6月百城住宅均價(jià)9個(gè)月來(lái)首漲 鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比降0.66%

□王 磊

6月百城住宅均價(jià)9個(gè)月來(lái)首漲 鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比降0.66%

□王 磊

核心提示 7月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“2012年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)”：6月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格（簡(jiǎn)稱“百城住宅均價(jià)”）結(jié)束長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的下降，比上個(gè)月微漲0.05%。與之形成鮮明對(duì)比的是，鄭州房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，每平方米均價(jià)6743元，比上個(gè)月降0.66%，降幅在中部六省省會(huì)城市中排第二。

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

A 全國(guó) 百城住宅均價(jià)9個(gè)月來(lái)首漲，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)新高

“百城指數(shù)”中，最引人注目的信息，是百城住宅均價(jià)出現(xiàn)反彈。

2011年9月份以來(lái)，百城住宅均價(jià)一路下跌。從當(dāng)月價(jià)格8877元/平方米，降到今年5月份的8684元/平方米。6月“百城指數(shù)”出爐，百城住宅均價(jià)為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

值得關(guān)注的是，100個(gè)城市中，45個(gè)城市環(huán)比上漲。與5月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè)。記者查閱往期“百城指數(shù)”發(fā)現(xiàn)，自去年10月份后，6月上漲城市個(gè)數(shù)也創(chuàng)下新高。

在環(huán)比上漲的城市中，一線城市北京上榜，且漲幅超過(guò)2%，位居漲幅榜第二位。而二線城市也紛紛加入上漲的浪潮。二線城市上漲名單中，不乏中部省會(huì)城市，例如武漢、太原。

探因

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，6月全國(guó)樓市止跌復(fù)漲，主要原因是全國(guó)近40個(gè)城市的樓市微調(diào)，提振購(gòu)房者入市信心。一方面，首套房貸款利率回歸85折左右，使購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加；另一方面，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格。這些原因共同造就6月百城住宅均價(jià)9個(gè)月后止跌并略有上漲。

B 鄭州 每平方米均價(jià)環(huán)比降45元，降幅全省第一

2011年9月，鄭州市住宅平均價(jià)格為6816元/平方米。以這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)比較，鄭州住宅價(jià)格變化雖然不太明顯，但卻在走“下坡路”。

今年6月份，鄭州住宅均價(jià)6743元/平方米，比上個(gè)月降0.66%，每平方米比上個(gè)月便宜45元。這個(gè)數(shù)據(jù)，在競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東看來(lái)，有一些出人意料。

他說(shuō)，從全國(guó)形勢(shì)來(lái)看，6月房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)趨勢(shì)，100個(gè)城市中，有45個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，創(chuàng)去年10月份以來(lái)紀(jì)錄。而更多的城市房?jī)r(jià)屬于微跌，例如昆明、東營(yíng)等城市，環(huán)比跌幅不到0.02%?！班嵵莘?jī)r(jià)環(huán)比跌幅達(dá)到0.66%，在6月百城指數(shù)中，算是一個(gè)比較大的跌幅”。

他進(jìn)一步解釋說(shuō)，在中部六省省會(huì)城市中，鄭州市降幅排第二，僅次于長(zhǎng)沙?！芭c太原環(huán)比漲幅1.64%、武漢環(huán)比漲幅0.08%相比，鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)算是大幅度下降”。

記者發(fā)現(xiàn)，在“百城指數(shù)”中，我省有三城被監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，分別是鄭州、洛陽(yáng)和新鄉(xiāng)。數(shù)據(jù)顯示，6月鄭州房?jī)r(jià)在全省被監(jiān)測(cè)的城市中降幅第一。

樓市兩頭

【市民】鄭州新推樓盤(pán)增多優(yōu)惠幅度加大

鄭州房?jī)r(jià)真的下降了嗎？為何下降？記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處在售樓盤(pán)，記者遇到正在簽訂購(gòu)房合同的鄭州市民李海輝。他告訴記者，6月鄭州特價(jià)房房源增多，銀行首套房貸款利率也出現(xiàn)最低85折的優(yōu)惠，他的不少同事已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)房。

競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，往年，經(jīng)歷“紅五月”大幅度推盤(pán)和大規(guī)模讓利促銷(xiāo)后，樓市會(huì)進(jìn)入“歇夏”，即開(kāi)發(fā)商減少推盤(pán)力度。而今年情況與往年恰恰相反。由于6月份鄭州樓盤(pán)密集上市，鄭東新區(qū)、金水區(qū)等區(qū)域不少樓盤(pán)變更策略，提前推出房源，加緊“搶”顧客。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)密集上市的區(qū)域，比如中州大道和航海路交叉口附近區(qū)域、新東站附近區(qū)域，面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。以新東站附近區(qū)域?yàn)槔?，目前已?jīng)有超過(guò)6個(gè)樓盤(pán)在售，其中半數(shù)樓盤(pán)在六七月份推新房源。經(jīng)過(guò)前一輪降價(jià)促銷(xiāo)，這一片區(qū)價(jià)格最低已經(jīng)降到7500元/平方米左右。

【房企】多數(shù)樓盤(pán)堅(jiān)持“低價(jià)入市”策略

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦援引“鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)”數(shù)據(jù)稱，6月份，鄭州樓市銷(xiāo)量仍保持高位。例如，6月第三周，鄭州銷(xiāo)售商品房1982套，與今年“紅五月”銷(xiāo)量不相上下。在銷(xiāo)量向上背景下，鄭州多數(shù)房企仍堅(jiān)持“低價(jià)入市”策略。

根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，5月份鄭州促銷(xiāo)樓盤(pán)約有100個(gè)，而6月第4周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，鄭州市促銷(xiāo)樓盤(pán)已增至115個(gè)。顯然，從扛價(jià)到觀望，從試探到給力，鄭州樓市降價(jià)促銷(xiāo)的氣候已形成。

“雖然鄭州市也有部分此前已經(jīng)采取大幅降價(jià)措施的樓盤(pán)，開(kāi)始小幅回調(diào)售價(jià)，但是多數(shù)新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)仍堅(jiān)持低價(jià)入市策略?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，一方面，是因?yàn)樾卤P(pán)需要積累人氣；另一方面，開(kāi)盤(pán)價(jià)格很低的項(xiàng)目，多是規(guī)模百萬(wàn)平方米以上的大盤(pán)，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，所以多采取“低開(kāi)高走”的策略，以便為后期銷(xiāo)售預(yù)留漲價(jià)空間。

業(yè)內(nèi)分析

房?jī)r(jià)不具備大幅反彈條件

在趙進(jìn)京看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，與2008年有很多不同。

“一方面，今年3月到6月，市場(chǎng)剛性需求得到釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房；另一方面，限購(gòu)等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，且開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)仍處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。所以，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈。”他認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商仍需把去庫(kù)存、高周轉(zhuǎn)、謹(jǐn)慎投資作為2012年的主旋律。

記者觀察

三四線城市如數(shù)年前的鄭州

土地，是樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

省會(huì)鄭州實(shí)施“限購(gòu)”以來(lái)，一個(gè)新的現(xiàn)象出現(xiàn)，即有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，紛紛著手布局三四線城市。

據(jù)了解，目前有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)不再盯著鄭州市土地市場(chǎng)，而是開(kāi)始著手布局三四線城市。

這個(gè)觀點(diǎn)，也得到趙進(jìn)京的認(rèn)同。“以鄭州為例，注冊(cè)的房地產(chǎn)公司有800家左右，有項(xiàng)目的房企有200家左右。目前，已經(jīng)有近100家房企布局三四線城市?！?/p>

最新公布的6月份“百城指數(shù)”也顯示，三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)與鄭州相比，出現(xiàn)明顯差異。以新鄉(xiāng)為例，6月份房?jī)r(jià)為3184元/平方米，比上個(gè)月漲0.09%。

目前，河南房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)流行這樣一句話：鄭州的房?jī)r(jià)從每平方米三四千元漲到五六千元，也就兩三年時(shí)間。目前河南三四線城市，正如數(shù)年前的鄭州。（摘自7月3日《大河報(bào)》）