàn)澆樓板同時(shí)澆筑施工,防止輕質(zhì)磚填充墻空隙大,吸水性強(qiáng),與樓面粘接不實(shí),產(chǎn)生墻根開裂造成的滲漏。

廚房、衛(wèi)生間樓板混凝土施工時(shí)必須振搗密實(shí),特別是管子四周及墻角處,必須平整,避免凹凸不平現(xiàn)象發(fā)生。做好混凝土板面養(yǎng)護(hù),避免因混凝土養(yǎng)護(hù)不好造成的收縮裂縫。穿樓板立管管根四周應(yīng)留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數(shù)不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細(xì)縫隙,如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料,地面水可能順管壁滲漏下去,造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。封堵前周邊先鑿毛并清洗干凈，再支模板封堵，管道。

地漏四周用高于結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度一級(jí)的微膨脹細(xì)石混凝土封堵后,再用密封膠封堵。地面防水施工前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，如有滲漏須找出滲漏的源頭并進(jìn)行處理,直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。

3 住宅屋面設(shè)計(jì)、施工防滲漏

屋面防水工程的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造是防水工程的重要部份,如屋面檐口、女兒墻、天溝、水落口、泛水、壓頂、變形縫、分格縫、穿過屋面防水層管道等等。對(duì)于屋面防水，設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動(dòng)諸多因素,采用柔性密封、防排結(jié)合,材料與構(gòu)造防水相結(jié)合的做法。節(jié)點(diǎn)設(shè)防上應(yīng)增設(shè)附加層，以適應(yīng)基層的變形。節(jié)點(diǎn)使用的材料其性能指標(biāo)均應(yīng)高于其他部位,特別是耐老性能要好。

屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度,鋼筋間距,保護(hù)層厚度,作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作?；炷琳w澆筑盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫。屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。對(duì)完成澆筑后的屋面,做閉水試驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)滲漏必須處理至不滲漏為止。

屋面防水層上翻不小于250 mm,并在該處做滴水線、女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角,防水層上翻不小于300 mm。女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡,坡度不小于6%。水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應(yīng)有寬20 mm，深5O mm的凹槽,嵌填密封材料。

住宅防滲漏工程量巨大,范圍廣,環(huán)節(jié)多,技術(shù)要求高,涉及設(shè)計(jì)、材料、施工、測(cè)試等各個(gè)方面,因此要求對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都要認(rèn)真對(duì)待,嚴(yán)格把關(guān),選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水施工隊(duì)伍，編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施,施工過程中建立工序質(zhì)量的自查、核查和交接檢查制度,力爭全面控制高層住宅滲漏水現(xiàn)象。

[1]中國國家建設(shè)部.建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范[S].

[2]GB50207-2002,屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].