淺談高品質住宅設計所需考慮的問題

鞠春平

【摘要】從居住區(qū)規(guī)劃以及建筑設計到景觀、室內裝飾等方面看住宅品質，具體從戶型功能入手看住宅建筑設計所需考慮的問題

【關鍵詞】住宅設計；戶型；品質

Abstract： this paper from the residential area planning and architectural design to the landscape, interior decoration, residential quality, specific look at the design of residential buildings need to be considered starting from the units functionKey words and residential design; units; quality

中圖分類號：TU241.8文獻標識碼： A 文章編號：

現(xiàn)代社會隨著城市化進程的加快，建設理念的日趨完善，使得住宅品質的提升成為必然；進入二十一世紀，房地產市場從初期形成到一步步完善的過程中，國家出臺了各種政策加大調節(jié)力度，針對房地產市場的突出問題予以引導；土地日益緊張和稀缺，從某種程度上限制了僅考慮短期商業(yè)利益的開發(fā)行為。2005年國八條出臺對住房供應結構及住房價格的穩(wěn)定提出指導性意見；2006年國六條出臺要求90平方米以下住房須占項目總面積七成以上。在新的環(huán)境下應該如何思考和發(fā)展住宅戶型的設計，就顯得很有必要了；同時住宅品質的提升也需要貫穿在建設的全過程中，包括項目的設計階段，也是不可忽視的。

現(xiàn)代建筑無論從功能上還是從結構型式都發(fā)生了根本的變化，人們對住宅的設計形式和品質要求也在不斷地提高。一般來說，居住需求的變化是隨著社會生產方式的發(fā)展變化而變化，并且總是受政治、經(jīng)濟、文化和科學的深刻影響?，F(xiàn)行住宅設計在尊重人性的前提下、豐富了生活，伴隨經(jīng)濟的快速增長，我國人民生活質量有了較大的提高，居住條件得以改善，人均居住面積逐步提高，重視改善居住條件的小康住宅應運而生。以人為本的理念使得很多設計作品，不但考慮了人們的生活需求，居住的基本需要，而且還考慮了人們的心理需求。營造出一個良好的居住環(huán)境。

具體講，設計是從規(guī)劃設計，建筑設計，景觀設計以及裝飾設計等方面來完成小區(qū)居住品質要求的；

在規(guī)劃上，把經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益有機結合起來，以營造最佳居住環(huán)境、最佳居住條件為中心。做到慎重選址、合理布置、科學規(guī)劃，用發(fā)展的眼光滿足人民的不斷增長的需求，包括生理需求、健康(運動、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求，區(qū)內各種因素組合科學，道路合理分流，既方便使用又減少對居住的影響，布局采用多。

建筑設計中，必須要考慮功能的合理布局，使用流線的合理順暢，在滿足功能的前提下，減少面積浪費；在合理利用基地環(huán)境等因素的前提下，滿足規(guī)劃要求，并且考慮景觀配置的需要，從外在表現(xiàn)上也能體現(xiàn)出品質的提升；這時的建筑作品，不僅是規(guī)劃布局中的重要組成部分，也融入到景觀設計的范疇中，是景觀環(huán)境的有機結合部分。

景觀設計是提高住宅質量的要素，越來越多的購房戶注重環(huán)境的選擇，很大程度上，景觀的優(yōu)劣、好壞、精細與否決定著居住區(qū)的品質的高低。和諧的景觀設計將是住宅設計的新趨勢。環(huán)境景觀設計與建筑譜寫共同語言，景觀之間有系統(tǒng)性和主題性標志，景與境之間要有內在聯(lián)系。景觀布局與建筑設計同步。景觀環(huán)境與每幢建筑相互交融、相互滲透、絲絲人扣、相互對比、映襯、共同構成小區(qū)的風格，不能滯后，適宜同步設計。要以建筑為依托，研究地域文化背景。環(huán)境設計不能脫離建筑，要體現(xiàn)建筑的特征，滿足居民的真正需求，不能只注意觀賞功能，而忽視使用功能，要讓人進入景觀內部，身臨其境，不能排除人的休閑活動。要不斷創(chuàng)新。模仿傳統(tǒng)的園林景觀是向后看，照搬西洋的設計是向外看。不管采用何種設計方法，都需要因地制宜乃至不斷創(chuàng)新，從而體現(xiàn)作品的親和力和地方特色。

須要說明的是，在設計過程中，規(guī)劃、建筑、景觀這三方面不是絕然分開的，有時甚至需要同步進行，反復推敲；毋庸置疑，這是一個客觀事實，然而卻需要科學的理論指導和嫻熟的技能水準以及細致有效地工作積累；設計作品的品質高低與否，不僅僅由市場來決定，很大程度上取決于社會價值觀的認同；真正的高品質住宅是經(jīng)得起推敲的，在一定程度上是承載著時代所賦予的特性；有其文化歷史意義的。文化是根，高品質的住宅設計不是簡單拘泥于使用功能的需求，成功的建筑必然體現(xiàn)文化內涵，具有鮮明的主題。最好每個小區(qū)的建筑應有自己的個性，即使雷同也是出于大規(guī)劃范疇中呼應的需要，所謂琴瑟和鳴。

真正要做到“以人為本”就必須認真研究人的需求，人的行為。一切從滿足人的需求，方便人的行為出發(fā)，就能創(chuàng)造出舒適的住宅產品。真正好的住宅應是體現(xiàn)了先進的科技成果，體現(xiàn)人性化的別具匠心的結果?，F(xiàn)在的家居可以說主要解決兩個“再生”問題。一是體力再生，另一個是腦力再生。要讓住房滿足這兩個要求，必須打破常規(guī)的思維模式，用創(chuàng)新的理念去探索新的設計。在探索中不妨樹立以下觀念：一是居住功能多樣化，從過去強調生存功能變到重視發(fā)展功能、享受功能。二是設計要有超前性和彈性，留有重新組合的可能。三是空間設計多樣化，三維空間共同考慮。四是及時將科技成果轉化為住宅技術，用科技帶動住宅產品的創(chuàng)新。五是結合生態(tài)住宅的研究，推出既能被社會接受，又不失為領先的做法。根據(jù)有關人士觀察，國外住宅設計有十大新趨勢。主要是由獨居趨合居；住宅設計重回“城鎮(zhèn)”模式，重視與環(huán)境的協(xié)調：重視室外空間設計，重視外觀、內部的連貫性，強調住宅的“主題”；四邊形選型仍是住宅設計的主流；室內設計更加注重舒適。從相關情況來看，我國住宅設計的趨勢是：依據(jù)我國的文化傳統(tǒng)和地方特色，按照不同類型的需求，根據(jù)人性的特點，充分利用科技成果，不斷創(chuàng)新設計產品。從項目的規(guī)劃、景觀設計、建筑設計、室內裝飾等方面都以人的需求和行為為研究的出發(fā)點，以最大的舒適為歸宿。

以下從住宅建筑設計、功能使用及外在表現(xiàn)等方面探討一下高品質住宅通常應注意的問題：

1．公共空間的布置

新時代的住宅，多數(shù)節(jié)省用地，其中不乏小戶型住宅，為保證其居住品質，應該避免造成人聲嘈雜、彼此干擾，又不利于辨別方位和人員的疏導。另外電梯的運載頻率過大，等待時間過久，顯然也是不可取的。根據(jù)已有的經(jīng)驗，一般一梯設置三到四戶是比較合理的，這樣既可以有效地分散公攤面積，提高得房率，又有利于套內戶型設計，保證戶型的通風采光。公共交通空間合理緊湊布置，要流線便捷，控制面積，在小戶型住宅的設計當中就顯得更為重要。公共空間是住宅品質的第一環(huán)，是給居住者的第一感受，爭取自然采光和通風，使其成為一個室外與室內的過渡空間，在發(fā)揮交通功能的同時也能成為一個能稍作休憩的場所。從多種角度去挖掘空間的作用，正是如今戶型設計的所在。

2．戶型面積配置

通常普通住宅套內面積一般為七十幾平方米，怎么把這些面積有效分配到各個功能區(qū)，這是一個因素。每個功能空間都有其適宜的開間與進深尺寸，大了浪費，小了又降低使用品質，所以在設計當中要以最經(jīng)濟地方式來解決功能設置。比如客廳要兼具起居和會客的功能，而臥室的大小也不宜過大，尺度適宜的臥室更貼合人的心理，利于休息。還有就是走道、過廳的面積要努力減少，此類消極空間對于小戶型而言是非常浪費的。

3．室內功能布局

簡單地把面積分配成各個空間，形成一個個限定好的廳室，這是傳統(tǒng)的做法，但對于小戶型來講就很不實用。室內空間既要圍擋分割，又要圍而不死；既要有空間的限定，又要有空間上的流動與統(tǒng)一，如此戶型才能減少空間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度和空間感。因此應該要減少固定構建，取而代之以輕質材料、透光材料、多用途的家具。提高空間流動性，給人開敞通透的感覺。隨著現(xiàn)代飲食注重健康清淡，加上廚房電器的發(fā)展，廚房已不再是一個油煙密布的地方，可以設置成半開敞或是開敞式，對于建筑室內空間營造是一個很積極的因素。簡潔大方的廚房流淌于人的視野當中不失為一種優(yōu)美的裝飾，亦是對家的溫馨良好詮釋。此外，爭取良好的自然采光和通風，對于住宅的室內空間環(huán)境的塑造而言更是重中之重。只有引入室外的氣息和視野，才能有效地減少空間緊張情況下戶型的壓抑感。

4．空間的有機組合和重復利用

在量的限定條件下，各功能空間有機結合，這需要對家居生活流線有充分的理解。廚房和洗衣服使用的工作陽臺結合設置，保證家務勞動的整合與有序；結合開敞式廚房，設計餐廳也不失為小戶型住宅設計當中一種很適當?shù)淖龇?。另外儲藏空間可以結合走道布置，使一個窄間能夠得到多重利用；而餐廳由于使用時間比較集中和固定，所以也可以結合走道來設置，利用椅子的擺放來定義用餐空間。一個空間在不同的時間段可以被重復利用，這對于小戶型住宅來說是很有意義的。提高空間的實際使用效率，其實無形當中也起到了擴大空間的效用。

合理組織各個功能空間，以盡可能少的聯(lián)系空間來溝通起整套戶型。努力做到動靜分區(qū)，對于生活品質的提升是一個有利條件。注意避免對客廳穿插設計保證主要空間的完整，任何空間一旦成為了交通核心，其使用效果必然大打折扣；住宅功能要求不斷發(fā)展，從當初的寢食分離到現(xiàn)在越發(fā)細致考究，在保障各主要功能空間的基礎上，有條件地設置洗衣陽臺、儲藏室等輔助空間。把空間潛力越挖掘，功能組織越精密，購房者就越可以得到實惠。

5．室內裝飾的時尚性

對于住宅的影響，如客廳，主要考慮到沙發(fā)茶幾、電視柜擺放問題，現(xiàn)在電視普遍為液晶和等離子屏幕，厚度減少了很多，在這種情況下，客廳減少一定的比例也不會給使用帶來什么麻煩。提升交通空間效率，交通空間即是組織聯(lián)系各實用功能的空間，把組織方式由單向性變?yōu)槎嘞蛐?，可以有效減少交通面積。一個中間走道就組織起了三個方向的使用問題，交通空間得到了高效地利用，但空間內各功能卻又得到了良好的保障，如此整個房間的面積便可以得到有效的控制。

6．衛(wèi)浴空間的打造

衛(wèi)生間設計的好壞也會對戶型面積控制產生一定的影響。直線型排布方式，左邊是洗手盆，右邊是浴缸或淋浴，中間是馬桶，就是一種比較高效地組織方式。隨著社會不斷地發(fā)展和進步，現(xiàn)代住宅當中，尤為重要的就是衛(wèi)生洗浴的空間，衛(wèi)浴空間于建筑面積的比重應提高。在發(fā)達國家的住宅當中甚至每個房間都自帶衛(wèi)生間，由此可見，衛(wèi)生空間是現(xiàn)代生活品質的一個重要元素。因此新一代的小戶型也應該體現(xiàn)出這一要求，每套住宅內外衛(wèi)生間分開設置，小戶型也可以具備一個自帶衛(wèi)生間的主臥室。這樣即使兩代甚至三代人同住的情況下，不論足從使用需要還是私密性考慮，對于生活品質提升都是很有意義的。另外衛(wèi)生間更可以干濕分離，干濕功能可以同時使用，互補干擾，提高實際使用效率。

7．空間利用

比如配合室內設計，把空間中零碎角落的空間制作成儲藏空間，在整合空間的同時又能夠彌補儲藏功能的不足，一舉兩得。又如可以結合室內設計，適當?shù)乜紤]和式房間或是地臺的布置，既是空間上的一種限定和趣味，又可以對腳下的空間作為儲藏利用。

簡而言之戶型設計要保持使用空間的完整性和靈活性；合理劃分功能分區(qū)，隔而不斷；最大限度地挖掘可利用空間，擴大空間感，盡量避免死角。小戶型固然有他的局限性，但是并不意味著生活品質就會降低，相反在提倡集約化發(fā)展的今天，小戶型更可以為人們的生活提供意想不到的便捷性和舒適型。注重細節(jié)和品質的住宅更適合當前社會的迫切需求。住宅戶型取向是由我國的社會發(fā)展水平和我國的國情所決定，所以對于它的研究和思考很有意義。它的設計與運用關系到我國相當一部分城市居民的居住生活品質。

8． 外墻設計

外墻的主體材料基本上為鋼筋混凝土或各種砌塊材料。其設計的依據(jù)幾乎是一致的，設計結果也相差不多。只是外墻材料發(fā)生了很大的變化。早期只是做簡單的涂料，用外墻面磚的都顯得檔次很高，而面磚的不當使用曾經(jīng)一度使外墻面磚被人指責。其實任何的材料只要使用的合適，都會為建筑增色?，F(xiàn)在新型的外墻材料層出不窮，如：仿石涂料(真實漆)、氟碳漆、干掛石材、玻璃幕墻、銅板、鋁合金單板、預制陶土磚等材料極大的豐富著外墻的設計。2006年開始執(zhí)行的國家新的節(jié)能規(guī)范中要求，住宅的節(jié)能指標要達到65％ ，在北方地區(qū)外墻的保溫做法有了較大的變化，即必須采用外保溫的建筑構造；同時保溫構造的防火要求也應予以考慮；這樣就給外墻貼面磚及干掛幕墻提出了新的難度要求。

9． 設備設施的配置

住宅的設計與開發(fā)銷售還牽涉到各種設備設施的選型，這也直接關系到居住的舒適度。這方面主要應分為電氣及暖通兩個專業(yè)的內容。電氣專業(yè)的設備及管線在戶內形成的影響相對較少，供暖與通風及給排水專業(yè)的設備與管線會因不同的選型而對戶型產生一定的影響和要求。比如：空調系統(tǒng)的選擇，如果選用的是分體空調，戶型的設計中就要考慮室內及室外的機件安裝的空間、穿墻空洞、在外立面對室外機的遮擋構造等問題；如果選用的是戶式中央空調系統(tǒng)，還要分是全空氣系統(tǒng)還是風機盤管系統(tǒng)。前者會有大量的室內送風管線穿越戶內的墻體，會對戶型的凈高有一定的要求，同時由于風管的斷面有一定的尺寸，在戶內穿行的位置會對戶型設計造成影響，因此要協(xié)調專業(yè)進行設計。后者因在戶內穿行的是斷面較小且?guī)в袎毫Φ睦涿焦?，只在每個安裝風機盤管的位置加大對建筑空間的要求，用以安置回風箱及風機盤管。此外，還有諸如：加新風系統(tǒng)、加濕系統(tǒng)、直飲水入戶系統(tǒng)、中水回灌系統(tǒng)、同層排水、地板采暖、戶式燃氣爐等不同方面的問題都應在戶型設計給以綜合考慮。

總之戶型設計需要“精細化”，更需要大家予以關心，共同予以認真研究和實踐。戶型設計應以服務于購房者為出發(fā)點，從而提高他們的生活居住品質，這也是商品設計的基本要求，也是必須滿足的普遍性要求。住宅區(qū)設計，是一個綜合性的課題。它能反映出不同時期的社會經(jīng)濟、文化特點。社會的發(fā)展和形勢的需要向我們提出了更高的要求，需要我們用發(fā)展的眼光去研究探索這門學問。在居住區(qū)環(huán)境日益受到重視的今天，環(huán)境景觀的設計也愈受重視，其設計原則、理念、手法等，都值得我們去認真學習研究。住宅設計的新趨勢無疑將美化人類的生活。人類對住宅品質的追求在不斷地提升，在不同時期會有不同的標準，即使在同一時期內也因地理位置、生活習慣、傳統(tǒng)文化和經(jīng)濟發(fā)展不同而不同。設計就是根據(jù)項目的具體情況，充分利用現(xiàn)有的技術手段，依據(jù)大眾的使用等各種需求，從而完成具有地方特色和時代特點的高品質居住小區(qū)。

參考文獻

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