樓宇自控系統(tǒng)軟件實際應用情況的調研

文｜北京中際北視物業(yè)管理有限公司 丁志鳴

樓宇自控系統(tǒng)軟件實際應用情況的調研

文｜北京中際北視物業(yè)管理有限公司 丁志鳴

樓宇自控系統(tǒng)是建筑物（或建筑群）內的機電設備，以集中監(jiān)視、控制和管理為目的而構成的一個綜合系統(tǒng)。它可按人們的要求自動調節(jié)建筑物內部的溫度、濕度、空氣質量、燈光照度及相關設備的運行，它的目的是提供一個安全可靠、節(jié)約能源、舒適的工作或居住環(huán)境，同時很大程度上提高了大廈管理的科學性和智能化水平。目前的樓宇自控系統(tǒng)已發(fā)展到一定程度，無論是硬件還是軟件都比較先進可靠，但要真正達到預期的目的，還有很多的工作要做。筆者從樓宇自控系統(tǒng)軟件的實際使用角度談一下個人看法。

樓宇自控系統(tǒng)就技術而言實際上是一個計算機控制系統(tǒng)，中央工作站對所有機電設備實現(xiàn)自動監(jiān)控及管理。該監(jiān)控管理系統(tǒng)能快速進行信息檢索，并對信息點參數(shù)進行查詢、修改、控制等。該系統(tǒng)能及時反映故障的部位，記錄和打印事件發(fā)生的時間、地點和故障現(xiàn)象，給出排除方法和措施，且能進行智能預測，制定維護計劃。對所監(jiān)控設備的工作狀態(tài)、運行參數(shù)、運行記錄、報警記錄等做模擬實時顯示、打印報表、存檔，并定期打印各種匯總報告。

上述對樓宇自控系統(tǒng)中央工作站的要求是目前主流品牌產(chǎn)品的軟件都能夠達到相應功能。但在實際應用中存在許多問題，表1是7棟北京典型的辦公型寫字樓樓宇自控系統(tǒng)中央工作站及管理電腦軟件的實際使用情況。

表1 樓宇自控系統(tǒng)使用情況統(tǒng)計表

表1中的“使用情況”是指樓宇自控系統(tǒng)是否正常運轉，統(tǒng)計的7棟建筑全部正常，說明樓宇自控系統(tǒng)及所控設備整體運行正常，建筑物設備管理處于正常的運行與保養(yǎng)的狀態(tài)。

“報警打印”是指系統(tǒng)運行過程中對重要報警是否打印記錄，打印報警反映設備管理者對系統(tǒng)的重視程度。統(tǒng)計的7棟建筑中只有1棟使用報警打印功能，說明樓宇自控系統(tǒng)管理未能成為物業(yè)管理者所關注的焦點。

“使用分級報警”是指操作者對各種設備參數(shù)設置了多級別的報警。使用分級報警說明使用者對系統(tǒng)有一定了解，通過設置分級報警，及時了解系統(tǒng)運行狀態(tài)。統(tǒng)計的7棟建筑有半數(shù)沒有使用分級報警功能，說明使用者對系統(tǒng)不太了解，不會通過設置多級別報警及時掌握系統(tǒng)運行狀態(tài)及提高系統(tǒng)的運行管理效率。

“是否使用報表”是指系統(tǒng)是否已經(jīng)設計了部分常用報表，報表數(shù)量的多少反映使用者對系統(tǒng)管理的精細程度。統(tǒng)計的7棟建筑只有1棟使用報表功能，說明設計、施工單位沒有全面地了解設備運行的管理方法，沒有為用戶設計部分常用報表，使用者也不會使用此項功能。

“手工記錄報表”是指使用者每天手工抄錄設備運行參數(shù)。統(tǒng)計的7棟建筑有6棟靠手工記錄設備運行狀態(tài)，智能化系統(tǒng)回歸到原始管理狀態(tài)。

“歷史數(shù)據(jù)備份”是指使用者定時備份歷史數(shù)據(jù)，為系統(tǒng)數(shù)據(jù)恢復和分析長時間系統(tǒng)運行狀態(tài)提供數(shù)據(jù)支持。統(tǒng)計的7棟建筑只有2棟使用此項功能，說明多數(shù)使用者沒有利用系統(tǒng)進行趨勢分析的習慣。

“是否進行能源管理”是指系統(tǒng)是否建立了一套科學的管理方案。統(tǒng)計的7棟建筑全都沒有使用此項功能。

從表1我們可以清晰的看出，目前樓宇自控系統(tǒng)中央工作站只是實現(xiàn)了對樓宇自控系統(tǒng)機電設備進行自動監(jiān)控功能，智能化管理功能嚴重缺失。

筆者認為，管理功能缺失是由于四個方面的原因造成，第一是樓宇自控系統(tǒng)中央工作站應用界面沒有具體設計?！吨悄芙ㄖO計標準》對建筑設備管理系統(tǒng)中央工作站的要求只是應具有良好的人機交互界面及采用中文界面?！吨悄芙ㄖこ藤|量驗收規(guī)范》對建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)中央管理工作站與操作分站功能有一些要求，但也不夠具體。

第二是智能大廈所有者不是樓宇自控系統(tǒng)方面的專家，在購買設備前不可能全面了解設備的使用功能，更不會提出完整的設備運行管理方案。

第三是施工單位注重設備硬件功能實現(xiàn)，忽視了軟件管理功能的開發(fā)。

第四是設計、施工單位對軟件應用的培訓不到位，設備操作者整體素質偏低，不能自己開發(fā)、利用系統(tǒng)軟件功能。

為了使樓宇自控系統(tǒng)真正發(fā)揮作用，真正為智能大廈提供一個安全可靠、節(jié)約能源、舒適的工作或居住環(huán)境，筆者建議需要制訂《樓宇自控系統(tǒng)軟件應用設計、驗收規(guī)范》。

《樓宇自控系統(tǒng)軟件應用設計、驗收規(guī)范》應注重樓宇自控系統(tǒng)軟件管理功能的開發(fā)，保證系統(tǒng)能快速進行信息檢索，能及時反映故障的部位，記錄和打印發(fā)生事件的時間、地點和故障現(xiàn)象，指出排除的方法和措施，且能進行智能預測，制定維護計劃。對所監(jiān)控設備的工作狀態(tài)、運行參數(shù)、運行記錄、報警記錄等作模擬實時顯示、打印報表、存檔，并定期打印各種匯總報告。

通過制訂《樓宇自控系統(tǒng)軟件應用設計、驗收規(guī)范》，可推進樓宇自動化設備智能化管理，向人們提供安全、高效、便捷、 節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。