房屋滲漏問題的預防和治理

初 晟

遼寧廣播電視大學（沈陽 110034）

1 房屋滲漏的原因

1.1 屋面滲漏的原因

(1)設(shè)計不合理

①采用普遍，通用的屋面設(shè)計，沒有根據(jù)當?shù)氐臍庀筚Y料和地理環(huán)境作有針對性的設(shè)計屋面節(jié)點詳圖；②屋面坡度設(shè)計過小，導致排水不暢長期積水腐蝕防水層，冬季積水冰凍破壞防水層：③未按屋面積水面積設(shè)置足夠的排水孔，間距太遠，遇大雨、暴雨后屋面積水不能盡快排除，產(chǎn)生大面積嚴重積水；④保溫屋面未設(shè)置排氣口，有的排氣通道和排氣口的位置設(shè)計不合理，導致保溫層中的水分經(jīng)日曬蒸發(fā)會將局部防水層及保護層拱起使之失去防水及保護功能。

(2)施工質(zhì)量差

①施工單位往往為搶工期不注意屋面結(jié)構(gòu)的特點隨意設(shè)置施工縫，過早拆除模板和支撐，對混凝土未精心養(yǎng)護等均會使結(jié)構(gòu)層產(chǎn)生微小裂縫；②在做找平層時，表面不平整、找坡坡度小、排水不暢，使找平層產(chǎn)生開裂酥松、起砂、脫皮等缺陷；③做卷材防水、涂膜防水、接縫密封防水、剛性防水時，不遵守相關(guān)防水技術(shù)規(guī)范及防水工程設(shè)計的要求。

(3)使用過程中的損壞

①工程竣工交付使用后，業(yè)主在屋面上大興土木搞屋頂花園，破壞了防水層；②在屋面上安裝太陽能熱水器、大型戶外廣告或者安裝衛(wèi)星接收設(shè)備時鉆孔、打洞造成防水層損壞；③屋面堆放較多的雜物和綠化用土流失堵塞了落水口，長期沒有專人定期維護和修繕。

(4)原材料質(zhì)量差

防水材料以次充好，不符合設(shè)計和相應材質(zhì)標準要求。

1.2 廚衛(wèi)間滲漏的原因

(1)廚衛(wèi)間地面標高與室內(nèi)地面標高過小，地漏無排水坡度或坡度小，門口地面積水，造成廚衛(wèi)間門框或外墻踢腳線位置滲水潮濕；

(2)穿樓板的熱水管道未做套管，脹縮后造成管道周圍防水層拉裂；或者套管露出地面過低，且套管內(nèi)未用彈性材料嵌實；

(3)衛(wèi)生間墻面暗埋管道接頭連接不嚴密，或暗埋管因安裝不當被破壞；衛(wèi)生間墻面立面防水高度不足(如：一般立面防水高度 300 mm，淋浴器高度范圍內(nèi)未做防水)；衛(wèi)生潔具進水接頭漏水，沿墻面向外滲水；

(4)交叉施工破壞防水層，或者住戶裝修不當破壞防水層；

(5)使用不當造成滲水。

1.3 外墻滲漏的原因

(1)墻體砌筑不符合要求，磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，導致雨水侵入；框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。

(2)外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認真勾縫。

2 預防和治理措施

2.1 屋面滲漏的防治措施

(1)防水材料必須有出廠合格證，檢查其柔韌性、密實性、稠度、氣味、厚度等觀感質(zhì)量，并按規(guī)定對透水性能、低溫柔度等指標進行抽樣復試，確保原材料滿足設(shè)計要求。

(2)施工單位必須有防水施工的資質(zhì)證明，操作人員持證上崗，材料要有實驗報告，新材料、新工藝要經(jīng)過實驗。

2.2 廚衛(wèi)間滲漏的防治措施

(1)在廚衛(wèi)間地面施工時，要確保面層標高至少低于室內(nèi)標高20 mm，地漏位置留出足夠的排水坡度，地漏標高應低于四周5 mm；

(2)穿樓板立管根部防水應嚴格封閉，防水層收口沿管道上返，熱水管按規(guī)定增設(shè)套管，套管高出地面一定高度，套管內(nèi)用油膏麻絲等材料嵌實，在管根處用地面磚或石材做止水臺；

(3)對淋浴器淋水范圍內(nèi)加高立面防水層，一般不低于1 500 mm；暗埋管道安裝完成后，按照規(guī)定進行壓力試驗，經(jīng)試驗管接無滲漏再用水泥砂漿抹實；發(fā)現(xiàn)洗臉盆、座便器等潔具進水接頭漏水，應及時維修或更換；

(4)廚衛(wèi)間防水施工完成后，應按照規(guī)定做24小時蓄水試驗，經(jīng)試驗無滲漏再進行下道工序施工，施工時要嚴格做好對防水層的保護；

(5)未做防水層的廚房或陽臺，嚴禁用大量的水在地面上沖洗打掃衛(wèi)生。

2.3 外墻滲漏的預防措施

(1)推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強度；填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實。

(2)抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養(yǎng)護，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；外墻抹灰必須分層進行，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。各層接縫位置應錯開，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；外粉必須設(shè)置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于 29%；窗臺抹灰后應加強養(yǎng)護，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護應在每層抹灰終凝后進行；水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，其含泥量不得超過2%；面磚粘貼前應先在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結(jié)；面磚粘結(jié)完工后，認真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1：1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙。

3 結(jié) 語

本文根據(jù)建筑工程中房屋滲漏的常見問題，分析了滲漏原因，提出了防治措施。對于建筑工程中房屋的滲漏問題，建設(shè)，施工、監(jiān)理單位的管理人員，只有真正了解了房屋滲漏形成的原因和預防措施，把握住關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)，加強施工過程的質(zhì)量控制，嚴格按照設(shè)計和施工規(guī)范檢查驗收，才能從根本上預防和治理房屋滲漏的問題。

[1]張文華,項樺太等.建筑防水工程施工質(zhì)量問答. 北京：中國建筑工業(yè)出版社,2004.

[2]哈成德,王壽華等.屋面工程技術(shù)規(guī)范.北京：中國建筑工業(yè)出版社,2008.