南方丘陵地區(qū)保障性住房設(shè)計(jì)初探

許昊皓 黃子云 魏春雨

摘要：本文首先分析了當(dāng)前保障性住房建設(shè)中存在的一些問題，通過研究南方丘陵地區(qū)保障性住房設(shè)計(jì)的多種因素，如氣候特點(diǎn)、地貌特征、人文要素、住房性質(zhì)和供給對(duì)象等，提煉出適合本地氣候和地形特點(diǎn)的保障性住房設(shè)計(jì)策略，對(duì)當(dāng)前的保障性住房設(shè)計(jì)具有一定參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：南方丘陵地區(qū)：保障性住房；地域特色

設(shè)計(jì)策略

1引言

根據(jù)國家發(fā)改委的計(jì)劃，我國未來五年要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20％。其中湖南省2011年計(jì)劃完成41萬余套保障性住房的目標(biāo)，其中廉租房、公租房15萬套，各類棚戶區(qū)改造26萬套。國家決心大力推進(jìn)保障性住房的建設(shè)，全國各地在實(shí)施過程中應(yīng)充分結(jié)合本地的地理基礎(chǔ)條件和人文要素及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，進(jìn)行適宜當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)，而開展各個(gè)地區(qū)相關(guān)保障性住房設(shè)計(jì)的研究，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和廣大群眾的安居樂業(yè)有著重大意義。

2南方丘陵地區(qū)保障性住房建設(shè)中存在的問題

與普通的商品性住宅相比，保障性住房的設(shè)計(jì)與建設(shè)中存在的問題更為突出。大量的住房不顧所在地氣候及地形因素，挖去原有山體直接鏟平土地，不但嚴(yán)重破壞自然環(huán)境，也不符合節(jié)能節(jié)地的原則，同時(shí)一些保障性住房建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)低下，面貌千篇一律的情況普遍。筆者認(rèn)為在當(dāng)前的保障性住房建設(shè)中主要存在以下問題：

2.1居住模式單一，推平山坡與丘陵。當(dāng)前的實(shí)際狀態(tài)是大量的居住用地模式單一，由于相關(guān)配套建設(shè)成本和控制最終銷售價(jià)格的壓力，開發(fā)商更傾向獲得容易開發(fā)的平原土地，使得較平整的耕地良田日益萎縮。而在丘陵地區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，將山坡高地推平了之的現(xiàn)象也屢見不鮮。

2.2住區(qū)環(huán)境千篇一律，住宅風(fēng)格千人一面。從上個(gè)世紀(jì)90年代起，各種流行的概念輪番成為中國各類住房建設(shè)的主題，從現(xiàn)代到古典、從歐式的立面三段式構(gòu)圖到各種馬頭墻符號(hào)、從“中心花園”到“生態(tài)景觀”，但這些泊來品大都缺少針對(duì)各個(gè)地域小環(huán)境的研究和建設(shè)(包括基地小環(huán)境)。結(jié)果是城市的住區(qū)景觀大同小異，建筑形象沒有個(gè)性，與當(dāng)?shù)氐牡赜蛭拿}的也缺乏聯(lián)系。

2.3設(shè)計(jì)與建造的地域性針對(duì)性不強(qiáng)。目前丘陵地區(qū)的保障房建設(shè)大都是簡單套用平原河網(wǎng)地帶的建設(shè)模式，地域建筑營造技術(shù)的針對(duì)性不強(qiáng)。由于南方丘陵地區(qū)的地理氣候環(huán)境的過渡性特征，使得設(shè)計(jì)者、開發(fā)者、建造者和使用者對(duì)相關(guān)的適宜性設(shè)計(jì)理念停留在理論的多、付諸實(shí)踐的少，對(duì)最新的綠色建筑營造技術(shù)缺乏了解，設(shè)計(jì)時(shí)的針對(duì)性不強(qiáng)。

2.4居民生活和就業(yè)的便利性問題。由于保障性住房用地常常位于城市郊區(qū)，項(xiàng)目相對(duì)孤立，公共交通配套設(shè)施以及大型購物中心、幼兒園、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院的缺乏有可能成為保障性住房發(fā)展的缺陷。一方面，缺少公交設(shè)施，出行困難、出行成本高，也造成了居民就業(yè)困難，另一方面，公共配套不完善，不能滿足住戶的需求，也會(huì)增加住宅的使用成本和居民的負(fù)擔(dān)。

3影響南方丘陵地區(qū)保障性住房設(shè)計(jì)的主要因素

針對(duì)南方丘陵地區(qū)保障性住房建設(shè)中當(dāng)前存在的問題，筆者認(rèn)為影響南方丘陵地區(qū)保障性住房設(shè)計(jì)的因素主要分為4個(gè)方面，即經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)文化因素、自然環(huán)境因素和建筑因素，見(圖3)。南方丘陵地區(qū)有其獨(dú)特的氣候特點(diǎn)及地形地貌特點(diǎn)，應(yīng)該結(jié)合這些特征，從場地規(guī)劃選址、住宅區(qū)布局、朝向、日照、間距、環(huán)境景觀配置、植被選擇等環(huán)境的要素開展分析，分析其影響影響因素，建立一套可以提供參考的設(shè)計(jì)細(xì)則。(圖4)而在最終的實(shí)踐中對(duì)這些設(shè)計(jì)細(xì)則進(jìn)行評(píng)估，選取經(jīng)濟(jì)可行、運(yùn)用方便、技術(shù)成熟、易于施工和維護(hù)的設(shè)計(jì)策略和工程實(shí)踐手段。

3.1.1保障性住房的特點(diǎn)

由于保障性住房的供給對(duì)象是城市中低收入的困難家庭，強(qiáng)調(diào)的是在滿足基本居住要求的基礎(chǔ)上盡可能地做到功能合理、使用方便，因此與普通的商品性住宅相比，具有一些不同的特點(diǎn)，主要是：土地由政府劃撥；每套住房的建筑面積得到嚴(yán)格控制：造價(jià)受到較嚴(yán)格控制；住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)是“經(jīng)濟(jì)、適用”；供中低收入居民符合條件者居??；在同樣的基地、容積率相等時(shí)，保障性住房小區(qū)內(nèi)的人口差不多是普通商品住房小區(qū)內(nèi)人口的1.5倍。

3.1.2南方丘陵地區(qū)的地理氣候及環(huán)境因素

(1)地形和地質(zhì)特點(diǎn)

南方丘陵地區(qū)地貌特征以丘陵和坡地為主。以湖南省為例，湖南隸屬于東南丘陵中的江南丘陵帶，其中山地面積占全省總面積的一半左右，丘陵及崗地約占1／3，平原較少。而丘陵地區(qū)不良的地質(zhì)現(xiàn)象對(duì)建設(shè)有極大影響，主要有崩塌、滑坡、泥石流等，所以在住房建設(shè)中應(yīng)勘測好地質(zhì)狀況，并采取相應(yīng)的措施。丘陵的坡地地形是影響建筑群布局的重要因素，在布局中應(yīng)根據(jù)地形坡度、坡向、建筑布置形式及朝向等確立合理的日照間距，綜合考慮采光、通風(fēng)、防火等因素。

(2)氣候特點(diǎn)

南方丘陵地區(qū)位于長江以南，緯度偏低，為大陸性特征明顯的亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。湖南屬于夏熱冬冷地區(qū)，氣候特征為冬季北風(fēng)，凜冽干寒：夏季南風(fēng)，淫雨多云，潮濕悶熱，尤其湘中地區(qū)周圍山地阻隔，不易散熱，形成高溫，因此傳統(tǒng)建筑較為高大，講究南向、穿堂風(fēng)和遮陽等降溫措施。這一區(qū)域內(nèi)夏季的絕對(duì)溫度與其他地區(qū)并無區(qū)別，但人們感覺非常悶熱，而且往往是連續(xù)多天的持續(xù)高溫，這是因?yàn)橛捎谶@一地區(qū)的受副熱帶高壓的穩(wěn)定控制，缺風(fēng)少雨，不利于散熱降溫。因此在規(guī)劃布局階段，可充分利用該地區(qū)丘陵地形條件形成的局域性氣候特征，在滿足日照條件的同時(shí)，結(jié)合地形和風(fēng)向進(jìn)行總體布置，盡可能使建筑物位于迎風(fēng)面或垂直于主導(dǎo)風(fēng)向，以爭取穿堂風(fēng)，利用空氣對(duì)流降溫、除濕，得到良好的通風(fēng)效果。

(3)植被與降水

強(qiáng)度大是南方丘陵地區(qū)降水的特征，以湖南為例，全省年均降水量在1300～1600mm之間，最大月雨量超過800mm，最大日雨量超過300mm。南方絕大多數(shù)地區(qū)都是常綠闊葉林的分布區(qū)，樹木種類多。丘陵地區(qū)的土壤成分以紅壤及砂壤為主。紅壤主要形成于亞熱帶氣候條件下，呈現(xiàn)酸性、有機(jī)質(zhì)少、肥力低、土質(zhì)粘重的特點(diǎn)。應(yīng)注意地區(qū)的水土保持，把綠化造林與水土保持結(jié)合起來。南方丘陵地區(qū)的濕度較大，特別是春、夏兩季，多雨、潮濕、悶熱，建筑底層的防潮要求較高。而且由于瞬時(shí)降雨量大，如果排水不暢，易形成積水。(圖6)在選址時(shí)適當(dāng)避開洼地、山溝等易集水區(qū)域，可以利用開挖坡地形成半地下室，或者采取底部架空的設(shè)計(jì)。這樣可在不增加建筑體量的同時(shí)，可爭取到更多的可利用空間，滿足一些輔助功能，如居民的休閑娛樂、夏季乘涼，或作為自行車車庫等等。

(4)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

南方丘陵地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居民收入屬于全國中游水平，與沿海省份相比不具有優(yōu)勢。但是目前在保障房建設(shè)中，存在將大量原始地貌不加分析和設(shè)計(jì)的平整土地的情況，雖然貌似簡化了開發(fā)建設(shè)的過程，但實(shí)際上增加

了大量的土方開挖和運(yùn)輸、回填的費(fèi)用，并且影響了城鎮(zhèn)建筑與周邊地形地貌的和諧過渡和城市特色風(fēng)貌形成，綜合看來是一種極其浪費(fèi)且不符合可持續(xù)發(fā)展的粗放型建設(shè)方式。由于丘陵開發(fā)的技術(shù)難度較平地高，一定程度上增加了成本，但在其他方面提供了更高的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，比如減少了對(duì)平地良田的占用、地價(jià)相對(duì)較低、避免了大規(guī)模的土方挖填、有利排水、產(chǎn)生水土流失、地區(qū)良好的微氣候節(jié)省了房屋運(yùn)行費(fèi)用等等。因此應(yīng)該避免先推平土地然后進(jìn)行建造的低級(jí)模式，應(yīng)從可持續(xù)發(fā)展的角度尋求丘陵住宅設(shè)計(jì)與生態(tài)環(huán)境的平衡發(fā)展。

(5)人文和民俗傳統(tǒng)

在我國南方地區(qū)，丘陵的利用也已是一種地方特色，傳統(tǒng)建筑中極富特色的形式更是可借鑒的寶貴財(cái)富。區(qū)域內(nèi)許多城鎮(zhèn)、村落、民居等住區(qū)的選址追求與周邊環(huán)境相融合，利用天然的優(yōu)勢，體現(xiàn)了“天人合一”的思想，如湘北的張谷英村和湘西的吊腳樓，把民居群落與丘陵有機(jī)呼應(yīng)、結(jié)合，達(dá)到了“渾然天成”的效果。由于丘陵地區(qū)可利用的土地較少，傳統(tǒng)的山地村落特別注意在規(guī)劃上控制房屋的用地規(guī)模，從客觀上保護(hù)了丘陵山地的生態(tài)環(huán)境。而傳統(tǒng)聚落中低層高密度的格局，縮小了鄰里之間的空間距離，利用院落，柱廊、街巷形成層層漸進(jìn)的公共空間，為鄰里之間提供了不同環(huán)境下的交往場所，易于形成和諧的鄰里關(guān)系。在丘陵地區(qū)采用低層高密度的居住區(qū)結(jié)構(gòu)模式有利于提高建筑密度，相對(duì)節(jié)約土地。在適宜建造住房的山地丘陵地南坡或迎風(fēng)面其日照和通風(fēng)間距的要求值都小于平原，因此可以適當(dāng)提高住區(qū)內(nèi)部的密度，形成外松內(nèi)緊、疏密有序的結(jié)構(gòu)和肌理。這種模式不僅保留了丘陵原生景觀連續(xù)性，形成片段式的丘陵住區(qū)景觀：還可以提高不同組團(tuán)的識(shí)別性和歸屬感，改善組團(tuán)內(nèi)部的鄰里關(guān)系。

3.1.3保障性住房設(shè)計(jì)的影響因素分析

保障性住房的設(shè)計(jì)受到眾多相關(guān)因素的制約，這些因素相互聯(lián)系，相互影響，相互制約，根據(jù)其對(duì)設(shè)計(jì)的影響的程度影響因素可以被分為三級(jí)，強(qiáng)相關(guān)度，中相關(guān)度，弱相關(guān)度，同時(shí)把相關(guān)的因素及其關(guān)系繪制成下表，可以看到在設(shè)計(jì)中各個(gè)影響因子的相互關(guān)系與聯(lián)系強(qiáng)度(圖11)。從此圖中我們可以得到一些設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，應(yīng)特別關(guān)注：

1)建筑規(guī)劃選址以及群體空間布局對(duì)丘陵生態(tài)特性的充分利用；

2)建筑形態(tài)同地形地貌的結(jié)合和土地利用的多元化和靈活性；

3)各種地質(zhì)及自然災(zāi)害的預(yù)防，考慮水資源與建筑空間的結(jié)合，人工景觀環(huán)境同自然環(huán)境的緊密結(jié)合；

4)地方文化特征及地域傳統(tǒng)在建筑空間及生活空間中的延續(xù)；

5)特別關(guān)注完善保障房居民生活和就業(yè)的相關(guān)配套設(shè)施。

4南方丘陵地區(qū)保障性住房的設(shè)計(jì)細(xì)則

根據(jù)以上影響因子的分析，針對(duì)保障性住房設(shè)計(jì)中的一些設(shè)計(jì)要點(diǎn)，整理出一套關(guān)于南方丘陵地區(qū)保障性住房的設(shè)計(jì)細(xì)則，可以直觀和方便的查詢(表1)。

5結(jié)語

保障性住房的建設(shè)與人們的安居樂業(yè)息患相關(guān)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，但保障性住房的性質(zhì)也對(duì)它的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)提出了限制。南方丘陵地區(qū)經(jīng)濟(jì)不是十分發(fā)達(dá)，氣候條件也并不優(yōu)越，在設(shè)計(jì)與建設(shè)保障性住房時(shí)，更需要進(jìn)行多方面多層次多因素的思考。本文主要分析了影響丘陵地區(qū)保障性住房的設(shè)計(jì)因素以及設(shè)計(jì)模式，總結(jié)了一些設(shè)計(jì)細(xì)則，期望能為當(dāng)前的保障房設(shè)計(jì)提供理論基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)參照，同時(shí)對(duì)我國其他地方性保障房的設(shè)計(jì)與建設(shè)也有一定參考價(jià)值。