濟南限房白皮書

　　濟南版限購細則出臺。自己是否被細則所限?本市戶籍家庭，已有兩套住房，還能否在市區(qū)購房?在章丘、濟陽等縣(市)區(qū)買房，是否受政策限制?家庭中未成年子女如何購房?……針對市民咨詢焦點問題，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人做了詳細解答。
　　
　　章丘等地在不在限購范圍內(nèi)?
　　
　　根據(jù)濟南限購細則規(guī)定，濟南10個縣(市)區(qū)的居民都屬于濟南本市戶籍家庭。不少市民有了疑問：在章丘、平陰等地購房受限制嗎?
　　對此，濟南市建委相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)“濟十條”要求，“限二禁三”是在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)，天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū))實行的，章丘、濟陽，平陰和商河等房源不在限購范圍。
　　
　　原有房賣掉后能否再買房?
　　
　　家住歷下區(qū)的李先生2007年購置一套公寓，規(guī)劃用途為住宅，已取得房產(chǎn)證。2010年他又購置一套80平米的期房，已辦理網(wǎng)簽手續(xù)，還未取得房產(chǎn)證。根據(jù)“限二禁三”規(guī)定，李先生不能在市區(qū)范圍內(nèi)購置三套房。他的問題是“如果我把公寓賣掉，能否再買套二手房?”
　　對此，濟南市建委相關(guān)負責(zé)人表示，在限購期間，如果市民把之前房產(chǎn)做買賣、過戶等交易后，房管局相關(guān)信息也會隨之發(fā)生變化，交易后，只要購房者符合限制政策的要求，是可以再購房的。
　　
　　外地有多套房在濟還能買房嗎?
　　
　　張先生戶口在東營，一年前來濟南工作。來濟前，在東營購置兩套房產(chǎn)，均為住宅性質(zhì)，兩套房產(chǎn)均為貸款購房，并且都已網(wǎng)簽?！案鶕?jù)濟南的限購政策，我還能在濟南買房嗎?”
　　對此，濟南市建委相關(guān)負責(zé)人稱，濟南版限購政策限制的是濟南市區(qū)范圍。網(wǎng)簽查詢系統(tǒng)也是針對濟南市的新建商品住房，對外地的購房狀況不做統(tǒng)計。
　　孫明只要能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明，就可以購置一套房。
　　
　　有兩套小公寓還能買房嗎?
　　
　　李女士是濟南一家企業(yè)的白領(lǐng)，春節(jié)前，她在一樓盤購買了兩套面積為50平米左右的小公寓?！斑@兩套房子，我都是用來過渡的，根據(jù)‘限二禁三’，我還能買房嗎?”
　　對此，濟南市建委相關(guān)負責(zé)人解釋，公寓分為兩種，一種是居住公寓，一種是商業(yè)公寓。濟南限購的是規(guī)劃用途為居住公寓的房屋，商業(yè)用途公寓不被限制?！袄钆克徶玫墓⒍际巧虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。所以，不在被限范圍?！痹撠撠?zé)人稱，購房者購置公寓時，要分清規(guī)劃用地性質(zhì)。
　　
　　孩子滿18歲后能再買房嗎?
　　
　　不少市民打電話咨詢，一家三口的家庭，目前已有兩套住房，但子女已過18歲，屬于成年人，根據(jù)“限二禁三”的要求，子女還能買房嗎?
　　濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負責(zé)人稱，商品住房限購政策中規(guī)定的家庭包括購房人、配偶及未成年子女。年齡已達到18歲的子女屬成年人，具備單獨購房的條件，允許其以個人名義購買住房。
　　
　　“牛郎織女”如何共同買房?
　　
　　不少市民對共同買房，辦理《購房家庭住房情況證明》存在疑問。如果同一個家庭中，一人是本市戶籍，另一人是非本市戶籍，怎樣購房?
　　濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負責(zé)人解釋，如共同購房人屬同一家庭，根據(jù)限購政策的規(guī)定，部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，界定為本市戶籍家庭。其辦理《住房情況證明》需填寫《購房人及家庭成員情況申請表》，提交家庭成員居民身份證(或軍官證等有效身份證明)、戶口簿、結(jié)婚證。
　　
　　住房證明依據(jù)啥開?
　　
　　限購細則出臺后，不少市民都在疑惑，如何界定購房家庭住房套數(shù)?有關(guān)部門是依據(jù)什么開具《購房家庭住房情況證明》的?
　　對此，濟南市建委相關(guān)負責(zé)人說，家庭擁有住房套數(shù)，以購買住房時居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn)。市房屋檔案館在開具《購房家庭住房情況證明》時，除對房屋權(quán)屬登記信息，房改購房信息、存量房網(wǎng)上簽約信息進行檢索核查外，還依據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)市場監(jiān)管處提供的查詢系統(tǒng)，對商品房網(wǎng)上簽約信息進行檢索核查，將查詢結(jié)果一并在《購房家庭住房情況證明》中體現(xiàn)。
　　
　　購買二手房怎樣辦手續(xù)?
　　
　　限購政策下，不少市民對二手房的買賣程序問題存在疑問，開了證明后，再怎樣去交易?
　　濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負責(zé)人說，主要程序是：購房人攜帶資料到市房屋檔案館出具《購房家庭住房情況證明》，買賣雙方進行網(wǎng)上簽約，并到地稅部門辦理納稅手續(xù)。買賣雙方持有關(guān)資料到房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。
　　
　　開住房證明如何收費?
　　
　　《購房家庭住房情況證明》收費問題也備受市民關(guān)注。對此，濟南房管部門人士介紹，對符合限購政策的，出具《購房家庭住房情況證明》，按照物價局有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)(濟價房字[2010]74號)，收取證明費100元。經(jīng)核查購房人及家庭成員住房信息，不符合限購政策的，不予出具《購房家庭住房情況證明》，不收取費